【正文】 修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處罰款：(一)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；(三)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；(四)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。第六章 竣工驗(yàn)收與保修第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定,對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。第三章 開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位)申報(bào)登記。第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物；(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；(三)拆改供暖管道和設(shè)施；(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。第五章 附則第五十六條 本規(guī)定自二 年 月 日起施行。第五十三條 住宅建設(shè)單位和裝修企業(yè)違反第三十九條規(guī)定的，由建設(shè)行政行政管理部門(mén)（或其所委托的裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)）按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī) 9 定予以處罰。第四十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第二十一條，向裝修人強(qiáng)行指定裝修企業(yè)、裝修材料、裝修材料搬運(yùn)人員的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（或其所委托的裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)）責(zé)令改正，并可處2千元以上，5千元以下的罰款。（四）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（五）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。第四十五條 裝修人裝飾裝修活動(dòng)中侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)（或其所委托的裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)）責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四章 法律責(zé)任第四十一條 因住宅裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。住宅建設(shè)單位銷售統(tǒng)一裝飾裝修的住宅時(shí)，展示樣板房說(shuō)明裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的，樣板房應(yīng)當(dāng)至少保留至合同約定的交房日期30日后。第三十九條 住宅建設(shè)單位對(duì)新建的住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)委托持有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的企業(yè)實(shí)施。第三十七條 住宅裝飾裝修工程竣工后，裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)管理單位辦理完工備案手續(xù)。驗(yàn)收合格后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅 6 裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)以及各類管線竣工圖。如果材料由裝修企業(yè)采購(gòu)，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)確保裝飾裝修工程竣工后室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如果材料由業(yè)主自行采購(gòu)，裝修公司須告知業(yè)主采用環(huán)保達(dá)標(biāo)的材料并作免責(zé)提醒。確需動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)的，應(yīng)向物業(yè)管理單位告知，并在專人看護(hù)下進(jìn)行。第二十八條 每天12時(shí)到14時(shí)、19時(shí)到次日7時(shí)以及法定休息日和節(jié)假日全天，不得進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的住宅裝飾裝修作業(yè)。第二十六條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，5 并做閉水試驗(yàn)。第二十二條 住宅裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）開(kāi)挖建筑底層地面，擅自改變經(jīng)規(guī)劃審批確定的地下空間的使用功能、層數(shù)和面積；（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（六）侵占公共空間，損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（七）從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物品；（八）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。對(duì)不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。第十九條 第十一條 裝修人和裝修企業(yè)在住宅裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、4 法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，依法處理好供水、排水、供電、通行、采光、維修、節(jié)能設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系，保證住宅公共安全和小區(qū)公共利益。第十六條 裝修人要求建設(shè)單位或者物業(yè)管理單位提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，建設(shè)單位或者物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)提供。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明。第十三條 裝修人與裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅裝飾裝修書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三章 住宅裝飾裝修管理第十一條 裝修人可以委托裝修企業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，也可以自行進(jìn)行住宅裝修。從事住宅裝飾裝修的裝飾鑲貼工、裝飾涂裱工、精細(xì)木工、管道工、防水工、油漆工等施工操作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)教育培訓(xùn)，并取得建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)可的合格證書(shū)。第二章 住宅裝飾裝修企業(yè)和從業(yè)人員管理第七條 從事住宅裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)的單位應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，并在其資質(zhì)等級(jí)證書(shū)許可的范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。未設(shè)裝飾裝修管理專門(mén)機(jī)構(gòu)的省轄市、縣（市、區(qū)），建設(shè)、房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)明確住宅裝飾裝修管理的具體辦事機(jī)構(gòu)，亦可委托裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)實(shí)施住宅裝飾裝修管理的日常工作。住宅建設(shè)單位統(tǒng)一對(duì)新建住宅進(jìn)行裝修的，適用本辦法第三十九條、四十條、四十九規(guī)定。第一篇：江蘇省住宅裝飾裝修管理辦法江蘇省住宅裝飾裝修管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)我省住宅裝飾裝修管理，規(guī)范住宅裝飾裝修市場(chǎng)秩序，保證住宅裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)住宅裝飾裝修活動(dòng)中各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)的城市住宅裝飾裝修及監(jiān)督管理適用本辦法。設(shè)有裝飾裝修管理專門(mén)機(jī)構(gòu)的省轄市、縣（市、區(qū)），提倡建設(shè)、房產(chǎn)行政管理等部門(mén)將涉及住宅裝飾裝修管理的日常工作委托裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)集中管理，提高住宅裝飾裝修管理工作效率。第六條 任何單位和個(gè)人對(duì)影響公共利益的住宅裝飾裝修質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷、安全隱患以及影響相鄰業(yè)主、使用人正常工作、生活的住宅裝飾裝修活動(dòng)，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)和單位舉報(bào)、投訴；收到舉報(bào)、投訴的部門(mén)和單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出處理。第十條 從事住宅裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并在執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可的范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)。倡導(dǎo)住宅裝飾裝修工程實(shí)行工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，鼓勵(lì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人依法申請(qǐng)相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并在資格證書(shū)許可范圍內(nèi)從業(yè)。第十二條 裝修人委托裝修企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇持有建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)。第十四條 裝修人在裝修房屋時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）進(jìn)行申報(bào)登記，并向物業(yè)管理單位提交如下資料：（一）房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證；（二）申請(qǐng)人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）擬開(kāi)工日期和竣工日期；（五）涉及本辦法第二十三條、二十四、二十五條規(guī)定事項(xiàng)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的變更設(shè)計(jì)方案、或由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的安全可行性方案和有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（六）裝修企業(yè)所持有的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》復(fù)印件（自行裝修的除外）；（七）填好工程基本概況的《江蘇省住宅裝飾裝修企業(yè)信用管理手冊(cè)》；（八）現(xiàn)場(chǎng)施工人員上崗證?？h（市、區(qū)）級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)可以根據(jù)本辦法制訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)合同示范文本。第十八條 違反本辦法第十四條規(guī)定，裝修人不告知工程所在地的物業(yè)管理單位的，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)督促其提供相關(guān)材料；對(duì)拒不提供的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照業(yè)主管理規(guī)約或者業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，禁止裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。裝修人或者裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合檢查，并及時(shí)糾正違規(guī)行為。禁止物業(yè)管理單位向裝修人指定裝修材料搬運(yùn)人員。第二十五條 裝修活動(dòng)涉及本辦法第二十二條第（一）、（二）、（三）、（四）款，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或