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【正文】 還應(yīng)當(dāng)注意 出租人應(yīng)當(dāng)?房屋租賃證?.對(duì)于租用房屋從事消費(fèi),經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人來(lái)說(shuō),?房屋租賃證?是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的有效憑證,因此,出租人應(yīng)當(dāng)?房屋租賃證?.要將房屋出租給經(jīng)營(yíng)者,出租人應(yīng)當(dāng)檢查承租人的證件,一旦發(fā)現(xiàn)有犯罪,無(wú)照經(jīng)營(yíng)等活動(dòng),出租人應(yīng)當(dāng)向舉報(bào).參考法條:建立部?城房屋租賃理??租賃房屋治安理規(guī)定?第七條,第九條第三款.題7假如出租人將房屋出租給了無(wú)照經(jīng)營(yíng)者,會(huì)產(chǎn)生后果 假如出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道,承租人進(jìn)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是屬于無(wú)照經(jīng)營(yíng),仍然將房屋租給他們的,就會(huì)受到工商理部門的行政處分.參考法條:?無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締?第十五條.題8出租房屋用于消費(fèi)經(jīng)營(yíng)和用于居住有何不同 ,出租人和承租人雙方對(duì)租金等條款有更多協(xié)商的,:①租金不同:雙方可以自行商定租金,而不受住房租賃指導(dǎo)價(jià)格的約束.②修繕責(zé)任不同:對(duì)于房屋的自然損壞,可以在合同中規(guī)定由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修,而不一定由出租人負(fù)責(zé)維修.題9出租人應(yīng)繳納哪些稅 所有的稅都必須由出租人繳納嗎 個(gè)人出租房屋并獲得收入,?北京個(gè)人出租房屋稅收征收理?的規(guī)定,稅務(wù)可以委托各級(jí)的外來(lái)人口理部門,區(qū)房屋土地理,街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)或經(jīng)北京地方確認(rèn)的其他具有代征稅費(fèi)才能的作為代征人,負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收.,出租人應(yīng)繳納以下稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅,城維護(hù)建立稅,教育費(fèi)附加,房產(chǎn)稅,城鎮(zhèn)土地使用稅,城房地產(chǎn)稅,其余只需按實(shí)際收入的5計(jì)征綜合稅費(fèi),就無(wú)需繳納此外的其他稅費(fèi)了.除了合同印花稅,由雙方各自承當(dāng)50以外,所有稅費(fèi)都應(yīng)由出租人繳納,而不可約定由承租人承當(dāng).參考法條:北京地方?北京個(gè)人出租房屋稅收征收理?第三條,第四條.題10出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋嗎 賣掉房屋需要承租人嗎 ,但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的,他有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋.,出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)承租人,因?yàn)樵谕葪l件下,承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)置承租的房屋.參考法條:?合同法?第二百三十條.題112房屋租賃間承租人亡的,合同還有效嗎 ,雖然承租人是以一個(gè)人的名義租賃的房屋,但是因?yàn)槌凶馊耸桥c家人一起居住的,所以,承租人亡后,其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同.參考法條:?合同法?第二百三十四條.2002年7月1日以后開(kāi)工的工程,假如在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)合格為交付條件的,開(kāi)發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè).題34開(kāi)發(fā)商時(shí)候算交房 當(dāng)商品房已經(jīng)開(kāi)工,并且到達(dá)交付使用條件以后,開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū),?商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書(shū)?,室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)和?物業(yè)理公約?.當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定,并且在?房屋驗(yàn)收交接單?上簽字以后,購(gòu)房者有權(quán)回絕接收房屋,由此產(chǎn)生的延交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承當(dāng).題35何種質(zhì)量問(wèn)題可以退房 經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后,確實(shí)發(fā)生房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況,購(gòu)房者可以要求退房,同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任.題36房屋損毀,滅失誰(shuí)來(lái)賠 在房子交付使用以前,?房屋驗(yàn)收交接單?以后,房屋就算是交付使用了。②選舉,更換業(yè)主會(huì),監(jiān)視業(yè)主會(huì)的工作。⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)理的職責(zé).參考法條:?物業(yè)理?第十一條,第十二條題102業(yè)主大會(huì)是怎樣成立的 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主自行成立,但要承受物業(yè)所在地區(qū),在滿足成立業(yè)主大會(huì)條件的小區(qū),業(yè)主首先應(yīng)致信給區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處,區(qū)建委指導(dǎo)監(jiān)視下,組建由設(shè)區(qū)居委會(huì),開(kāi)發(fā)建立,業(yè)主代表組成的業(yè)主大會(huì)籌備組,詳細(xì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的成立召開(kāi)事宜.題103沒(méi)參加業(yè)主大會(huì),會(huì)議對(duì)我有效嗎 ,只要大會(huì)是在持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,一般經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過(guò)。④監(jiān)視業(yè)主公約的施行。復(fù)議逾不的,應(yīng)在復(fù)議(2個(gè)月)滿之日起15日內(nèi)向起訴.對(duì)于直接提起行政訴訟的,.因不可抗力或者其他特殊情況耽誤法定限的,在障礙消除后的10日內(nèi),可以申請(qǐng)延長(zhǎng)限,由人民.參考法條:行政訴訟法第38,39,40,58條題257行政訴訟中,舉證責(zé)任
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