【正文】 價(jià)合同單價(jià)固定工程量據(jù)實(shí)結(jié)算。工程量中的單價(jià)不作變更但在工程工程量變動(dòng)超過25的可以變更單價(jià)。 費(fèi)用增加屬于承包方失誤所致后果應(yīng)由承包方自負(fù)要求增加費(fèi)用沒有道理。余土外運(yùn)、合理組織施工是施工方的合同義務(wù)。該局部外運(yùn)并回填土方的外運(yùn)費(fèi)為199928元。 但是單價(jià)合同就不一樣了單價(jià)合同中工程量是據(jù)實(shí)結(jié)算的必須按照合同約定及時(shí)按階段、按進(jìn)度準(zhǔn)確計(jì)算已完工程量并經(jīng)雙方確認(rèn)包括隱蔽工程和中間工程工程完工后累加在一起計(jì)算出總工程量作為結(jié)算的根據(jù)。律師解答】這是一個(gè)單價(jià)合同。合同解除后趣園地產(chǎn)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)測量已完土方量同時(shí)致遠(yuǎn)建工參加但致遠(yuǎn)建工未參加測量過程。結(jié)算尾款在開工并經(jīng)審計(jì)后支付。工程量實(shí)際上也離不開定額尤其是材料的消耗量相對穩(wěn)定。超供應(yīng)的局部施工方有保的義務(wù)應(yīng)該歸還給發(fā)包方。甲供材比乙方包工包料的法律關(guān)系復(fù)雜得多。這是在甲方與承包方簽訂合同時(shí)事先約定的。 工程完工后發(fā)現(xiàn)吉浩開始供應(yīng)的木材數(shù)量超出該工程定額用量129立方米這剩余的局部中和建筑一直未予退還。 典型判例20】 1993年11月26日吉浩與中和建筑簽訂一份?建立工程施工合同?約定:由中和建筑承包吉浩的吉浩住宅樓承包方式為包工包料。這案例涉及單價(jià)所包含的內(nèi)容或者說單價(jià)的內(nèi)涵問題。2003年8月1日工程開工驗(yàn)收合格。雙方另約定增減工程按實(shí)結(jié)算。用A幅員固定總價(jià)合同6000萬元。這是一種典型的設(shè)計(jì)變更。審理中委托造價(jià)鑒定鑒定結(jié)為:按照一幅員不考慮二幅員的造價(jià)為8020萬元。 8月25日九建在開工前又收到該新幅員紙(稱二幅員)并據(jù)此進(jìn)展施工。5月25日九建根據(jù)中的圖紙進(jìn)展了報(bào)價(jià)。承包人是根據(jù)現(xiàn)場情況制作施工組織設(shè)計(jì)的現(xiàn)場是怎樣的實(shí)際情況你是充分理解的報(bào)價(jià)是全包括的。〞 雙方對此問題屢次協(xié)商未果后宿江建工向合同約定的仲裁委提起仲裁。 山色認(rèn)為魚塘清淤不應(yīng)另行計(jì)價(jià)理由是:“、河塘、魚塘、三徑塘、局部南秘塘均需要填筑……這些部位均牽扯到河塘底的清理淤泥工作〞。雙方對魚塘清淤】是否包括在土方工程合同的施工范圍內(nèi)始終存有爭議。像這樣的案件必要的時(shí)候應(yīng)該有一個(gè)技術(shù)鑒定先弄清楚終究是設(shè)計(jì)不詳細(xì)還是遺漏問題因?yàn)檫@是本案根本領(lǐng)實(shí)問題。從這幾點(diǎn)來講承包方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。 合同技術(shù)里沒有配筋圖但是建筑技術(shù)里有配筋圖。律師解答】根本領(lǐng)實(shí)】報(bào)價(jià)時(shí)沒有配筋圖合同簽訂后履行合同時(shí)提供了配筋圖鋼筋用量沒有報(bào)到價(jià)格里去如今能否計(jì)價(jià)？發(fā)包人承擔(dān)圖紙錯(cuò)漏項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)】發(fā)包人對施工圖紙的完好性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。后來中興補(bǔ)充提供了施工詳圖詳圖中標(biāo)明井壁為C25鋼筋混凝土并有配筋詳圖。？ 典型判例16】 1996年9月福義建筑與中興簽訂某工業(yè)園區(qū)固定總價(jià)合同合同價(jià)16751萬元。但通常電費(fèi)用是不包括的要單獨(dú)計(jì)量結(jié)算。配合費(fèi)一般在工程總包合同中有明確的約定】。通常按35計(jì)取。也就是說這個(gè)工程做與不做、由誰來做完全由發(fā)包人不能視為違約。可能發(fā)生也可能不發(fā)生。 仲裁裁決】仲裁裁決補(bǔ)償8000元配合費(fèi)。另外原定500萬元的綠化工程減到42萬元。綠化工程暫列金額為500萬元綠化工程配合費(fèi)包干為10萬元。施工方教訓(xùn)】案例不復(fù)雜但是涉及到施工方的損失好幾百萬。本案合同約定的調(diào)價(jià)原那么】 “必須以發(fā)包方確認(rèn)的價(jià)風(fēng)格整價(jià)差〞。所謂暫估價(jià)】、按照?2021計(jì)價(jià)?的規(guī)定是指人在工程量中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格】的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。〞次日雙方簽署??其中涉及外墻面磚的內(nèi)容如下:發(fā)包人提出承包人不應(yīng)未經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)報(bào)價(jià)就簽訂外墻面磚供應(yīng)合同要求承包人就此提交等待發(fā)包人處理。 2001年12月23日遠(yuǎn)華建筑正式開工。其實(shí)監(jiān)理主要是對質(zhì)量保證過程和平安的監(jiān)理。斷定】：這個(gè)案件是審理的有權(quán)威性。上在1992一1993年間監(jiān)理沒有資質(zhì)證書。之后建筑完成了路基土石方和排水涵工程但沒有做鋪筑水泥路面工程。以合同為根據(jù)審查銀行過錯(cuò)。假設(shè)發(fā)包方想這個(gè)結(jié)算書：有四個(gè)途徑】一是雙方協(xié)商變更；二是行使?合同法?第54條規(guī)定的撤銷、變更權(quán)在一年內(nèi)向或者仲裁機(jī)構(gòu)懇求撤銷或變更理由是顯失公平或者重大誤解。業(yè)主沒有證據(jù)證明有高估冒算行為按照誰主張誰舉證的原那么業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。啟航建工屢次追討長城開發(fā)以標(biāo)外工程結(jié)算存在重復(fù)計(jì)算及冒算為由要求修正結(jié)算書雙方協(xié)商無果后啟航建工遂向提起訴訟。設(shè)計(jì)修改局部由啟航建工編制后報(bào)長城開發(fā)修改。 1992年10月8日、9日長城開發(fā)與啟航建工召開會(huì)議以形式對化工、雜貨碼頭標(biāo)外增加工程進(jìn)展了約定。四是從?招法?第46條著手看看計(jì)價(jià)行為跟合同比較是否存在本質(zhì)性變更。 因此】是雙方充分協(xié)商后簽訂的而且是根據(jù)原合同中的計(jì)價(jià)簽訂的沒有違犯大合同的原那么且加蓋了發(fā)包方的簽訂符合要約和承諾的要求因此是合法有效的。沒有法律或者合同根據(jù)。所謂價(jià)格過高站在法律角度來看應(yīng)該從顯失公平或者重大誤解角度來理解。律師解答】簽證的法律性質(zhì)】簽證的法律屬性是合同通常叫補(bǔ)充協(xié)議。開工結(jié)算過程中鴻途房產(chǎn)認(rèn)為批嵌價(jià)格過高要求調(diào)整批嵌價(jià)格并堅(jiān)持假設(shè)啟迪建筑不同意調(diào)整價(jià)格就不結(jié)算、不付款還提供了2001年5月15日上海定額總站發(fā)布的?裝飾工程107膠白水泥滿批二遍定額?要求按該調(diào)整批嵌價(jià)格。 施工過程中因?yàn)殡p方合同中約定適用的定額中沒有墻面批嵌價(jià)格的規(guī)定啟迪建筑根據(jù)合同約定的定價(jià)及建筑通常做法向鴻途房產(chǎn)報(bào)了單價(jià)分析資料。只要反映的是客觀就應(yīng)該沒有問題是有效的。實(shí)務(wù)中經(jīng)常有這樣的情況事后或者結(jié)算時(shí)補(bǔ)充一些手續(xù)這種補(bǔ)充也是對施工資料的一種完善因?yàn)檫@些東西要備案的。中通二建認(rèn)為應(yīng)作為結(jié)算根據(jù)雙方屢次協(xié)商未果后中通二建向提起訴訟。1998年9月25日工程通過開工驗(yàn)收。這個(gè)案件雖然沒有借鑒意義但是這個(gè)案例給我們一個(gè)啟示】假設(shè)我們想把不得已讓利的過程記錄下來比方錄音等等或者把讓利條件寫進(jìn)結(jié)算書假設(shè)不能按約定履行應(yīng)該回到讓利前的狀態(tài)或者把讓利的額度作為違約金寫進(jìn)合同對施工方是有利的。從法律角度講結(jié)算書的法律性質(zhì)是一份合同。律師解答】讓利的法律效力分兩種情況： 招的工程分三種情形： 1〕人讓利作為的內(nèi)容之一有效； 2〕中標(biāo)后簽訂合同時(shí)讓利無效；違犯?招法?第46條規(guī)定構(gòu)本錢質(zhì)性變更。雙方均在該工程結(jié)算表上簽字蓋章。 1993年8月、1994年6月工程開工。 本案曹某是駐工地代表只要沒有限制性授權(quán)就是職務(wù)行為。該變更是否有效？分兩種情況：招的工程 1〕強(qiáng)迫性招工程違犯?招法?第46條規(guī)定本質(zhì)性變更無效。 1998年7月17日宏富開發(fā)收到了聯(lián)和建筑提交的工程結(jié)算書但未批準(zhǔn)或提出修改。 1996年3月28日工程正式開工。具備相應(yīng)資質(zhì)的可以承擔(dān)保修、工責(zé)任。上面講的是無效合同的結(jié)算順便說一下無效合同的工和質(zhì)量保修責(zé)任】?解釋一?對無效合同的結(jié)算有了原那么質(zhì)量合格參照結(jié)算。 業(yè)主訴訟懇求有問題浪費(fèi)訴訟費(fèi)和律師費(fèi)。 ?2021施工合同范本?要求填寫立項(xiàng)批文】有助于施工企業(yè)理解工程的合法性。否那么違犯了?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?強(qiáng)迫性的規(guī)定。之后因秀明房產(chǎn)拖欠進(jìn)度款工程停工。 1997年10月12日因秀明房產(chǎn)修改設(shè)計(jì)方案雙方在原合同根底上簽訂了?施工合同補(bǔ)充協(xié)議?約定:秀明房產(chǎn)在合同簽訂后一周內(nèi)付工程款700萬元。 工程未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)未獲得規(guī)劃容許證和施工容許證。這個(gè)案件包的范圍是很明確的。分析】施工方訴訟思路是錯(cuò)的： 法律規(guī)定低于本錢價(jià)中標(biāo)無效的目的是為了保證工程質(zhì)量目的在于簽訂低于本錢價(jià)的合同。三級(jí)認(rèn)識(shí)不一致。高級(jí)人民作出終審訊決：維持中院的判決。一審委托的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)顯示涉案工程單方造價(jià)為829元遂認(rèn)為學(xué)校公布的“攔標(biāo)價(jià)〞低于本錢價(jià)而某建筑以低于本錢價(jià)的報(bào)價(jià)競標(biāo)了相關(guān)法律規(guī)定判決雙方簽訂的施工合同無效。律師解答】分包導(dǎo)致合同無效。在屢次催付未果后原告王冬秀】將被告現(xiàn)代路橋】訴至要求被告支付剩余工程款及其利息。施工隊(duì)沒有資質(zhì)沒收施工隊(duì)已經(jīng)獲得的利潤沒收建筑已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)包費(fèi)用。 本案是存在質(zhì)量不合格問題結(jié)算的前提是質(zhì)量合格。律師解答】轉(zhuǎn)包合同無效也是七種典型合同之一。院方要求建筑返工并賠償損失。承包人無需賠償預(yù)開工損失發(fā)包人也無需支付欠款利息。開發(fā)區(qū)提起反訴要求松高建工承擔(dān)逾完工而造成的54萬元的經(jīng)濟(jì)損失。 1992年10月1日松高建工進(jìn)場施工完成了兩條道路的路基土石方和排水涵工程但沒有做鋪筑水泥路面工程。同年7月25日領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍中有道路工程施工工程但我們的資質(zhì)級(jí)別不夠。中標(biāo)無效導(dǎo)致合同無效。2002年4月15日建立發(fā)出建立(2002 ) 43認(rèn)為在濟(jì)慈教育集團(tuán)的教育樓等工程工程招過程中沒有發(fā)放沒有接收沒有成立評(píng)標(biāo)會(huì)沒有開標(biāo)及評(píng)標(biāo)整個(gè)過程缺少必要的法定程序宣布濟(jì)慈中學(xué)教育綜合樓等工程工程施工招結(jié)果無效。2001年2月10日雙方通過招又簽訂建筑施工合同。作為施工企業(yè)以后時(shí)要注意搜集地方的、行業(yè)的強(qiáng)迫性規(guī)定。無效合同風(fēng)險(xiǎn)提示】有兩個(gè)問題：第一是施工企業(yè)要關(guān)注工程的合法性保證合同有效。我本人比較贊成第一種方式只要質(zhì)量合格無效合同做有效處理不扣除任何費(fèi)用符合資質(zhì)制度的目的是操作的方式】對其他方式有幾點(diǎn)質(zhì)疑： 扣除費(fèi)用的歸屬：扣除的利潤、稅金、理費(fèi)留給了發(fā)包人這是不公平的。8〕未完工程的結(jié)算：總價(jià)合同與單價(jià)合同。據(jù)實(shí)結(jié)算對承包方的好處是漏項(xiàng)、偏向、錯(cuò)算都能找回來】6〕個(gè)別認(rèn)為只要是無效的合同都可以據(jù)實(shí)結(jié)算。 根據(jù)我的理總結(jié)參照】詳細(xì)主要是以下情形：1〕按照約定結(jié)算不扣除任何費(fèi)用；直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金都支持；上海、北京堅(jiān)持不扣任何費(fèi)用原那么。本案涉及主要問題】無效合同如何結(jié)算？ 院原那么：質(zhì)量合格參照結(jié)算。工程開工驗(yàn)收合格后孫某屢次向新成索要工程款新成均未予理會(huì)造成孫某80余萬元工程款無法收回。截至2006年2月9日降水工程完工共計(jì)降水施工1050天。在所有井打設(shè)完畢后發(fā)包人一次性支付乙方井施工費(fèi)用?？赡軓膯蝹€(gè)的案例來看都不是很復(fù)雜但是涉及到招、合同簽訂、履行、解除、違約、索賠、簽證、價(jià)風(fēng)格整、結(jié)算等各個(gè)階段的法律問題每一類問題都會(huì)涉及企業(yè)的重大利益。到?指南?的正式發(fā)布估計(jì)要用一年的時(shí)間。這位是趙亞光律師是我的合作伙伴也是一位很的律師。一個(gè)小區(qū)20幾棟樓到了晚上一棟樓不會(huì)超過三盞燈不同程度的爛尾樓隨處可見。去之前我以為那個(gè)地方到處是牛羊去了才知道原來到處是樓房。我本人來自北京大成律師事務(wù)所。這個(gè)?指南?的框架是從業(yè)務(wù)承接、施工合同的簽訂、業(yè)務(wù)分包、施工階段、開工驗(yàn)收、結(jié)算階段、糾紛處理等不同階段】可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)展識(shí)別然后有針對性的采取相應(yīng)的防范措施。今天我想用70個(gè)實(shí)務(wù)案例來進(jìn)展講解交流。降水工以工程進(jìn)度需要按實(shí)計(jì)取打井費(fèi)用=合計(jì)打井米數(shù)x 130元/米降水費(fèi)用=實(shí)際降水天數(shù)x 25元/天x打井?dāng)?shù)工程造價(jià)為兩項(xiàng)費(fèi)用之和。施工計(jì)打井37眼每井深度10米依約進(jìn)展24小時(shí)不連續(xù)降水。經(jīng)孫某索要后新成陸續(xù)支付降水費(fèi)用215000元遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其應(yīng)實(shí)際支付的費(fèi)用。沒有資質(zhì)而無效是以?解釋?認(rèn)定的施工合同最典型五種無效合同之一；五種典型情形包括：資質(zhì)、掛靠、轉(zhuǎn)包和分包、應(yīng)當(dāng)而沒有】；另外還有兩種情形沒有規(guī)劃手續(xù)、低于本錢價(jià)中標(biāo)無效】而簽訂的施工合同通常也被認(rèn)定為無效。對雙方約定的計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)：如定額計(jì)價(jià)、計(jì)價(jià)、價(jià)、估算價(jià)只能按照不能改變除非雙方約定不明可以按照?解釋?2條的規(guī)定確定計(jì)價(jià)方式。主要是針對總價(jià)合同包而不的。這都是法官的裁量權(quán)。有效的因?yàn)榉咸幚頍o效合同的原那么折價(jià)補(bǔ)償。 利潤數(shù)額如何確定？根據(jù)計(jì)價(jià)方式：定額計(jì)價(jià)、計(jì)價(jià)好算但是其它計(jì)價(jià)方式呢比方估算價(jià)？可能還要作利潤鑒定。第二個(gè)問題判斷一個(gè)工程是不是強(qiáng)迫性的根據(jù)的是?招法?及??還有開展方案會(huì)?工程建立工程范圍和規(guī)模規(guī)定??解釋二?規(guī)定地方有強(qiáng)迫性規(guī)定的必須按照。？ 典型判例2】 2000年12月29日濟(jì)慈教育集團(tuán)與建功集團(tuán)簽訂建立工程承包合同約定濟(jì)慈教育集團(tuán)將濟(jì)慈中學(xué)一標(biāo)段的全部土建工程和水、電、衛(wèi)安裝工程發(fā)包給建功集團(tuán)施工造價(jià)1650萬元。 施工間濟(jì)慈教育集團(tuán)先后共支付建功集團(tuán)工程款9692285元。律師解讀】這也是一個(gè)無效的案例五種典型情形之一?施工合同解釋?規(guī)定的五種典型情形之一。？ 典型判例3】 1992年7月11日松高建工成立。合同還對工程費(fèi)用支付和獎(jiǎng)懲等作了規(guī)定。雙方對工程款結(jié)算金額發(fā)生爭議協(xié)商不成后松高建工遂訴至懇求開發(fā)區(qū)償付工程款及逾付款利息。判決：業(yè)主支付工程款。工程完工后院方與浠水建筑一起對急診樓和宿舍樓進(jìn)展驗(yàn)收驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)宿舍樓質(zhì)量低劣多處墻皮脫落根本不符合合同約定。醫(yī)院沒有只好到起訴了建筑。轉(zhuǎn)承包人有相應(yīng)資質(zhì)合同雖然無效但不存在經(jīng)營問題按照約定結(jié)算不扣除或者沒收任何費(fèi)用。判決：通過質(zhì)量鑒定判決扣除維修費(fèi)。但現(xiàn)代路橋在支付局部工程款后對剩余的11萬余元工程款回絕支付。 3月29日江西永新人民一審訊決一起建立工程合同糾紛判被告江西現(xiàn)代路橋工程總在判決生效后內(nèi)一次性支付原告王冬秀剩余工程款11萬余元及從2007年12月2日起的銀行同貸款利息。2005年8月該工程開工交付但建筑申報(bào)結(jié)算價(jià)遠(yuǎn)高于中標(biāo)價(jià)雙方因此產(chǎn)生爭議建筑向洪山區(qū)提出訴訟以校方行為違犯?法?為由懇求判決雙方簽訂的施工合同無效并據(jù)實(shí)結(jié)算工程款。某建筑不服中院的判決向高級(jí)人民申請?jiān)賹彙Ｅ袥Q：一審認(rèn)定無效二審認(rèn)定有效再審認(rèn)定有效。觀點(diǎn)出自?2021年院民事審訊?。 該案是總價(jià)合同總價(jià)合同是在一定工程范圍內(nèi)包的在包的范圍內(nèi)總價(jià)不變。1997年1月至3月秀明房產(chǎn)分三次支付預(yù)付款2300萬元工程款付至70時(shí)停頓付款尾款于完工后三個(gè)月內(nèi)付清。1997年7月2日秀明向晨鑫建筑出具了?前工程造價(jià)確實(shí)認(rèn)書?確認(rèn)晨鑫建筑已墊資310萬元。1997年12月18日建立頒發(fā)了?臨時(shí)施工?。院2000年判決】律師解答】?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定不是劃撥土地工程還是出讓土地工程都必須獲得用地規(guī)劃容許證和工程規(guī)劃容許證。 ?施工合同解釋?征求稿有沒通過；這次?解釋二?又