【正文】 許別人作出任何行為致使該等保金增加。假設(shè)甲方在租賃內(nèi)擅自提早終止本合同的甲方應(yīng)提早三個月書面乙方；在此前提下甲方除返還乙方的保證金外還需向乙方支付相當(dāng)于保證金同等金額的違約金；假設(shè)甲方未能提早三個月書面乙方除了向乙方支付上述違約金外甲方還需再向乙方支付相當(dāng)于該單元三個月租金的違約金。乙方可在該單元遭受該等破壞、損毀的次日起停頓支付租金對乙方已經(jīng)支付的租金及物業(yè)理費甲方及/或物業(yè)應(yīng)該將截止到不可抗力發(fā)生的次日起的剩余租金及物業(yè)理費返還乙方并返還乙方的全部保證金。第十章：放棄權(quán)利第三十五條：知情權(quán)及優(yōu)先購置權(quán)的放棄在租賃內(nèi)的任何時候甲方有權(quán)無需乙方該單元；甲方需抵押該單元時亦無須書面告知乙方且在該單元抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該單元前無須征詢乙方購置該單元的。第三十二條：延返還的違約責(zé)任假設(shè)乙方未按三十一條約定的時間將該單元返還于甲方那么乙方除應(yīng)向甲方支付截止到返還時應(yīng)付的租金等全部費用外還應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔(dān)的違約金、中介費等。假設(shè)于租賃內(nèi)的任何時間任何主部門對該單元相鄰單元的裝修包括但不限于消防設(shè)施〕提出任何整改要求；乙方必須根據(jù)甲方及/或物業(yè)的要求提供所有必須的協(xié)助及配合以符合該整改要求；假設(shè)屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟損失乙方應(yīng)自行與相鄰單元的承租人進展協(xié)商；乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達(dá)成一致為由回絕或延遲提供上述協(xié)助及配合且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行與相鄰單元的承租人解決甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。乙方明白并同意在裝修過程中對于因乙方或其聘請之承建商的任何違犯前述規(guī)定和及其修訂的行為乙方應(yīng)當(dāng)向甲方及/或物業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任；包括但不限于賠償甲方及/或物業(yè)由此而遭受的一切損失。乙方必須向甲方及/或物業(yè)支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費用。乙方于本款項下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費用以及任何其別人士因前述情形向甲方及/或物業(yè)索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方及/或物業(yè)支出的任何款項和甲方及／或物業(yè)因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。假設(shè)乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程甲方及/或物業(yè)的雇員、代理人有權(quán)進入該單元進展該等修繕或工程；乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費用。在租賃內(nèi)乙方必須保持該單元及其甲方提供的設(shè)備、設(shè)施處在與原狀一致除自然損耗外〕的可租用及良好狀態(tài)。遇到緊急事態(tài)時假設(shè)在營業(yè)時間內(nèi)甲方及/或物業(yè)的工作人員由乙方人員陪同進入該單元但在非營業(yè)時間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下甲方及/或物業(yè)或其授權(quán)代表可在事先無的情況下進入該單元；并且甲方及/或物業(yè)不需負(fù)任何責(zé)任及賠償因進入該單元而產(chǎn)生的損壞；但事后甲方及/或物業(yè)需將情況向乙方予以書面說明。第六章：維修與修繕第二十條：甲方及/或物業(yè)的維修義務(wù)租賃間乙方發(fā)現(xiàn)該單元及其附屬設(shè)施有損壞或故障時應(yīng)及時甲方及/或物業(yè)修復(fù)；甲方及/或物業(yè)應(yīng)在接到乙方后及時進展維修；逾不維修的乙方可代為維修費用由甲方及/或物業(yè)承擔(dān)。第十七條：保證金的退還在不影響本合同項下甲方及/或物業(yè)其他權(quán)利的前提下甲方及/或物業(yè)須于本合同滿終止或提早終止后在乙方按本合同規(guī)定將該單元返還于甲方且結(jié)清本合同項下的所有款項后的三十天內(nèi)把保證金無息退還給乙方。第十四條：其他費用的支付乙方應(yīng)按照物業(yè)制定的有關(guān)規(guī)定及收費交納承租該單元間應(yīng)付的其他有關(guān)費用包括但不限于電費、 費、超時空調(diào)費、停車場費等詳見于 手冊的規(guī)定〕以及由于乙方不遵守、或不履行 手冊及本合同的有關(guān)規(guī)定所引起的有關(guān)費用、損失或賠償；乙方應(yīng)在收到上述付費后按照物業(yè)規(guī)定的方式支付上述費用。第十一條：物業(yè)理費收取物業(yè)現(xiàn)行收取物業(yè)理費的是每月每平方米人民幣 元；乙方每月應(yīng)向物業(yè)繳納的物業(yè)理費為人民幣 元。第三章：租金第七條：租金 該單元每月每平方米建筑面積〕租金為人民幣 元每月租金總計為人民幣 元大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角整〕。第六條：交接手續(xù)及時間甲方應(yīng)于 年 月 日下稱“交付日〞〕前將該單元交付乙方；甲方根據(jù)本合同規(guī)定的向乙方交付該單元且經(jīng)雙方簽署交付憑證即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務(wù)。乙方有權(quán)與別人平等使用甲方指定的公用區(qū)域包括電梯、公共走廊洗手間、大及其他公用設(shè)施。第二條：租賃面積該單元的租用面積建筑面積〕為 平方米；租賃內(nèi)雙方同意不對該單元的面積及租金作調(diào)整。第一章：租賃范圍第一條：租賃單元乙方愿意承租甲方同意出租位于北京 (以下簡稱大廈) 層 單元以下簡稱該單元〕；該單元僅限于用作辦公用。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場過該單元對該單元及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況充分理解并表示滿意。免租共 個月在租內(nèi)乙方享受每年的免租的限如下：第一年的免租為 年 月 日至 年 月 日止；第二年的免租為 年 月 日至 年 月 日止；第三年的免租為 年 月 日至 年 月 日止；第四年的免租為 年 月 日至 年 月 日止；第五年的免租為 年 月 日至 年 月 日止；免租內(nèi)乙方無需向甲方支付租金但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)理費及其他費用。假設(shè)乙方未于交付日前往甲方及/或物業(yè)該單元的交付手續(xù)那么自交付日起至乙方實際交付手續(xù)之日止之天數(shù)將在乙方的免租及/或裝修〕中扣減但最長不能超過30日超過30日的按照本合同第十二章第三十九條第一款之規(guī)定執(zhí)行。第四章：物業(yè)理費及其他費用第十條：物業(yè)理費及其他費用乙方同意按照甲方委托的物業(yè)規(guī)定的、方式交納物業(yè)理費及其他費用包括但不限于電、 費、超時空調(diào)費、停車場費等請詳見物業(yè)制定并不時根據(jù)及北京有關(guān)部門的規(guī)定而修改的各項收費〕；并保證遵守物業(yè)制定的 手冊。第十三條：首物業(yè)理費支付乙方承租該單元第一個月的物業(yè)理費應(yīng)在本合同簽署后內(nèi)支付。第五章：保證金第十六條：保證金的數(shù)額及支付時間于簽署本合同后乙方須在支付第一個月租金及物業(yè)理費的同時向甲方及/或物業(yè)支付合計相當(dāng)于三個月的租金和物業(yè)理費金額的保證金以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定；在整個租賃內(nèi)租賃保證金由甲方及/或物業(yè)保甲方及或物業(yè)無須