【正文】 費(fèi) 。 建設(shè)工程施工取費(fèi)按相應(yīng)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)或工料單價(jià)法計(jì)價(jià)的計(jì)算程序及計(jì)算方法計(jì)算 。 （市文件） 安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)費(fèi)率表 （建筑、裝飾、安裝部分） 安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)費(fèi)率（ % ） 定額 編號 項(xiàng)目名稱 計(jì)算基數(shù) 下限 中值 上限 一 建筑工程 A1 11 非市區(qū)工程 人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi) 5 .5 8 6 .2 0 6 .8 2 A1 12 市區(qū)一般工程 人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi) 5 .9 9 6 .6 5 7 .3 2 A1 13 市區(qū)臨街工程 人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi) 6 .7 1 7 .4 5 8 .2 0 二 裝飾工程 B1 11 非市區(qū)工程 人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi) 2 .9 6 3 .2 9 3 .6 2 B1 12 市區(qū)一般工程 人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi) 3 .2 8 3 .6 4 4 .0 0 B1 13 市區(qū)臨街工程 人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi) 3 .7 3 4 .1 4 4 .5 5 三 安裝工程 C1 11 非市區(qū)工程 人工費(fèi) 8 .3 7 9 .3 0 1 0. 23 C1 12 市區(qū)一般工程 人工費(fèi) 9 .5 0 1 0. 55 1 1. 61 C1 13 市區(qū)臨街工程 人工費(fèi) 1 1. 12 1 2. 35 1 3. 59 建設(shè)工程定額測定費(fèi)取消后，各專業(yè)工程規(guī)費(fèi)費(fèi)率調(diào)整如下 定額編號 工程名稱 計(jì)算基數(shù) 調(diào)整后的規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ % ） A3 建筑工程 直接費(fèi) + 綜合費(fèi)用 4. 358 B3 裝飾工程 直接費(fèi) + 綜合費(fèi)用 5. 547 C3 安裝工程 人工費(fèi) 23 .18 D3 1 市政工程建筑部分 直接費(fèi) + 綜合費(fèi)用 3. 438 D3 2 市政工程安裝部分 人工費(fèi) 23 .18 E3 仿古建筑及園林綠化工程 直接費(fèi) + 綜合費(fèi)用 5. 817 ? 以上費(fèi)率表中的是規(guī)費(fèi) 1 ? 規(guī)費(fèi) 2，即危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) ? 我市規(guī)費(fèi) 2的計(jì)算規(guī)定如下： ? 工料單價(jià)法計(jì)價(jià)： ? 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) =(直接工程費(fèi) +施工技術(shù)措施費(fèi) +施工組織措施費(fèi) +綜合費(fèi)用 +規(guī)費(fèi) 1) % ? 綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)： ? 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) =(分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目費(fèi) +措施項(xiàng)目清單費(fèi) +其他項(xiàng)目清單費(fèi) +規(guī)費(fèi) 1) % ? 規(guī)費(fèi) 3，即建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)。編制招標(biāo)控制價(jià)的，安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用應(yīng)按中值費(fèi)率計(jì)算。 ? 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：由材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤、稅金和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)構(gòu)成 ? 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類（賣方風(fēng)險(xiǎn)較大）、裝運(yùn)港交貨類（主要有FOB〈 我國進(jìn)口設(shè)備采用最多 〉 、 Camp。問該項(xiàng)目從銀行取得的貸款最多應(yīng)控制在（ ）萬元。貸款合同規(guī)定：借方在貸款后的 10年內(nèi)，每年末等額還本息， 10年還清。 ? A、 B、 C、 D、 0 1 2 3 4 5 A = ？ T 解：繪制現(xiàn)金流量圖，由一次支付終值公式 F=P [（ 1+ i ） n –1] / [ i （ 1+ i ） n] [ 年金現(xiàn)值系數(shù)（ P/A， i , n) ] 0 1 2 n n1 A 由資金回收公式 A=P [ i （ 1+ i ） n] / [（ 1+ i ） n –1] [ 資金回收系數(shù)（ A/P， i , n) ] 0 1 2 n n1 A = ？ 推導(dǎo)過程： 將整付終值公式 F=P [（ 1+ i ） n –1] / i [ 年金終值系數(shù)（ F/A， i , n) ] 0 A 1 2 n n1 F = ？ 推導(dǎo)過程： F=A（ 1+i） n1+A （ 1+i） n2+… + A （ 1+i） +A [1] 上式兩邊同乘以 （ 1+i） 則有 F （ 1+i） =A（ 1+i） n+A （ 1+i） n1+… + A （ 1+i） 2+A （ 1+i） [2] [2][1]得到： F （ 1+i） F= A（ 1+i） n – A 即得： F=A [（ 1+ i ） n –1] / i 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式三 ： ? 償清基金公式 A= F ? 有效年利率：一年實(shí)際的利息比上本金。 i=P （ 1+i ）2 F3= P （ 1+i ）2+P （ 1+i ）2 i ? P（ 1+i ）n 2 n = P（ 1+ i ? A、涂改 《 全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書 》 ? B、近三年內(nèi)參加繼續(xù)教育不滿 30學(xué)時(shí)的 ? C、在兩個(gè)及以上單位同時(shí)以造價(jià)員或造價(jià)工程1 師名義執(zhí)業(yè)的 ? D、近三年內(nèi)在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)中有兩起及以1 上不良信用行為記錄的 例題 第二章 工程經(jīng)濟(jì) 第一節(jié) 現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值 貨 幣 資金 資金的時(shí)間價(jià)值 固定充當(dāng)一般 等價(jià)物的特殊商品 參與生產(chǎn)過程循環(huán) 投入生產(chǎn)流通 得到增值 現(xiàn)金流量圖： ? 現(xiàn)金流量指擬建項(xiàng)目在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各個(gè)時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出，以及流入與流出的差額（即凈現(xiàn)金流量） ? 現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時(shí)間函數(shù)的圖形，它表示資金在不同時(shí)間點(diǎn)流入與流出的情況 0 1 2 3 n2 n1 n 三要素：大?。ㄙY金數(shù)額、即箭線長短）、 方向（現(xiàn)金流入 箭頭向上或流出 箭頭向下）、 作用點(diǎn) （現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時(shí)點(diǎn)） 第 t段的終點(diǎn)和 t+1段 的起點(diǎn)重合 單利和復(fù)利： ?單利：只對本金計(jì)算利息，而對每期的 利息不再計(jì)息，每期的利息是固定不變的 利息： I=P 造價(jià)員不得同時(shí)在兩個(gè)及以上單位從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)。 A．招投標(biāo)階段 合同價(jià) B．合同實(shí)施階段 合同價(jià) C．竣工驗(yàn)收階段 實(shí)際造價(jià) D．施工圖設(shè)計(jì)階段 預(yù)算價(jià) E．可行性研究階段 概算造價(jià) 第二節(jié) 工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容 ? 一、工程造價(jià)管理的含義 ? （一）工程造價(jià)管理的兩種含義 對應(yīng)工程造價(jià)的兩種含義，工程造價(jià)管理也有兩種 ? 投資費(fèi)用管理：投資管理范疇，涵蓋了微觀和宏觀層次 ? 工程價(jià)格管理：價(jià)格管理范疇，包括了生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的微觀層次和政府進(jìn)行的宏觀層次 ? （二）全面造價(jià)管理 ? 包括全壽命造價(jià)管理、全過程造價(jià)管理、全要素造價(jià)管理、全方位造價(jià)管理?！豆こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論》 (20xx修訂版） 培訓(xùn)資料 20xx年 5月 介紹四個(gè)必備知識點(diǎn) ① 建設(shè)項(xiàng)目分解（組合） P4 ② 建設(shè)項(xiàng)目階段？ P3 決策階段 設(shè)計(jì)階段 招投標(biāo)階段 施工階段 竣工階段 估算 概算 \預(yù)算 合同價(jià) 結(jié)算 決算 什么是工程造價(jià)？ P44 工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn) 投資 流動(dòng)資產(chǎn) 投資 流動(dòng)資金 工程造價(jià) 設(shè)備及工、器具 購置費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用 直接費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （暫停征收） 建設(shè)期貸款利息 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi) 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi) 這里的工程造價(jià) 是第一種含義 的工程造價(jià) 間接費(fèi) 利潤 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 材料費(fèi) 人工費(fèi) 施工技術(shù)措施費(fèi) 施工組織措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) （一）建設(shè)項(xiàng)目總投資 生產(chǎn)性 建設(shè)項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投資 總投資 建設(shè)項(xiàng)目 總造價(jià) 流動(dòng)資產(chǎn)投資 非生產(chǎn)性 建設(shè)項(xiàng)目 （二）靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資 建筑安裝工程費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 投資方向調(diào)節(jié)稅 （暫緩征收） 貸款利息 靜態(tài)投資 動(dòng)態(tài)投資 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ?包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資 ?建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，其中的建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價(jià) （三）固定資產(chǎn)投資 （四）建筑安裝工程造價(jià) ?即建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格，是建設(shè)項(xiàng)目投資中的建筑安裝工程投資。 可行性 研究 初步 設(shè)計(jì) 工程 招投標(biāo) 合同實(shí)施 竣工 驗(yàn)收 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖 設(shè)計(jì) 投資 估算 竣工決算（實(shí)際造價(jià)） 設(shè)計(jì) 概算 修正 概算 施工 預(yù)算 合同 價(jià) 竣工結(jié)算（結(jié)算價(jià)） 單件性、多次性、計(jì)價(jià)組合性、方法多樣性、依據(jù)復(fù)雜性 例題 ?工程造價(jià)具有多次性計(jì)價(jià)特征，其中各階段與造價(jià)對應(yīng)關(guān)系正確的是（ ）。 造價(jià)員應(yīng)受聘于一個(gè)工作單位，并可從事與本人取得的 《 全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書 》 專業(yè)相符的建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)。 ? B、故意泄露從業(yè)過程中獲取的當(dāng)事人商業(yè)和技 1 術(shù)秘密 ? C、允許他人以自己名義從業(yè)或轉(zhuǎn)借專用資格章 ? D、與委托人有利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避 例題 ? 有下列（ ）情形為驗(yàn)證不合格，應(yīng)限期三個(gè)月內(nèi)改正，限期內(nèi)未達(dá)到整改要求的，應(yīng)注銷造價(jià)員資格證和專用章。 i i P （ 1+i ）2 i= P(1+i) F2= P(1+i)+P （ 1+i ） i=P （ 1+i ）n 復(fù)利的推導(dǎo)過程： 名義年利率和有效年利率 ——年內(nèi)復(fù)利 ? 名義年利率：周期利率乘以一年內(nèi)計(jì)息期數(shù)。 （ 1+ i ） n ? [ 一次支付現(xiàn)值系數(shù)（ P/F， i , n) ] 0 1 2 P=？ F n1 n 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式二 ： ? 等額支付終值公式 F=A i / [（ 1+ i ） n –1] 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式四 ： ? 資金回收公式 A=P [ i （ 1+ i ） n] / [（ 1+ i ） n –1] P 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式五 ： ? 等額支付現(xiàn)值公式 P=A 約定于第三年、第四年、第五年三年年末等額償還 ,則每年應(yīng)償（ ）萬元。 某項(xiàng)目從某投資公司得到 20xx萬元貸款，年利率 i=8%,按季計(jì)息。根據(jù)貸款合同要求，借方應(yīng)在 10年內(nèi)還清貸款的本金和利息。 A. 功能不變，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本與功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不變 例 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 第三章 工程造價(jià)構(gòu)成 ?建設(shè)工程造價(jià)的理論構(gòu)成 ： （造價(jià)） 價(jià)格 價(jià)值 C C+V 轉(zhuǎn)移價(jià)值 計(jì)劃成本 新創(chuàng)造價(jià)值 V+m + m + 利潤和稅金 價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn) 勘誤 ： …… 一是過去勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值，“ 即已消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值，也叫轉(zhuǎn)移價(jià)值，通常用 C表示；二是活勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值 ”，即新創(chuàng)造的價(jià)值， …… 工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn) 投資 流動(dòng)資產(chǎn) 投資 流動(dòng)資金 工程造價(jià) 設(shè)備及工、器具 購置費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用 直接費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （暫停征收） 建設(shè)期貸款利息 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi) 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi) 這里的工程造價(jià) 是第一種含義 的工程造價(jià) 間接費(fèi) 利潤 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 機(jī)械