【正文】 持平，說明了渭南的房產(chǎn)市場并沒有大城市那樣的泡沫，渭南現(xiàn)在的市場可以說是求大于供，大部分的樓盤在預(yù)售階段就銷售已空，剩下的都是樓層和朝向不佳的房間。 房地產(chǎn)交易部門提供的數(shù)據(jù)顯示， 04 年商品房交易過戶 1120 戶，面積 萬平方米， 05 年商品房交易過戶 1754 戶，面積 萬平方米。四是受渭南 03 年洪災(zāi)的影響，引起磚和水泥建筑材料以及整個國家范圍的鋼材和煤炭的漲價。 渭南是中小城市 ,商品房價格一直是穩(wěn)定的增長，保持在 2％到 4％之間，但是從 20xx 年開始，渭南商品房價格突然飚升，在那一年里房價漲幅達到 10％到 15％之間，達到均價 1100 元左右。經(jīng)過幾年的發(fā)展，市區(qū)已有物業(yè)企業(yè) 27 家，物業(yè)管理已達 133 萬平方米，管理覆蓋率約 33％。全市房地產(chǎn)市場呈持續(xù)快速發(fā)展的勢頭，總體形勢是：供需兩旺，基本平衡；商品房價格穩(wěn)中有升，持續(xù)發(fā)展；普通商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房結(jié)構(gòu)合理。第三階段（ 20xx年－－ 20xx 年）隨著國務(wù)院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》文件下發(fā)以后，我市相繼出臺了相關(guān)配套政策，使房地產(chǎn)企業(yè)全面健康發(fā)展，商品房成為主要形式，市區(qū)雨后春筍般的涌現(xiàn)出 35 家開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。 十幾年間，渭南的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了三個階段。在市委、市政府、各職能部門和全社會的共同努力下，經(jīng)過短短四、五年的引導(dǎo)和培育發(fā)展，初步形成了以行政企事業(yè)單位職工集資自建房為主，逐步發(fā)展到集資、經(jīng)濟適用房、商品住宅多層次的建設(shè)供應(yīng)體系，共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)框架。 渭南市各地段房屋均價表 作者： admin 添加時間： 20xx316 11:09:23 渭南市各地段房屋均價表 (元 ) 路段 住宅 商用 存量（二手房） 新建 存量（二手房） 新建 老城 700 1000 20xx 2300 東風(fēng)街東段 1000 1300 3200 3800 東風(fēng)街中段 1150 1350 6000 6500 東風(fēng)街西段 1200 1450 6000 6500 民主路 1100 1250 4500 4200 朝陽路東段 1200 1300 5200 5800 朝陽路中段 1200 1300 5200 5800 朝陽路西段 1300 1550 6000 6500 解放路中段 1300 1400 4500 5000 解放路南段 1300 1400 4000 4500 前進路南段 1300 1400 5000 5500 前進路中段 1300 1550 5500 6000 前進路北段 1200 1300 4000 4500 二馬路 1000 1250 3500 4000 三馬路東段 1000 1300 3000 3500 三馬路西段 1000 1300 3000 3500 四馬路東段 1100 1300 2500 3000 四馬路中段 1100 1300 2500 3000 四馬路西段 1100 1300 3000 3500 西一路南段 1100 1200 4000 4500 西一路中段 1200 1350 6000 6800 西一路北段 1100 1300 4000 4500 西二路中段 1200 1400 5000 6000 西二路南段 1000 1200 3500 2200 西三路中段 1200 1400 4500 5000 西四路中段 1200 1400 4500 4500 西五路中段 1200 1400 4500 4300 渭清路 1200 1300 4000 4500 開發(fā)區(qū) 1100 1300 4000 4500 小高層均價表 (元 ) 西四路 2400 四馬路 20xx 崛起中的渭南房地產(chǎn)業(yè) 作者：扁勇軍 添加時間： 20xx316 11:06:36 地處西北內(nèi)陸的渭水之南，秦嶺以北，一座現(xiàn)代化的中型都市 渭南正悄然崛起。 三 、是要提升綜合品質(zhì)。對新政出臺后和消費者的批評，不要過多埋怨，面是如何利用這些政策意見去創(chuàng)出一條新路，被市場接受，被消費者看好。為此，今后我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)注意把握好以下幾點： 一 、是將責(zé)任納入開發(fā)理念。筆者認(rèn)為，根據(jù)國內(nèi)外社會發(fā)展經(jīng)驗，人口和生產(chǎn)要素進程一步向城鎮(zhèn)集中轉(zhuǎn)化，其促進城市化的作用是不會變的。 二、我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 渭南在我省屬經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)之一，就房地產(chǎn)市場而言， 可以說是覺醒晚、起步慢。 一、 充分認(rèn)識當(dāng)前國家政策的戰(zhàn)略意義 自去年以來，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國家出臺了一系列調(diào)控政策，據(jù)統(tǒng)計，到今年 8 月調(diào)控政策 已出臺 12 項之多。新的市場最大的創(chuàng)新在于市場管理委員會的構(gòu)成和運作模式以及市場管理機制，新的市場管理架構(gòu)中行業(yè)商會擔(dān)任了一個重要的角色，政府職能部門的集中辦公、全面支持；以技術(shù)專家（博士導(dǎo)師、院士）、經(jīng)濟專家、學(xué)者型領(lǐng)導(dǎo)和職 能部門領(lǐng)導(dǎo)參加的市場常設(shè)智囊機構(gòu) —— 高級顧問團為市場的高水平發(fā)展提供重要的智力支持，細(xì)致、全面、完備的服務(wù)功能設(shè)計為市場經(jīng)營戶的經(jīng)營提供的不僅是便捷，更是經(jīng)營能 力和經(jīng)營績效全面升級的推動力。全國第一個國際知名機電五金品牌產(chǎn)品的集中展示、演示、研討與人員培訓(xùn)中心的建立、大型相關(guān)展會的組織對市場交易形成強有力的支持。長沙機電五金的集中經(jīng)營場地有過多個地方，不少經(jīng)營戶都有過因為城區(qū)規(guī)劃而搬遷、游擊的經(jīng)歷，買斷產(chǎn)權(quán)可以幫助經(jīng)營戶解決多年以來因為這一方面原因造成的干擾，安居才能樂業(yè)，真正實現(xiàn)經(jīng)營戶的安居樂業(yè)。加之有十分富裕的土地資源，保證了市場的可延展性，這是中心的區(qū)位優(yōu)勢。 區(qū)位優(yōu)勢 市場位于汽車南站以南、 107 國道（老韶山路）以東，身處我省經(jīng)濟政治中心的南大門，與汽車南站、省政府新址、中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心、鋼材大市場、洞井環(huán)?？萍脊I(yè)園、暮云工業(yè) 園以及占地 5000 畝的長沙花卉大世界相鄰，目前長株潭地區(qū)已經(jīng)是我省經(jīng)濟發(fā)展的橋頭堡， 20xx 年三市 GDP 總量達 億元，增長 %，比全省快 個百分點；總量占全省的比重為 %，比上年提高 個百分點，成為全省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展核心重點。條件成熟后，建立資本市場、項目市場、產(chǎn)權(quán)市場、品牌市場等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場，為企業(yè)成長壯大保駕護航。市場通過在運輸管理、組貨管理、倉儲管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動專業(yè)化倉儲等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營戶的倉儲成本、配送成 本、運輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢。我市場主要擬在五個方面向客戶提供服務(wù)：信息流服務(wù)、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)、物流服務(wù)、商流服務(wù)、資金流服務(wù)、管理流服務(wù)。 大市場是我省優(yōu)秀機電五金成果、特色機電五金產(chǎn)品的集中展示平臺，是我省工業(yè)化、制造業(yè)及其優(yōu)質(zhì)企業(yè)（如湘潭電機、三一重工、中聯(lián)重科、浦沅、遠大等）的一張精心打造的精美名片，是全省機電五金產(chǎn)業(yè)全面、適用、便捷的索引庫。 全省工業(yè)化進程現(xiàn)實、顯著和強有力的推進器 我省已經(jīng)確定把推進工業(yè)化進程作為全省的核心經(jīng)濟工作之一，是全省經(jīng)濟工作中的重中之重。 這一點也是湖南（國際）機電五金博覽交易中心最根本的設(shè)計和建設(shè)立足點。這種市場結(jié)構(gòu)容易導(dǎo)致經(jīng)營戶短期行為，低價傾銷、無序競爭嚴(yán)重；市場假冒偽劣充斥，甚至出現(xiàn)一些產(chǎn)品和企業(yè) “優(yōu)汰劣勝 ”的所謂 “逆向選擇 ”，不能建立規(guī)范、高效、系統(tǒng)的市場體系，嚴(yán)重影響我省機電五金產(chǎn) 業(yè)向高質(zhì)量、高水平、國際標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。 市場 管理人員和交易人員素質(zhì)低。目前長沙機電五 金市場，規(guī)模效應(yīng)明顯和對產(chǎn)業(yè)帶動力強的批發(fā)市場幾乎沒有，低水平重復(fù)比較嚴(yán)重，形成我市機電五金市場 “散、小、亂、差 ”的局面，也增大了管理難度。 雖然整體水平不高，但在某些機電產(chǎn)業(yè)的局部領(lǐng)域近年出現(xiàn)了一些十分可喜的亮點。而且中國五金制品協(xié)會和五金商會指出： 20xx 年 10 月 10 日至 12 日至，每年在上海舉辦國際五金展覽會，并準(zhǔn)備用 5 年左右的時間，將上海國際五金展培育成為僅次于德國科隆和美國芝加哥的世界第三大五金專業(yè)展，使上海成為國際五金大市場。近年參加美國芝加哥、德國科隆五金博覽交易會的國內(nèi)省份和企業(yè)增加明顯。 第三部分 我省機電五金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和機遇挑戰(zhàn) 我省機電五金產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)先進水平的相對比較 我國的機電五金市場主要分布在浙江 、江蘇、上海、廣東和山東等地，其中浙江、江蘇和廣東最為突出。事實上，目前一大批臺灣的傳統(tǒng)機電產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)已轉(zhuǎn)移大陸，最先拔得頭籌的是廈門、福州、東莞、上海和蘇州等地，大批臺資企業(yè)投資于計算機硬件、通信設(shè)備、芯片、家電、汽車、摩托車、機械制造、 化工等行業(yè)，形成規(guī)模優(yōu)勢明顯的產(chǎn)業(yè)集群。 臺灣曾是 “亞洲四小龍 ”之一，機械、電子等工業(yè)已具備較大規(guī)模，成為臺灣經(jīng)濟的主體，去年臺灣機電產(chǎn)業(yè)出口總值為六百六十八億美元，占出口總值五成四的比重； 尤其是信息產(chǎn)業(yè)和半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，分別居世界第三和第四位，優(yōu)勢明顯。 “做強做大 ”成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵理念。 2）產(chǎn)品品種少、水平低、質(zhì)量差，不適應(yīng)市場需求結(jié)構(gòu)的變化。在未來 5 年內(nèi)，中國五金產(chǎn)品進口的增長將高于出口的增長，進出口之間的順差將縮小，從而給全世界的五金企業(yè)一個巨大的市場機會。 而擁有世界 1/5 人口的中國的經(jīng)濟建設(shè)和人民消費的巨大內(nèi)需是首要動力。其中，交通運輸工具、醫(yī)療儀器及器械、環(huán)保設(shè)備等進口增長較快，高新技術(shù)機電產(chǎn)品達到 626 億美元，增長了 %。 海外機電市場一直是機電產(chǎn)業(yè)的重要市場。 20xx 機械行業(yè)企業(yè)的增長點將表現(xiàn)為以下幾個方面：內(nèi)需拉動增長西部開發(fā)和國債項目拉動了機械產(chǎn)品的內(nèi)需增長。 從機電產(chǎn)業(yè)來看，八 十年代以后我國也已經(jīng)成為全球機電生產(chǎn)和出口大國。 第二部分 我國機電五金產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 機電五金產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 我國五金行業(yè)的產(chǎn)品門類繁多，它包括日用五金、工具五金、建筑五金、鎖具、燃?xì)庥镁?、?xì)油煙機、廚房設(shè)備及不銹鋼制品、炊具及鋁制品、拉鏈等 9 大門類近 20xx 種產(chǎn)品。 一個輻射全省甚至全國的機電五金市場的建立，相當(dāng)于把原料采購和銷售市場開到了企業(yè)的門口，對于全省機電五金生產(chǎn)企業(yè)的作用無疑是積極和有力的。 20xx 年，我省民間投資占全社會投資的比重為 34%，比 20xx 年又回落 個百分點。湖南（國際）機電五金博覽交易中心就是我省這樣一個高標(biāo)準(zhǔn)、高要求新市場體系的旗艦。而且湖南擁有較高比較優(yōu)勢的那些行業(yè)是目前發(fā)展相對停滯、甚至相對萎縮的產(chǎn)業(yè)；相反，湖南工業(yè)最不具比較優(yōu)勢的那些行業(yè)，則是目前市場銷售份額正迅速上升的產(chǎn)業(yè)，如機電產(chǎn)業(yè)中的儀器儀表電器制造業(yè) 、電子通信設(shè)備制造業(yè)等。而東部省份廣東、山東、江蘇、浙江 10 年間工業(yè)總產(chǎn)值在全國的比重持續(xù)上升，特別是廣東上升較快，由第 4 位躍居榜首。 通過對比分析， 1990 年以來，湖南工業(yè)除傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的飲料煙草業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、黑色及有色金屬冶煉壓延加工業(yè)保持了相對較穩(wěn)定的市場占有率外，主要工業(yè)行業(yè)在國內(nèi)市場的占有率均呈不同程度的下降。工業(yè)化的進程一般要經(jīng)歷三個階段 一、社會效應(yīng)：市場對于全省經(jīng)濟大局的作用 推進工業(yè)化進程 根據(jù)經(jīng)濟學(xué)上的配第 ——克拉克定理，經(jīng)濟發(fā)展而產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律是：勞動力先從農(nóng)業(yè)流向制造業(yè)，再從制造業(yè)流向商業(yè)和服務(wù)業(yè)；因此三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值變動規(guī)律先是第二產(chǎn)業(yè)比重逐步提高，然后是第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重逐漸增大。經(jīng)我省知名學(xué)者專家測算，目前我省尚處于工業(yè)化中期的初始階段；工業(yè)競爭力成為經(jīng)濟運行質(zhì)量不高的重要標(biāo)志。 10 年前，湖南與中部省份河南幾乎在同一個起跑線上， 10 年后湖南工業(yè)總產(chǎn)值僅相當(dāng)于河南的一半。 而且考察 199020xx 年全國主要工業(yè)行業(yè)所占銷售份額的變化趨勢可以看出：在湖南工業(yè)具有比較優(yōu)勢的 7 個行業(yè)中（ RCA 指數(shù)大于 1），有 6 個行業(yè)的市場銷售份額是下降的。 而在我省制造業(yè)的發(fā)展中，要成就一批全國一流、國際領(lǐng)先的企業(yè)和企業(yè)群，最重要的決定因素之一就是服務(wù)企業(yè)的市場系統(tǒng)和市場規(guī)模，高層次、高效率、高質(zhì)量的機電五金市場體系的建立成為工業(yè)化進程中一個地位特殊、非常關(guān)鍵的步驟。而相對應(yīng)的民間投資仍處于低速徘徊的局面。 從現(xiàn)有民間投 資的走向來看，目前個體經(jīng)濟投資主要在 農(nóng)業(yè)、住宅、零售貿(mào)易等方面，對于全省經(jīng)濟，特別是加工經(jīng)濟和工業(yè)化進程的輻射和帶動作用相當(dāng)有限。 因此，無論從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，還是從社會投資來看，該項目都是一個具有很明顯放大效應(yīng) 、輻射力強的項目。據(jù)專家預(yù)計未來五年，中國五金產(chǎn)品進出口將保持年均 15%左右的增長速度， 20xx 年進出口總額將達到 220 億美圓。 20xx年第一季度全國工業(yè)總產(chǎn)值同比增長 %，機械工業(yè)總產(chǎn)值和產(chǎn)品銷售收入分別同比增長 %和 %。工程機械、礦山機械繼續(xù)在西部開發(fā)與基礎(chǔ)建設(shè)中受益，第一季度分別增長 %和 %。 20xx 年我國機電產(chǎn)品進出口貿(mào)易在嚴(yán)峻的國際形勢下，達到 2391 億美元，占全國外貿(mào)進出口總額的 %，比上年增長 15%，高出全國外貿(mào)進出口增幅一倍。專家指出：目前我國機電產(chǎn)品出口額占世界機電產(chǎn)品貿(mào)易額的比重只有３．８％，還有很大增長空間。 加入 WTO 以后，中國五金產(chǎn)品進出口關(guān)稅，特別是進口關(guān)稅將大幅 度降低，非關(guān)稅保護措施也將減少，預(yù)