【正文】 期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十七條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：屋頂、外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、散水面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備機(jī)房、電纜井、管道井等；共用的上下水管道、落水管、排煙排氣通道、共用照明、監(jiān)控系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、風(fēng)機(jī)、水箱、二次供水池、可視對(duì)講等：道路、室外下水管道、化糞池、室外消防柱、消防接合器、溝渠、池、井、綠化、路燈、值班室、停車場（庫）等。乙方從停車費(fèi)中按露天車位（待定）元/個(gè)〃月、車庫車位（待定）元/個(gè)〃月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用在保修期內(nèi)由甲方根據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》由甲方承擔(dān)；在保修期后，日常小修費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際需要開支；500元以上費(fèi)用的開支，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后方可組織實(shí)施。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）/。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到建設(shè)部規(guī)定三級(jí)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公 維金、水電周轉(zhuǎn)金、停車費(fèi)、裝修保證金、裝修材料搬運(yùn)費(fèi)、裝修土頭清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱： 時(shí)代新城 ； 物業(yè)類型： 商住型小區(qū) ； 座落位臵: 南安市水頭鎮(zhèn)中心 ； 建筑面積: 約40萬平方米 ； 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 奎峰路 ； 南至 廈盛路 ； 西至 ； 北至。第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十六條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十三條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第五章物業(yè)的承接第九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。面向市場化、社會(huì)化標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，不得超標(biāo)準(zhǔn)收取。篇二：前期物業(yè)期間建設(shè)單位是否有權(quán)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè) 篇三：前期物業(yè)服務(wù)合同(適合開發(fā)商)前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同甲方：**********（以下簡稱甲方）乙方：********（以下簡稱乙方）據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。法院認(rèn)為，因本案糾紛屬物業(yè)服務(wù)合同糾紛，根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》的規(guī)定，此類糾紛屬服務(wù)合同糾紛，而原告依據(jù)《 中華人民共和國合同法》中有關(guān)委托合同的規(guī)定，要求解除雙方所簽合同，缺乏法律依據(jù)，不予支持。[法院判決] 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《重益廣場物業(yè)管理委托合同》是原被告雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同合法有效。如果重益公司單方解除了物業(yè)管理委托合同，勢(shì)必直接影響到重益廣場其他業(yè)主的利益。委托合同的雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除委托合同，而物業(yè)服務(wù)合同的解除需要有嚴(yán)格的條件。原告稱，《合同法》第四百一十條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。重益廣場也沒有出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意被告提供的物業(yè)服務(wù)的情形。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。協(xié)議解除是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)商解除合同，使合同效力消滅的行為。合同解除的方式分為法定解除和約定解除。該案件的爭議焦點(diǎn)集中在：原告是否有權(quán)解除《重益廣場物業(yè)管理委托合同》？ [律師解析] 合同解除具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：，能解除的合同必須是合法有效的合同。其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依約提供物業(yè)管理決算報(bào)告，但被告提供的證據(jù)證明被告已履行了上述義務(wù)，且即使被告未履行公示義務(wù)也不構(gòu)成根本違約，原告無權(quán)要求解除委托合同。重益公司于2009年11月15日向如意物業(yè)公司發(fā)出解除合同通知書，如意物業(yè)公司亦簽收了該通知，并明確表示不同意解除合同。雙方簽訂了《重益廣場物業(yè)管理委托合同》，約定：委托管理期限自合同簽字、蓋章生效之日起至重益廣場業(yè)主委員會(huì)成立并依法選定物業(yè)服務(wù)公司后30日止。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第二十六條對(duì)納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗(yàn)收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業(yè)買受人、承租人的物業(yè)，乙方應(yīng)切實(shí)履行管理義務(wù)，如發(fā)生室內(nèi)電線、門窗被盜和鑰匙丟失現(xiàn)象，乙方應(yīng)按價(jià)賠償；如發(fā)生物業(yè)被強(qiáng)占現(xiàn)象，概有乙方負(fù)責(zé)解決。第八章違約責(zé)任第二十二條甲方違反本合同相關(guān)約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十一條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第七條公共停車庫（位）采取收費(fèi)管理的方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照六安市區(qū)小區(qū)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第一章物業(yè)基本情況第一條件物業(yè)基本情況物業(yè)名稱******物業(yè)類型住宅小區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)辦公座落位置*******建筑面積20000m2第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）物業(yè)公共部位、公用設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)的水電費(fèi)用；（10）法定稅費(fèi)；（11）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（12）其它支出乙方按照標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第十條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，由甲方修復(fù)后移交乙方管理。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十四條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第十七條因維修物業(yè)或公共設(shè)施，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)重復(fù)相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。