【正文】 公告二：業(yè)主候選人報(bào)名通知，明確提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法、候選人條件，截止時(shí)間。業(yè)委會(huì)憑登記證明，向區(qū)縣公安分局申請(qǐng)記刻制業(yè)主大會(huì)印章。依法抄送：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門。(2)業(yè)主大會(huì)決議。如有的小區(qū)業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)不僅要設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，還要設(shè)立監(jiān)事會(huì)，而監(jiān)事會(huì)委員需要由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，如果在首次業(yè)主大會(huì)沒有選舉，還需要再次召開業(yè)主大會(huì)表決。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案)。籌備組的業(yè)主代表不能委托代理人參加會(huì)議?；I備組表決：每人享有一票表決權(quán)，籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組中擁有表決權(quán)的過半數(shù)成員同意(組長沒有表決權(quán))。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一個(gè)自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。具有一定組織能力。業(yè)主委員會(huì)委員條件：由業(yè)主擔(dān)任，具體條件如下：委員條件：具有完全民事行為能力。如果運(yùn)用的好，管理規(guī)約、議事規(guī)則將是平衡各方利益，減少和預(yù)防糾紛的重要保障。第六：錄入信息第七：開展籌備工作并公告(二次公告：籌備內(nèi)容公告)籌備工作：(一)制訂首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，確定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、議題及表決規(guī)則。組長不具有表決權(quán)。有點(diǎn)需要注意，該申請(qǐng)是向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出，而不是向居委會(huì)提出，新辦法沒有賦予居委會(huì)權(quán)利，而且強(qiáng)調(diào)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立和活動(dòng)中的職責(zé)是“協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督”。(六)物業(yè)服務(wù)用房配置證明。(二)房屋及建筑物面積清冊(cè)。第一篇：業(yè)委會(huì)成立程序一、業(yè)主大會(huì)的解釋業(yè)主大會(huì)是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議。三、業(yè)主大會(huì)成立程序第一：報(bào)送材料：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)告知(入住率告知書)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料，一般包括六項(xiàng)材料：(一)物業(yè)管理區(qū)域證明。(五)交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明。這里的標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，既可以是占總?cè)藬?shù)5%以上也可以是專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，而且該權(quán)利也可以由業(yè)主自發(fā)行使。組長：由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定。第五：報(bào)送材料建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，其中的業(yè)主名冊(cè)、面積清冊(cè)是比較重要的資料，是決定業(yè)主大會(huì)業(yè)主表決權(quán)的重要依據(jù)，需注意一點(diǎn)，此處是建設(shè)單位向籌備組報(bào)送材料。但目前來講，建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)及業(yè)主對(duì)管理規(guī)約、議事規(guī)則的重視程度普遍不高，這些屬于新興事務(wù)，配套法律法規(guī)還不健全，很容易出現(xiàn)發(fā)生糾紛無法可依的情況，這時(shí)，管理規(guī)約和議事規(guī)則就顯得尤為重要。(四)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及確認(rèn)候選人名單，制訂業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法。熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。主任條件：具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)。特別委員：業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。公告形式：書面公告地點(diǎn)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示期間：7日，這期間業(yè)主可以提出建議或意見，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄修改確認(rèn)期：公示期滿后7日內(nèi)，結(jié)合業(yè)主提出的建議或意見進(jìn)行修改，確定擬提交表決的內(nèi)容。籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議進(jìn)行書面記錄，籌備組組長應(yīng)當(dāng)對(duì)表決及會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)。第八：首次業(yè)主大會(huì)召開前公告(三次公告：會(huì)前公告)公告時(shí)間：首次業(yè)主大會(huì)召開前，公告期不少于15日公告內(nèi)容：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題和需要業(yè)主表決的內(nèi)容公告形式：書面公告位置：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置第九：首次業(yè)主大會(huì)正式召開表決內(nèi)容：(一)基本內(nèi)容：管理規(guī)約(草案)。因?yàn)槊空匍_一次業(yè)主大會(huì)是比較繁瑣的，增加表決項(xiàng)，提高表決效率是非常有必要的。十一：表決結(jié)果公告(四次公告：會(huì)后公告)公告時(shí)間：自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定之日起3日內(nèi)公告公告時(shí)間：不少于7日十二：會(huì)后備案、刻章、登記(一)業(yè)主委員會(huì)備案辦理備案：業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案提交材料：(1)籌備組出具并由組長簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告。依法備案：材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府當(dāng)場(chǎng)予以備案。(二)業(yè)主大會(huì)登記經(jīng)業(yè)主表決同意，可以辦理業(yè)主大會(huì)登記：業(yè)委會(huì)到市房屋行政主管部門辦理業(yè)主大會(huì)登記。公告一：簡(jiǎn)述小區(qū)需要成立業(yè)委會(huì)的原因，希廣大業(yè)主積極參與，現(xiàn)成立籌備組，特此公告，隨同公告附帶公告籌備組名單（籌備組中的業(yè)主代表需要報(bào)名篩選的時(shí)候就要有籌備組業(yè)主代表報(bào)名通知，這個(gè)結(jié)束后才可以公示籌備組名單）和工作職責(zé)：（籌備組履行下列職責(zé)：一確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；二草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；三確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；四提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法、候選人條件和名單；五召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。當(dāng)回收的選票估計(jì)所要選舉上的委員都超過全體業(yè)主一半時(shí)，方可操作下一步，小區(qū)情況不同，方式不一樣，根據(jù)實(shí)際情況來定，還要表決三個(gè)文本）公告五：業(yè)主大會(huì)選舉通知（隨同公告公示以下材料：管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，公示七天后無異議才可，有異議要及時(shí)答復(fù)或修改，此項(xiàng)工作在大會(huì)召開前十五天進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。二、成立業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局和街道辦事處的指導(dǎo)下，由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作，第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)籌備工作，成立籌備組。三、召開首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。大會(huì)作出制定《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的決定，決定必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。填寫《業(yè)主委員會(huì)備案表》，填寫的內(nèi)容包括：業(yè)主大會(huì)情況記述，投票記錄；業(yè)主委員會(huì)委員名單及其個(gè)人簡(jiǎn)歷；其他有關(guān)資料。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。那么，業(yè)主委員會(huì)的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，又有一定的組織能力和時(shí)間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離