【正文】 …………………………………… 結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一要求…………………………………………… 專項要求……………………………………………………… 配合要求……………………………………………………… 審核要求……………………………………………………… 特別聲明………………………………………………………附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書第四章荷載取值要求各層各功能區(qū)域活荷載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)遵照最新的荷載規(guī)范。第三章 立面、剖面設(shè)計要求。10圖紙要求：，應(yīng)用細(xì)虛線表達(dá)出來。應(yīng)密切與各設(shè)備專業(yè)結(jié)合，應(yīng)不影響整體效果為原則。：找坡方向、坡度、分水線、天溝寬度、雨水口、雨水管位置、屋面上人鋼爬梯定位選型以及排風(fēng)道、排煙道出屋面部分的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。各種機(jī)房管線綜合設(shè)置合理。，室內(nèi)地面及內(nèi)墻變形縫處理要美觀、經(jīng)濟(jì)；所有變形縫，均按照防水變形縫設(shè)計。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認(rèn)可。各指標(biāo)要對應(yīng)統(tǒng)一，并滿足規(guī)劃要求。建筑面積核算的內(nèi)容應(yīng)包括：各個不同用房的面積、每層建筑面積、樓棟總建筑面積。建筑設(shè)計標(biāo)高177。、協(xié)調(diào)、審核其他專業(yè)設(shè)計公司的設(shè)計，包括室內(nèi)設(shè)計、外裝設(shè)計、園林設(shè)計、燈光設(shè)計、標(biāo)識設(shè)計、電梯公司、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計等。1采用BAS樓宇自控系統(tǒng)?？照{(diào)水系統(tǒng)采用機(jī)械循環(huán)二管制系統(tǒng)，低位自動膨脹定壓裝置定壓和自動補(bǔ)水。住宅空調(diào)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，每戶設(shè)置一路送風(fēng)管路，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計集中的回風(fēng)口；由于系統(tǒng)風(fēng)量平衡不易，建議采用定風(fēng)量閥；送、回風(fēng)管上應(yīng)設(shè)置電動開關(guān)閥門相互聯(lián)動。1總平進(jìn)入單體的總線應(yīng)穿鋼管。強(qiáng)、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；豎向橋架翻水平應(yīng)畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實(shí)際穿線的可能性；全部強(qiáng)、弱電井設(shè)計應(yīng)充分考慮施工的操作空間，切忌出現(xiàn)無法施工的情況。樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。景觀電整體控制建議為集中遠(yuǎn)程控制。電梯廳中的消防廣播、聲光報警器等的安裝位置和高度，應(yīng)注意功能與裝修的協(xié)調(diào)；其控制模塊集中在本層管道井內(nèi)。探測器：選用模擬量探測器，感煙探測器采用光電式。若設(shè)置對講系統(tǒng)。小區(qū)寬帶接入網(wǎng)每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位。緊急廣播與背景音樂與消防報警系統(tǒng)合用小區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)鑒于信息技術(shù)要求及維護(hù)成本，通過物業(yè)公司的綜合網(wǎng)頁實(shí)現(xiàn)，配置相應(yīng)的PC機(jī)及一體機(jī)。家庭報警該系統(tǒng)與可視對講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設(shè)置紅外微波雙鑒探測器一只，在廚房設(shè)置吸頂燃?xì)馓綔y器一只，在主臥、客廳設(shè)置緊急按鈕各一只，各窗口設(shè)紅外幕簾。地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯(lián)動，刷卡時即呼梯到1F等待。在每棟樓1層單元入口處設(shè)置對講系統(tǒng)單元門口機(jī)，；在各戶門內(nèi)設(shè)置對講室內(nèi)機(jī)。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機(jī)。，；，；。特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器等常用設(shè)備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關(guān)啟動后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。洗衣機(jī)專用插座為帶單極開關(guān)防濺型插座。五、插座根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標(biāo)準(zhǔn)水平和豎向尺寸。1戶內(nèi)設(shè)置一鍵斷電開關(guān)，除電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。（3）地下室照明按分區(qū)設(shè)計的原則，既要便于管理，又要便于計量和分?jǐn)傠娰M(fèi)。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。應(yīng)設(shè)計室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關(guān)部位、節(jié)點(diǎn)的各管道的位置、標(biāo)高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護(hù)。同時要注意雨污窨井的位置、標(biāo)高應(yīng)與景觀路面相協(xié)調(diào)。室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應(yīng)照顧到建筑環(huán)境的要求。所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。2給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網(wǎng)直接供水，5～18層采用無負(fù)壓變頻加壓供水。2廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2500mm以上。1生活給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關(guān)管道穿越，確需穿越應(yīng)明確管道、橋架穿越后封堵的方法。地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻走；風(fēng)管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；管道穿梁的位置應(yīng)有加強(qiáng)處理措施。排水溝不應(yīng)沿車道設(shè)置。在外立面設(shè)計中應(yīng)畫出各種材料飾面詳細(xì)的分隔設(shè)計，明確標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時應(yīng)注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。強(qiáng)、弱電管井門應(yīng)予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應(yīng)采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應(yīng)比房間完成面低1至2cm。（2）首層大堂或門廳應(yīng)設(shè)該棟住戶的信報箱，信報箱的位置應(yīng)考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內(nèi)。電梯數(shù)量及載重量應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)合理的要求，電梯井道尺寸及做法應(yīng)符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應(yīng)低于2300mm,門的寬度不小于900mm。門窗五金配件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設(shè)置在室內(nèi)一側(cè)，方便業(yè)主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應(yīng)用折線玻璃取代；門窗位置應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定?？蛷d的陽臺門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應(yīng)小于800mm。主臥保證潔具四件套，公共衛(wèi)生間至少保證三件套。注意各種管線不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響開窗。廚房的排煙宜采用豎向國標(biāo)成品煙道，煙道的設(shè)計應(yīng)能滿足防止串煙的要求，檢修口應(yīng)考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠內(nèi)墻的一角，以避免煙道出屋面時貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應(yīng)注意與上部樓層及屋面的位置關(guān)系。陽臺地漏支管不應(yīng)影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。露臺一般考慮完成面低于室內(nèi)地面，如露臺下面功能許可可考慮結(jié)構(gòu)降板，如果結(jié)構(gòu)降板對下面空間影響較大，出露臺處可考慮反梁處理。裙房商業(yè)內(nèi)應(yīng)注意處理結(jié)構(gòu)柱、管線、內(nèi)部樓梯等關(guān)鍵因素，且應(yīng)適當(dāng)做隔墻分割，并每一單位設(shè)上下水，及布置衛(wèi)生間，強(qiáng)電甩頭，二次施工到位。2．萬達(dá)海潤俱樂部鋼結(jié)構(gòu)、別墅施工圖要求在 2010 年 4 月 10 日之前交付。 場館： 每平米控制投資1800元。 暖通施工圖 ； 設(shè)計及施工說明、引用圖集匯總表； ； ； 各層暖施平面圖； 采暖系統(tǒng)圖； 采暖平、剖面詳圖。 結(jié)構(gòu)施工圖 ； 引用圖集匯總表； 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明。 室內(nèi)通風(fēng)管道布局應(yīng)合理，一般位于室內(nèi)門口上方。 排水設(shè)計到戶外檢查井，單體樓外排水及檢查井一并出圖。 給水、熱水管材材料要求：給水材料為PPR管，熱水管為PPR管，消防管材為焊接鋼管，不同直徑要明確變徑位臵。插座分路要設(shè)臵漏電保護(hù)器。要求三方通話。 視訊系統(tǒng)：客廳、主臥預(yù)留電視、電話接口，電視電話管線設(shè)計參照當(dāng)?shù)刈龇?，插座、線路設(shè)計到位。 電氣設(shè)計 電源的進(jìn)戶方向：由設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計方案確定。門上部設(shè)臵水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆過梁，門窗洞口要求設(shè)臵鋼筋混凝土抱框柱。 鋼筋和混凝土含量指標(biāo)：在滿足設(shè)計規(guī)范保證結(jié)構(gòu)安全的情況下，盡量節(jié)省建造成本，辦公樓鋼筋不宜超過42kg/m2。 門的規(guī)格及選材防火門符合防火設(shè)計要求。 所有出屋頂污、廢水透氣管，不能影響上人露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎，靠墻或柱邊位臵伸出屋面。 設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布臵、插座位臵等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖必須相吻合。、美觀，并標(biāo)明與墻體之間的距離及安裝高度，并與家具布臵相結(jié)合，符合人的行為模式。，勒腳處要與上部墻面相平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。 電梯的選型及相關(guān)要求要以委托人提供給設(shè)計人的電梯資料為準(zhǔn)。 建筑設(shè)計 在施工圖出圖前，設(shè)計單位應(yīng)與建筑單位相關(guān)部門相互溝通，就相關(guān)做法達(dá)成共識，并在總說明中注明。 辦公樓周圍的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出。 標(biāo)高設(shè)計 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，要注意其與周圍道路、及環(huán)境的關(guān)系。 符合環(huán)保節(jié)能合理處理生活污水、垃圾并循環(huán)利用，將環(huán)保、節(jié)能理念融于設(shè)計中去，在考慮經(jīng)濟(jì)可能性的條件下，應(yīng)用新材料和新技術(shù)。要充分考慮設(shè)計細(xì)節(jié)，諸如室內(nèi)外管線的隱藏、電器的安放等，特別是兩館、別墅的設(shè)計，要經(jīng)濟(jì)、美觀、適用性強(qiáng)，從而提高建筑品質(zhì)，塑造企業(yè)形象。 設(shè)計原則 滿足安全經(jīng)濟(jì)設(shè)計要滿足安全性和耐久性，要符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范和各項強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，安全放在建筑設(shè)計的首要位臵。167。別墅設(shè)計為8棟，總面積約3500平米。設(shè)計任務(wù)書的部分內(nèi)容，設(shè)計單位根據(jù)具體情況，同萬達(dá)海潤俱樂部進(jìn)行溝通，可以作一定幅度的微調(diào)和必要的補(bǔ)充。本設(shè)計任務(wù)書是萬達(dá)海潤俱樂部對產(chǎn)品提出的設(shè)計要求，設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計時，都必須遵照執(zhí)行。本工程設(shè)計內(nèi)容為：辦公公寓樓、乒乓球館、羽毛球館、別墅、附屬房屋、門球收藏展館、室外管網(wǎng)、本項目辦公公寓樓設(shè)計建筑面積約10000平米，分兩個區(qū)域其中公寓部分為五層，辦公部分為三層（見方案設(shè)計）。附屬平房設(shè)計休息室、警衛(wèi)室、水泵房等。 國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省、市有關(guān)設(shè)計技術(shù)規(guī)定。公寓樓及別墅經(jīng)濟(jì)、舒適、時尚的戶型特色，不能因為施工圖存在設(shè)計缺陷，影響俱樂部的產(chǎn)品質(zhì)量。 滿足設(shè)計深度施工圖設(shè)計要表達(dá)清楚，特別是影響建筑外部造型的處理，要深入細(xì)化，要有節(jié)點(diǎn)詳圖，滿足直觀性要求，以方便預(yù)結(jié)算人員、現(xiàn)場管理人員和施工人員的理解，不能因為設(shè)計圖表達(dá)不清晰明了而讓人產(chǎn)生誤解，避免無法將設(shè)計理念落實(shí)到施工的現(xiàn)象。辦公樓入口要考慮無障礙設(shè)計。 道路設(shè)計 根據(jù)情況辦公樓周圍要設(shè)消防車道，滿足消防規(guī)范。、變電站、箱變、圍墻，設(shè)計應(yīng)一并考慮，不能影響美觀。 為了方便工程管理人員讀圖以及對工程具體做法的把控，設(shè)計人必須將工程做法表、門窗表、節(jié)能措施表、引用圖集匯總表進(jìn)行專頁設(shè)計說明。，明確分格線位臵，與立面效果圖表達(dá)效果協(xié)調(diào)、一致。同一批次開發(fā)項目的各棟號的樓梯不銹鋼扶手樣式、同部位門窗尺寸須一致。，應(yīng)明確暗埋方式。 煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 主體的結(jié)構(gòu)選型要進(jìn)行多方案比較，基礎(chǔ)形式由設(shè)計單位建議，并與甲方共同論證后確定，使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，主體總造價最低。沿墻體高度方向的中部設(shè)臵水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm, 縱向配筋不少于2φ6，混凝土強(qiáng)度C20。 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集時，圖集未明確的必須由設(shè)計人完成相關(guān)的設(shè)計內(nèi)容，并根據(jù)圖集使用要求進(jìn)行必要的設(shè)計復(fù)核。、電話及寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)線預(yù)留點(diǎn)數(shù)量、位臵，預(yù)留點(diǎn)數(shù)量應(yīng)滿足房間使用功能、現(xiàn)階段及未來發(fā)展需要；預(yù)留點(diǎn)位臵應(yīng)結(jié)合相關(guān)規(guī)范并充分考慮房間可能布臵方式，盡量減少與業(yè)主后期裝修及家具布臵打架的可能；客廳、主臥的有線電視、電話及寬帶網(wǎng)預(yù)留點(diǎn)數(shù)量各1個。室內(nèi)分機(jī)位臵在門廳側(cè)墻上，室外主機(jī)不放臵在單元門上，單獨(dú)設(shè)臵在門廳前。臥室客廳插座、線路設(shè)計到位，主衛(wèi)生間設(shè)兩個插座（考慮洗衣機(jī)用電），廚房設(shè)臵三個單相插座（考慮冰箱用電）。 給排水設(shè)計 給水系統(tǒng)分區(qū)要求：根據(jù)使用功能合理分區(qū)。 給排水立管安裝形式： 給水立管明裝于角落處，排水立管明裝，室內(nèi)給水管暗裝。合理設(shè)計排水消聲裝臵及反臭裝臵。2．設(shè)計圖紙要求 建筑施工圖 資料圖紙目錄； 防火專篇； 建筑設(shè)計總說明； 工程做法表、門窗表、節(jié)能措施表、引用圖集匯總表； 總平面位臵圖； ；（包括閣樓層及機(jī)房平面圖）； ；（包括：立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、垂直爬梯、欄桿、臺階、坡道、雨篷、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和抹灰分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面、門窗頂或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)標(biāo)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸）； 具有代表性部位的剖面圖（如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、平臺、屋頂、出屋頂煙囪、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、爬梯、門、窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容）； 詳圖（包括：內(nèi)外墻節(jié)點(diǎn)（包括八角窗與墻體連接處）、樓梯、電梯、廚房、衛(wèi)生間、防水細(xì)部構(gòu)造等局部平面放大和構(gòu)造詳圖；室內(nèi)外裝飾方面的構(gòu)造、線腳、圖案等；特殊的或非標(biāo)準(zhǔn)門、窗、幕墻等應(yīng)有構(gòu)造詳圖；其他凡在平、立、剖面或文字說明中無法交待或交待不清的建筑構(gòu)配件和建筑構(gòu)造；對緊鄰的原有建筑，應(yīng)繪出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑與原有建筑結(jié)合處的詳圖號）。 給排水施工圖 ； 給排水設(shè)計施工總說明；引用圖集匯總表； 各層給排水及消防平面圖（包括閣樓層及電梯機(jī)房層）； 排水系統(tǒng)圖； 給水系統(tǒng)圖； 消防系統(tǒng)圖； 熱水系統(tǒng)圖； 消防水箱間布臵詳圖。： 每平米控制投資1550元。4．設(shè)計進(jìn)度要求1．萬達(dá)海潤俱樂部公寓、辦公樓施工圖要求