【正文】 前期策劃至關(guān)重要。旅游地產(chǎn)目前正在向縱深挺進(jìn)，新的產(chǎn)品在不斷研發(fā)之中。比較典型的有廣東的南昆山鎮(zhèn)和江蘇鎮(zhèn)江的茅山鎮(zhèn)。在中國，特色小鎮(zhèn)最突出的是溫泉小鎮(zhèn)，從廣東的從化和龍山等溫泉鎮(zhèn)，到內(nèi)蒙古的阿爾山等都是以溫泉為依托形成的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。而香泉湖和白鷺島的產(chǎn)權(quán)式酒店的廣告也不斷沖擊大眾的視野。產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)業(yè)主來說將投資和度假進(jìn)行了很好的結(jié)合，對(duì)開發(fā)商來說可以實(shí)現(xiàn)一次性收回投資。因此增加旅游物業(yè)是提升旅游景區(qū)品味的重要內(nèi)容，包括旅游民俗建筑、旅游寺廟和旅游酒店等。在旅游利好的刺激下，許多資金加速介入，如北京某做物業(yè)商業(yè)開發(fā)的公司和深圳某貿(mào)易的公司，在獲得第一桶金后，紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，取得了巨大的成功。旅游關(guān)聯(lián)企業(yè)的投入。在旅游地產(chǎn)為開發(fā)之前，中國已產(chǎn)生了很多觀光型的旅游景區(qū)，在旅游發(fā)展的熱潮中獲得了第一桶金。西安曲江新城占地47平方公里，是一個(gè)融旅游、會(huì)展和居住于一體的大型的綜合性的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商西安高科集團(tuán)是本地頗有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)。雅居樂在廣州、西安、南京、上海、海南、惠州等城市和省份都已經(jīng)規(guī)劃了酒店，其中在海南省陵水縣東部沿海的清水灣規(guī)劃面積達(dá)2萬多畝，將沿著海岸線建設(shè)3個(gè)高爾夫球場和6家頂級(jí)酒店。一些千畝以上的大的旅游地產(chǎn)投資巨大，一般是大的地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，但一些小型的酒店和客棧一般由中小投資商建設(shè)，郊區(qū)的大批量的農(nóng)家樂很多是由當(dāng)?shù)卮迕駚斫ㄔO(shè)，大部分產(chǎn)權(quán)式酒店的投資對(duì)象是發(fā)達(dá)地區(qū)的普通市民。民間剩余資金必然會(huì)抓住這個(gè)投資機(jī)會(huì)投資旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資金的保值和增值。從而導(dǎo)致城市房產(chǎn)價(jià)格的不斷上升，而作為郊區(qū)或農(nóng)村的旅游地產(chǎn)。國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展使得城鎮(zhèn)化率呈現(xiàn)加速趨勢，2006年我國城鎮(zhèn)化率約為44％。（五）旅游地產(chǎn)的全國開發(fā)熱旅游地產(chǎn)開發(fā)熱的原因（1）居民收入增加產(chǎn)生巨大的休閑度假需求一般說來，一個(gè)城市人均GDP超過5000美元，就有龐大的休閑度假市場，而縱觀國內(nèi)幾個(gè)發(fā)達(dá)的城市大部分已經(jīng)超過5000美元。此外，香港華潤集團(tuán)投資50億元的海南石梅灣旅游度假區(qū)也完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)，建成面向國際和內(nèi)地高端旅游市場的、類似泰國的普吉島和印尼的巴厘島的國際海濱旅游度假區(qū)，其酒店更是拉來了歐洲大財(cái)團(tuán)BELGRAVIA PROPERTIES LTD 聯(lián)手投資開發(fā)。海南旅游地產(chǎn)全線飄紅。由于海南南部沿海風(fēng)景秀麗，每年吸引成千上萬的游客前來觀光度假，因此，此間房地產(chǎn)開發(fā)主要以休閑旅游和度假的酒店、度假村類別墅為主，且酒店主要集中在大東海、亞龍灣等沿海地帶。這個(gè)泡沫卷走了至少800億元人民幣，直接導(dǎo)致海南省 GDP連年下降。土地倒賣不但抬升地價(jià)，而且阻礙了真正想搞開發(fā)的土地商。在海南建省之后的1989年；，；但此后便以數(shù)倍的速度增長。（四）海南旅游地產(chǎn)的起伏發(fā)展海南旅游地產(chǎn)在全國占有重要地位據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，海南旅游地產(chǎn)在全國的市場份額已占到40%，海南依托其優(yōu)越的人居環(huán)境，已成為中國旅游地產(chǎn)的知名品牌。誰敢做這種擔(dān)保，誰就是在騙人。（4）分時(shí)度假在中國的探索之路這個(gè)東西進(jìn)入中國沒幾天，“就被不肖的代理商搞砸了”。但引入分時(shí)度假概念并開始銷售的美國經(jīng)營者很快就發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題：即產(chǎn)品過于僵化，缺乏靈活性，人們一旦購買了分時(shí)度假產(chǎn)品之后，只能年復(fù)一年地在同一度假地度假。1967年，法國著名的建筑公司Les Grands Travaux de Marseille也設(shè)計(jì)了分時(shí)度假產(chǎn)品，這是全球第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的分時(shí)度假產(chǎn)品設(shè)計(jì)，這家公司在位于法國阿爾卑斯地區(qū)的Superdevoluy滑雪度假地開始出售固定住宿單元的分時(shí)度假產(chǎn)品并一舉成功。他設(shè)想將度假地房產(chǎn)的股份出售給消費(fèi)者，然后給予每個(gè)購買者在度假地住宿的權(quán)利，所有購買者被稱為股東或合伙人。（三）分時(shí)度假的大力發(fā)展分時(shí)度假的定義和起源（1）定義中國社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心研究報(bào)告《旅游綠皮書2000～2002年中國旅游發(fā)展分析與預(yù)測》一書中，對(duì)分時(shí)度假的描述為：最初是指人們?cè)诙燃俚刭徺I房產(chǎn)時(shí)，只購買部分時(shí)段的產(chǎn)權(quán)，幾戶人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護(hù)、分時(shí)使用的度假形式，后來逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時(shí)間段的度假地房產(chǎn)使用權(quán)，并且可以通過交換系統(tǒng)對(duì)不同房產(chǎn)的使用權(quán)實(shí)行交換。（2）度假地產(chǎn)小鎮(zhèn)——蘇蓮?fù)械娘L(fēng)采蘇蓮?fù)?Sorrento又譯索倫托)是一個(gè)海邊度假小鎮(zhèn)，漫步在蘇蓮?fù)墟?zhèn)的街道上、海岸邊，流連一下街邊咖啡座，領(lǐng)略浪漫的意大利風(fēng)情，是很令人向往的事。在十九世紀(jì)到二十世紀(jì)的法國南部，貴族度假旅游形成了數(shù)不清的城堡，實(shí)際上就是今天自發(fā)而形成的旅游地產(chǎn)，對(duì)中國度假旅游的發(fā)展具有非?，F(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。從此以后，法國南部海岸從傳統(tǒng)的冬季度假勝地，變成了暑期度假勝地，改變了法國南部海岸的度假文化。（3）美國的“爵士樂時(shí)代”的享受心理好在幾年后開始了美國的“爵士樂時(shí)代”，美國人要到歐洲來尋找他們?cè)诿绹鵁o法享受到的自然景觀與人文景觀，于是再度發(fā)現(xiàn)了法國南部海岸。這下又激起了法國人對(duì)海岸的興趣，于是法國國王、貴族等紛紛來到海岸度假，并以此引發(fā)了歐洲其他皇室的興趣，地中海北岸一下成為歐洲王公貴族和富豪名儒云集的勝地。l839年，英國首相布魯安(Brougham)勛爵在他的意大利之行途中發(fā)現(xiàn)，地中海岸的風(fēng)景是那樣漂亮，氣候那樣宜人，而且遠(yuǎn)離社會(huì)的喧囂。古羅馬人就稱這個(gè)海為“地中海”，其拉丁語原文Mare Mediterraneum直譯就是“中央國之海”。旅游住宅地產(chǎn)：指依靠旅游景區(qū)、景點(diǎn)、主題公園或者度假區(qū)的各種資源而發(fā)展起來的住宅物業(yè)。這些特征使旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面，比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢，因而備受開發(fā)商和購房者關(guān)注和青睞。一、旅游地產(chǎn)含義和發(fā)展歷程（一）旅游地產(chǎn)的含義旅游地產(chǎn)：指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。為了這誘人的蛋糕，各路資金蜂擁而至，各種造成運(yùn)動(dòng)此起彼伏。整個(gè)沱江的特色客棧的發(fā)展以虹橋?yàn)橹行牟粩嘞蛏舷掠伟l(fā)展，一條河富裕了一城的百姓。第二篇：中國旅游地產(chǎn)研究報(bào)告中國旅游地產(chǎn)研究報(bào)告一、旅游地產(chǎn)含義和發(fā)展歷程（一）旅游地產(chǎn)的含義（二）地中海的貴族消費(fèi)階段（三）分時(shí)度假的大力發(fā)展（四）海南旅游地產(chǎn)的起伏發(fā)展（五）旅游地產(chǎn)的全國開發(fā)熱二、旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀（一）資本進(jìn)入來源的多元化（二）產(chǎn)品線不斷延伸（三）營銷手段不斷翻新三、旅游地產(chǎn)的市場分析（一）總體蛋糕（二）需求心理分析（三）營銷中出現(xiàn)的幾個(gè)亮點(diǎn)四、旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型分析（一）產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅（二）高尚復(fù)合型社區(qū)（三）時(shí)權(quán)酒店（四）養(yǎng)老公寓（五）獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客棧（六）升級(jí)版農(nóng)家樂（七）滑雪、溫泉、漂流等運(yùn)動(dòng)型度假村（八）主題式小鎮(zhèn)（九）體驗(yàn)式住宿設(shè)施（十）旅游新區(qū)（十一）主題式商業(yè)中心（十二）旅游商業(yè)中心（十三）高端度假酒店或別墅五、未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢六、旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目投資和風(fēng)險(xiǎn)簡述（一）項(xiàng)目投資準(zhǔn)備（二）旅游地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)七、旅游地產(chǎn)的經(jīng)典案例（一）成功華僑城京津新城成都芙蓉古城西安曲江新城（二）失敗內(nèi)蒙根河“天工部落”千島湖鳳凰度假村湖南江永內(nèi)蒙通遼莫力廟水庫 導(dǎo)言“推開窗門，向左看，是石板路、傾斜的屋檐和印滿歲月痕跡的城門和城墻。至于你剛才講是不是很多企業(yè)、旅游地產(chǎn)找到我們做合作？我剛才講了電子商務(wù)開始的時(shí)候到現(xiàn)在兩個(gè)比較高興的事情，行業(yè)當(dāng)中接受程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我們想象力，可以說這一段時(shí)間每個(gè)城市每個(gè)地方，不是拿一兩套房子拍，或者不是說僅僅搞一個(gè)團(tuán)購，實(shí)際上非常多的，當(dāng)時(shí)跟大家講開發(fā)商接受互聯(lián)網(wǎng)，幾年前跟大家講這是一個(gè)不是很容易事情，房地產(chǎn)不是做開發(fā)商的，但是當(dāng)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)能夠跟交易發(fā)生關(guān)系的時(shí)候，我們開發(fā)商真的開始非常關(guān)注這件事情。項(xiàng)目旁邊有山有海，山和海各會(huì)建立高爾夫概念公園，當(dāng)然還有大量旅游項(xiàng)目地產(chǎn)，我們說他的規(guī)模，可能是目前最大的一個(gè)項(xiàng)目。但是在傳統(tǒng)營銷當(dāng)中沒在當(dāng)場買房子的客戶，超過50%還會(huì)通過經(jīng)紀(jì)人的電話邀約等跟進(jìn)服務(wù)而最終買房。通過新浪渠道，通過百度的平臺(tái)，通過我們的技術(shù)，通過對(duì)樓盤信息的充分表達(dá)，能夠讓異地的客戶了解到非他居住地的一個(gè)物業(yè)房產(chǎn)，比他去長途飛行跑過來要方便得多。在這種情況下，我們過去賣房子，賣旅游地產(chǎn)房子實(shí)際上很累，交易環(huán)節(jié)信息不對(duì)稱，整體服務(wù)難度也很大。大家只看到我上市那天的一個(gè)新公司，我們?cè)谙旅媸腔斯Ψ虻??？偠灾痪湓?，今年市場是一個(gè)糾結(jié)市場，年初開始我在中國房地產(chǎn)商會(huì)的時(shí)候，我說希望大家今年冷靜一點(diǎn)。周忻：記得08年我曾經(jīng)講過一段話叫做“現(xiàn)金為王”，然后08年的11月份市場最冰凍的時(shí)候我講過要看冷中國房地產(chǎn)市場，今年年初的時(shí)候在微博寫過一段話叫“開賣房緩建房不拿地現(xiàn)金為王”，今年房地產(chǎn)市場非常的糾結(jié)，在上半年我們看到，已經(jīng)開過的樓盤由于種種原因價(jià)格下不來也很難下來，或者還在死抗，但是新開樓盤，開發(fā)商對(duì)于新開樓盤價(jià)格都是相對(duì)放的比較松，這也是導(dǎo)致丁總講到很多項(xiàng)目出現(xiàn)好的的銷售業(yè)績。對(duì)于大多數(shù)的城市的市場來說，五月份沒有繼續(xù)壞是大家非常樂意見到的情況，對(duì)于企業(yè)來說也都有分化，現(xiàn)在并不是一片寒冬，而是冰火兩重天的情況?；ヂ?lián)網(wǎng)今年并沒有因?yàn)榉康禺a(chǎn)的調(diào)控有多大的下滑，而平面的媒體下滑非常厲害，關(guān)鍵問題還是潮流的問題，當(dāng)然這個(gè)里面也有效果的問題，我想這樣回答你能夠明白我的意思。獨(dú)一無二的，這恰恰是我們的優(yōu)勢，再加上易居中國跟CIC積累下來的幾十年文化，以及他創(chuàng)新的精神，憑著這個(gè)機(jī)會(huì)，我們可以打造核心的競爭力。但是今天為止兩件事情可以告訴大家，第一，我可以非常高興地告訴大家，房地產(chǎn)電子商務(wù)本身是可行的，是走得通的，這是第一個(gè)概念。南海網(wǎng)記者：我接著您剛才說的問一下，感覺房產(chǎn)電商的過程會(huì)很漫長，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)大中的投資，他跟淘寶等等不一樣。為什么？這就是第三個(gè)創(chuàng)新，第三個(gè)更重要的改變，改變什么也是今天下午要跟大家談的主題，我們電子商務(wù)平臺(tái)是一個(gè)開放的平臺(tái)，是一個(gè)完全開放的平臺(tái)。為什么？是不是網(wǎng)絡(luò)出問題了？不是。第一篇：中國旅游地產(chǎn)電子商務(wù)峰會(huì)記者見面中國旅游地產(chǎn)電子商務(wù)峰會(huì)記者見面周忻、丁祖昱向媒體記者講解旅游地產(chǎn)電商平臺(tái)主持人：尊敬的各位媒體朋友，歡迎大家參加中國旅游地產(chǎn)電子商務(wù)峰會(huì)，今天到場有第一財(cái)經(jīng)報(bào)、21世紀(jì)等20余家媒體，首先我在此感謝各位主流媒體的到場，謝謝大家！現(xiàn)在我非常榮幸為大家介紹兩位尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，易居中國董事局主席兼總裁 中房信聯(lián)席主席兼總裁周忻先生；中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁 中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)總裁丁祖昱先生；從3點(diǎn)到3點(diǎn)30分是媒體見面會(huì)時(shí)間，歡迎各位記者踴躍提問。首先，相信在座的房地產(chǎn)行業(yè)的記者都在互聯(lián)網(wǎng)上看過中國關(guān)于二手房的房地產(chǎn)信息，但是，我相信每一位同志都不能在上面找到合適的房子。二是網(wǎng)上的交易信息更加清楚，當(dāng)然電子商務(wù)的關(guān)鍵是消費(fèi)，我也很高興告訴大家，這20套房源在上海非常受追捧。至于現(xiàn)在電子商務(wù)平臺(tái)到是底噱頭大于實(shí)際多，還是實(shí)際大于噱頭多？說實(shí)話整個(gè)電子商務(wù)平臺(tái)在未來一定是一個(gè)非常好的交易平臺(tái)，巨大的一個(gè)交易平臺(tái)，但是要走到這一步任重道遠(yuǎn)，這個(gè)過程當(dāng)中我們要做很多的事情，非常多的事情，而現(xiàn)在它更多的是一種營銷工具，一種營銷手段，下面我會(huì)在會(huì)上談這個(gè)話題。我剛才講的任重道遠(yuǎn)，說實(shí)話我們推出房地產(chǎn)電子商務(wù)可能不是第一天開始準(zhǔn)備的，我相信今天為止大家開始發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)系列，從第一天和潘石屹兩個(gè)人凈賣房子的時(shí)候，大家就開始問是不是網(wǎng)上拍賣啊，今天大家發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)電子商務(wù)使用范圍非常大，最初房產(chǎn)電子商務(wù)是不是更多是一個(gè)噱頭，而是越來越發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)平臺(tái)，所以他的確需要一個(gè)非常長的時(shí)間做。我們既然做房地產(chǎn)電子商務(wù)，所謂房地產(chǎn)電子商務(wù)稱之為網(wǎng)上交易，他首先是網(wǎng)上，網(wǎng)上是什么？互聯(lián)網(wǎng)，熟悉電子商務(wù)在互聯(lián)網(wǎng)上交易，第二就是交易，他熟悉中國房地產(chǎn)交易當(dāng)中的全過程和每一個(gè)細(xì)節(jié)，那么在中國的房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)當(dāng)中既了解又熟悉互聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)又非常的了解中國房地產(chǎn)各類交易的方法的企業(yè)，我自豪的說可能就這一家。關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)線上業(yè)務(wù)這一塊到底有沒有影響？在座的很多是平面媒體的朋友，我很抱歉的告訴大家，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控過程當(dāng)中，如果講廣告業(yè)務(wù)的話受傷的是平面媒體。丁祖昱：關(guān)于市場的問題簡單講一下一些關(guān)系，今年一二月份進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，在二三四月份整體市場運(yùn)行差不多三個(gè)月時(shí)間，特別是這些限購城市，對(duì)于一線城市影響更大，這個(gè)二三月份的時(shí)候，部分城市的成交量同比下滑超過50%，也出現(xiàn)了很多樓盤滯銷，在四月下旬，市場整體還在低位運(yùn)行，但是已經(jīng)從最低點(diǎn)慢慢走出來，數(shù)據(jù)表明我們二三十個(gè)大中城市當(dāng)中都比四月份成交量有了上升，比去年同期也有上升，去年同期正好大家知道去年四月份也做了一次調(diào)控，所以去年五月份非常的慘淡。包括不少的企業(yè)別人回升他沒有太大的反映，甚至還有一些企業(yè)成交在下滑，應(yīng)該說今年調(diào)控對(duì)于市場影響我認(rèn)為非常大的，這種影響既在于整體市場的下滑更在于整體行業(yè)結(jié)構(gòu)格局的變化，這種格局的變化可能持續(xù)更長時(shí)間。很多人問市場會(huì)怎么樣？會(huì)這樣會(huì)那樣，相信這個(gè)事最終還是要看政府的一些所謂的政策，所謂的一些政府糾結(jié)問題往哪里走。同時(shí)我也糾正一下，你說我花一百多天創(chuàng)造了一家上市公司，這句話很片面，我們2002年開始，拿公司賺來的第一筆錢做數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，從2002年到2009年我整整花七年時(shí)間，大家眼光里面可能說老周是在玩資本，實(shí)際上不是，我們花整整七年時(shí)間，不過上市前跟新浪做了一次并購，做一次讓我們數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合而已。我們可以看到整個(gè)旅游地產(chǎn)的營銷和傳統(tǒng)地產(chǎn)營銷完全不一樣，我們?cè)诤Ｄ腺u房子，但是客戶不是來自海南，而來自于全國各地。有些方面大家可能容易理解，例如通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，能夠讓客戶更加充分、更加方便、更加全面地了解樓盤信息。我們之前統(tǒng)計(jì)過如果現(xiàn)場沒有買下房子，那么95%客戶就這樣流失了。這個(gè)里面包含了旅游地產(chǎn)，比一般旅游地產(chǎn)更加符合一點(diǎn)，會(huì)建成東北亞最大的購物中心，參考迪拜的模式，把整個(gè)非常大的游樂場搬在項(xiàng)目當(dāng)中。周忻：大連這個(gè)項(xiàng)目的營銷總監(jiān)會(huì)來，相當(dāng)于迪拜世界島，可以看一下，比較值得大家期待的樓盤。謝謝！主持人：謝謝周總謝謝丁總，今天時(shí)間關(guān)系非常感謝各位媒體提問如果更多想了解可以密切關(guān)注我們四點(diǎn)即將開始的中國旅游地產(chǎn)電子商務(wù)峰會(huì)，以及登錄互聯(lián)網(wǎng)關(guān)注我們房地產(chǎn)電子