【正文】 安置、土地平整、回遷返建、商品房建設等整個城中村改造的全部工作。缺點：政策限制與市場化的困難。這種方式在舊村改造實踐中被證明是成功的經驗，也利于促進舊村的根本轉變。若村集體經濟實力較弱，則村民自籌資金的壓力較大。（2）村級主導型以村為操作主體，以村集體經濟為基礎，自行組織實施非市場化的改造是舊村改造的實施模式之一。但同時要求政府一次性投入大量的財政支出。在這種模式下，政府充當開發(fā)商的角色，直接投資改造舊村，解決村民的拆遷安置問題，進行開發(fā)建設，從而達到改造目標。舊村改造模式和開發(fā)類型舊村改造是一項全新的較為復雜的工程。其采用的建設標準也在節(jié)能和環(huán)保方面也起到了很大的作用?！俺侵写濉备脑煸诔鞘兄行某菂^(qū)土地日顯稀缺的現狀下，不僅為部分房地產開發(fā)企業(yè)提供了城市發(fā)展用地，提高了城市土地的利用效率。拆遷完畢，拆遷人應及時申請拆遷驗收，經驗收合格的，取得《拆遷驗收合格證》。收費標準：拆遷管理費的收費標準為，安置一次到位8元/平方米，實行過渡安置12元/平方米。拆遷計劃和拆遷方案?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件。收費標準：須繳納土地開發(fā)管理費800元/畝。④注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準的土地登記進行登記卡裝簿，土地權利人領取證書。申辦程序：①申請：建設單位持所需材料提出土地登記申請，有關人員對申請材料進行審查，并給予答復。（2）土地轉讓登記需要的資料①國有土地使用權轉讓申請審批表；②出讓人土地使用權證書；③土地使用權評估報告；④土地轉讓協(xié)議；⑤轉讓雙方法人證明；⑥出讓人原出讓批文；⑦出讓方土地登記申請承辦部門：市國土資源局。與其它申報材料一起上報。收費標準：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。八、工程建設項目立項審批：申報資料：登記備案申請表及企業(yè)申請文件（分別報市發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局，其中市發(fā)改委二份，其他部門各一份）；由具有相應資質的咨詢機構編制的項目申請報告（一式五份）；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件，新設立企業(yè)尚未辦理工商登記的，須出具出資方關于項目建設的合作協(xié)議有效文件；資金落實證明；項目所在地縣（市）、區(qū)發(fā)展改革部門和環(huán)保部門初審意見；國有土地出讓合同或土地使用證；1。七、實施捆綁房地產開發(fā)用地招拍掛：申報資料：要求地對市規(guī)劃局審查通過的規(guī)劃策劃方案中確定的舊村改造捆綁房地產開發(fā)用地實施統(tǒng)征（收購）的申請表。立項計劃（復印件1份，驗原件）；規(guī)劃定點意見（復印件1份，驗原件）；規(guī)劃范圍圖紙（復印件1份，驗原件）；5建設用地規(guī)劃許可證（復印件1份，1份）。需申請建設用地計劃指標的，在7個工作日內簽發(fā)《建設用地規(guī)劃許可通知書》；需制定詳細規(guī)劃的，在7個工作日內簽發(fā)《規(guī)劃設計要求通知書》。承辦部門：市規(guī)劃局。五、建設用地規(guī)劃許可證：申報資料：書面申請（含建設要求和內容）。承辦部門：市發(fā)展改革委員會。對確需實施招拍掛的地塊，市規(guī)劃局出具規(guī)劃指標及要求；對村民安置居住和生活保障地塊，市規(guī)劃局予以批復詳細規(guī)劃。編報規(guī)劃策劃方案。承辦部門：市舊村改造領導小組。并標注于1：2000地形圖上；（3）需安置村民人口數量及擬建安置住宅和生產經營設施建筑面積。十五、招、拍、掛結束，出讓地內村民拆遷。六、規(guī)劃方案批準后由城市化辦公室申批安置計劃和土地出讓方案。甲方（簽章）：乙方（簽章）：簽訂日期：簽訂日期：第二篇：舊村改造步驟一、村向街道打報告，申請舊村改造二、街道同意后，以街道的名義向區(qū)政府打報告。第十二條房屋交接甲乙雙方按本合同的第三、四、六條結算完畢無誤后，該房屋的所有權即屬乙方所有，因本房產為舊村改造項目，甲乙雙方均應在符合法律、法規(guī)、政策的前提下，辦理房產手續(xù)。甲方對乙方逾期應付款有權追究違約利息，月利息按銀行規(guī)定的當期銀行貸款利率計算，若逾期超過一個月，只為乙方不履行合同。工程變更費用及由此造成的相應損失，按實際發(fā)生由乙方承擔，工程期順延。乙方按第四條規(guī)定：購房款交齊后，甲方將房屋交付使用。前支付全部房款的%，計人民幣元大寫人民幣：佰拾萬仟佰拾元。第四條付款方式及時間約定乙方向甲方支付房款的結算方式為：付款。車庫建筑面積售價為每平方米元，計人民幣元。房屋建筑面積為：平方米：地下室建筑面積建筑面積為平方米：車庫建筑面積為平方米。第一篇：舊村改造售房合同合同編號：舊村改造售房合同甲方：濟南市市中區(qū)白馬山辦事處袁東居委會舊村改造辦公室乙方：（合同編號）出賣方（以下簡稱甲方）：濟南市市中區(qū)白馬山辦事處袁東居委會舊村改造辦公室聯系電話：買受方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：聯系電話：住址：。第二條乙方所購房屋面積及套數乙方所購房屋為袁柳小區(qū)南區(qū)號樓單元層室號地下室號閣樓、號車庫。地下室建筑面積售價為每平方米計人民幣閣樓建筑面積售價為每平方米元，計人民幣元。帶有煤氣的房屋，購房款內不含煤氣開戶費。，計人民幣元大寫人民幣：佰拾萬仟佰拾元。該住宅于年月日竣工驗收。閣樓的客戶）如在施工前或施工中，乙方對該工程提出變更要求，應按形象進度提前20天通知甲方，經雙方協(xié)商同意并簽字認可后方可執(zhí)行。第十條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按合同第四條規(guī)定的時間付款。乙方使用期間未經小區(qū)物業(yè)管理部門同意，不得擅自改變該房屋管理結構和用途。第十四條附則本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議條款與合同條款有矛盾是，以補充協(xié)議為準。五、做舊村改造規(guī)劃設計。十四、辦理出讓土地招、拍、掛手續(xù)。擬將安置住宅建設與房地產開發(fā)項目捆綁實施的，可提出用于房地產開發(fā)的地塊選址意向、范圍和面積。二、總體策劃方案的報審：申報資料：總體策劃方案編竣后，由區(qū)舊村改造工作領導小組審議通過并形成審查意見，報市舊村改造工作領導小組辦公室；市舊村改造辦公室組織會審，綜合各部門意見通過后，報市舊村改造工作領導小組會議審議；市領導小組會議審議通過的舊村改造項目總體策劃方案，正式行文批復。通知單應包括用地性質、規(guī)劃策劃用地范圍、市政設施及村民安置、生活保障（含機動用地）、捆綁開發(fā)用地規(guī)模等規(guī)劃條件。申辦程序：規(guī)劃局出具審查意見。500、1:1000或1：2000的現狀地形圖，并用HB鉛筆標明用地位置和范圍意向（一式三份）；依法必須進行招標的項目，應同時提報濟南市建設項目招標方案申請書，包括招標范圍、招標組織形式和招標方式等招標內容；