【正文】 請訪問試考大網站tth:/13工程造價信息的主要內容有以下三類：價格信息、指數、已完工程信息、在建工程造價信息13工程造價資料積累的內容應包括“量”和“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術經濟條件，建設項目和單項工程造價資料、單位工程造價資料、其他13工程造價的資料的運用：⑴編制固定資產投資計劃的參考，作為建設成本分析（建設成本節(jié)約額=批準概算現值建設成本現值建設成本降低率=建設成本節(jié)約額/批準概算）⑵單位生產能力投資分析（單位生產能力投資=全部投資完成額（現值）/全部新增生產能力（使用能力））⑶編制投資估算的依據⑷編制初步設計概算和審查施工圖預算的重要依據⑸用作確定標底和投標報價的參考資料⑹用作技術經濟分析的基礎資料⑺編制各類定額的資料⑻用于測定調價系數，編制造價指數⑼用于研究同類工程造價的變化規(guī)律13工程造價指數按其所反映的：現象范圍不同（個體指數、總指數）；現象的性質不同（數量指標指數、質量指標指數）；基期不同（定基指數、環(huán)比指數；）編制方法不同（綜合指數、平均指數）依據資料的期限長短（時點指數、月指數、季指數、年指數）采集者退散13工程造價指數是反映一定時期由于價格變化對工程造價的影響程度的一種指標，反映了基期到報告期價格的變動趨勢13各種單項價格指數個體指數；設備、工器具價格指數總指數，用綜合指數的形式表示；建筑安裝工程造價指數總指數，用平均指數的形式表示；建設項目或單項工程造價指數總指數，用平均指數的形式表示；1設備工器具價格指數是一種質量指數，拉斯貝爾體系是以基期數量為同度量因素，派許體系：KP綜合指數；q0基期數量；q1報告期數量；p0基期價格；p1報告期價格14利潤總額=營業(yè)利潤（主營業(yè)利潤+其他業(yè)務利潤（主營業(yè)務收入主營業(yè)務成本銷售費用銷售稅金及附加管理費財務費）+投資凈收益+營業(yè)外收支凈額14法定盈余公積金按照稅后利潤扣除彌補損失的金額后的10%提取，盈余公積金達到固定資產的50%時不再提取14資金來源與運用表：資金來源表包括利潤、折舊、攤銷、長期借款、短期借款、自有資金、其他資金、回收固定資產余值、回收流動資金等；資金運用表包括固定資產投資、建設期貸款利息、流動資金投資、所得稅、應付利潤、長期借款還本、短期借款還本、其它短期借款還本等14資產負債表（用于清償能力分析）：資產=負債+所有者權益資產包括：流動資產、在建工程、固定資產凈值、無形資產及遞延資產凈值負債包括：流動負債、長期負債所有者權益包括：資本金、資本公積金、累計盈余公積金及累計未分配利潤14外匯平衡表：外匯來源=外匯運用的14財務評價指標體系主要包括：盈利能力評價和清償能力評價考慮時間分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標（動態(tài)投資回收期、財務凈現值、財務內部收益率）根據指標的性質分為：時間性指標、價值性指表、比率性指標反映盈利能力的比率性指標有FIRR和投資收益率（包括投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率）反映清償能力的比率性指標有資產負債率、流動比率、速動比率；14靜態(tài)投資回收期是指以項目的每年得凈收益（=稅后利潤+折舊）回收項目全部投資（固定資產+流動資產）所需要的時間14靜態(tài)投資回收期（考察項目財務上投資回收能力的重要指標）小于等于基準投資回收期（動態(tài)投資回收期小于等于壽命期時），項目可行；14投資利潤率=利潤總額/投資總額投資利稅率=（利潤總額+銷售稅金及附加）/投資總額資本金利潤率=稅后利潤/資本金資產負債率=負債總額/資產總額流動比率（反映償還短期債務，一般為2：！好）=流動資產總額/流動負債總額速動比率（反映償還很短期債務，一般為1：！好）=速動資產總額/流動負債總額=（流動資產存貨）/流動負債總額例如一組財務數據顯示，流動比率為3，流動負債為160萬元，存貨120萬元，則速動比率=（）解流動資產=160*3=480速動比率=（480120）/160=150、項目不確定性分析的指標有：盈虧平衡產量、不確定性因素臨界值、盈虧平衡生產能力利用率、敏感度15設計程序：設計準備、初步方案（對于不太復雜的工程，可以省略）、初步設計（關鍵性階段，也是整個設計構思形成的階段）、技術設計（著眼點，各種技術方案的定案階段，除體現初步設計的意圖外，還要考慮施工的方便易行）、施工圖設計（滿足設備材料的選擇與確定、非標設備的設計與加工制作，預算的編制，建筑安裝施工的要求）、設計交底和配合施工15工業(yè)項目初步設計包括：總平面圖設計、工藝設計、建筑設計15設計階段影響工程造價的因素：總平面設計（指總圖運輸設計和總平面配置主要包括的內容有廠址方案、占地面積和土地利用情況、總圖運輸、主要建筑物和構筑物及公用設施的配置、外部運輸、水、電、氣及其它外部協作條件影響工程造價的因素由占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇）、工藝設計（工程設計的核心）、建筑設計（影響工程造價的因素有平面形狀（K周=單位面積所占外墻長度，越低設計經濟）、流通空間（設計目標，流通空間減少到最少）、層高（多層建筑造價增加幅度比較大的原因是因為建筑的承重部分占造價大，而單層建筑的墻柱部分占造價少，單層廠房的高度主要取決于車間的運輸方式）、建筑物層數（工業(yè)廠房層數的選擇應重點考慮生產性質和生產工藝的要求確定多層廠房的經濟層數主要有兩個因素：廠房展開面積和廠房的長度和寬度）、柱網布置、建筑體積與面積（住宅結構面積與建筑面積之比稱為結構面積系數，這個系數越小越經濟）、建筑結構（砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、木結構消耗大量木材資源并會對生態(tài)環(huán)境帶來不利影響，少用））15在設計階段進行工程造價分析：⑴使造價結構更合理，提高資金利用效率⑵提高投資控制效率⑶控制工作更加主動⑷便于技術與經濟相結合⑸效果最顯著15設計方案優(yōu)選應遵循以下原則：⑴經濟合理和技術先進⑵兼顧建設于使用，考慮全壽命費用⑶兼顧近期與遠期的要求15工業(yè)項目總平面設計的評價指標：建筑系數、土地利用系數、工程量指標、經濟指標15工藝技術方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現值、凈年值、差額內部收益率；15建筑設計的評價指標：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價柱網布置是否合理）、工程全壽命成本15民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設計的核心是提高土地的利用率160、建筑體積指標=建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標16居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經濟指標16設計方案的評價方法主要有多指標對比法（指標全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標綜合評分法（優(yōu)點：避免了多指標對比法指標間發(fā)生矛盾的現象，結果唯一），設計方案評價時，靜態(tài)經濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法16差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經營成本，業(yè)務量相同時△Pt=（k2k1）/（c1c2）△Pt≤PC投資大的方案為優(yōu)業(yè)務量不同時△Pt=（k2/Q2）（k1/Q1）/（c1/Q1c2/Q2）投資大的方案為優(yōu)利用AC=C+RC*kRC投資效果系數16工程設計優(yōu)化的途徑：⑴通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化⑵運用價值工程⑶推廣標準化設計⑷實施現額設計16價值工程的工作程序：⑴對象的選擇⑵組成價值工程領導小組⑶收集與研究對象相關的信息資料⑷功能系統分析價值工程的核心⑸功能評價⑹方案創(chuàng)新及評價⑺由主管部門進行審批⑻方案實施與檢查16價值工程在新建項目設計方案由選中的應用：設計階段實施價值工程的步驟一般為功能分析、功能評價、方案創(chuàng)新、方案評價16價值工程在設計階段工程造價控制中的應用：對象的選擇常用ABC法16優(yōu)化設計通常是通過數學模型進行的，投資分解是實行限額設計的有效途徑和主要方法170、一般說來，對于一些確定性問題，如投資、資源消耗、時間等有關條件已知的，可采用線性規(guī)劃，非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃的理論和方法進行優(yōu)化；而對于一些非確定性問題，可采用排隊論、對策論進行優(yōu)化，對與設計流量的問題，常采用網絡理論進行優(yōu)化。定額計價形成的合同，其價格的主要調整方式有：變更簽證、定額解釋、政策性調整；而工程量清單計價方法在一般情況下單價是相對固定下來的，減少了在合同實施過程中的調整活口；式程量清單計價把措施性消耗單列并納入了競爭的范疇；7．工程量清單計價方法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用：是規(guī)范建設市場秩序，適應社會主義市場經濟發(fā)展的需要；是為促進建設市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要；有利于工程造價管理職能的轉變；是適應我國加入世界貿易組織，融入世界大市場的需要8．工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調整和辦理工程結算等；合同中綜合單價因工程量變更，除合同另有約定外應按照下列辦法確定：工程量清單漏項或由于設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據；由于設計變更引起的工程量增減部分，屬于合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有綜合單價；增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據；由于工程量變更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失，承包人可提出索賠要求，發(fā)包人協商確認后，給予補償。m)oc16差額投資回收期的倒數就是差額投資效果系數，△R=（c1c2）/（k2k1）△R≥RC17工程造價指數上漲4%，工程建設4年，頭哦資分配的設計限額為960萬元，則實際設計限額為960/（）4=17對影響工程造價的重大設計變更，要采取現算賬，后變更的辦法；凡因設計單位錯誤，漏項、擴大設計規(guī)模、提高標準而導致靜態(tài)投資超支，相應扣減設計費，累計超過院批準概算（2%～3%、3%～5%、5%～10%、10%以上的），要扣減全部設計費的（3%、5%、10%、20%）17限額設計的完善：⑴合理確定、正確理解限額；⑵合理分解和使用限額本文網17設計概算的編制應包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資作為考核工程設計和施工圖預算的依據；動態(tài)投資作為籌措、供應和控制資金的使用限額，招標單位編制的標底是以設計概算造價為依據17總概算表反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資是按設計概算編制期價格、費率、利率、匯率等頭確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前因價格變化多等種因素形成的投資17設計概算可分為單位工程概算、單項工程概算、建設項目總概算***；其中總概算由單項工程綜合概算（單位建筑工程概算、單位設備及安裝工程概算、工程建設其它費用概算不編總概算時列入）、工程建設其它費用概算、預備費、建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅概算以及經營性流動資金概算17建筑概算的編制方法有概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結構定額法要求初步設計達到一定的深度，建筑結構比較明確）、概算指標法（當初步設計深度不夠，不能準確計算出工程量，有類似工程概算指標可以利用）、類似工程預算法（適用于擬建工程初步設計與已完工程或再建工程的設計類似沒有可用的概算指標時采用，但必須對結構和價差進行調整）；設備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法（初步設計較深，有詳細的設備清單）、擴大單價法（初步設計深度不夠，設備清單不完備）、設備百分比法（初步設計深度不夠，只有設備的出廠價而無有詳細的規(guī)格、重量時常用于價格波動不大的定型產品和通用設備）和綜合噸位指標法（當初步設計提供的設備清單由規(guī)格和重量時，常用于設備價格波動較大的非標設備和引進設備的安裝計算）17概算指標采用的是直接費指標180、單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算標兩大部分；工業(yè)項目綜合概算表由建筑工程和設備安裝工程兩大部分、民用工程項目綜合概算表由建筑工程一項18審查設計概算的編制依據：合法性、時效性、適用范圍18審查概算編制深度：審查編制說明、審查概算編制深度（一般大中型項目應有完整的“***”概算）、審查概算編制范圍18審查工程概算的內容：⑴審查編制方法、計價依據和程序是否適合規(guī)定⑵審查工程量是否正確⑶審查材料用量和價格⑷審查建筑安裝費的記取是否符合國家或地方有關規(guī)定⑸審查工程建設其它費用⑹審查項目的“三廢”治理⑺審查技術經濟指標⑻審查投資經濟效果⑼審查建設規(guī)模、標準，概算超估算10%以上的應查明原因，重新上報18審查設計概算的方法：對比分析法、查詢核實法、聯合會審法本文網18施工圖預算有單位工程預算（建筑工程預算、安裝工程預算）、單項工程預算、建設項目總預算18單價法：單位工程施工圖預算直接費=∑（工程量*預算定額單價）18單價法（只能反映定額編制年的價格水平）編制施工圖預算的步驟：收集資料熟悉圖紙和定額計算工程量套用預算定額單價編制工料分析表計算其他各項應取費用和匯總造價復核編制說明和封面18實物法（與市場經濟相適應的方法）編制施工圖預算的步驟：收集資料熟悉圖紙和定額計算工程量套用預算定額用量求出各分項人工、材料、機械消耗數量按當時當地價格計算人工費、材料費、機械費計算其他各項應取費用和匯總造價復核編制說明