【正文】 一條為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）市政排水管理，促進(jìn)城市排水事業(yè)發(fā)展，改善城市環(huán)境，制定本辦法。第四十六條 違反本辦法規(guī)定,不按時(shí)交納規(guī)定的管理服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)管理企業(yè)可限期其交納,逾期不交納的,可按日收取干分之三的滯納金。第四十五條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定,將用于物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性收入挪作他用,或?qū)⒐芾矸?wù)費(fèi)用、專項(xiàng)服務(wù)基金擅自提取或挪作他用的,由市、區(qū)主管部門責(zé)令限期改正,并給予通報(bào)批評(píng)。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。逾期不改正的,對(duì)委托人和接受委托的物業(yè)管理企業(yè)分別處以二萬元以上五萬元以下罰款。第四十條 轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的,由市、區(qū)主管部門責(zé)令限期改正,并給予通報(bào)批評(píng)；逾期不改正的,收回資質(zhì)證書,并處以違法經(jīng)營(yíng)所得一倍以下罰款。第六章 法律責(zé)任第三十八條 未取得《物業(yè)管理資質(zhì)證書》,擅自從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,由市、區(qū)主管部門責(zé)令限期改正。第三十六條 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)是協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),理事會(huì)是會(huì)員大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第五章 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)第三十四條 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)是依法登記成立的物業(yè)管理行業(yè)的自律性社團(tuán)法人。業(yè)主、非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)對(duì)前款維修養(yǎng)護(hù)或改造的項(xiàng)目有分歧的,由市、區(qū)主管部門決定執(zhí)行。第三十一條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),依照法律、法規(guī)規(guī)定設(shè)置有公用設(shè)施專用基金、房屋本體維修基金的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按規(guī)定的用途使用,不得挪作他用。第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)委托管理舍同和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,對(duì)屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房及其他公用配套設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的,其收入應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)的管理服務(wù),不得挪作他用。第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定,經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后執(zhí)行。第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理成本、物業(yè)管理企業(yè)的傭金以及法定稅費(fèi)構(gòu)成。第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)可以通過公開招標(biāo)等方式聘請(qǐng)專營(yíng)公司承擔(dān)機(jī)電設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程維修等專項(xiàng)服務(wù),但不得將物業(yè)管理的整體責(zé)任以承包、租賃或其他方式轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人。第四章 物業(yè)管理服務(wù)第二十條 開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理合同,并報(bào)區(qū)主管部門備案。第十八條 受開發(fā)建設(shè)單位委托、對(duì)同一物業(yè)承擔(dān)過管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè),在同等條件下享有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的,招標(biāo)組織者應(yīng)向符合資質(zhì)要求的三家以上(含三家)的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書,同時(shí)報(bào)市、區(qū)主管部門備案。符合下列條件之一的,經(jīng)市主管部門批準(zhǔn)、可以采用議標(biāo)方式:(一)物業(yè)的使用在保密或安全方面有特別要求的；(二)外國(guó)政府、個(gè)人、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及港澳臺(tái)同胞贈(zèng)款建設(shè),并且明確要求采取議標(biāo)方式的。第十四條 招標(biāo)組織者制作招標(biāo)文件應(yīng)客觀、公正,并廣泛聽取業(yè)主及非業(yè)主使用人的意見。招標(biāo)組織者享有下列權(quán)利:(一)編制招標(biāo)文件,組織招標(biāo)活動(dòng)；(二)選擇和確定符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人；(三)根據(jù)評(píng)標(biāo)原則決定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法；(四)選定中標(biāo)人；(五)依法享有的其他權(quán)利。前款物業(yè)管理區(qū)域的范圍,由市主管部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。逾期仍不合格的,應(yīng)予降級(jí),直至收回資質(zhì)證書。第九條 市主管部門對(duì)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》實(shí)行等級(jí)評(píng)定和審核制度。工商行政管理部門對(duì)符合本辦法規(guī)定條件的,給予辦理工商登記手續(xù)。第二章 物業(yè)管理企業(yè)第六條 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè),是指依法設(shè)立的,為住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、寫字樓、商住樓等各類物業(yè)及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地提供專業(yè)化、一體化管理服務(wù)的企業(yè)法人,包括物業(yè)管理專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。第三條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化的原則,保持物業(yè)與城市環(huán)境的整潔優(yōu)美,保障物業(yè)的安全使用,維護(hù)業(yè)主和其他非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。第二篇：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法深圳市人民政府令第74號(hào)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法》已經(jīng)市政府二屆第101次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布。當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第六十五條 市、區(qū)有關(guān)行政主管部門工作人員違反本辦法規(guī)定，在綠化管理中濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。擅自砍伐或移植古樹名木的，由市城市管理行政主管部門責(zé)令賠償損失，并可處5000元以上20000元以下罰款。逾期不改的，由市城市管理行政主管部門委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代為改正，所需費(fèi)用由責(zé)任管理單位或個(gè)人承擔(dān)，并可處500元以上2000元以下罰款。屬經(jīng)營(yíng)主管單位責(zé)任的，處罰經(jīng)營(yíng)主管單位。第五十六條 施工單位未按規(guī)定時(shí)間完成綠化工程或工程質(zhì)量不符合規(guī)定要求的，除按合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任之外，由市城市管理行政主管部門視情節(jié)輕重對(duì)施工單位處5000元以上50000元以下罰款。第五十三條 凡綠化工程項(xiàng)目不符合本辦法規(guī)定的，由市城市管理行政主管部門責(zé)令建設(shè)單位停止建設(shè)并限期改正。第五十條 在城市綠地周圍施工作業(yè)，可能產(chǎn)生塵埃、廢氣、廢水、高溫等而危及綠地花草樹木正常生長(zhǎng)的，施工單位應(yīng)當(dāng)事先向城市管理行政主管部門報(bào)告，并按城市管理行政主管部門的要求采取防護(hù)。第四十七條 古樹名木的管理養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位或個(gè)人，必須按照市城市管理行政主管部門制定的古樹名木養(yǎng)護(hù)管理的技術(shù)規(guī)范，精心養(yǎng)護(hù)管理，確保古樹名木正常生長(zhǎng)。第四十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)百年以上樹齡的樹木、稀有珍貴樹木和具有歷史價(jià)值或重要紀(jì)念意義的古樹名木，由市綠化管理專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理養(yǎng)護(hù)。第四十四條電力、市政、交通和通信等部門，因安全需要而修剪、遷移、砍伐城市樹木的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市城市管理行政主管部門批準(zhǔn)，并由其組織具有城市園林綠化資質(zhì)的單位實(shí)施。經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)占用城市綠地的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)并于限期內(nèi)恢復(fù)綠地。同一建設(shè)工程項(xiàng)目，砍伐、遷移20株以下樹木的，報(bào)市城市管理行政主管部門批準(zhǔn)；砍伐、遷移20株以上或胸徑80厘米以上樹木的，由市城市管理行政主管部門審核后，按照法定程序報(bào)批。第三十七條 城市綠地管理單位和個(gè)人應(yīng)建立健全綠地管理制度，保持綠地整潔美觀、樹木花草繁茂、綠化設(shè)施完好，及時(shí)修剪樹木、花草。第三章 保護(hù)和管理 第三十五條 城市綠化管理工作按下列規(guī)定分工負(fù)責(zé)：（一）城市公共綠地、防護(hù)綠地、行道樹及干道綠化帶的綠化，由市城市管理行政主管部門統(tǒng)一管理。第三十二條 城市綠化工程的施工，應(yīng)委托具有國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。第三十條 城市綠化工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)委托具有國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。第二十六條 公園、動(dòng)（植）物園、旅游景點(diǎn)的綠化建設(shè)，可采取國(guó)家投資、引進(jìn)外資、內(nèi)聯(lián)或社會(huì)集資等方式進(jìn)行。第二十二條 新建公共綠地和國(guó)有生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、風(fēng)景林地的建設(shè)費(fèi)用由市計(jì)劃部門單列投資計(jì)劃。第十九條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位及居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，應(yīng)按本辦法的規(guī)定，設(shè)置附屬綠地；凡有空余地可以綠化的，應(yīng)當(dāng)綠化，不得閑置。第十六條 舊城區(qū)改造以及繁華地帶臨街的建設(shè)項(xiàng)目，因特殊情況，經(jīng)市城市管理行政主管部門審核批準(zhǔn)后，其綠化用地面積可適當(dāng)?shù)陀诒巨k法第十三條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第十三條 建設(shè)項(xiàng)目綠化用地占總用地面積的比例不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：（一）工廠、賓館、飯店、大中型商業(yè)服務(wù)設(shè)施、體育場(chǎng)館30%；（二）居住區(qū)35%；（三）學(xué)校和30層以上建筑40%；（四）醫(yī)院45%；（五）產(chǎn)生有毒氣體的工廠50%。第九條 本辦法所稱城市綠地包括以下六類：（一）公共綠地：包括公園、動(dòng)（植）物園、陵園、小型游園、組團(tuán)綠化帶和道路綠化帶；（二）居住區(qū)綠地：指居民住宅區(qū)內(nèi)綠地；（三）單位附屬綠地：指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位物業(yè)管理范圍內(nèi)綠地；（四）生產(chǎn)綠地：指為城市綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃、草圃等綠地；（五）防護(hù)綠地：指用于維護(hù)城市環(huán)境、衛(wèi)生、安全及防災(zāi)的綠地；（六）風(fēng)景林地：指對(duì)城市具有美化意義的成片林地（含旅游綠地）。第七條 一切單位和有勞動(dòng)能力的公民，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定履行植樹或其他綠化義務(wù)。市綠化委員會(huì)對(duì)城市綠化工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第二條 本辦法適用于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠化的規(guī)劃、建設(shè)、保護(hù)和管理。）第一章 總則第一條 為促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市綠化事業(yè)的發(fā)展，改善生態(tài)環(huán)境，美化城市，增進(jìn)人民身心健康，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市綠化條例》，制定本辦法。區(qū)城市管理行政主管部門在區(qū)人民政府和市城市管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，在市城市管理行政主管部門授權(quán)的范圍內(nèi)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的城市綠化管理工作。第六條 市和區(qū)的規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、公安、工商、環(huán)境保護(hù)和林業(yè)等行政主管部門依照本辦法規(guī)定，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助做好有關(guān)的綠化工作。投訴人要求答復(fù)的，城市管理行政主管部門應(yīng)于10日內(nèi)答復(fù)。第十二條 特區(qū)城市新建區(qū)的綠地面積（含公共綠地和單位附屬綠地），應(yīng)不低于總面積的50%；改造舊城區(qū)時(shí)，綠地面積應(yīng)不低于總面積的30%。第十五條 特區(qū)內(nèi)苗圃、花圃、草圃等生產(chǎn)綠地建設(shè)應(yīng)當(dāng)適應(yīng)城市綠化建設(shè)的需要，其面積不得低于規(guī)劃區(qū)面積的3%。第十八條 特區(qū)設(shè)置的城市組團(tuán)綠化隔離帶、海邊自然保護(hù)區(qū)、山邊風(fēng)景區(qū)防護(hù)綠地和成片荔枝林，以及利用特殊地形、地貌、水體、植被和歷史文化遺址等自然、人文條件設(shè)置的公園、植物園，任何單位和個(gè)人不得侵占，不得買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。城市建設(shè)和開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)按下列標(biāo)準(zhǔn)將綠化建設(shè)的費(fèi)用納入基建投資計(jì)劃：（一）超過18層的高層建筑項(xiàng)目，綠化經(jīng)費(fèi)不少于建設(shè)投資總額的1%；（二）18層以下建筑及道路建設(shè)項(xiàng)目，綠化經(jīng)費(fèi)不少于建設(shè)投資總額的3%。第二十五條 單位附屬綠地和居住區(qū)綠地的建設(shè)費(fèi)用由建設(shè)單位根據(jù)綠化設(shè)計(jì)要求予以保證。第二十九條 城市綠化工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)借鑒國(guó)內(nèi)外城市綠化先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，注重民族風(fēng)格和地方特色，講究園林綠化藝術(shù)。生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、風(fēng)景林地由經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)建設(shè)；居住區(qū)綠地、單位附屬綠地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)，市城市管理行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查，城市綠化專業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)指