【正文】 4下列選項中，屬于商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是（C）。A 全體業(yè)主 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 業(yè)主委員會 D 物業(yè)買受人4《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少（C）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A 業(yè)主大會 B 業(yè)主 C 業(yè)主委員會 D 居民委員會代表以下關(guān)于業(yè)主大會的工作要求的表述，正確的是（C）。A 多元性 B 綜合性 C 公共性 D 強(qiáng)制性3為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以下不屬于一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)要求的（C）。A 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)B 中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) C 合同履行期限D(zhuǎn) 收費(fèi)金額和支付方式、時間3處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序?yàn)椋ˋ）。A 1000 B 900 C 800 D 7002經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起（A）日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。A 物業(yè)管理無要求 B 小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求C 物業(yè)管理有特定要求 D 小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求2業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（A）的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。A 業(yè)主大會 B 物業(yè)主管部門 C 消防部門 D 公安機(jī)關(guān)2物業(yè)管理的立腳點(diǎn)就是要（A）。同時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)，可以拍賣抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償，也可以通過其他合法方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)1新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的（C）個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。A 1 B 3 C 5 D 71根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門，對各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行（A）制度。A 具有豐富的組織能力和足夠的工作時間B 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù) C 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主D 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有（D）。A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B 業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時答復(fù)C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計D 在物業(yè)管理活動中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，對業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行管理，為業(yè)主提供服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與（B）辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。A．依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B．依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C．人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第四篇：物業(yè)管理基本制度與政策試題(最新)物業(yè)管理基本制度與政策練習(xí)題（供參考）一、單項選擇以下既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求，又屬于二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是（D）。A．住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則B．開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用C．代收代管單位在保證信房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債D．代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券1物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：（ABC）。A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30日前確定中標(biāo)人B．招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書 C．中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管理部門備案D．招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件訂立書面合同二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接（ACD）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A．業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B．業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項C．業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范 D．業(yè)主公約一般以書面形式訂立理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：（AB）。A．物業(yè)買受人B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會1根據(jù)《》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（B）工作。A．物業(yè)管理企業(yè)B．業(yè)主委員會 C．當(dāng)?shù)卣鞴蹹．業(yè)主1商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（B）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。A．物業(yè)管理企業(yè)B．房屋建設(shè)單位 C．建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門D．業(yè)主大會1代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買（D）。A．15B．20C．30D．60取得（B）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A．《建筑工程質(zhì)量管理條例》B．《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》C．《住宅使用說明書》D．《住宅質(zhì)量保證書》在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少（A）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 20.《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條明確規(guī)定：業(yè)主“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的合理成本 （CE）。 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專業(yè)管理人員，可通過考試認(rèn)定辦法取得物業(yè)管理師資格。，取得土地使用權(quán)證書 、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 （BCDE）等。 （）終止。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。 （A）公開進(jìn)行。%4% % %至8% %至8% ，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（A）系列。 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（D）。對于此投標(biāo)書，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)（D）。 （D）。 （A）。 35.《物業(yè)管理條例》第二十六條明確規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（B）。 、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（C）。，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù) ，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行 、商品租金和（）。A.①②③④⑤⑥⑦⑧ B.①⑧⑥④⑤②⑦③ C.①④⑧③②⑥⑤⑦ D.①④⑥⑧⑦②⑤③ （A）不屬于招標(biāo)文件的內(nèi)容。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 ，該土地使用權(quán)于2005年5月1日轉(zhuǎn)讓，到土地行政管理部門辦理國有土地使用權(quán)證變更手續(xù)，則新簽訂的土地出讓合同應(yīng)該經(jīng)該土地所有權(quán)的終止時間定為（A）。 ，是指由（A）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。 ，2002年1月10日交付給買受人。 ，雙方交易的標(biāo)的物是（A）。 ，未經(jīng)（B）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物、構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。 ，下列說法不正確的是（）、驗(yàn)證、換證、縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日起30前發(fā)布公告，申請人應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不必提交施工許可證，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件，下列說法不正確的是（）、以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記，對暫緩登記、不予登記的、書面通知申請人，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記，在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi) ，下列說法不正確的是（），住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由售房單位承擔(dān) ，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理二、多項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號內(nèi)。 （） 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接的物業(yè)項目是（）（） ，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)再竣工驗(yàn)收后（）個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送竣工資料。 （）通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充（），也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 （） （） 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，（）負(fù)連帶交納責(zé)任。第一篇：物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題二中國注冊物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試題（二）姓名：學(xué)號：單位：一、單項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號里。 ，物業(yè)管理企業(yè)（） 《物業(yè)管理條例》下列說法中不正確的是（）A.《物業(yè)管理條例》提倡業(yè)主通過市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)管理企業(yè) ，不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)的是（） ，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了（）個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 16.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主為（） （） 、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 ，其資格仍可以保留（） （）.，進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉工作 、使用、收益和處分的權(quán)利的物業(yè)部分是（） （） （） （） ，下列說法中不正確的是（），不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益 （）、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 ，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)1年的（） ，成員人數(shù)為（） （）日內(nèi)，訂立書面合同。 、保修由（）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。轉(zhuǎn)借他人、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒危險物品（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)， 、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的時間是在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)。 （）、房地產(chǎn)交換發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，另一方提供資金，合資合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度的有（）% ，并根據(jù)先地下、必須完成開發(fā)投資總額的20%以上 （）% 、后地上的原則實(shí)施 （） ，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有（）《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書 （） （）、決定查封或者其他形式限制房地權(quán)利的 （）、 ，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 （）、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門 ，下列說法正確的有（），房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 ，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任、堆物、碰撞等行為危機(jī)房屋，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任第二篇：2014年物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題2014年《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意），未經(jīng)（D），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（C）。A.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度 B.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度，業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，可以在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定、承擔(dān)義務(wù)，不得（A）。 ，（A）可以請求人民法院予以撤銷。 （C）。 20.《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會（C），業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。下列排列順序正確的是（D）。 （B）。 （C）來完成。 、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（D）。 （D）日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 ，（B）就