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物業(yè)保安培訓(xùn)計(jì)劃(匯編)-全文預(yù)覽

  

【正文】 )工作態(tài)度服從領(lǐng)導(dǎo),不折不扣地服從上級(jí)的工作安排及工作調(diào)配。愛(ài)護(hù)公物及公用設(shè)施,自覺(jué)維護(hù)和保持環(huán)境衛(wèi)生。按照本公司《培訓(xùn)制度》的要求接受業(yè)務(wù)指導(dǎo)、各類培訓(xùn)及考核。大廈內(nèi)衛(wèi)生、消殺、環(huán)境綠化達(dá)市級(jí)精品工程標(biāo)準(zhǔn)。在立崗和巡邏過(guò)程 中看到熟悉的業(yè)主和外來(lái)人員時(shí),應(yīng)以微笑點(diǎn)頭打招呼;(5)不在公共場(chǎng)合抽煙、看報(bào)、吃零食,不做與工作無(wú)關(guān)的 事情;愛(ài)護(hù)公共衛(wèi)生,不大聲喧嘩吵鬧、嬉戲,維護(hù)公 共形象和秩序;(6)無(wú)論哪個(gè)崗位的人員,工作時(shí)間都應(yīng)保持精神飽滿,姿 勢(shì)端正,舉止行為規(guī)范;7:正確的使用各種保安人員裝備和器材: 一:對(duì)講機(jī)的正確使用和使用用語(yǔ);1:按下發(fā)射鍵(也叫ppt鍵)開始講話,講完話松開ppt鍵; 2:講話時(shí)不必距離太近,510cm正常音量講話即可,嚴(yán)禁 在對(duì)講機(jī)中發(fā)出奇怪的聲音;3:嚴(yán)禁私自亂拆、亂調(diào)、拋扔、摔打?qū)χv機(jī);不可將對(duì)講機(jī) 放在極度多塵潮濕的環(huán)境;不可將對(duì)講機(jī)放在陽(yáng)光下直曬 或者放入放近加熱設(shè)備; 4:對(duì)講機(jī)通話規(guī)范用語(yǔ):呼叫方:xx崗位或者xx呼叫yy崗位或yy人,聽到請(qǐng) 回答(可重復(fù)一次或者數(shù)次)結(jié)束時(shí)“完畢”;被叫方:yy崗位或者yy人收到,請(qǐng)講;結(jié)束時(shí)用“完畢”;呼叫方簡(jiǎn)單扼要的描述呼叫內(nèi)容,清晰完整明了,結(jié)束時(shí) “完畢”被叫方:yy崗位或者yy人明白,結(jié)束時(shí)使用“完畢“ 使用對(duì)講機(jī)時(shí)組織語(yǔ)言盡量簡(jiǎn)單扼要、清晰明了,盡量使用普通話對(duì)話,嚴(yán)禁使用方言; 二:各種表格的正確填寫,各種報(bào)告的書寫格式(詳見保安 基本表格介紹)三:強(qiáng)光手電、警棍等配套裝備:1:強(qiáng)光手電是保安巡邏的重要裝備,屬各班交接物品; 手電在充電時(shí)嚴(yán)禁開啟; 2:警棍和電警棍;(1)警棍和電警棍是僅供保安在緊急情況下防衛(wèi)使用,非當(dāng)班人員嚴(yán)禁佩戴和使用(2)嚴(yán)禁提供給他人使用,未經(jīng)保安部當(dāng)值人員批準(zhǔn)嚴(yán) 禁攜帶外出;嚴(yán)禁使用警棍嬉鬧、玩耍;(3)嚴(yán)禁私自動(dòng)用警棍傷人,違者視情況給予警告、嚴(yán) 重警告、除名或者移送司法機(jī)關(guān)等處分四:各類消防器材的使用(詳見消防培訓(xùn)計(jì)劃和消防應(yīng)急預(yù) 案)8:保安人員交接班制度(1)接班人員須按照接班時(shí)間提前30分鐘到達(dá)工作地篇二:物業(yè)保安培訓(xùn)計(jì)劃2015 物業(yè)保安培訓(xùn)計(jì)劃2015 物業(yè)保安培訓(xùn)計(jì)劃: 二、公司理念 三、企業(yè)精神 四、管理模式 五、質(zhì)量目標(biāo)公司新接管的物業(yè)兩年內(nèi)達(dá)到省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)和省級(jí)文明大廈的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)發(fā)生在小區(qū)內(nèi)的各類事故和案 件,有權(quán)采取應(yīng)急措施、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)不被破壞的權(quán)利,但 無(wú)勘察現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利;(3)正當(dāng)防衛(wèi),但須處置適當(dāng);保安人員在執(zhí)勤過(guò)程中可配 備非殺傷性的器械工具,當(dāng)遇到違法人員不服制止,甚 至行兇報(bào)復(fù)時(shí),保安人員有正當(dāng)防衛(wèi)的權(quán)利,但無(wú)濫用 武力的權(quán)利;(4)按規(guī)行事,忠于職責(zé)。26 火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序一、崗?fù)ぶ蛋?、車管、巡邏保安員、物管及其相關(guān)人員發(fā)現(xiàn)火警、火災(zāi)處理發(fā)現(xiàn)火警:聽到警鈴或發(fā)現(xiàn)樓層、煙霧1)、及時(shí)通知管理處,部門領(lǐng)導(dǎo),同時(shí)通知相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn);2)、利用周圍的消防器材,配合義務(wù)消防員將火源撲滅;發(fā)現(xiàn)火災(zāi):看到樓層著火或有火焰竄出窗外1)、立即打“119”火警電話報(bào)警(報(bào)警時(shí)應(yīng)講清著火的具體樓層、門牌號(hào)碼、有無(wú)重大危險(xiǎn)源、什么物質(zhì)著火、報(bào)警人姓名及其報(bào)警電話號(hào)碼),同時(shí)通知公司部門領(lǐng)導(dǎo)并安排相關(guān)人員去路口接消防車;2)、利用身邊的消防應(yīng)急器材及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助撲救火災(zāi);3)、做好火場(chǎng)安全秩序維護(hù),保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng);發(fā)現(xiàn)停放車輛著火1)、及時(shí)用干粉滅火器、泡沫滅火器或石棉毯將著火車輛火源撲滅;2)、向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并通知車主前往相關(guān)部門處理;3)、發(fā)現(xiàn)車輛漏油或油箱著火及時(shí)用沙土或干粉、泡?滅火器將火源撲滅,并迅速撤離現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)遠(yuǎn)距離現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控。2燃?xì)怃撈勘ㄇ盎鹎榕袛郃、鋼瓶在火焰的直接作用下,持續(xù)燃燒三分鐘,就有爆炸危險(xiǎn);B、鋼瓶瓶體膨脹鼓肚變形,是爆炸前的征兆;C、火焰顏色白亮刺眼,聲音變細(xì),發(fā)出“嘶嘶”聲,如此持續(xù)510秒左右,聲音和火焰突然消失,隨即爆炸。正確做法是,立即脫掉衣服或就地打滾,壓住火苗,能及時(shí)跳入水中或讓人向身上澆水更有效。E、善用通道,莫入電梯:發(fā)生火情盡量使用樓梯,或利用陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、屋頂?shù)扰实桨?全地點(diǎn),或利用下水管滑下樓脫險(xiǎn)。B、保持鎮(zhèn)靜,明辨方向:突遇火災(zāi)時(shí)應(yīng)保持鎮(zhèn)定,不要盲目地跟從人流和相互擁護(hù),盡量往空曠或明亮的地方跑和樓層下方跑。1原則:A、先控制后消滅;B、救人重于救火;C、先重點(diǎn)后一般。D、抑制法:將化學(xué)滅火劑噴入燃燒區(qū),參與燃燒反應(yīng),中止鏈反應(yīng)而使燃燒停止。B、隔離法:是將燃燒物與可燃物隔離或疏散。2kg/8秒;4kg/9秒,35kg/20秒。該滅火器主要用于精密儀器、儀表、寫字樓、檔案館、初起電氣火災(zāi)。1滅火器A、化學(xué)泡沫滅火器:這類滅火劑充裝是硫酸鋁和碳酸氫鈉水溶液,使用時(shí),兩種水溶液混合引起化學(xué)反應(yīng)而產(chǎn)生泡沫,并在具壓力下噴射滅火。著火:可燃物質(zhì)與空氣共存條件下,當(dāng)達(dá)到某一溫度時(shí)與著火源接觸,即引起燃燒,并在火源離開后仍能繼續(xù)燃燒,這種持續(xù)燃燒叫著火。:氣體、液體、和固體三種。5. 日光燈起火:主要是鎮(zhèn)清器,如果散熱條件不好或與燈管配套不合理,其內(nèi)部溫度逐漸增高,線圈絕緣溫度遭到破壞,造成區(qū)間短路,產(chǎn)生高溫或因接觸不良產(chǎn)生火花,造成周圍可燃物燃燒起火。十四、消防安全知識(shí)1. “一知”、“三能”、“三會(huì)”:一知消防工作的方針,“預(yù)防為主,消防結(jié)合”;三能是:“能檢查發(fā)現(xiàn)隱患,能宣傳防火知識(shí),能撲救初起火災(zāi)”;三會(huì)是:“會(huì)使用消防器材,會(huì)維修保養(yǎng)器材及組織人員疏散逃生自救,會(huì)報(bào)警”。C..如遇特殊情況無(wú)法消除故障或被困人員中有身體嚴(yán)重不適時(shí),應(yīng)立即報(bào)消防部門或求助有關(guān)部門解決。c)耐心解釋,使對(duì)方明白不是在刁難,爭(zhēng)取對(duì)方理解。f)所攜帶的物品是否與身份相符。b)當(dāng)與對(duì)方保持20米左右距離時(shí),要注意觀察對(duì)方面部表情及行動(dòng)。對(duì)有違法犯罪的嫌疑人,可以監(jiān)視,并向公安機(jī)關(guān)或保安部報(bào)告,但無(wú)偵查、扣押、搜查的權(quán)力。非法攜帶槍支、彈藥和管制刀具的可疑人員有權(quán)進(jìn)行盤查、監(jiān)視,并報(bào)告安保部及當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理。九、保安員權(quán)限對(duì)治安、刑事案件等現(xiàn)行違法犯罪人員,有權(quán)抓獲并扭送公安機(jī)關(guān),但無(wú)拘留、關(guān)押、審訊、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)及罰款的權(quán)力。輛亂停亂放,隊(duì)員走到車輛的前面(前側(cè))向司機(jī)敬禮后,禮貌地說(shuō):“先生(小姐),這里不能停車,請(qǐng)你將車停在XX地方,多謝合作”。因事需進(jìn)小區(qū)客人房?jī)?nèi),應(yīng)事先敲門,須征得業(yè)主、顧客同意后方可進(jìn)入室內(nèi)。值崗時(shí)遇主管以上領(lǐng)導(dǎo)、部門經(jīng)理、總經(jīng)理、酒店其他部門經(jīng)理查崗或經(jīng)過(guò)值班崗位時(shí),應(yīng)立正敬禮。您的需求就是我的職責(zé)。您請(qǐng)講。沒(méi)關(guān)系!不用謝!請(qǐng)稍等。遇老人或他人提重物“先生(小姐),需要幫助嗎?”別人感謝時(shí)應(yīng)說(shuō)“不用謝,這是我應(yīng)該做的”。遇場(chǎng)內(nèi)車輛堵塞時(shí)應(yīng)及時(shí)疏導(dǎo)車輛,對(duì)違章停放的車主應(yīng)耐心地勸其按位停放。(二)交通督察 交通督察員在巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)車輛有損壞和漏水漏油等現(xiàn)象,應(yīng)及時(shí)告知車主。當(dāng)有車輛進(jìn)、出場(chǎng)時(shí)而其后又有車輛緊跟時(shí)應(yīng)示意后面的車輛慢行或暫停,避免車輛撞壞。,非特殊情況,不得群聚。認(rèn)真執(zhí)勤、確保安全。儀表端正、文明執(zhí)勤。出現(xiàn)下列情況不準(zhǔn)交接班A)上班情況未交待清楚,工具、裝備、錢物等未交接清楚或有損壞尚未分清責(zé)任,工作區(qū)域周邊設(shè)施不完整;B)上崗人員未到崗接班,下崗人員不準(zhǔn)下崗(下班);C)發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)記錄、登記本上有亂涂亂寫現(xiàn)象,及工作臺(tái)、工作室不清潔的不予交接;D)在交接過(guò)程中,發(fā)生事件時(shí),應(yīng)立即停止交接,由交班人員負(fù)責(zé)處理,接班人員協(xié)助。按時(shí)交接班,不遲到、不早退、交班隊(duì)員在接班隊(duì)員未到達(dá)前,不準(zhǔn)自行下崗。當(dāng)值保安員負(fù)責(zé)具體的工作交接。當(dāng)值保安組長(zhǎng)負(fù)責(zé)所管班組的交接班工作。不得隨地吐痰,亂丟雜物。用語(yǔ)文明,談話自然。(二)儀容儀表 精神振作、姿態(tài)端正,不準(zhǔn)留長(zhǎng)發(fā)、大鬢角,胡須 著裝整潔,帽子戴正,扣好紐扣。――對(duì)客戶的要求應(yīng)認(rèn)真、耐心地聆聽。三、服務(wù)態(tài)度――這是員工對(duì)客戶和同事最基本的態(tài)度,在任何時(shí)刻均應(yīng)使用禮貌用語(yǔ),“請(qǐng)”字當(dāng)頭、“謝”字不離口。嚴(yán)于職守――堅(jiān)守本職崗位,不得擅自離崗、串崗或睡崗。愛(ài)護(hù)公物及公用設(shè)施,自覺(jué)維護(hù)和保持環(huán)境衛(wèi)生。按照本小區(qū)《培訓(xùn)制度》的要求,接受業(yè)務(wù)指導(dǎo)、各類培訓(xùn)及考核。6保安人員在崗培訓(xùn)的主要內(nèi)容包括:安保操作規(guī)程;隊(duì)列訓(xùn)練、擒拿格斗、體能訓(xùn)練、消防滅火訓(xùn)練、交通指揮訓(xùn)練等。2治安管理的主要內(nèi)容是:防擾亂秩序、防盜、防破壞、防流氓活動(dòng)、防災(zāi)害事故。、存放、監(jiān)護(hù)同時(shí)并在《車輛進(jìn)出登記表》上做好記錄,車輛必須登記備案。,負(fù)責(zé)指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放,維持交通、停車 秩序。保安培訓(xùn)計(jì)劃 位 職 責(zé),對(duì)所負(fù)責(zé)的物業(yè)項(xiàng)目制定物業(yè)管理方案,定期向公司匯報(bào)管理情況。公共場(chǎng)所內(nèi)只能進(jìn)行健康、合法的活動(dòng),不得進(jìn)行任何形式的違法、違紀(jì)行為。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。每日巡查 1 次小區(qū)(大廈)房屋共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。對(duì)外聯(lián)系和協(xié)調(diào),對(duì)社區(qū)重大活動(dòng)及小區(qū)的新事和新氣象,通過(guò)新聞媒介及時(shí)宣傳報(bào)道,塑造良好的社區(qū)形象。擬訂小區(qū)社區(qū)活動(dòng)的月工作計(jì)劃和年工作計(jì)劃,并上報(bào)公司審核。根據(jù)統(tǒng)一管理與專業(yè)分工的原則,協(xié)助對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)的驗(yàn)收交接、環(huán)境衛(wèi)生、庭園綠化、安全防范、公共設(shè)施、供水供電、治安保衛(wèi)、交通管理、費(fèi)用收支及行政事務(wù)等各項(xiàng)工作實(shí)施全面管理,完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)。完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。堅(jiān)決執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針政策、法律法規(guī)、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)物業(yè)管理的政策規(guī)定以及公司的有關(guān)規(guī)章制度。監(jiān)督、管理和指導(dǎo)下屬維修隊(duì)、護(hù)管隊(duì)、保潔隊(duì)等隊(duì)室開展工作。制定所屬物業(yè)處的年度計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算上報(bào)公司批準(zhǔn)后組織實(shí)施。二、分公司經(jīng)理崗位職責(zé)在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,帶領(lǐng)分公司全體人員對(duì)轄區(qū)的物業(yè)進(jìn)行全面管理。針對(duì)區(qū)內(nèi)的物業(yè)分布、合理使用管理費(fèi)用,制定切實(shí)可行的管理方案、質(zhì)量保證體系、管理措施,定期向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)管理情況。通曉物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,協(xié)助組織分公司人員進(jìn)行政策、時(shí)事、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),搞好安全文明小區(qū)建設(shè)。第二節(jié)制度規(guī)定一、社區(qū)文化制度分公司經(jīng)理全面負(fù)責(zé)所管物業(yè)項(xiàng)目社區(qū)活動(dòng)工作,做好小區(qū)精神文明建設(shè)的宣傳工作。每季度進(jìn)行一次業(yè)主座談會(huì)或走訪業(yè)主活動(dòng),廣泛收集信息,做好有關(guān)記錄。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍的,及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,組織維修。每日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。要自覺(jué)維護(hù)公共配套設(shè)施內(nèi)的各種設(shè)施,遵循各種設(shè)施的使用、操作規(guī)程或有關(guān)規(guī)定,不得損害、破壞,因使用不當(dāng)而損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。由專人對(duì)小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查,保證公用設(shè)施設(shè)備能正常的使用。,仔細(xì)核對(duì)出庫(kù)之車和駕駛員(車主),有疑問(wèn)時(shí),應(yīng)立即到車擋面前向司機(jī)敬禮,再有禮 貌盤問(wèn)。治安管理主要是:必須通過(guò)現(xiàn)行的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段,依靠各種先進(jìn)設(shè)備與工具,防止和終止任何危及或影響物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人的生命財(cái)產(chǎn)與身心健康的行為與因素,比如電線短路、煤氣泄露、電梯關(guān)人、水管破裂、火警、偷盜、滋擾以及噪聲等,還有如自然災(zāi)害、人為事故、流氓活動(dòng)以及各種破壞活動(dòng)的預(yù)防與阻止,確保業(yè)主或非業(yè)主使用人人身不受傷害,財(cái)物不受損失,工作、生活秩序正常。5保安人員崗前培訓(xùn)的主要內(nèi)容包括:公司簡(jiǎn)介;物業(yè)管理法規(guī)學(xué)習(xí);企業(yè)內(nèi)部的有關(guān)管理制度:?jiǎn)T工守則,工作紀(jì)律等;安全防火教育;ISO9002質(zhì)量體系有關(guān)安保方面文件的學(xué)習(xí);普法學(xué)習(xí);職業(yè)道德教育;軍訓(xùn)。辦公室要如實(shí)填寫各類表格,提供有效證件,不得隱瞞或假造。講究社會(huì)公德和職業(yè)道德,嚴(yán)守小區(qū)機(jī)密,廉潔奉公,維護(hù)集體利益和酒店聲譽(yù)。二、保安工作態(tài)度 服從領(lǐng)導(dǎo)――不折不扣地服從上級(jí)的工作安排及工作調(diào)配。5 勤勉高效――發(fā)揚(yáng)勤奮踏實(shí)的精神,優(yōu)質(zhì)高效地完成所擔(dān)負(fù)的工作。――盡可能為同事和客戶提供方便,熱情服務(wù)。制服外衣衣袖、衣領(lǐng)處,制服襯衣領(lǐng)口,不得顯露個(gè)人衣物、飾品,制服外不得顯露與工作無(wú)關(guān)的個(gè)人物品,衣袋內(nèi)不得裝過(guò)大過(guò)厚物品。(三)行為舉止 舉止文明、大方、端莊、穩(wěn)健。不得哼歌曲,吹口哨、跺腳。(四)安員有下列行為之一的堅(jiān)決予以辭退;、敲詐勒索,收受利益及有貪污行為的;,監(jiān)守自盜的;;,屢教不改的;、不服從管理、不聽從指揮、辱罵頂撞領(lǐng)導(dǎo)的五、保安員交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(一)職責(zé) 當(dāng)值保安組長(zhǎng)負(fù)責(zé)交接工作的講評(píng)、檢查工作。當(dāng)值保安組長(zhǎng)負(fù)責(zé)所管班組的交接班工作。并注意交代當(dāng)班注意事項(xiàng)。接班時(shí)遇有突發(fā)事件,由交班班組負(fù)責(zé)處理并做好記錄及時(shí)匯報(bào),接班班組要積極做好協(xié)助工作。在執(zhí)勤中,不準(zhǔn)閑聊、打鬧、干私活、看書報(bào);不準(zhǔn)抽煙、酗酒、打瞌睡;不準(zhǔn)遲到早退、擅離職守、串崗。不圖私利,不收受賄賂、不徇私舞弊、不陷害好人、不放縱壞人。在工作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)報(bào)告,積極配合隊(duì)里做好治安防范工作。必要時(shí)應(yīng)提醒車主、司機(jī)鎖好車門、窗,并將車內(nèi)的貴重物品隨身帶走。如車主不聽勸阻,無(wú)理取鬧,甚至態(tài)度蠻橫,動(dòng)手打人,應(yīng)通知領(lǐng)導(dǎo),將肇事者送交公安機(jī)關(guān)處理。閑雜人員不得進(jìn)入車管崗?fù)??!岸嘀x合作”。很抱歉!請(qǐng)?jiān)?。您先?qǐng)。讓您久等了!希望您能滿意!我能為您做什么?很高興為您服務(wù)!請(qǐng)問(wèn)您有什么事?請(qǐng)問(wèn)您是否捉找人? 這是我應(yīng)該做的。(糾正違章先敬禮)(二)禮節(jié)與文明用語(yǔ)顧客問(wèn)路,必須敬禮,用禮貌的語(yǔ)氣簡(jiǎn)捷向?qū)Ψ秸f(shuō)明地點(diǎn)。遇業(yè)主經(jīng)過(guò)崗位時(shí),應(yīng)面帶微笑,起身問(wèn)好;如因事與業(yè)主交流,應(yīng)事先要敬禮。業(yè)主打電話或下了通知后應(yīng)說(shuō)“多謝合作”。b)敬禮要
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