【正文】 末付息,距到期日還有3個(gè)月,折現(xiàn)率為7%,面值為1萬元。四、計(jì)算共35分（第1題20，第2題15分）機(jī)器設(shè)備 ，購價(jià)800萬。答案：第二個(gè)表中的案例A修正系數(shù)錯(cuò)誤，所以比準(zhǔn)價(jià)格也就錯(cuò)了。缺少十四項(xiàng)：附件。鑒定過程中現(xiàn)場勘察和市場調(diào)查都至少要2人。因?yàn)闃?biāo)的為國產(chǎn)車。鑒定價(jià)格＝65000+4001080＝64320八、價(jià)格鑒定結(jié)論價(jià)格鑒定標(biāo)的價(jià)格為64320元九、價(jià)格鑒定限定條件 正確十、聲明 正確十一、價(jià)格鑒定作業(yè)日期 十二、價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu) 機(jī)構(gòu)名稱： 機(jī)構(gòu)資質(zhì)證號：十三、價(jià)格鑒定人員 姓名執(zhí)業(yè)資格名稱資格證號簽字 ***市價(jià)格認(rèn)證中心 二00五年九月十五日 答案：鑒定目的錯(cuò)誤。（二）鑒定過程我中心接受委托后，制定了價(jià)格鑒定作業(yè)方案，并派員對該車進(jìn)行了現(xiàn)場勘察。現(xiàn)場勘察情況如下： 發(fā)動(dòng)機(jī)、變速箱狀況部良好；車身車架良好，左前車門曾發(fā)生輕微交通事故，有修復(fù)噴漆痕跡，修復(fù)效果不理想。（二）委托方提供的資料**市公安局**號價(jià)格鑒定委托書；**市公安局交警支隊(duì)車輛管理所提供的該車檔案資料?，F(xiàn)將價(jià)格鑒定情況綜述如下：一、價(jià)格鑒定標(biāo)的上海大眾公司生產(chǎn)的普通型桑塔納轎車一輛。鑒證文書檔案管理的內(nèi)容？答：這部分也做錯(cuò)了，理論與實(shí)務(wù)的書上有答案。認(rèn)證中心檔案管理中的漏洞？ 答：我做錯(cuò)了，所以也就不發(fā)上來了。檢察機(jī)關(guān)對結(jié)論有異議，經(jīng)正式查閱檔案的手續(xù)，從認(rèn)證中心借走了文書檔案并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還。公安機(jī)關(guān)委托某市認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格鑒定，并出具了委托書。日，背景資料：某市一綜合大廈，于1999年10月底建成，用途為綜合，其中1至3層為商場，建筑面積為4100平方米。三、簡答題：（共10分，每題5分）？？四、根據(jù)給出的背景材料，采用適當(dāng)方法對價(jià)格鑒證標(biāo)的物的價(jià)值進(jìn)行鑒定，并按照規(guī)定的結(jié)論書格式寫出完整的價(jià)格鑒定結(jié)論書。 ()。 ，屬于特定檢驗(yàn)的有()。 ，修復(fù)費(fèi)用加和法使用的前提是()。 ，以()為假設(shè)前提。業(yè)務(wù)開展成熟的地區(qū)可以適時(shí)制定出臺相應(yīng)制度規(guī)定，全面推動(dòng)此項(xiàng)工作的開展。納稅人對涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)證結(jié)論持有異議時(shí)，應(yīng)參照涉案財(cái)物價(jià)格鑒定工作的相關(guān)規(guī)定，啟動(dòng)價(jià)格主管部門的復(fù)核裁定程序予以解決。涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作要嚴(yán)格依法有序進(jìn)行。價(jià)格主管部門與稅務(wù)機(jī)關(guān)合作開展涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作，可以相互彌補(bǔ)在專業(yè)性方面的不足，堵塞由于計(jì)稅價(jià)格偏低造成的稅收征管漏洞，增強(qiáng)稅收征管工作的科學(xué)性、客觀性和公正性，減少稅收征納雙方在價(jià)格方面的糾紛，從而直到維護(hù)國家稅權(quán)、保護(hù)納稅人合法權(quán)益的積極作用。目前，已有十個(gè)省級價(jià)格主管部門會同稅務(wù)機(jī)關(guān)出臺了有關(guān)辦法規(guī)章，部分地市（縣）也出臺了有關(guān)規(guī)范性文件，納稅人對于價(jià)格主管部門出具的涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定結(jié)論予以認(rèn)可。在開展工作的同時(shí)，應(yīng)加大對涉稅財(cái)物價(jià)值認(rèn)定工作重要性及必要性的宣傳，提高認(rèn)識。同志們對《關(guān)于涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作的指導(dǎo)意見》（草擬稿）交流了看法，對《涉稅財(cái)物價(jià)值認(rèn)定管理制度研究課題組安徽、江蘇、廣西調(diào)研報(bào)告》（討論稿）交換了意見，并對完善涉稅財(cái)物價(jià)值認(rèn)定管理制度提出了一些設(shè)想及建議。全面開展涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作一、國家發(fā)改委就全面開展涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作下發(fā)征求意見的函，具體如下：針對目前各地開展涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作的實(shí)際情況，為進(jìn)一步規(guī)范和引導(dǎo)涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作和開展，國家發(fā)改委經(jīng)與國家稅務(wù)總局有關(guān)司局研究，并征求部分專家意見，草擬了《關(guān)于全面涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作的指導(dǎo)意見》（征求意見稿），擬以國家發(fā)展改革委和國家稅務(wù)總局兩部門聯(lián)合出臺。2009年8月6日至7日，中央紀(jì)委法規(guī)室、國家發(fā)展改革委價(jià)格認(rèn)證中心在北京市召開會議，對《辦法》進(jìn)行了集中修改。二、全國《紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)查辦案件涉案財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作暫行辦法》制定工作穩(wěn)步推進(jìn)目前，《紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)查辦案件涉案財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作暫行辦法》（以下簡稱《辦法》制定工作整體進(jìn)展順利，各方面意見統(tǒng)一，協(xié)調(diào)一致，下一步經(jīng)中央紀(jì)委法規(guī)室研究同意后，將進(jìn)入普發(fā)征求意見階段。會議由國家發(fā)展改革委價(jià)格司曹長慶司長主持，國家發(fā)展改革委價(jià)格認(rèn)證中心陳峻主任、鄭立偉副主任及價(jià)格司有關(guān)同志，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門的負(fù)責(zé)同志參加了會議，國務(wù)院法制辦財(cái)金司季懷銀副司長、叢林處長也應(yīng)邀出席了會議。九、價(jià)格認(rèn)證中心對交通事故車物損失進(jìn)行鑒定，須派兩名具有資質(zhì)的鑒定人進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論應(yīng)由鑒定人簽名，并加蓋價(jià)格認(rèn)證中心鑒定專用章。交通事故車損價(jià)格鑒證（3）六、當(dāng)事人對價(jià)格鑒定結(jié)論有異議的，可以在接到車輛物品損失價(jià)格鑒定結(jié)論書后委托上一級價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行復(fù)核鑒定或重新鑒定。二、凡在山西省境內(nèi)發(fā)生道路交通事故造成車輛及物品的損失價(jià)值，公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)向當(dāng)事人介紹已經(jīng)省公安廳交通管理局備案的價(jià)格認(rèn)證中心，由當(dāng)事人自行選擇。計(jì)算公式：鑒證價(jià)格=車輛重置價(jià)格實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值殘值=車輛重置價(jià)格成新率殘值車輛重置價(jià)格是購置與價(jià)格鑒證標(biāo)的功能相同的車輛所需要的成本。它適合于車輛在道路交通事故中發(fā)生部分損失的車損鑒證，全損和推定全損的車損鑒證不適合此方法。(2)未來可獲收益年限設(shè)想為無限年，選用無限期計(jì)算公式，凈收益中扣除除建筑物折舊和土地取得費(fèi)的攤銷第二部分交通事故車損價(jià)格鑒證（學(xué)習(xí)不得少于8個(gè)課時(shí)）交通事故車損價(jià)格鑒證（1）一、車損的相關(guān)鑒證范圍及方法車損的范圍在車損鑒證中，通常只鑒證車輛、車載貨物和第三人財(cái)產(chǎn)的直接損失。收益年限的確定單獨(dú)土地和建筑物的價(jià)格鑒證，分別根據(jù)土地使用年限和建筑物耐用年限確定收益年限，選用相應(yīng)的有限年限的計(jì)算公式，凈收益不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)的攤銷。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)受地區(qū)影響，個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)與房產(chǎn)的類型、用途、投資者進(jìn)入房地產(chǎn)的時(shí)機(jī)相關(guān)市場提取法，在市場上搜集3宗以上類似房屋建筑的價(jià)格、凈收益資料，選用相應(yīng)的收益法計(jì)算公式，求出資本化率安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 安全利率：1年期國債利率或者銀行存款利率復(fù)合投資收益率法將購買建筑物的抵押貸款收益率與自有資本收益率的加權(quán)平均數(shù)作為資本化率資本收益率排序插入法找出相關(guān)投資類型及其收益率、風(fēng)險(xiǎn)程度，按風(fēng)險(xiǎn)大小排序，將鑒證對象與其比較，確定資本化率。需要調(diào)整的項(xiàng)目：三材差價(jià)：鋼材、木材和水泥地材差價(jià)人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)的調(diào)整其他直接費(fèi)調(diào)整由于預(yù)決算調(diào)整法是以價(jià)格鑒證對象預(yù)決算資料中的工程量為基礎(chǔ)進(jìn)行現(xiàn)行價(jià)格的調(diào)整而確定估算價(jià)格的，因此，此法是以建筑物原工程量是合理的為架設(shè)前提的。掌握：資料收集、可比實(shí)例選擇、建立可比基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日起修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算步驟：第一步收集資料擁有大量的房屋建筑交易實(shí)例資料，是運(yùn)用市場進(jìn)行價(jià)格鑒證的先決條件，收集的資料應(yīng)該包括：(1)交易雙方情況及交易目的(2)交易實(shí)例狀況(3)成交價(jià)格 房地總價(jià)、房屋總價(jià)、土地總價(jià)、單價(jià)、租金價(jià)格類型、價(jià)格水平、貨幣類型、貨幣單位一次付清、分期付款及比例、(4)付款方式 抵押貸款比例、租金支付方式第二步選區(qū)可比實(shí)例選擇交易實(shí)例的要求轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 建筑物價(jià)格鑒證(3)第三步建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，需要對付款方式、成交單價(jià)、貨幣種類、貨幣單位、面積內(nèi)涵和面積單位等進(jìn)行調(diào)整第四部交易情況修正(1)由利害關(guān)系的人之間的交易(2)急于出售或購買的交易(3)受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) (4)市場信息不完全(5)特別偏好的交易(6)相鄰房屋建筑的合并交易(7)特殊方式的交易(8)交易稅費(fèi)斐正常負(fù)擔(dān)的交易第五步交易日期修正第六步區(qū)域因素修正繁華程度區(qū)域因素交通便捷程度環(huán)境景觀公共設(shè)施完備程度用途建筑容積率城市規(guī)劃限制建筑覆蓋率轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 、建筑高度建筑物價(jià)格鑒證(4)個(gè)別因素修正個(gè)別因素修正的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)鑒證對象的用途確定。第十條本辦法自下發(fā)之日起試行。（一）制定全國價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育實(shí)施辦法；（二）制定全國價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育培訓(xùn)考試輔導(dǎo)大綱和考試命題；（三）編寫價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育輔導(dǎo)資料，組織師資培訓(xùn)；（四）指導(dǎo)、檢查各地區(qū)價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育工作；（五）與地方合作開展培訓(xùn)工作。價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育主要內(nèi)容包括：（一）價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)及典型案例評析；（二）價(jià)格鑒證相關(guān)法律及司法部門對價(jià)格鑒證的要求；（三）價(jià)格鑒證政策法規(guī)；（四）其他相關(guān)知識。第三條價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育的主要目的是提高價(jià)格鑒證師政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)能力、職業(yè)道德水平，使其知識和技能不斷得到更新、補(bǔ)充、拓展和提高?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請你們結(jié)合本地情況組織試行。第一篇：關(guān)于印發(fā)《價(jià)格鑒證師再注冊繼續(xù)教育實(shí)施辦法》中 國 價(jià) 格 協(xié) 會中價(jià)協(xié)字[2008]23號關(guān)于印發(fā)《價(jià)格鑒證師再注冊繼續(xù)教育實(shí)施辦法》 的通知各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市價(jià)格認(rèn)證中心：原人事部、原國家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)和的通知》(人發(fā)[1999]66號)要求價(jià)格鑒證師進(jìn)行再注冊時(shí)需經(jīng)過繼續(xù)教育培訓(xùn)。為此，我們起草了《價(jià)格鑒證師再注冊繼續(xù)教育實(shí)施辦法(試行)》（以下簡稱實(shí)施辦法），并在征求國家發(fā)展改革委價(jià)格認(rèn)證中心和各地價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)意見的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了反復(fù)修改。第二條價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育是鑒證師注冊和價(jià)格鑒證管理工作的一個(gè)組成部分，是價(jià)格鑒證師再注冊的前提條件，是價(jià)格鑒證師隊(duì)伍建設(shè)的重要內(nèi)容。第五條價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育內(nèi)容應(yīng)堅(jiān)持聯(lián)系實(shí)際、與時(shí)俱進(jìn)、講求實(shí)效、學(xué)以致用的原則。第七條中國價(jià)格協(xié)會承擔(dān)全國價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育的組織管理工作。第九條為了保證價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育培訓(xùn)工作健康、有序進(jìn)行，對中國價(jià)格協(xié)會、各地相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育培訓(xùn)考試合格者，由中國價(jià)格協(xié)會頒發(fā)價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育培訓(xùn)合格證明，該證明可作為價(jià)格鑒證師再注冊繼續(xù)教育培訓(xùn)合格的依據(jù)。適用條件：轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) (1)有一定的正常交易實(shí)例，通常不少于3個(gè)(2)交易實(shí)例與鑒證對象具有較好的可比性：用途、結(jié)構(gòu)類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(3)交易時(shí)間與基準(zhǔn)日接近(4)交易具有透明性、公平性和有效性(5)交易實(shí)例與鑒證對象在土地出讓年限和使用需求方面基本一致。主要涉及到四個(gè)基本因素：建筑物的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 重置成本的構(gòu)成建筑物價(jià)格鑒證(6)預(yù)決算調(diào)整法轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 預(yù)決算調(diào)整法，是以當(dāng)期工程量作為計(jì)算依據(jù)，用線性單價(jià)和費(fèi)用項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)確定建筑物的重置成本方法。主要采用年限使用法轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 三、熟悉：重置成本價(jià)格鑒證應(yīng)注意的問題五、建筑物價(jià)格鑒證的收益法一、熟悉：建筑物價(jià)格鑒證的收益法操作步驟收集有關(guān)手和費(fèi)用的資料估算潛在其毛收入估算有效毛收入估算運(yùn)營費(fèi)用估算凈收益轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 、選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率選用適宜的計(jì)算公式求出收益價(jià)格二、掌握：建筑物凈收益計(jì)算、資本化率確定、收益年限確定的基本方法凈收益計(jì)算出租型房屋建筑