【正文】 1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固 補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物?？纯此遣皇琼樌亓?走。(14 樓宇對講a 在驗(yàn)收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常(15 層高a 測量樓宇層高的方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。h 上下水管是否已做絲扣處理?(5 電a 開關(guān)是否妥當(dāng)b 按動漏電保護(hù)器的測試鈕 c 管線是否安全可* d 插座面板是否有電 e 拉閘斷電測試 f 插座是否帶保險裝置 g 洗手盆的上方不應(yīng)有插座h 打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮 i 開關(guān)插座面板是否存在劃痕j 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題(等電位聯(lián)接端子是否真正起作用? k 電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量l 電線的截面面積是否符合要求。如果出這個范圍,你就得注意了。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。 米或1 米處畫一個標(biāo)志。注意:向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案,缺少一項(xiàng)都不能入住的。這些文件要看原件,而不是復(fù)印件?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?同時對房屋拍照記錄。對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。第二篇：驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié))解析總則入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時向有關(guān)單位反映,重新核對,做出說明。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。男女分工：女人比較細(xì)心，查裂縫還是女人在行，而男人對結(jié)構(gòu)一般知道得更多，問題是否嚴(yán)重，應(yīng)由男人來把關(guān)。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，爐具有無刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有無破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約相符，等等。男女分工：爬上爬下才能看清楚吊柜，還是男人發(fā)揮紳士風(fēng)度吧。頂棚要結(jié)實(shí)住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如對于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后實(shí)測溫度。如墻上是否有手印，玻璃膠、涂料是否粘在地板上，窗戶玻璃是否干凈，櫥柜、衣柜內(nèi)是否有其他雜物等。廚房吊柜的使用率較高，而且會放一些重物，我們檢驗(yàn)時只要抓住柜子用力搖一搖，就能知道它是否牢固，里面的間板最好是稍稍向上傾斜的，因?yàn)檫@樣當(dāng)柜門打開的時候里面的東西才不會往下掉。櫥柜、衣柜、入墻架子看質(zhì)量櫥柜、衣柜、入墻架子越來越被發(fā)展商列為贈送品，雖然通常都是直接找品牌專業(yè)公司專門訂做，但質(zhì)量卻常參差不齊。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑，現(xiàn)場不妨都推一推試一試，再灑些水試試。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。而發(fā)展商在收樓前常用涂料“修補(bǔ)”墻身裂縫，掩蓋房屋質(zhì)量問題，買家可看墻身有無被重新涂刷。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。男人對車和機(jī)械熟悉，負(fù)責(zé)看道路、車庫、施工情況、各種報警、監(jiān)控系統(tǒng)等配置更有感覺。戶外環(huán)境要看清小區(qū)及住宅樓內(nèi)的環(huán)境配套是否到位對入住質(zhì)量能否有保障非常重要，因此，驗(yàn)樓的第一關(guān)當(dāng)然是看環(huán)境。出于性別天生的不同，在收樓驗(yàn)房的時候，男人女人各有各的關(guān)注點(diǎn)和長處，“在行”的地方不同，關(guān)注和忽略的細(xì)節(jié)也不同。第七步：辦理入住手續(xù)驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。第六步：交費(fèi)筆筆算清換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。關(guān)注六：大事化小對業(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些發(fā)展商員工總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人修修就可以了。拆解招數(shù)：應(yīng)對辦法是掃去土，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水情況。拆解招數(shù)：收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊(duì)，驗(yàn)樓時可分工合作，各人負(fù)責(zé)一部分，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。關(guān)注三：先簽文件后驗(yàn)樓先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的方法，商家的主動性更大?！币虼?，購房者收樓前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。切記，小姐太太們在收樓當(dāng)天千萬別穿高跟鞋與窄裙子。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。拆解招數(shù)：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。關(guān)注一收樓時限發(fā)展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出３０天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。情況四：開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。廣州匯俊律師事務(wù)所律師習(xí)江玲表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的規(guī)定，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。逐一測試管道設(shè)備一般住宅樓的設(shè)備有給排水管道、燃?xì)夤艿馈㈦姛纛^、插座等。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，其高度以12~15厘米為宜，色彩最好與地面相同。看聽量檢墻面隔墻聽聲，聲音越小越好。此外，還要看地面磚的水平程度（可用水試）。購房者可在地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好。11..售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。7..礦泉水瓶檢查廁所、廚房、陽臺的地面有無坑坑洼洼，去水是否順暢，潑上大量的水才知道，準(zhǔn)業(yè)主用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。驗(yàn)樓時，業(yè)主多多少少會發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場檢修。這時候，把鏡子平放在門扇下：有沒刷油漆，有沒貼飾面板，質(zhì)量如何，是否平整？全部看得清清楚楚。2.“人”字鋁梯收樓時很多地方需要爬高檢查：天花板有無空鼓？空調(diào)插座是否安裝妥當(dāng)是否松動？柜頂是個什么樣子？藏在廚廁天花里的給、排水管是否順通？這些高處需要爬上“人”字鋁梯才能檢查清楚。例如：用乒乓球檢測廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，表明“去水”順暢；輕推一下能過去的表明“去水”一般，；要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，表明“去水”很差了。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)，保安費(fèi)，綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。(3)測量層高，與售房合同比較。(6)放空調(diào)外飄小臺是否做好地漏及防水(潑水實(shí)驗(yàn))如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。7．管道(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。(5)廚、廁插座應(yīng)就近通風(fēng)道安裝；洗手盆上方不應(yīng)有插座。5．電源插座、電源開關(guān)、電閘：(1)試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘（帶一個有顯示燈的插頭，電筆不合適）。(4)地磚是否粘貼牢固無破損。(6)看頂棚天花有無滲水、裂痕, 麻點(diǎn)（石灰爆點(diǎn)，石灰水沒有足夠熟化所致，對室內(nèi)裝潢有不利 影響）。(3)用木棍輕敲墻壁聽有無空聲（“空空”的聲音說明面層與墻面有縫隙需返工；沉悶的碰擊 聲表明接觸良好。(8)留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。(7)直角接合部是否嚴(yán)密。(4)試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入 太少或太長或太緊。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。如果確實(shí)屬于不能收樓的?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。過程1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起砂為1年；門窗翹裂、五金件損壞為1年；管道堵塞為2個月；衛(wèi)生潔具為1年；燈器、電器開關(guān)為6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。C、《竣工驗(yàn)收備案表》》（蓋章原件）有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。注意：。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(3)試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時有無特別聲音。(6)衛(wèi)生間的門下方須油漆。(3)看窗戶玻璃是否完好。(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。(2)環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應(yīng)平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬 和裂痕）。(5)房間與陽臺的連接處有無裂縫（陽臺斷裂先兆，危險！），陽臺應(yīng)比室內(nèi)略低。(3)地漏排水是否通暢（沖水做試驗(yàn)），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。(7)浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺面、廚設(shè)等略。(4)離地30厘米高的插座必須帶保險裝置（保護(hù)幼童）。(8)詢問電力線（≥）、空調(diào)線（≥4平方）、電話線、電視線等規(guī)格，一概記錄如下： “據(jù)工程人員介紹線路規(guī)格為……”。(5)看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。(2)目測大致地平?！斗课蒡?yàn)收單》之前，您一定先簽收《物業(yè)管理?xiàng)l約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。收樓裝備收樓時可以用來檢測地面、窗臺、柜子等等的坡度。飄窗臺的內(nèi)窗臺一定要平，乒乓球若在上面滾動的話，即不合格。例如：驗(yàn)收木門時，門的開合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工等容易檢查，但門扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。收完樓，所有資料都齊了，自家房子的“檔案”也建立起來了，要拿什么，在文件夾里翻翻就找到，整齊清楚，一目了然。6..電筆或扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等）收樓時帶支電筆或扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等）逐個檢測插座，判斷電路是否暢通，可以避免入住以后使用時發(fā)現(xiàn)某個插座不