【正文】 向A借款200萬元。為預(yù)防公司資本和公司資產(chǎn)被不法侵蝕，最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》（法釋[1998]15號(hào)）第80條規(guī)定：“被執(zhí)行人無財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)，如果其開辦單位對(duì)其開辦時(shí)投入的注冊(cè)資金不實(shí)或抽逃注冊(cè)資金，可以裁定變更或追加其開辦單位為被執(zhí)行人，在注冊(cè)資金不實(shí)或抽逃注冊(cè)資金的范圍內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任”。據(jù)此，中級(jí)法院于2005年8月依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)及第一百零七條之規(guī)定，終審判決駁回陳某上訴，維持原判。工貿(mào)公司作為有限責(zé)任公司，上訴人陳某和案外人某自然人（已于公司成立后去世）系該公司股東，在公司設(shè)立時(shí)，兩股東的50萬注冊(cè)資金經(jīng)委托江川公司辦理驗(yàn)資已到位，但該公司設(shè)立后，上訴人陳某卻從江川公司收回了上述資金，且此后并未予以補(bǔ)足，故該行為應(yīng)認(rèn)定為抽逃出資。判決后，陳某不服，以工貿(mào)公司驗(yàn)資后，江川公司收受50萬元，雖未將此款項(xiàng)劃入工貿(mào)公司專用賬戶，但卻直接用于該公司的經(jīng)營活動(dòng)，原判據(jù)此認(rèn)定上訴人抽回出資款有誤等為由，向上海市第一中級(jí)人民法院提起上訴。綜上，盡管工貿(mào)公司設(shè)立時(shí)，股東陳某投入了資金，但該公司設(shè)立后，陳某卻抽逃了出資，且此后并未予以補(bǔ)足。然而，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)新設(shè)立的公司驗(yàn)資完成后，股東應(yīng)當(dāng)將其認(rèn)交的出資足額存入該公司所在地銀行的專用賬戶，且股東在公司登記后，不得抽回出資。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是陳某作為工貿(mào)公司的股東是否完全履行了出資義務(wù)。2004年年初，貨運(yùn)公司向閔行區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求判令陳某對(duì)工貿(mào)公司債務(wù)承擔(dān)連帶償付責(zé)任。同年6月12日，黃浦區(qū)法院依法追加工貿(mào)公司為該案被告，并通知某貨運(yùn)服務(wù)公司為該案第三人參加訴訟。6月5日，經(jīng)上海市工商局閔行分局核準(zhǔn)，工貿(mào)公司設(shè)立。江川公司收款后出具《收據(jù)》，載明“交款單位陳某”、“工貿(mào)公司驗(yàn)資款”等字樣，并將50萬元記入本單位《收入憑證》及《現(xiàn)金日記賬》。2000年5月初，陳某與某自然人就共同投資設(shè)立某工貿(mào)公司制訂《章程》。從程序上說，債權(quán)人完全可以直接起訴虛假出資的股東。紀(jì)某、劉某是利用公司的獨(dú)立人格及有限責(zé)任原則，惡意虛假出資，逃避債務(wù)，應(yīng)當(dāng)擔(dān)責(zé)?？梢?，債權(quán)人沒有經(jīng)過對(duì)公司的訴訟和執(zhí)行就直接起訴股東，要求股東承擔(dān)責(zé)任沒有法律依據(jù)。根據(jù)《公司法》的規(guī)定，股東出資不實(shí)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交出資，其他股東應(yīng)當(dāng)對(duì)其承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)審理查明，供應(yīng)公司在成立時(shí)，紀(jì)某、劉某沒有實(shí)際出資，供應(yīng)公司沒有自有資產(chǎn)。鐵路公司依約匯給公司40萬元預(yù)付款后，二家公司又簽訂了聯(lián)合經(jīng)營煤炭的協(xié)議，約定雙方以供應(yīng)公司的煤場(chǎng)及設(shè)備為經(jīng)營場(chǎng)所，使用鐵路公司的預(yù)付款共同經(jīng)營煤炭業(yè)務(wù)。因此并不存在重復(fù)征稅。市地稅局表示，“一人有限責(zé)任公司”確實(shí)需要繳企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅，但并不存在重復(fù)征稅 ?地稅部門有關(guān)人士表示，因?yàn)椤耙蝗擞邢挢?zé)任公司”注冊(cè)是企業(yè)法人性質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。股東作出本法第三十八條第一款所列決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由股東簽字后置備于公司。該一人有限責(zé)任公司不能投資設(shè)立新的一人有限責(zé)任公司。本法所稱一人有限責(zé)任公司，是指只有一個(gè)自然人股東或者一個(gè)法人股東的有限責(zé)任公司。一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。公司法規(guī)定：一個(gè)自然人只能投資設(shè)立一個(gè)一人有限責(zé)任公司。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定。服務(wù)熱線：4000101588 私營獨(dú)資企業(yè)設(shè)立私營獨(dú)資企業(yè)： 對(duì)注冊(cè)資金實(shí)行申報(bào)制，沒有最低限額 基本要求：（1）投資人為一個(gè)自然人；（2）有合法的企業(yè)名稱；（3）有投資人申報(bào)的出資；（4）有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件；（5）有必要的從業(yè)人員。被授權(quán)人可以是外國投資者設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、擬設(shè)立的公司（被授權(quán)人為擬設(shè)立的公司的，公司設(shè)立后委托生效）或者其他境內(nèi)有關(guān)單位或個(gè)人。1創(chuàng)立大會(huì)的會(huì)議記錄（原件）； 僅適用于以募集方式設(shè)立的股份有限公司。如其本國與我國沒有外交關(guān)系，則應(yīng)當(dāng)經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證，再由我國駐該第三國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。公司章程（原件）；公司章程需投資各方法定代表人或其授權(quán)人簽字、蓋章的原件，投資者為自然人的由本人簽字。每個(gè)主體按照自己的地位有權(quán)向虛假出資的股東主張違約責(zé)任或者一般侵權(quán)責(zé)任。(五）公司設(shè)立時(shí)的其他發(fā)起人股東對(duì)違法股東的虛假出資行為承擔(dān)連帶責(zé)任。”即，其他股東可以以公司的名義向虛假出資的股東要求侵權(quán)損害賠償?！惫蓶|的虛假出資行為侵害了公司的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，為此，違法股東應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交相應(yīng)的出資及法定利息?！毙枰⒁獾氖翘摷俪鲑Y的股東從何時(shí)開始承擔(dān)違約責(zé)任？由于虛假出資股東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任是基于對(duì)公司章程的違反，依據(jù)合同生效的理論，公司章程一經(jīng)簽署立即生效，因此 無論當(dāng)事人之間的這種糾紛是發(fā)生在公司設(shè)立期間還是發(fā)生在公司設(shè)立成功之后，股東在公司章程規(guī)定的出資期間屆滿時(shí)未如實(shí)繳納出資，即可提起違約之訴，虛假出資的股東無論主觀是否存在過錯(cuò)均應(yīng)承擔(dān)對(duì)公司和其他股東的違約責(zé)任。二、虛假出資的股東應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任（一）虛假出資股東的違約責(zé)任，股東出資的依據(jù)是公司章程，而公司章程是股東依照公司法和其他法律法規(guī)為依據(jù)，按照意思的自治原則共同制定的公司以及股東組織和行為的基本準(zhǔn)則。股東虛假出資的民事責(zé)任公司法人與其他類型法人的主要區(qū)別在于公司的有限責(zé)任性，而公司的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性是公司有限責(zé)任性的基礎(chǔ)，為了保證公司資產(chǎn)的充實(shí)，維護(hù)債權(quán)人和社會(huì)公眾的利益，《公司法》第二十八條、第三十一條、第九十四條、第二百條規(guī)定了虛假出資行為的法律責(zé)任。問：是否任何可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)均能作價(jià)出資呢？答：尚待工商等部門明確。新公司法規(guī)定，股東以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。應(yīng)當(dāng)說明的是，可以分期出資并不意味著可以只出首期，除非經(jīng)依法減資，股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。因此，如果條件許可，應(yīng)當(dāng)設(shè)定較高的注冊(cè)資本。公司變更所需提交的材料 公司變更需要提交的材料：一、營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件蓋公章二、組織機(jī)構(gòu)代碼正本復(fù)印件三、稅務(wù)登記證（國、地稅）正本復(fù)印件四、法人身份證復(fù)印件五、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表蓋公章六、公司章程修正案七、公司原驗(yàn)資報(bào)告八、股東會(huì)決議九、帳戶管理卡上海注冊(cè)公司的法人資格有什么樣的要求？答：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》施行細(xì)則規(guī)定，具備企業(yè)法人條件的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)企業(yè)法人登記，凡不符合企業(yè)法人條件的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行經(jīng)營登記，申請(qǐng)經(jīng)營登記，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一、有符合規(guī)定的名稱；二、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所和設(shè)施；三、有相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人；四、有經(jīng)營活動(dòng)場(chǎng)所需要的資金和從業(yè)人員；五、有符合規(guī)定的經(jīng)營范圍；六、有相應(yīng)的財(cái)務(wù)核算制度；七、不具備企業(yè)法人的聯(lián)營企業(yè)，有聯(lián)合簽署的協(xié)議。發(fā)起人股東在公司設(shè)立過程中的關(guān)系相當(dāng)于合伙，股東通過公司的資產(chǎn)狀況很容易地了解公司的注冊(cè)資本的到位情況相互行使監(jiān)督權(quán)，且公司的股東更有條件防范出資不實(shí)，對(duì)出資不實(shí)地股東享有追償權(quán)，從利益平衡的角度，不能讓其他債權(quán)人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。需要注意的是股東派生訴訟提起的前提是用盡公司內(nèi)部救濟(jì)。因違法股東出資不到位的侵權(quán)行為還可能給公司的生產(chǎn)經(jīng)營造成經(jīng)濟(jì)損失，也應(yīng)當(dāng)予以賠償。（二）虛假出資股東對(duì)公司的侵權(quán)責(zé)任。因此公司章程具有契約性質(zhì)，公司章程一經(jīng)簽署，其效力就及于公司和所有股東，公司章程是全體股東之間的協(xié)議。但該規(guī)定比較原則且可操作性弱，不足以解決司法實(shí)踐中遇到的復(fù)雜問題，本文試圖從股東虛假出資法律關(guān)系的主體入手，以違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任為脈絡(luò)，闡述股東虛假出資所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任?！豆痉ā返谒臈l規(guī)定“公司享有股東投資形成的全部法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。登記條件： 投資人為一個(gè)自然人 有合法的企業(yè)名稱 有投資人申報(bào)的出資 有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件 有必要的從業(yè)人員 提交申請(qǐng)材料目錄： 投資人簽署的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書 申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件 職業(yè)狀況承諾書 企業(yè)住所證明：租房協(xié)議書、產(chǎn)權(quán)證明、居改非證明 法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，提交批準(zhǔn)文件； 從事的經(jīng)營范圍涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批項(xiàng)目的，提交有關(guān)部門批準(zhǔn)文件 如委托他人代理，應(yīng)提供投資人的委托書及代理機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)件、代理人資質(zhì)證書。該委托書應(yīng)當(dāng)明確授權(quán)境內(nèi)被授權(quán)人代為接受法律文件送達(dá)，并載明被授權(quán)人地址、聯(lián)系方式。出租方為賓館、飯店的，還應(yīng)提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。投資者的主體資格證明或自然人身份證明；中方投資者應(yīng)提交由本單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人登記證書/社會(huì)團(tuán)體法人登記證/民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件作為主體資格證明；外國投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)經(jīng)其本國主管機(jī)關(guān)公證后送我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。募集方式設(shè)立的股份有限公司公開發(fā)行股票的，還應(yīng)提交國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的核準(zhǔn)文件原件或有效復(fù)印件。從主體上說股東虛假出資行為主要會(huì)涉及到虛假出資的股東、已經(jīng)完全出資的股東、已經(jīng)成立的公司、公司債權(quán)人等主體。即，在公司不能清償債務(wù)且怠于行使對(duì)股東虛假出資行為的追索債權(quán)時(shí)，債權(quán)人可以行使對(duì)公司享有的代位權(quán)，直接要求違法股東清償其債務(wù)。為了保證公司其他股東的利益，《公司法》規(guī)定“董事、高級(jí)管理人員違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟?！豆痉ā返谒臈l規(guī)定“公司享有股東投資形成的全部法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。依據(jù)《公司法》第28條第2款，“不按前款規(guī)定繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。虛假出資主要的表現(xiàn)形式：以無實(shí)際現(xiàn)金或高于實(shí)際現(xiàn)金的虛假的銀行進(jìn)帳單、對(duì)帳單騙取驗(yàn)資報(bào)告，從而獲得公司登記；以虛假的實(shí)物投資手續(xù)騙取驗(yàn)資報(bào)告，從而獲得公司登記；用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資，但未辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；股東設(shè)立公司時(shí)，為了應(yīng)付驗(yàn)資，將款項(xiàng)短期轉(zhuǎn)入公司帳戶后又轉(zhuǎn)出，公司未實(shí)際使用該項(xiàng)款項(xiàng)；未對(duì)投入的凈資產(chǎn)進(jìn)行審計(jì)，僅以投資者提供的少 記負(fù)債高估資產(chǎn)的會(huì)計(jì)報(bào)表驗(yàn)資。根據(jù)我國現(xiàn)行政策規(guī)定，對(duì)于軟件企業(yè)的認(rèn)定，主要由各省市的軟件行業(yè)認(rèn)定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，即以軟件協(xié)會(huì)作為其認(rèn)定部門，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)不參與軟件企業(yè)的認(rèn)定和年審，只對(duì)企業(yè)的認(rèn)定做事后的監(jiān)督檢查，對(duì)企業(yè)申報(bào)材料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容與企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營情況進(jìn)行符合性審查。原來規(guī)定公司成立后六個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)移則較為合理，且這種轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)以相關(guān)部門受理文件證明，畢竟某些財(cái)產(chǎn)權(quán)如商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)移耗時(shí)較長。公司成立后，發(fā)現(xiàn)作為設(shè)立公司出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額的，應(yīng)當(dāng)由交付該出資的股東補(bǔ)足其差額；此外，對(duì)內(nèi)，該出資股東還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的其他股東承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)外，公司設(shè)立時(shí)的其他股東應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)足差額承擔(dān)連帶責(zé)任。在綜合分析上述因素的基礎(chǔ)上，即可確定公司的注冊(cè)資本、首期出資額以及出資時(shí)間表。在商業(yè)信用普遍不高的 今天，太低的注冊(cè)資本無疑自貶信用；此外，公司在申請(qǐng)相關(guān)特定資質(zhì)或者貸款時(shí)，相關(guān)部門或銀行也會(huì)有注冊(cè)資本要求。(包括內(nèi)容服務(wù)、娛樂、游戲、短信、彩信，WAP、鈴聲下載，商業(yè)信息和定位信息等服務(wù))信息服務(wù)業(yè)務(wù)面向的用戶是固定通信網(wǎng)絡(luò)用戶、移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)用戶、因特網(wǎng)用戶或其他數(shù)據(jù)傳送網(wǎng)絡(luò)的用戶。每個(gè)主體按照自己的地位有權(quán)向虛假出資的股東主張違約責(zé)任或者一般侵權(quán)責(zé)任。第一篇：股東虛假出資的民事責(zé)任公司設(shè)立時(shí)的其他發(fā)起人股東對(duì)違法股東的虛假出資行為承擔(dān)連帶責(zé)任股東虛假出資的民事責(zé)任公司設(shè)立時(shí)的其他發(fā)起人股東對(duì)違法股東的虛假出資行為承擔(dān)連帶責(zé)任。從主體上說股東虛假出資行為主要會(huì)涉及到虛假出資的股東、已經(jīng)完全出資的股東、已經(jīng)成立的公司、公司債權(quán)人等主體。移動(dòng)網(wǎng)增值電信業(yè)務(wù)的接入專項(xiàng)是指建立與移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)直接連接的服務(wù)平臺(tái)，為移動(dòng)網(wǎng)增值電信業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)專項(xiàng)經(jīng)營者提供接入移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)，定位服務(wù)等各種增值服務(wù)的業(yè)務(wù)。創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)設(shè)公司時(shí)有必要考慮：如何設(shè)定公司的注冊(cè)資本和出資期限？怎樣出資？答：3萬元的最低注冊(cè)資本要求對(duì)于絕大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者而言絕非難事，但是是否將注冊(cè)資本設(shè)定為3萬元?jiǎng)t需考量。因此，在設(shè)定注冊(cè)資本額時(shí)可以考慮以下幾個(gè)因素：公司運(yùn)營的資金需求、設(shè)立時(shí)各股東的出資能力、兩年內(nèi)后續(xù)出資的能力、兩年內(nèi)公司的盈利能力以及公司的融資渠道等。當(dāng)然，對(duì)于作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律規(guī)定評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。這一規(guī)定的具體操作尚待工商部門確認(rèn)，因?yàn)楣旧形闯闪r(shí)，一些以登記為財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件的財(cái)產(chǎn)，如土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，無法轉(zhuǎn)移。軟件企業(yè)的稅收政策如此優(yōu)惠，企業(yè)如何享受這些優(yōu)惠政策呢？答：首先是要找到享受稅收優(yōu)惠的大門，即軟件企業(yè)和軟件產(chǎn)品的認(rèn)定條件。一、股東虛假出資的類型：所謂虛假出資是指股東表面上出資而實(shí)際未出資，本質(zhì)特征是股東未支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)而取得公司股權(quán)。因此虛假出資的股東應(yīng)當(dāng)對(duì)其他如實(shí)出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。無論股東存在哪種出資不實(shí)形態(tài)，都構(gòu)成對(duì)公司財(cái)產(chǎn)侵權(quán)。發(fā)到這里（三）股東代表訴訟權(quán)，當(dāng)虛假出資股東為法定代表人或者虛假出資人操縱了董事會(huì)等情況出現(xiàn)時(shí)，公司可能不會(huì)向虛假出資人請(qǐng)求侵權(quán)損害賠償，這時(shí)其他中小股東的利益將無法保證。（四）公司和債權(quán)人之間一般存在合同關(guān)系，當(dāng)公司由于股東虛假出資損害債權(quán)人利益的時(shí)候，按照合同法的相關(guān)規(guī)定債權(quán)人享有代位權(quán)。因此《公司法》第31條和第94條分別規(guī)定有限責(zé)任能公司和股份有限責(zé)任公司中其他發(fā)起人股東對(duì)違法股東的虛假出資行為對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。但以中外合作、外商合資、外商獨(dú)資形式設(shè)立公司的，申請(qǐng)人應(yīng)自收到批準(zhǔn)證書之日起30日內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理登記注冊(cè)手續(xù)。）《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》（原件）；《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》應(yīng)在有效期內(nèi)，且內(nèi)容與擬設(shè)立公司申請(qǐng)的相關(guān)事項(xiàng)吻合。股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,并提交原件核對(duì)；租賃房屋提交租賃協(xié)議原件及出租方的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以上