【正文】 ： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）住宅使用說明書尊敬的 住戶：為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《住宅使用說明書》。四、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將及時給予答復(fù)和妥善處理。二、房屋保修范圍與期限本住宅自交付之日起（因購房人原因造成的延期交付時間除外，下同），在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。我公司根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《商品房交付使用交接表》。8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明。4．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明。3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其它部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。主體結(jié)構(gòu)：外墻面：廚房、衛(wèi)生間防滲漏：供電、供氣系統(tǒng)：給排水、排污管道：內(nèi)墻面、頂棚、地面：門窗、五金件：電梯：樓宇對講系統(tǒng)：信報(bào)（奶）箱：1其他裝飾裝修情況：1合同約定的其他配套設(shè)施：電表讀數(shù)： 度；水表讀數(shù)： 噸；煤氣讀數(shù)： 立方米。愛護(hù)室外公共綠地及花木，請遵守本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》。如有改動，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)方可改動。其他：六、物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，聯(lián)系電話：。消防設(shè)施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時要定時保養(yǎng)，嚴(yán)禁亂動，遇有緊急情況方可啟動。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動電表及室內(nèi)外線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。2222室內(nèi)供電：采用[明、暗]線敷設(shè)。（注：此活荷載含裝修荷載）五、室內(nèi)外主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知１、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用 PPR 材料，設(shè)水表 1 只。切勿用重物撞擊地面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施 6 時，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。墻面：外墻為 頁巖燒結(jié)多孔磚，內(nèi)墻為 加氣塊，不得凸出窗戶玻璃線安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿用重物撞擊和在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。一、該商品住宅位置您購買的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 號房。六、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。因住戶使用（裝修）不當(dāng)或不可抗力原因而造成的質(zhì)量問題，以及自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，均不在本公司保修范圍之內(nèi)。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，編號為：。住宅質(zhì)量保證書尊敬的 幸福佳苑 住戶：感謝您購買我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時也為指導(dǎo)您正確使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。第二篇：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 示 范 文 本贛州市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制監(jiān) 制 說 明本《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制。三、程序及內(nèi)容質(zhì)量保證書、建筑面積。二、職責(zé)工程部為該工作的主控部門。、供水、煤氣、電氣、排水、排煙、排氣孔等系統(tǒng)的材質(zhì)、功能及在使用和裝修過程中需注意的問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房戶交付非住宅商品房時，在商品房買賣合同中有保修約定的情況下，可參照使用本《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的示范文本，并向購房戶提供質(zhì)量保證和使用說明文書。該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。我公司保修部門將在 3 日內(nèi)給予答復(fù)、出具處理意見，并在 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。五、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào)；不能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。并真誠地歡迎您對我們的工作和對住房的使用情況提出意見。地基基礎(chǔ)：本住宅采用 獨(dú)立承臺 基礎(chǔ)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時嚴(yán)禁改拆、開洞、鑿槽，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。四、樓面各部位使用荷載室內(nèi)樓地面：活荷載為 200 Kg／m，地面裝修荷載不得超過 100 Kg／m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室內(nèi)樓