【正文】 間 設(shè)計(jì)完成時(shí)間 執(zhí)行完成時(shí)間 負(fù)責(zé)人 備注舞臺(tái) 舞臺(tái)搭建 / / 嘉華、廣告公司 尺寸：12m（長(zhǎng)）*6m（寬）；數(shù)量：1個(gè)；位置：售樓處門口廣場(chǎng)面向大門舞臺(tái)背景 嘉華、極策、廣告公司 尺寸：12m（長(zhǎng)）*5m（寬）；數(shù)量：1個(gè)；注：制作前讓廣告公司多打幾個(gè)小樣，以免跑色舞臺(tái)布置 / / 嘉華、極策、廣告公司 布置內(nèi)容：地毯、帷幕、演講臺(tái)、音響、話筒注：建議用材質(zhì)好的地毯，帷幕覆蓋在舞臺(tái)背景上空飄 / 嘉華、極策、廣告公司 數(shù)量：10個(gè)；位置：售樓處、舞臺(tái)、樣板房、入口處附近主題：熱烈祝賀御景莊園一期盛大開盤（做10個(gè)）迎賓地毯 / / 嘉華、廣告公司 尺寸：需現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量；地毯覆蓋區(qū)域：大門入口至舞臺(tái)、大門入口至售樓處、大門入口至樣板房；注：建議用材質(zhì)好的地毯菠蘿花拱門 / 嘉華、極策、廣告公司花籃 / / 嘉華、廣告公司 尺寸：；數(shù)量：60個(gè)拱門（含條幅） / 嘉華、極策、廣告公司 數(shù)量：6個(gè)位置：大門入口處1個(gè)時(shí)代超市門口1個(gè)主題1：熱烈祝賀御景莊園一期盛大開盤遮陽棚 / / 嘉華、極策、廣告公司 位置：來賓外場(chǎng)休息區(qū)休息桌椅 / / 嘉華、極策、廣告公司 位置：來賓外場(chǎng)休息區(qū)；數(shù)量：圓桌20張，椅子100把電子禮炮 / / 嘉華、廣告公司 數(shù)量：8門；位置：舞臺(tái)兩側(cè)鞭炮 / / 嘉華、廣告公司 數(shù)量：2萬響胸花 / / 嘉華、廣告公司 數(shù)量：暫定100個(gè)長(zhǎng)條桌 / / 嘉華、極策、廣告公司 數(shù)量：2張；覆上紅布；1張是聯(lián)盟商家簽到處，1張是VIP入場(chǎng)券領(lǐng)取處席卡 / 嘉華、極策、廣告公司主持人邀約 / / 嘉華 注：建議邀請(qǐng)灌云當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)知名主持人、有開盤經(jīng)驗(yàn)、形象氣質(zhì)佳品牌商家邀約 / / 嘉華、極策邀請(qǐng)函 / / 嘉華、極策馬總發(fā)言稿、主持人串詞 / / 極策禮儀小姐 / / 嘉華、廣告公司 數(shù)量：8名；注：要求形象氣質(zhì)佳認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 / 極策禮品確定 / / 嘉華、極策 建議為書法名家字畫演出團(tuán)體的邀約 / / 嘉華、極策第二篇：房地產(chǎn)單張文案策劃—單張首頁(yè)大形象— 瞰城市，臻生活——城市臻品生活即將矚目開啟一座城市，過去與未來匯聚,光榮與夢(mèng)想交織。1．高端產(chǎn)品適合，替代性差的項(xiàng)目適合；需求＜供應(yīng)2．客戶認(rèn)購(gòu)籌碼所對(duì)應(yīng)的房號(hào)；若籌碼與房號(hào)是多對(duì)一的關(guān)系，則采取抽簽形式確定客戶購(gòu)房順序?！镉捎诳蛻粽J(rèn)籌不分先后，對(duì)前期交籌的忠誠(chéng)客戶不利，可能影響此類客戶的購(gòu)房熱情；★客戶認(rèn)籌沒有緊迫感，要臨近開盤才去交籌，可能造成部分流失； 1．需求＞供應(yīng)2．搖號(hào)/抽簽選房、排隊(duì)選房（客戶到場(chǎng)先后順序選房）排序不選房認(rèn)籌 ★由于籌碼有先后順序，對(duì)前期客戶交籌有較大的促進(jìn)；★客戶認(rèn)籌的誠(chéng)意度較高，有效客戶比例較大，開盤現(xiàn)場(chǎng)跳空情況較少。第二部分 項(xiàng)目包裝方案一、沿路交通指示牌制作目的：由于項(xiàng)目地理位置認(rèn)知度不高，且現(xiàn)場(chǎng)還沒公開，需要為來訪客戶進(jìn)行位置引導(dǎo)，建議在項(xiàng)目附近的主要路段上做交通指示牌樣式參照：材質(zhì)、尺寸：牌面：鋁板，表面貼工程反光膜，*；立柱：材質(zhì)為鍍鋅鋼管，*8米備注：需要報(bào)公路管理站和城管審批且制作成本較高二、項(xiàng)目入口精神堡壘方案1款式示意：材質(zhì)：不銹鋼烤漆，信息部分絲網(wǎng)印刷。大方向 活動(dòng)+信心+貼心+優(yōu)惠+通路1．活動(dòng)策略通過國(guó)慶派對(duì)、樣板房公開、金領(lǐng)俱樂部啟幕、開盤等一些列活動(dòng)向全灌云高調(diào)宣告御景莊園正式到來2．優(yōu)惠策略認(rèn)籌客戶成功購(gòu)房可享受98折優(yōu)惠，同時(shí)還享有從VIP卡申領(lǐng)日至開盤日，每日增值200元沖抵房款的優(yōu)惠親友套餐：抓住當(dāng)?shù)厝讼矚g口碑傳播的特點(diǎn)，制定親友套餐：如介紹自己親友購(gòu)買本產(chǎn)品可額外優(yōu)惠2000元，介紹人可獲得2000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)關(guān)于實(shí)施優(yōu)惠必要性：在目前市場(chǎng)普遍看淡的形勢(shì)下，各項(xiàng)目均已紛紛推出各種明暗折扣和優(yōu)惠，本項(xiàng)目自然也順應(yīng)市場(chǎng)整體趨勢(shì)和照顧客戶的預(yù)期心情。3．價(jià)格走勢(shì)在一二線城市降價(jià)潮似乎已成為大勢(shì)所趨之時(shí)，灌云已經(jīng)有少數(shù)開發(fā)商改變了口風(fēng)。第一篇：房地產(chǎn)策劃文案文案：御景莊園一期開盤營(yíng)銷策劃方案第一部分 綜述一、市場(chǎng)現(xiàn)狀概述（以6月份的市場(chǎng)為例）1．土地成交情況土地成交方面：縣城201015號(hào)由石建新4620萬競(jìng)得。整個(gè)灌云6月份成交約298套住宅，成交量與5月份相比沒有什么大的變化。4．綜述土地流拍、商品房銷售價(jià)量齊跌，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期內(nèi)難以好轉(zhuǎn)思考：在這樣困難的市場(chǎng)大環(huán)境下，我們?nèi)绾尾拍茏龅接行黄?？思路：價(jià)格、案量上謹(jǐn)慎行事，推盤中步步為營(yíng)！二、營(yíng)銷計(jì)劃9月25日廣告出街10月3日10月4日現(xiàn)場(chǎng)會(huì)所搞派對(duì)活動(dòng)10月30日樣板房公開、金領(lǐng)俱樂部啟幕11月20日開盤三、營(yíng)銷策略針對(duì)目前市場(chǎng)的現(xiàn)況，正確的策略起著至關(guān)重要的作用，掌握正確大方向，同時(shí)分階段靈活總結(jié)應(yīng)變。3．信心策略在市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下，要想逆流而上必須要有“人無我有，人有我精”的閃光點(diǎn)來吸引客戶的眼光，給予他們更多信心7天內(nèi)無理由退房，表現(xiàn)開發(fā)商的誠(chéng)信度；保值承諾，如降價(jià)則開發(fā)商承諾補(bǔ)差價(jià)給消費(fèi)者，并公開公證一期價(jià)格表；4．貼心策略聯(lián)合灌云60多個(gè)品牌商家，凡持御景莊園金領(lǐng)俱樂部VIP卡到這些商家消費(fèi)均可享受一定的折扣優(yōu)惠5．通路策略認(rèn)籌前需放大信息投放量，除了常規(guī)的報(bào)紙、電視、戶外、電臺(tái)、彩信等，還可以增加以下方案：酒店——選擇幾處高檔酒店，在大堂休息區(qū)或服務(wù)臺(tái)處設(shè)高清液晶顯示屏，滾動(dòng)播放宣傳片；銀行——在各大銀行VIP投資理財(cái)中心設(shè)資料架、易拉寶等宣傳道具，供人們?nèi)￠?；DM直郵：灌云所有私家車主。由御用廚師帶領(lǐng)若干WAITER（服務(wù)生）上場(chǎng)，指導(dǎo)來賓如何制作、品鑒西點(diǎn)17：30–17：40 合影留念 所有人員合影留念17：40–18：00 發(fā)放紀(jì)念品 派對(duì)結(jié)束后，客戶憑借邀請(qǐng)函到簽到處領(lǐng)取紀(jì)念品一份三、籌備工作工作事項(xiàng) 開始時(shí)間 完成時(shí)間 負(fù)責(zé)人 備注邀請(qǐng)函 嘉華、極策、廣告公司 數(shù)量：100個(gè)采用歐式古典風(fēng)格的牛皮紙邀請(qǐng)函設(shè)計(jì)（附件有參照?qǐng)D片）活動(dòng)背景 嘉華、極策、廣告公司 位置：放置于會(huì)所背景墻處尺寸：須廣告公司現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量簽到處背景 嘉華、極策、廣告公司 位置：放置于會(huì)所入口左側(cè)墻體尺寸：須廣告公司現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量主持人串詞 極策 須提前和主持人對(duì)接好嘉華置業(yè)領(lǐng)導(dǎo)致辭 嘉華室內(nèi)外場(chǎng)景布置 嘉華、極策、禮儀公司 具體布置方案可要求本次活動(dòng)合作的禮儀公司提交附件有參照?qǐng)D片會(huì)所門口布置 嘉華