【正文】 費甲方按照收取總額的支付給乙方，作為向乙方購買熱力服務(wù)的費用。鍋爐及其附屬特種設(shè)備的定期檢驗。供暖標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市政府規(guī)定執(zhí)行。對于由供暖質(zhì)量問題給甲方帶來的賠償責(zé)任，乙方須完全承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)鍋爐房及管網(wǎng)的正常運行、維護(hù)保養(yǎng)、安全以及燃料供應(yīng)保障等項工作，保證供暖質(zhì)量達(dá)到政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保證供熱系統(tǒng)故障的及時維修。甲方： 乙方：中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟第三篇：供熱委托運營管理協(xié)議書供暖委托運營管理協(xié)議書委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬的()集中供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托乙方進(jìn)行運營管理，為了明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，達(dá)成如下協(xié)議。第九十六條：條款的獨立性在此協(xié)議書中的每一條條款均為獨立條款，如一方違反了某一條款，但不影響其他條款的履行，其他條款繼續(xù)有效，對方可繼續(xù)履行職責(zé)。第九十三條：簽署商業(yè)協(xié)議書的限制甲方在此聲明，乙方的主要職責(zé)為甲方提供客棧管理經(jīng)營服務(wù)，其他決定如增設(shè)設(shè)備、家具、資金等，乙方只負(fù)責(zé)建議，均由甲方做最后審批。第十六章：限制性規(guī)定 第九十一條：轉(zhuǎn)委托的限制除非得到甲方的批準(zhǔn)，乙方的部分或全部義務(wù)及職責(zé)，均不能委派第三者代為履行。否則將被視為嚴(yán)重違約并侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)。第八十五條：特別聲明乙方所管理客棧經(jīng)營項目以雙方協(xié)商后確認(rèn)的管理標(biāo)的物為準(zhǔn)，協(xié)議書期限內(nèi)若甲方發(fā)生項目更變、經(jīng)營轉(zhuǎn)移及承包租賃，應(yīng)以承租管理協(xié)議為準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)其它的管理責(zé)中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司任。甲方未按照本協(xié)議書第十五章約定而侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)的行為發(fā)生。甲方在任何情況下未能在 年 月 日前進(jìn)入試營業(yè)。第八十一條：欠付管理費的解約規(guī)定甲方如超過三十天未向乙方支付管理費將被視為違約，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)終止履行本協(xié)議書項下義務(wù)。第七十七條：其他與客棧有關(guān)的事項乙方除了以上有關(guān)乙方職責(zé)外，還需履行其他與客棧運營管理有關(guān)的工作和事務(wù)。第七十四條：擴(kuò)大客戶資源中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司乙方需負(fù)責(zé)計劃組織客棧推廣工作，努力擴(kuò)大客?？蛻糍Y源，并利用自身行業(yè)關(guān)系和客戶資源，組織參加客棧行業(yè)有關(guān)的整體銷售活動（費用預(yù)算需提前向甲方通報）。乙方在管理客棧過程中將以乙方所定的管理模式及國際客棧業(yè)發(fā)展趨勢為營運標(biāo)準(zhǔn)，使客棧達(dá)到雙方約定的管理目標(biāo)。第六十八條：定期支付管理費用甲方應(yīng)履行定期向乙方按時支付管理費用的義務(wù)。根據(jù)乙方關(guān)于開業(yè)資金的預(yù)算，甲方應(yīng)準(zhǔn)備足夠的專項開支于客棧專用賬戶以保障客棧的正常需求。第六十條：對客棧屋業(yè)擁有合法的使用權(quán)甲方為客棧產(chǎn)權(quán)擁有人，甲方的使用權(quán)期限不少于此協(xié)議書期限。第五十七條：財務(wù)管理人員的委派甲方應(yīng)委派具有豐富專業(yè)管理經(jīng)驗的財務(wù)管理人員。第五十五條：保險的特別約定客棧開業(yè)前十五天，甲方應(yīng)委托乙方辦理好以上保險項目手續(xù)，并留存有關(guān)資料。勞動保險——即用人單位與其聘用員工的責(zé)任保險。財產(chǎn)保險——即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額的100%投保（已包括基本險和盜搶險，玻璃破碎險和財產(chǎn)升值險）。第五十一條：會計記錄及資料的保存在乙方對客棧經(jīng)營管理期間，乙方應(yīng)為甲方利益按照中華人民共和國會計制度及其它規(guī)定，保留一份有效的會計記錄，必要時，業(yè)主或其他代表人有權(quán)在客棧財務(wù)部視察及稽核全部賬薄，但要盡可能避免妨礙客棧的正常經(jīng)營。第二將在上的經(jīng)營基礎(chǔ)上，充分考慮市場環(huán)境及產(chǎn)品變化因素，制定雙方認(rèn)為切實可行的經(jīng)營利潤考核指標(biāo)。經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定后，在此基礎(chǔ)上設(shè)定的獎勵性績效管理費由雙方另行協(xié)商。開戶行： 開戶名：銀行賬號：第四十五條：營業(yè)額的特別約定營業(yè)額代表客?？头亢蛷N房餐飲的所有收入，包括簽單及免單收入（簽單及免單權(quán)利以及額度，甲乙雙方另行商定或參照客棧相關(guān)制度規(guī)定執(zhí)行）。第四十三條：客棧進(jìn)入籌備管理期及全面經(jīng)營管理費數(shù)額及支付方式乙方管理團(tuán)隊成員全部到位后客棧進(jìn)入籌備管理期，乙方向甲方每月收取固定中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司員工工資費RMB（人民幣 萬元整），甲方于每月開始前十日內(nèi)支付下月管理費。第八章：管理費用第四十二條：顧問咨詢管理費數(shù)額及支付方式從簽約之日起至乙方管理團(tuán)隊所有成員正式到位日止（年 月 日至 年 月 日），乙方向甲方收取顧問咨詢管理費為每年RMB 元整（人民幣 萬元整），簽訂本協(xié)議書之后十日內(nèi)甲方預(yù)先向乙方支付50%管理費，即RMB 元整（人民幣 萬元整），剩余部分管理費即RMB 元整（人民幣 萬元整）于協(xié)議書執(zhí)行后十日內(nèi)由甲方一次性向乙方支付。第七章：管理服務(wù)期限第四十一條：管理服務(wù)期限管理服務(wù)期限從 年 月 日至 年 月 日止。乙方管理團(tuán)隊成員在客棧工作期內(nèi)如嚴(yán)重違紀(jì)、因病或自愿辭職離任，甲方有權(quán)向乙方提出人員更換請求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按本協(xié)議書規(guī)定的程序及時做好人員的更換和補(bǔ)充，并在甲方協(xié)助下辦理相應(yīng)的人事交接手續(xù)。乙方根據(jù)客棧準(zhǔn)備各時段工作需要，分別在客棧建設(shè)期派出籌備協(xié)調(diào)人員一名，最遲在客棧開業(yè)前3個月派駐全部管理團(tuán)隊人員。同時，乙方亦有權(quán)督促并配合甲方做好政府有關(guān)管理部門的工作協(xié)調(diào)。雙方確認(rèn)，乙方的管理及服務(wù)內(nèi)容均來自于甲方的授權(quán)，并以客棧的名義進(jìn)行。第三十條：業(yè)務(wù)推廣乙方組織客棧業(yè)務(wù)推廣和訂房運作，制定營銷宣傳計劃、公共關(guān)系計劃及客棧營銷費用預(yù)算，報甲方審定后負(fù)責(zé)組織實施。第二十六條：客棧電腦管理軟件乙方負(fù)責(zé)按照客棧管理檔次審定客棧管理軟件，協(xié)助甲方完善客棧電腦管理系統(tǒng)，包括客棧電腦管理系統(tǒng)功能劃分、電腦管理系統(tǒng)操作要求、電腦管理系統(tǒng)的推薦等方面工作。人員培訓(xùn)最遲不晚于客棧開業(yè)前50天進(jìn)行。第二十一條：客棧開業(yè)前工作計劃及開業(yè)預(yù)算費用乙方管理團(tuán)隊全面進(jìn)駐后，將提交開業(yè)前4 個月的總體工作計劃報甲方審定，并根究實際情況設(shè)立開業(yè)前資金預(yù)算報告建議，呈交甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，資金預(yù)算概述如下：——客棧各項生產(chǎn)設(shè)備及物資采購費用——員工薪資及勞保預(yù)算——客棧開業(yè)前專項培訓(xùn)費用——客棧營銷推廣費用（包括開業(yè)慶典的費用）——日常行政及其它費用——日常工程維護(hù)費用——客棧營業(yè)有關(guān)的初期進(jìn)貨費用——客棧正常營運流動資金第二十二條：人力資源規(guī)劃根據(jù)客棧管理與服務(wù)要求，對客棧組織機(jī)構(gòu)的設(shè)臵提出規(guī)劃建議，報甲方審定后編制客棧自制機(jī)構(gòu)圖。第十七條：施工進(jìn)度督促客棧工程建設(shè)期間，乙方根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗配合甲方工程管理人員督促施工進(jìn)度，協(xié)助控制施工質(zhì)量，以定期協(xié)助會議的方式向甲方提出施工管理建議。乙方因管理需要向甲方提交的各類文字報告，甲方當(dāng)事人需在報告送到后的兩日內(nèi)批復(fù)。乙方在涉及固定資產(chǎn)的采購時須以文字報告的方式報甲方審定批準(zhǔn)后方可實施。乙方作為甲方的代理人將有挑選、雇請、訓(xùn)練、指派、調(diào)動或解雇所有員工的決定權(quán)?？蜅Ｆ渌藛T由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方制定符合客棧實際的財務(wù)管理控制系統(tǒng)，建立有效的財務(wù)工作程序。1組織制定客棧各項投訴及突發(fā)事件的處理預(yù)案并督促實施。中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司1主持召開客棧辦公會及相關(guān)工作例會。兼管客棧餐飲部的服務(wù)、出品及管理工作。保證在管理期間對客棧的軟件服務(wù)達(dá)到并保持乙方承諾的水平。乙方所派客棧客棧管家作為乙方代表對甲方項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。第七條：客棧客棧管家的委任資質(zhì)乙方委任客?？蜅９芗业馁Y質(zhì)必須符合以下條件（不僅局限于此）健康要求：身體健康，能承擔(dān)相應(yīng)工作職責(zé)的身體條件。第六條：高級管理人員的委任乙方派人擔(dān)任客?？蜅９芗壹跋嚓P(guān)經(jīng)營服務(wù)部門管理人員。B、不參與對乙方正常合法經(jīng)營管理有所影響的任何約束行動。管理標(biāo)的物總投資：人民幣 萬元。E、對客棧經(jīng)營活動產(chǎn)生重大影響的病疫（如非典等）。Ａ、政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令、法令、政府條例或命令。I、本客棧業(yè)主所得稅、固定資產(chǎn)稅和利得稅。E、第五十條重臵儲備金的開支。Ａ、客棧裝飾、固定資產(chǎn)和設(shè)備的折舊。L、客棧為激勵員工而開支的其它獎勵費用。H、所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。D、所有因正常客棧管理經(jīng)營所需的營業(yè)設(shè)備，購入和更換的開支。1經(jīng)營毛利—應(yīng)解釋為每一會計（或其一部分）之客棧總收入額與客棧營業(yè)成本的差額。會計—應(yīng)解釋為與公歷一致，由一月一日開始至十二月三十一日止的十二個月期間，第一會計由開業(yè)第一天開始至十二月三十一日止?？蜅；I備期—應(yīng)解釋為客棧土建及安裝工程基本結(jié)束，裝修施工進(jìn)度超過50%，進(jìn)入軟件建設(shè)、物資采購、人員招聘及培訓(xùn)，至客棧達(dá)到基本營業(yè)條件進(jìn)入試營業(yè)的時間。固定資產(chǎn)—應(yīng)解釋為單位價值在人民幣2000元以上，使用年限1年以上（非生產(chǎn)用使用年限2年以上）的資產(chǎn)，包括：所有家私、裝臵、辦公設(shè)備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它客棧相關(guān)運營設(shè)備和物資。本協(xié)議書的訂立、修改、解釋、履行均受中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)約束。如不能解決的可向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾堅V訟。乙方如違反本協(xié)議規(guī)定的條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，不負(fù)違約責(zé)任。第六條 其它約定l、本協(xié)議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。遇政府對供暖費收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，乙方按調(diào)整后的價格收取供暖費。甲方提供的鍋爐房及管網(wǎng)各類技術(shù)資料、圖紙的使用及保管。鍋爐設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查。第二條 供暖期限和供暖標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《供熱采暖管理辦法》的有關(guān)規(guī)定按時供暖，并且保證達(dá)到供暖標(biāo)準(zhǔn)。在供熱期間，若發(fā)生大的故障或事故，乙方應(yīng)立即通知甲方。乙方獨立負(fù)責(zé)供暖運營管理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第一條 委托運營管理事項甲方將冬季供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托給乙方進(jìn)行運營管理。乙方必須自行制定、執(zhí)行鍋爐房安全管理制度并對鍋爐房運行安全及人員安全負(fù)全責(zé)。乙方自主進(jìn)行管理、維修、技術(shù)、操作等人員的選聘工作，依照國家有關(guān)規(guī)定招用員工并制定相應(yīng)的獎懲辦法。第三條 供暖服務(wù)具體內(nèi)容乙方在運營管理期內(nèi)涉及到維修保養(yǎng)等供暖綜合服務(wù)，主要承擔(dān)以下工作：供暖前供熱系統(tǒng)的安全檢查、調(diào)試。鍋爐房及供熱系統(tǒng)的普查，供熱設(shè)備、設(shè)施的維修，零部件的更新。入網(wǎng)費和供暖費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照物價局相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。如不能繼續(xù)合作，乙方向甲方移交設(shè)備、設(shè)施的經(jīng)營權(quán)。履行協(xié)議期間，因外部其它因素影響導(dǎo)致合同無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商，變更或解除合同。雙方如產(chǎn)生糾紛應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。第一條：序言客棧為能夠有效采用現(xiàn)代客棧管理模式和管理經(jīng)驗，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級客棧的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，特委托大理騎行客對本客棧實行委托管理，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，最終實現(xiàn)管理目標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議書并承諾共同遵守。建筑物—應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該樓房及設(shè)施所設(shè)的設(shè)備，如：空調(diào)系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、所有管道設(shè)施、電器設(shè)備，戶外中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司及戶內(nèi)標(biāo)志，電梯等。工程建設(shè)期—應(yīng)解釋為客棧項目經(jīng)過市場論證、項目審批后進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)，至所有建筑、設(shè)施設(shè)備完成施工、驗收并交付使用的時間。試營業(yè)期限為一年。1營業(yè)稅金—應(yīng)解釋為按中華人民共和國有關(guān)稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加。C、因客棧運行而發(fā)生的熱力、水、電、氣、通信和任何其它公用設(shè)施費用支出。G、為維持客棧良好狀況而產(chǎn)生的修繕、保養(yǎng)及更換費用，除第五十條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。K、為開業(yè)而進(jìn)行集中培訓(xùn)的費用，包括其它計劃性培訓(xùn)費用及培訓(xùn)獎勵。1經(jīng)營費用—下列項目應(yīng)解釋為“經(jīng)營費用”，不包括在“經(jīng)營成本”之內(nèi)。D、開業(yè)前支出的攤銷。H、獎勵性管理費。不可抗力事件包括但不限于以下情況。D、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)雨或其它任何自然力量放生而影響及不可合理預(yù)測或抗拒的災(zāi)害。第二章：管理標(biāo)的物 第三條：客棧建筑及設(shè)備管理標(biāo)的物名稱：客棧（暫定名）管理標(biāo)的物位臵：省市管理標(biāo)的屋面積：總建筑面積平方米，（含附屬及裙樓）管理標(biāo)的物詳列： A、各累客房及相關(guān)配套設(shè)備 B、各類型餐廳 C、酒吧及咖啡廳D、會議中心、多功能會議廳及各類型會議室中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者