【正文】 市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法第—條 為建立住宅區(qū)物業(yè)維修保障機制，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和國家建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。（四）物業(yè)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)維修基金的，由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費用 2 ‰的滯納金，并可申請人民法院強制執(zhí)行。（六）房屋轉(zhuǎn)讓時，物業(yè)維修基金應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。審定通過的，劃撥首期 70% 的維修更新費用到物業(yè)管理企業(yè)帳戶。由于人為損壞的原因而造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的，由責任人承擔費用，不得使用物業(yè)維修基金。（五）物業(yè)維修基金的管理費用由市財政部門核定，在維修基金的增值收益中提取，并納入預(yù)算外財政專戶資金管理。物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理中心以一個物業(yè)管理區(qū)域為管理單位，按幢設(shè)置，記帳到戶。未使用房屋的所有人也應(yīng)當履行續(xù)集物業(yè)維修基金的義務(wù)。（三）當一幢物業(yè)的維修基金余額不足首期維修基金的 30% 時，應(yīng)當續(xù)集物業(yè)維修基金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供電、通訊、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣、供電、通訊管線、有線電視線路等不屬于本辦法所稱的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。杭州市區(qū)范圍內(nèi)兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的新建非住宅物業(yè)，也應(yīng)當繳納物業(yè)維修基金。第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。第十八條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)定期與代管銀行對帳。第十五條 維修基金的使用超出增值范圍的，由業(yè)主委員會負責，委托物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金；未成立業(yè)主委員會的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。第三章 維修基金的使用與監(jiān)管 第十二條 使用維修基金前，物業(yè)管理公司應(yīng)當將維修項目向應(yīng)分攤維修費用的業(yè)主公布，報業(yè)主委員會同意后使用。《物業(yè)維修基金繳款通知》書由物業(yè)管理公司向區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一申領(lǐng)、發(fā)放。維修基金計入成本的，建設(shè)單位應(yīng)在售房款中提取維修基金存入市國土房管局指定的銀行帳戶。第八條 商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，建設(shè)單位應(yīng)按物業(yè)總投資的2％繳交維修基金。第二章 維修基金的繳交與查詢 第七條 維修基金以物業(yè)小區(qū)（大廈）的名義設(shè)置一級帳戶，以繳交維修基金的建設(shè)單位或業(yè)主的名義設(shè)置二級帳戶進行管理。區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局（以下簡稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負責監(jiān)督本轄區(qū)物業(yè)業(yè)主的維修基金繳交及維修基金的使用分攤和匯總工作。共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。各地可根據(jù)本辦法，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定具體的實施細則，并報省財政廳、省水利廳備案。第十九條 省財政廳、省水利廳不定期組織人員對全省水利工程維修養(yǎng)護專項資金使用管理情況進行抽查或委托中介機構(gòu)進行專項檢查，其結(jié)果作為資金分配的重要依據(jù)。第十六條 工程管理單位（項目業(yè)主）要加強維修養(yǎng)護項目和資金管理，建立水利工程維修養(yǎng)護經(jīng)費決算制度、檔案管理制度、信息反饋和重大事項報告制度。、水利信息化系統(tǒng)維護（包括防汛指揮系統(tǒng)）、錢塘江維護等支出。、海水淡化工程的運行維護。、市級河道上20年一遇及以上堤防及沿堤水閘等交叉建筑物的維修養(yǎng)護，以及河道的日常保潔。第四章 使用與管理第十三條 維修養(yǎng)護專項資金具體使用范圍包括：（含海島地區(qū)小一型水庫）的維修養(yǎng)護和小型水庫、重要山塘的巡查。各地水利、財政部門在每年汛期前聯(lián)合行文申報當年防汛歲修項目補助資金；省水利廳會同省財政廳組織有關(guān)專家或委托中介機構(gòu)進行評審，依據(jù)評審意見，結(jié)合上各地防汛歲修資金使用情況，確定項目實施計劃并聯(lián)合下達；省財政廳依據(jù)實施計劃撥付補助資金。減少工程則從工程名錄中刪除。其他流域性骨干工程，海塘和省市級河道堤防及沿線小水閘，大中型水庫及水閘、泵站、灌區(qū)，水文業(yè)務(wù)，小型水庫和重要山塘巡查等，維修養(yǎng)護專項資金根據(jù)各地水利工程名錄中的維修養(yǎng)護任務(wù)、水利工程管理考核結(jié)果、上地方水利工程維修養(yǎng)護資金安排情況、上水利工程維修養(yǎng)護工作情況以及資金使用管理情況等因素切塊下達，切塊資金納入專項性一般轉(zhuǎn)移支付管理。第四條 各地要按照分級管理、分級負責的原則，積極籌集落實水利工程維修養(yǎng)護經(jīng)費，確保公益性水利工程維修養(yǎng)護正常進行。水利工程維修是指對已建水利工程運行、檢查中發(fā)現(xiàn)工程或設(shè)備遭受局部損壞，可以通過簡單的修理、較小的工作量，無需通過大修便可恢復(fù)工程或設(shè)備功能和運行，包括檢測、更換物料消耗等。第二十條 第二十條 本辦法由省建設(shè)廳會同省財政廳、省物價局負責解釋。使用情況應(yīng)每年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章之日起15日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)主管部門和業(yè)主委員會備案。第十二條 第十二條 對于日常維修，年度使用限額按照物業(yè)維修專項資金的增值部分即物業(yè)主管部門年初公開的年度可使用數(shù)額確定。第十條 第十條 物業(yè)維修專項資金由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)住宅區(qū)公用設(shè)施設(shè)備維修年度計劃，提出物業(yè)管理維修專項資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會批準后向當?shù)匚飿I(yè)主管部門提供使用申請。物業(yè)維修專項資金必須?？顚Ｓ?，增值額度不得低于人民銀行規(guī)定的同期年定期存款率，除存入銀行、購買國債外，嚴禁挪作他用。物業(yè)維修專項資金所有權(quán)屬該業(yè)主委員會所屬全體業(yè)主共同共有，不得分割給該住宅區(qū)個人或團體，包括遷出該住宅的個人和小團體，不得挪作于其它用途。高層建筑別墅等的物業(yè)維修專項資金繳交比例可提高到6％。第四條 第四條 物業(yè)維修專項資金專項用于房屋的公用部位、設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施保修期滿后小修以上的維修、更新。實行統(tǒng)一繳交，?？顚Ｓ?，民主理財，接受監(jiān)督的管理制度。第二條 第二條 物業(yè)維修專項資金（住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金，下同）遵循全額儲存，業(yè)主共同所有，合理使用的原則。供水管道限于每幢總水表與每戶分水表之間，供電線路限于每幢總電度表與每戶分電度表之間，供電（水）一戶一表、電信線路、管道煤氣和有線電視線路除外。第六條 第六條 商品住宅物業(yè)維修專項資金按照當?shù)厣夏昃C合平均建筑安裝工程造價3－5％的比例繳交。第七條 第七條 物業(yè)維修專項資金由所在地物業(yè)主管部門以各業(yè)主委員會為管理單位，以各幢為資金核算單位，并建立明細帳。維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾動使用和管理。在每年初向業(yè)主委員會公開本年可使用數(shù)額，上年未使用的按年度累計公布，同時匯總上報上級物業(yè)主管部門備案。對于不符合或部分不符合第四條條件的，由物業(yè)主管部門在受理使用申請后3個工作日內(nèi)書面告知申請單位。第十三條 第十三條 物業(yè)