【正文】 以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。本協(xié)議與原合同有相互沖突時，以本協(xié)議為準(zhǔn)。一、協(xié)議內(nèi)容：甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門及西南位置的廣告位的租金，由甲方和乙方的相關(guān)廣告業(yè)務(wù)合作中所產(chǎn)生的費(fèi)用中進(jìn)行抵扣，不足部分乙方補(bǔ)齊，超額部分乙方可以作為下一的租金進(jìn)行抵扣。九、從交付房屋鑰匙之日起，在二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。2。簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。三、房屋交付日期：________年____月____日。1. 提交______仲裁委員會仲裁。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤１竞贤陔p方簽字之日(________年____月____日)起生效。過戶的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。因此房是拆遷安置房，保留在乙方手中。待實(shí)際交房后，以實(shí)測，面積為準(zhǔn)。第五條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第五條約定的實(shí)際交付之日起_15_天內(nèi)交付房屋。第四條、房屋交付： 甲方應(yīng)在開發(fā)商交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。買受人(乙方)：_______________ (以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。中途撤銷合同，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi)。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有權(quán)，其權(quán)益受國家法律保護(hù)。其中現(xiàn)金：____元，公積金____元。首期付款不低于應(yīng)付出總房價款的30%，付款式期限不超過十年，余款要計(jì)收利息。給予應(yīng)付總房價款20%的付款折扣率。該套住房應(yīng)付總房價款為_____元。有____平方米建筑面積按成本價評估核定為_____元/ m2，經(jīng)工齡折扣后的房價為___元/ m2。有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元/ m2。二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。六、預(yù)購付款結(jié)算辦法，甲方必須向乙方交納購房定金。 十四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________ 甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________ 法定代表人：________________ 法定代表人網(wǎng)簽購房合同2甲方：(買方)______________乙方：(賣方)_______________一、成交房屋：_____________________________二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。三、其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：證明費(fèi)：100元/件收費(fèi)依據(jù)：濟(jì)價房字〔2010〕74號收費(fèi)項(xiàng)目：證明費(fèi)業(yè)務(wù)咨詢電話：0531－82077201第三篇：網(wǎng)簽購房合同網(wǎng)簽購房合同(7篇)隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。第二篇：合同網(wǎng)簽申報(bào)流程申請“購房家庭住房情況證明”注意事項(xiàng)一、購買新建商品住房申報(bào)資料《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》（從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載或到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售場所領(lǐng)?。毁彿考彝プ》啃畔⒉樵兩暾埍恚ǚ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)登陸新建商品住房限購查詢系統(tǒng)，錄入購房人信息后聯(lián)機(jī)打印獲得）；家庭成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明原件和復(fù)印件；非本市戶籍居民家庭的，還應(yīng)提交個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)交納證明的原件和復(fù)印件；委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行住房信息查詢的，查詢?nèi)顺鍪尽顿彿考彝プ》啃畔⒉樵兪跈?quán)委托書》；委托自然人查詢的，查詢?nèi)顺鍪窘?jīng)公證的委托書。房屋交付時，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。對于按套計(jì)價的商品房如何在合同中確定總價款，2001年4月發(fā)布的《銷售辦法》(建設(shè)部令第88號)對此有明確規(guī)定，可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。——編者 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理說明：本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的商品房的面積確認(rèn)及面積差異處理。門、窗、家具瑕疵。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級?？勺⒚髟诤贤У膸滋熘畠?nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，購房者可以取消合同，全數(shù)取回定金。一般在簽訂購房合同前，開發(fā)商會給購房者提供合同副本，購房者一定要仔細(xì)查看該副本，了解《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充合同》條款，對合同中不同意的條款及時提出，防止日后簽訂合同時處于被動狀態(tài)。如不能明確，則應(yīng)刪除這一條。在此基礎(chǔ)上，再決定是否簽認(rèn)購書并付定金。湖北瑞通天元律師事務(wù)所王偉琪律師提醒購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的認(rèn)購書，往往基于類似以上的種種不規(guī)范行為，為購房者設(shè)下重重絆腳石。因此，“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。認(rèn)購書是和定金聯(lián)系在一起的，因此，簽好認(rèn)購書，是保障定金安全的重要保障。而樓盤大都有自己指定銀行合作，個別開發(fā)商就針對一些投資型客戶或者資料有點(diǎn)復(fù)雜的客戶，建議先去辦按揭申請。現(xiàn)在有的開發(fā)商就是先交定金簽了認(rèn)購書后，交齊資料去銀行辦理按揭，然后再簽合同網(wǎng)上備案，最后等著銀行放款。開發(fā)商說先到銀行申請按揭，等批了過幾天再回售樓處簽購房合同。遞件完畢交中介費(fèi)25%，過戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。大家以后要按揭的話就小心這個女人 了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。按揭公司可由買方自由選擇。遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。先總結(jié)下簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)：貸款不到，合同作廢，返還訂金。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。如果開發(fā)商的實(shí)際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，網(wǎng)簽備案則無法通過。現(xiàn)在都是這樣簽的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已?？偨Y(jié)：網(wǎng)簽時房地產(chǎn)主管部門為了維護(hù)房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應(yīng)以誰為準(zhǔn)呢？講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^網(wǎng)簽購房合同，它的性質(zhì)是什么？一、什么是網(wǎng)簽購房合同網(wǎng)簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。因無法得知劉某賣與他人的實(shí)際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應(yīng)為無效。一、網(wǎng)簽購房合同與實(shí)際購房合同哪個有效？ 在本案中，雙方為避稅，將120萬的實(shí)際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網(wǎng)簽購房合同價格仍為80萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購房合同金額為80萬元。那么，問題來了~現(xiàn)實(shí)生活中如果既有網(wǎng)簽購房合同，又有實(shí)際購房合同，而且兩個合同內(nèi)容不一致，哪個更有效呢？案情簡介王某于2008年經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。律師點(diǎn)評本案爭議焦點(diǎn)主要集中在雙方之間的實(shí)際房屋合同與網(wǎng)簽購房合同哪個有效、補(bǔ)充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個問題上。三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？對于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實(shí)際損失的三倍。而王某與劉某簽訂的購房價格確實(shí)120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。煥廷有話說本案中，因涉及網(wǎng)簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。二、網(wǎng)簽購房合同的流程第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。三、網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認(rèn)無誤后，《商品房買賣合同》。對于網(wǎng)簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立?？梢哉f基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所以是時候找個時間，把一些經(jīng)驗(yàn)，心得給總結(jié)出來了。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一 戶口