北海市房地產(chǎn)市場調研報告-全文預覽
【正文】 銷的干擾，并通過信息提供與交互式交談，與消費者建立長期良好的關系。目前在我市770余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，注冊資金5000萬以上的只有57家，其中注冊資金過億元的僅有17家，未能形成規(guī)模效應。2004年全市城鎮(zhèn)人均可支配收入8773元，比全國平均數(shù)少694元，只相當上海、北京、廣州等城市的30%左右；雖然我市居民購買力相對較低，而人均擁有住房面積卻達到26平方米，都高于上海、北京、廣州等城市現(xiàn)有水平。,二、北海房地產(chǎn)開發(fā)仍然面臨各種挑戰(zhàn) 一是由于受到國家宏觀調控、土地市場整頓、金融信貸緊縮、提高銀行利率、土地價格和成本走高等因素影響，我市房地產(chǎn)投資增速趨于平緩。我市銷售市場總體基本穩(wěn)定，房產(chǎn)銷售交易額同比增長89.24%，略高于投資增長速度。北海目前應當是在沿海城市乃至部分內陸城市中房價最低的。新開盤項目均價基本都在4500元/㎡以上，和市長所說的北海房價3000多元/㎡的價格實在是相距甚遠！,三、2010年一季度商品房預售情況 見表一 四、20072009年北海市土地出讓情況 見表二 五、北海2009（全年）至2010年1月各城區(qū)主要在售樓盤情況 見表三,第五部分 市場分析,一、北海房地產(chǎn)業(yè)基本保持健康發(fā)展態(tài)勢 從總體上看，北海市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展是健康協(xié)調的： 第一，從房地產(chǎn)投資比重看。人才、資金、物流、信息流向北部灣聚集；北海做為北部灣經(jīng)濟區(qū)重鎮(zhèn)，得天獨厚的宜居環(huán)境，將吸引更多投資者置業(yè)。,二季度預測：壓力增大 價值凸顯 供大于求，房價壓力增大 據(jù)統(tǒng)計，2009年北海房產(chǎn)交易達到164.53萬平方米，房地產(chǎn)開工面積434.46萬平方米，其中12月份的開工面積達到164.32萬平方米。翰林鑫苑，價格在42004300元/㎡；廣東路的同和水岸香堤、上海路交北部灣路的香檳郡、四川路的白金翰宮，價格在45004800元/㎡。3月份受國家房地產(chǎn)政策調控的影響，成交量下降，每月保持12~13萬平方米。,第四部分 近期北海樓市情況,一、北海房市2季度面臨壓力 后市仍看好 2009年，在國家刺激經(jīng)濟政策的影響下，北海市場成交量成幾何倍數(shù)增長，平均每月成交量在15萬平方米左右，價格更是從原來的2800元/平方米上升到4500元/平方米。目前北海市城市中心區(qū)人口約40萬人，建成區(qū)面積約40平方公里，人均住房建筑面積約30平方米，要實現(xiàn)發(fā)展規(guī)劃的目標，每年年均增加人口57萬人，建設用地年均開發(fā)面積8.3平方公里。2008年，廣西北海市房地產(chǎn)完成投資額近40億元，占全市固定資產(chǎn)投資總額的19.59%，比上年增長62.18%，其中私營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮主力軍作用。同時，正是房地產(chǎn)業(yè)的理性回升，讓北海的城市建設日新月異。這些人士有的購買二三套房，多數(shù)用于投資。此外，市區(qū)不少多層、高層電梯公寓樓盤亦隨勢而漲，起步價高達了3600元/平方米。2008年11月份和12月份，北海整體房屋銷售價格、新建住房價格和90平方米及以下新建住房價格環(huán)比均有小幅下降。城市總建設用地規(guī)模為282.937平方公里（含填海用地和規(guī)劃建成區(qū)內鎮(zhèn)區(qū)用地，其中，填海用地規(guī)模為49.805平方公里，規(guī)劃建成區(qū)內鎮(zhèn)區(qū)用地為23.287平方公里）。 “八組團”指主城區(qū)內的舊城區(qū)組團、海灣新城組團、鐵路南組團、大冠沙新區(qū)組團、竹林組團以及鐵山港區(qū)的鐵山港東組團、鐵山港西組團、港口物流組團。 “一城”指中心城。在規(guī)劃期限內將北海市建設成為北部灣經(jīng)濟區(qū)的中心城市，進入特大城市行列。 規(guī)劃近期至2015年； 規(guī)劃遠期至2025年； 規(guī)劃遠景是對2025年之后50年的發(fā)展展望。 在本次城市總體規(guī)劃中，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍是以現(xiàn)行政區(qū)域為界，涵蓋市轄三區(qū)：海城區(qū)、銀海區(qū)和鐵山港區(qū)，總面積為957平方公里。我們相信，獲得“中國人居環(huán)境范例獎”將增強北海建設“宜居城市”的共識，鼓舞全市上下贏取“中國人居環(huán)境獎”的信心。 獲得“中國人居環(huán)境范例獎”，是我們在爭創(chuàng)我國城市綜合性最高獎——“中國人居環(huán)境獎”的道路上邁出的第一步。大連市在確立“生態(tài)城市”的發(fā)展理念之后，進行了大刀闊斧的生態(tài)改造，如今擁有“優(yōu)越小氣候，良好小環(huán)境”的美稱。而一個良好的城市形象，對于實施三年跨越發(fā)展工程的北海來說，是一筆無形的財富。正在實施的“北海三年跨越發(fā)展工程”，把處理好加快經(jīng)濟建設與保護生態(tài)環(huán)境的關系作為必須正確認識和處理好的六個重大關系之一，要求堅持把保護生態(tài)環(huán)境放在突出位置，加強生態(tài)文明建設，珍惜和愛護天賜北海的優(yōu)越自然環(huán)境，既要“金山銀山”，又要“綠水青山”，更要“碧海銀灘”。北海銀灘改造及生態(tài)保護項目喜獲“中國人居環(huán)境范例獎”，充分證明的確如中央領導所指出的，生態(tài)是北海的優(yōu)勢和競爭力。,三、行政區(qū)劃 人口 現(xiàn)轄海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)和合浦縣。,二、土地 氣候 全市土地面積3337平方公里，森林面積11.5萬公頃，森林覆蓋率達28.6%。55′之間，全市南北長11公里，東西寬20公里。北海市房地產(chǎn)市場調研報告,第一部分 北海概況 第二部分 北海房地產(chǎn)發(fā)展前景 第三部分 20092010年北海房地產(chǎn)行業(yè)相關政策 第四部分 近期北海樓市情況 第五部分 市場分析,第一部分 北海概況,一、地理位置及特點 北海市位于廣西南部，地處東經(jīng)108176。26′～21176。北海是中國古代“海上絲綢之路”始發(fā)港，是中國西部地區(qū)唯一的沿
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