【正文】 的幾點(diǎn)思考“城中村”改造是挖掘我縣發(fā)展?jié)摿?、造福于民的必由之路，是我縣“四個(gè)發(fā)展”的應(yīng)有之義，是改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)、加快推進(jìn)城市化進(jìn)程的重要一環(huán)。被改造地片村民的出路問(wèn)題（就業(yè)問(wèn)題）據(jù)了解，韓店村80%的村民已完全失去了土地，村支書介紹說(shuō)，就帳面上的1000畝土地，由于近幾年的被占也只有500畝，所以1/3的村民依靠自辦家庭作坊、出租門面、開辦小型企業(yè)等方式自謀生路。村民權(quán)利與公平問(wèn)題按照我國(guó)法律，公民應(yīng)享有同等的權(quán)利。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)問(wèn)題在調(diào)研時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，村社普遍反映“城中村”改造涉及部門較多，但卻沒有一個(gè)明確的、強(qiáng)有力的機(jī)構(gòu)或部門來(lái)指導(dǎo)村社進(jìn)行改造，遇到問(wèn)題不知向何處請(qǐng)示匯報(bào)，辦事無(wú)門。這就使我縣的城中村改造工作處于兩難境地。規(guī)劃問(wèn)題我縣目前還沒有一個(gè)全面的“城中村”改造總體規(guī)劃，尚未出臺(tái)具體的“城中村”改造方案。二 城中村改造中存在的主要問(wèn)題土地“瓶頸”問(wèn)題土地問(wèn)題事關(guān)規(guī)劃、拆遷和安置補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，涉及村民的根本利益，是各地在“城中村”改造工作中公認(rèn)的“瓶頸”問(wèn)題。村委也本著先行先試、不影響大局的原則原則同意、允許改建。兩處建筑地的改造背景和方式大體相同。村支書陳書記也曾流露：只要政府給政策，并改造后的利益原原本本給百姓，而且讓百姓不但上樓了，還要有出路（謀生），村集體自己搞改造也是大有積極性的。對(duì)村民的補(bǔ)償初步設(shè)想戶均200平米，40平米左右的商鋪。第三篇：城中村改造調(diào)研報(bào)告城中村改造調(diào)研報(bào)告我校調(diào)研小組于5月19日開始針對(duì)韓店鎮(zhèn)城中村改造情況作了初步的調(diào)查了解，期間我們掌握了一些基本情況，但也看到了一些問(wèn)題。第三種模式在思維方式上都有創(chuàng)新，村民 的利益也得到更充分的保障。我們認(rèn)為，勝利村的“城中村”改造工程應(yīng)該是一項(xiàng)利民的公益性工程，在“先行先試”的政策范舊內(nèi)，我們應(yīng)該大膽的探索對(duì)集體土地開發(fā)的新方法、新途徑。開發(fā)商在安置地為村民修迎安置房，土地為集體土地性質(zhì)，村民按人口，分配居住面積。并通過(guò)招標(biāo)、招拍掛等方式以接近評(píng)估價(jià)位的價(jià)格將土地轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。不參與管理。再以評(píng)估價(jià)位轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商需要打政策的擦邊球。部分村民通過(guò)“城中村’改造獲利過(guò)多，引起他們部分被征地村民心理失衡，造成不穩(wěn)定因素。解決了資金和開發(fā)及后期的商業(yè)運(yùn)作的問(wèn)題。不參與管理，對(duì)除了安置地以外的土地進(jìn)行整體開發(fā)運(yùn)作。(三)引進(jìn)開發(fā)商。具體步驟:由村支兩委牽頭，組建房地產(chǎn)開發(fā)公司Ae上部門將土地征收。背集體土地使用的政策。逐利性使他們力求自建自改，們是可以預(yù)見自建過(guò)程決不是一帆風(fēng)順的。二是認(rèn)為是一個(gè)賺錢的好機(jī)會(huì)，尤其以部分年青人為主，力主由村民自建，以圖豐厚的回報(bào)。根木無(wú)法獨(dú)立籌集到足夠的資金，即使通過(guò)貸款也不可能達(dá)到?，F(xiàn)階段，栗腳村和上灶坪的農(nóng)民多為普通農(nóng)民民工和小商販，無(wú)論從基本素質(zhì)還是相關(guān)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看。且能通過(guò)開發(fā)過(guò)程解決日后的生活來(lái)源問(wèn)跌，甚至，可以找到一條致富之路。選擇部分土地進(jìn)行核體安置，不改變土地性質(zhì)。(二)采取村民自建、自主開發(fā)，政府提供政策支持。3,改造工和成本高，造成“城中村“改造完成后生活成木增加。抵觸情緒較為嚴(yán)重，若依征地拆遷方式征收土地。土地通過(guò)招面掛，政府從中獲利。按照征地拆遷的方式無(wú)疑是最穩(wěn)當(dāng)?shù)姆绞?。?duì)農(nóng)民采取補(bǔ)償安置的方式。整體規(guī)劃。除部分年青人通過(guò)上學(xué)當(dāng)兵走出傳統(tǒng)社會(huì)外，仍然以強(qiáng)大的慣性復(fù)制桿上一代人的生活方式。發(fā)展的問(wèn)題。整合上次源、集約、節(jié)約的利用土地。在杜會(huì)生活中處于“失語(yǔ)狀態(tài)”必將導(dǎo)致杜會(huì)的不穩(wěn)定。是和諧社會(huì)的基本判據(jù)。(二)城中村是和諧社會(huì)裕建的蘋本前提。開發(fā)A贏在一定的利潤(rùn)的多A模式，大家多方共贏，們是ip部不能贏太多。將“城中村”改造為千凈、漂亮、低廉的生活區(qū)，不但能為政府解決務(wù)工人員的安置問(wèn)題，更能通過(guò)村集體對(duì)其加以管 理和約束。低成本生活區(qū)指的足“城中村”改造后，可以容納大最外來(lái)務(wù)工人員的安置和管理?！俺侵写濉备脑觳豢杀苊獾纳婕暗酱寮w土地的開發(fā)和使用問(wèn)題，在現(xiàn)行的政策下，集體土地在“三個(gè)不得”的原則下，即不得改變土地性質(zhì)，不得改變土地in途，不得損害農(nóng)民的承包權(quán)益，允許通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)討、出租、互換、股份合作的方式進(jìn)行開發(fā)。政府先后征地16次，村集體土地96%被征，剩余的錢返還給農(nóng)民的宅基地和集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展月地。_“城中村“改造實(shí)際上是政府讓利于民的一個(gè)方式。它是村民自愿對(duì)所居住的地區(qū)進(jìn)行改造和。二、“城中村”改造是什么。造過(guò)程中相關(guān)手續(xù)能快速辦理。村特色經(jīng)濟(jì)收入有桑蠶。梅州市興寧縣（市、區(qū)）勝利村位于大坪鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)中部。我們?cè)凇俺侵写濉备脑爝^(guò)程中必須堅(jiān)持從當(dāng)?shù)氐膶?shí)際出發(fā)?，F(xiàn)在我們以勝利村為例。第二篇：城中村改造調(diào)研報(bào)告關(guān)于城中村改造的調(diào)研報(bào)告城中村是指在城市發(fā)展過(guò)積中。安置基地上的土地手續(xù)和各種市政設(shè)施的用地手續(xù)，應(yīng)該邊建設(shè)、邊辦手續(xù)，確保安置優(yōu)先原則的順利貫徹執(zhí)行。方案須經(jīng)社區(qū)居委會(huì)90％以上居民和政府相關(guān)部門同意方可實(shí)施。建議結(jié)合我市實(shí)際制定出更加優(yōu)惠的政策。改造好城中村，能從根本上改善婁底形象，提高城市品位，清除城市死角，改善治安環(huán)境，建設(shè)和諧婁底；改造城中村，對(duì)于拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，都有著十分重要的意義。二、改造城中村的重要意義城中村是城市飛速發(fā)展過(guò)程中留下的產(chǎn)物。三十多年來(lái)，大科居民會(huì)為支持國(guó)家建設(shè)和婁底后發(fā)趕超，各單位和企業(yè)只廉價(jià)征用土地，很少搭征房屋，從未按照國(guó)家征地土地之政策妥善安置居民。第一篇：關(guān)于大科街道辦事處大科居委會(huì)城中村改造的調(diào)研報(bào)告關(guān)于大科街道辦事處大科居委會(huì)城中村改造的調(diào) 研 報(bào) 告大科辦事處周文韜近年來(lái)在市委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市城市建設(shè)日新月異，先后被評(píng)為省級(jí)文明城市，全國(guó)綠化模范城市，全國(guó)宜居城市等，而城中村雖地處城市腹地，卻因地勢(shì)低洼，未能與城市建設(shè)同步改造，成了城市的死角，白天一身灰，下雨一洼水，垃圾滿天飛，臭氣熏死人，與“三創(chuàng)”工作的要求極不相稱，嚴(yán)重地影響了城市形象。城中村共有300多戶，1000多人，從1978年開始，大科居委會(huì)被人文科技學(xué)院、工貿(mào)中專等單位共計(jì)征用土地三千多畝，現(xiàn)在社區(qū)面臨人多地少，房多空間少的困境。前幾年該居委會(huì)曾多次向政府書面報(bào)告，2008年王副市長(zhǎng)曾實(shí)地察看，組織有關(guān)職能部門30多人成立了調(diào)研組，對(duì)該社區(qū)的人口、測(cè)驗(yàn)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和預(yù)算進(jìn)行了廣泛細(xì)致的調(diào)查，制訂了城中村改造方案，前后花費(fèi)三十多萬(wàn)元，該方案也報(bào)到了市人民政府，但一直沒有啟動(dòng)，今年以來(lái)由于幾次強(qiáng)降大雨造成居民房屋倒塌六棟，危房十多棟，居民怨聲載道，他們自發(fā)組織群體上訪，居委干部耐心細(xì)致做居民思想工作才得以平息，現(xiàn)居民群情激憤，已到一即觸發(fā)的地步，啟動(dòng)城中村改造已是迫在眉睫。因此改造城中村，改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境與生存條件，就成了堅(jiān)持以人為本，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要舉措。（二）制定政策政府應(yīng)該就土地出讓，費(fèi)稅減免，安置補(bǔ)償，征地拆遷等方面制定相關(guān)的優(yōu)惠政策，因城中村屋多地少，按照以往慣例沒有哪一個(gè)投資商和開發(fā)商愿意投資，故政府要制訂出相關(guān)的優(yōu)惠政策以吸引開發(fā)商投資，參考珠海、昆明等外地的成功經(jīng)驗(yàn)，政策上基本上是減免土地出讓金、稅費(fèi)等。（五）制訂建設(shè)改造方案以開發(fā)商為主，綜合居民意見，制訂城中村建設(shè)改造方案，方案要適度超前，充分考慮各種配套設(shè)計(jì)和公益設(shè)施，方案既要統(tǒng)籌布局，優(yōu)化空間，又要營(yíng)造景觀、完善功能，同時(shí)要突出特色，改善民生，使城中村改造與重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，推進(jìn)城中村社會(huì)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)再造結(jié)合起來(lái)。所謂前期開發(fā)，就是由中標(biāo)的開發(fā)商投資建設(shè)好宅基地，支付拆遷戶的過(guò)度安置費(fèi)(或建設(shè)過(guò)度安置房)、搬家費(fèi)及各種土地使用過(guò)程中的費(fèi)用，拆除項(xiàng)目用地上的全部建筑物和附著物，修建好各種市政設(shè)施、道路等，使土地完全具備開發(fā)條件。在土地出讓過(guò)程中應(yīng)簡(jiǎn)化過(guò)程，提高行政審批效率，確保改造工作有章可循，形成積極的整體效益。這些土地是仍然掌握在當(dāng)?shù)卮寮w的集體所有性質(zhì)土地。我國(guó)也沒有相關(guān)系統(tǒng)的政策來(lái)指異城中村的改造，所以“城中村“改造是一個(gè)特殊性極強(qiáng)的問(wèn)越。一、現(xiàn)狀。我村年平均氣溫為21.，氣候特征亞熱帶季風(fēng)氣候。政府提供政策和資金支持。支持“城中村”改造?！俺侵写濉案脑觳煌谡鞯夭疬w。(二)是利益主體由政府到農(nóng)民的轉(zhuǎn)變。以深圳大沖村為例，在二十年里。(三)是對(duì)村集體土地自主開發(fā)的一個(gè)探索。(四)是勝利村打造低成木生活區(qū)的重要方式。所以，鯉負(fù)江的“城中村”改造，必須為附近工業(yè)