【正文】 季空調(diào)系統(tǒng)制熱裝機容量 3000KW。 安 防與監(jiān)控系統(tǒng) 安防系統(tǒng)主要功能包括：電視監(jiān)視、防范報警、出 /入管理。 電梯軌道，管道豎井內(nèi)的金屬管道，接地干線以及其它裝置外導(dǎo)電部份，都與防雷引流裝置連通，游泳池、廚房、桑拿房及 衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)接。利用柱內(nèi)兩根主鋼筋（不小于Ф 16）作防雷引線。 酒店配套用房照 明： 一般照明負(fù)荷按樓層和功能分區(qū)從變電所放射式供電至樓層和區(qū)域配電箱，并獨立計費?？头坑梢话阏彰骱途植空彰鹘M成。 控制方式 消防專用送風(fēng)機由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和風(fēng)機房、消防控制室手動直接控制；消防和通風(fēng)兼用風(fēng)機由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和風(fēng)機房、消防控制室、值班室手動直接控制，且消防優(yōu)先；消火栓泵由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和消火栓處、泵房及消防控制室手動直接控制；噴灑泵由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線及壓力開關(guān)自動控制和泵房及消防控制室手動直接控制；排水泵由水位自動控制和就地手動控制。 以上數(shù)據(jù)不包含空調(diào)系統(tǒng)等主機設(shè)備用電量。 負(fù)荷容量 根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī) 范和標(biāo)準(zhǔn)，參照有關(guān)星級酒店管理公司要求，對本工程的用電負(fù)荷作估算設(shè)計指標(biāo)如下。 電氣 設(shè)計依據(jù) 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 (GB5005495) 《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 (GB5005794 2021 版 ) 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342021) 《民用建筑電氣設(shè)計 規(guī)范》 (JGJ 162021) 概況：本工程變電所、自備發(fā)電機位于主樓地下一層、消防控制室（有直接對外出口）和弱電中心設(shè)于主樓地下一層。所有無法自流排出室外的污水均需排至污水處理間內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外污水管道。 排水量： 污水量：本工程最高日污水量為 650m3/d。 冷卻塔選用超低噪音型。 最大時耗熱量： 2660 KW／ h 游泳池 :游泳池為溫泉給水系統(tǒng)。有助于方便管理及節(jié)約用水。 室內(nèi)給水系統(tǒng) 室內(nèi)給水采用分區(qū)供水方式，低區(qū)采用市政水壓直接供水，高區(qū)采用水箱加變頻設(shè)備的方式加壓供水。 表 3 酒店部分用水量計算表 用水名稱 用水人數(shù) (人 ) 用水量標(biāo)準(zhǔn) (升 /人日 ) 用水時間 (h) 小時變 化系數(shù) 用水量 備注 Qd(t/d) 平均小時 (t/h) Qh(t/h) 酒店旅客 890 400 24 356 15 37 酒店員工 500 80 24 40 餐飲 1000 50 10 150 15 18 每天 3 人次 洗衣房 1800 60 10 108 13 空調(diào)冷卻循環(huán)補充水 總循環(huán)用水的 2%計 1840t/h) 10 1 368 37 37 澆灑 10000 2l/m2 20 2 2 小計 1022 82 不可預(yù)見量 按總用量的 10%計 102 合計 1124 工程最高日用水 量為 1124m3/d，最大時用水量為 。 工程概述 融匯溫泉酒店總建筑面積 平方米，地上建筑面積 平方米。 鋼筋：柱、墻主筋采用 HRB335 級鋼筋；梁主筋采用 HRB400 級或 HRB335 級鋼筋；板主筋板采用冷扎帶肋鋼筋；箍筋用 HPB235 級鋼筋。 風(fēng)荷載 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，場地的基本風(fēng)壓值，按 50 年重現(xiàn)期風(fēng)壓值取 W0=?？傊?,擬建場地整體穩(wěn)定 ,適宜本工程的建設(shè)。樓（屋）面均采用鋼筋混凝土主次梁現(xiàn)澆樓（屋）蓋，以增強結(jié)構(gòu)的整體剛度。 結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（ kN/m2） 車庫： ；餐廳廚房： ；商場： ；酒店客房： ；公共洗手間： ；餐廳： ；健身房： ；屋頂花園： ；陽臺： ；消防樓梯間： ；消防車通道： 35；電梯機房：；屋面：上人屋面 ；不上人屋面 ；較重的設(shè)備荷載按實際確定。 本工程結(jié)構(gòu)主體采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計基準(zhǔn)期為 50年；結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的安全等級為二級；設(shè)計耐火等級一級；地下車庫及屋面層砼抗?jié)B等級為 S8。 建筑層高：客房層高 米、大宴會廳層高 、小宴會廳層高 7 米、各種餐廳層高 米、會議及健身區(qū)層高 米。從外立面上看 ,客房層層相疊 ,拾階而上，并有獨立的陽臺 ,這樣的設(shè)計使其與建筑體周圍的環(huán)境相互呼應(yīng) ,打造出自然與仿自然的人為景觀水乳交融而錯落有致的視覺效果。主入口處為本酒店動線樞紐，連接了宴會廳、餐廳、會議、客房及戶外花園等多項重要空間。而地塊的東半部的四周被緩坡線條環(huán)繞 ,形成一個高檔而私密的貴賓接待區(qū)，兩區(qū)各具特色但又相互襯托。 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB503522021) 《旅館建筑設(shè)計 規(guī)范》（ JGJ6092） 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ 10098） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 (JGJ502021) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5004595 2021 年版） 《重慶坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ DB50/50312021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252021） 建筑單體設(shè)計 本項目的設(shè)計重點在于給與梨樹灣綜合開發(fā)規(guī)劃中營造出一個代表性的建筑 —— 位于溫泉泉眼的五星級度假村。消防車輛也可以 使用同一個服務(wù)入口 ,如果發(fā)生火災(zāi)的狀況下，可以利用此車道做為捷徑 ,聯(lián)系酒店的東西兩端，迅速的進入酒店后方的山谷。酒店主要車行環(huán)道的第二?？奎c為酒店的高級中餐廳。也可在主入口右拐 ,另有一條環(huán)形車道可以直接進入大、小宴會廳部分 ,為宴會廳提供了一個獨立的下客處并可以有效和主入口處的酒店客人達(dá)成分流的效果。場地內(nèi)最特別而且充滿活力的元素為現(xiàn)存的天然溫泉，它是重慶為數(shù)不多的天然溫泉之一，其泉水有治療和康復(fù)的功效，這也將會是將來項目完成后 ,SPA和度假村內(nèi)親水場所吸引人群的最大亮點。西部新城建成 50 萬立方米天然氣門站。 圖 5 地塊交通分析圖 氣候條件 氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，年平均氣溫在 18 度左右，冬季最低氣溫平均在 68 度，夏季平均氣溫在 2729 度，日照總時數(shù) 10001200 小時，冬暖夏熱，無霜期長、雨量充沛、溫潤多陰、雨熱同季，常年降雨量 10001400 毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有“巴山夜雨”之說。 建設(shè)條件 交通條件 沙坪壩交通條件 沙坪壩是重慶市鐵路網(wǎng) 和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點，項目所在地現(xiàn)有交通狀況不理想，但經(jīng)過改造后，交通將極為便捷； 沙坪壩境內(nèi)有成渝、襄渝、渝懷、渝遂鐵路干線以及重慶鐵路集裝箱中心站和西南地區(qū)最大的鐵路編組站； 沙坪壩境內(nèi)有成渝、渝涪、渝遂、上界、渝合、外環(huán)高速公路；驅(qū)車半小時可達(dá)江北國際機場和主城各區(qū)； 沙坪壩境內(nèi)已批準(zhǔn)建設(shè)的地鐵一號線貫穿全境； 沙坪壩境內(nèi)大學(xué)城隧道橫貫歌樂山，徹底打破了制約我區(qū)東西部發(fā)展的交通屏障，從西部到主城各區(qū)僅需 20 分鐘車程，使東西部連為一體。 A區(qū)包含溫泉主樓、水樂園、室外溫泉區(qū)、溫泉 別院會所； B 區(qū)為酒店主樓； C 區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)。融匯溫泉酒店位于重慶沙坪壩梨樹灣溫泉城項目地塊的東南端，系按照引進國際酒店管理公司管理模式定位的、集商務(wù)和休閑于一體的高檔五星級酒店。重慶頤尚溫泉小鎮(zhèn)系重慶市打造“溫泉之都”、建設(shè)“五方十泉”的旅游重點建設(shè)項目，在 2021 年“五方十泉”項目年度考核中名列第一，受到市、區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)的重視與好評。風(fēng)景秀麗的嘉陵江觀音峽畔，溫泉水質(zhì)優(yōu)良、山泉甘甜、森林茂密、湖泊優(yōu)美、四時花開、果蔬豐碩、復(fù)函離子氧氣。室內(nèi)部分由水療館， SPA房以及溫泉美食坊，網(wǎng)吧、棋牌室等組成。約 1500 畝如綠蔭湖泊般的球場、奢華優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑、山地森林的田園風(fēng)情、寬敞舒適的酒店客房、無與倫比的美食、時尚多樣的休閑設(shè)施都將帶給您徹底的愉悅體驗。希爾頓溫泉度假酒店一期位于一組團石榴花湖的右側(cè)，室內(nèi)設(shè)置有夜總會、豪華溫泉客房、中西餐廳、扒房、行政酒廊、恒溫泳池、室內(nèi)湯池、按摩房、桑拿房、水療中心等，沿湖邊還有籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場。江北和高新區(qū)除了金源一枝獨秀以外，其它新增的 3家五星級酒店由于營業(yè)時間相對較短，目前經(jīng)營狀況稍遜于渝中區(qū)。 重慶高星級酒店的運營情況 高星級酒店在重慶的發(fā)展起步較晚，三峽旅游的高潮拉開了酒店業(yè)高速發(fā)展的序幕。 重慶酒店業(yè)目前統(tǒng)計 截至 09 年 10 月，重慶共有星級飯 店 243 家，其中：五星級 11 家 , 四星級 48 家，三星級109 家，二星級 73 家，一星級 2 家。國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 4000 億元以上，在 2021 年的基礎(chǔ)上翻一番：人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1500美元左右； 第三步， 2021— 2020 年，建成長江上游經(jīng)濟中 心，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)。有利于人民生活質(zhì)量的提高。明年 GDP 可能實現(xiàn) 15%的增長，并且將這個速度保持 35 年。 2021 年 111 月，重慶市 GDP增長 %，全年可實現(xiàn) GDP增長 %。 重慶酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與經(jīng)營情況 重慶經(jīng)濟概況及發(fā)展趨勢 重慶是中國西南地區(qū)和長江上游的經(jīng)濟中心城市、重要的交通樞紐和內(nèi)河口岸，擁有汽車、機械、電力、化工、輕紡等綜合性工業(yè)基地。 由重慶融匯投資有限公司開發(fā)建設(shè)的沙坪壩梨樹灣“融匯國際溫泉城”是重慶市政府打造“溫泉之都”的重點項目， 也是“五方十泉”中投資規(guī)模最大的項目。 公司開發(fā)項目 重慶融匯投資有限公司于 2021年 12月 26日通過市土地交易中心獲得了該項目土地使用權(quán)，并于 2021 年 1 月 26 日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》。浙江大學(xué)土木工程系畢業(yè)，高級工程師，房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗 14 年。 圖 1 重慶融匯投資有限公司股東情況 公司管理規(guī)范，法人治理結(jié)構(gòu)完善，管理水平較高 公司實行董事會下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司法人治理結(jié)構(gòu)已基本建立 —— 即“所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)與監(jiān)督權(quán)”三權(quán)分離，并在不斷規(guī)范之中。 二十一世紀(jì)初，黃祖仕以其敏銳的商業(yè)洞察力緊緊把握祖國西部大開發(fā)的商機，以福建為根據(jù)地，揮師重慶，贏得政府和行業(yè)的高度認(rèn)同，占得先機的黃祖仕氣勢如虹，其麾下融匯集團短短數(shù)年內(nèi)在主城區(qū)連續(xù)取得“融匯半島”和“融匯國際溫泉城”兩個千畝級超大型復(fù)合地產(chǎn)項目，一舉奠定了融匯集團在重慶的市場地位，確定了在重慶地區(qū)長期發(fā)展的戰(zhàn)略決 策。集團在福州專注開發(fā)高端別墅項目“融匯山水”和濱江高層豪宅項目“融匯江山”，以其創(chuàng)新的理念和過硬的品質(zhì)贏得了消費者的好評和信任。筑就品質(zhì)生活”的經(jīng)營理念，以“融匯世界投資領(lǐng)域涉及地產(chǎn)、化工、溫泉旅游、建材、貿(mào)易等行 業(yè)，屬下控股、參股企業(yè)近 30家，其中地產(chǎn)公司 10家，已確定可開發(fā)項目建筑總面積超過 600 萬平方米。 本項目面臨著大好的歷史機遇，享有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，這些外部條件為項目的成功開發(fā)奠定了堅實的基礎(chǔ)。通過市場分析和項目定位，確定建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模與方案。 項目總投資： 萬元 項目建設(shè)周期： 24 個月（ 2021 年 1 月至 2021 年 12 月） 編制主要依據(jù) 重慶市國民 經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 2021 年重慶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 《沙坪壩區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃（ 2021— 2020 年）》 國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 項目初步設(shè)計方案及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 重慶市工程造價信息及有關(guān)配套文件 業(yè)主提供的有關(guān)資料 其他各種來源的相關(guān)資料 可行性研究范圍 本報告通過對重慶市經(jīng)濟增長情況、酒店投資環(huán)境以及酒店發(fā)展?fàn)顩r以及運營情況的分析，看出項目發(fā)展前景良好。本項目作為“五方十泉中”的重要建設(shè)項目，建成后將提升重慶市的整體形象，提高人們的生活水平。 業(yè)主簡介 香港融匯集團 香港融匯集團成立于 1989 年，由核心領(lǐng)導(dǎo)人黃祖仕先生創(chuàng)建。融匯集團將秉承“融匯城市夢想集團堅持經(jīng)濟效益與社會效益并重的原則，致力于打造“融匯”品牌系列項目，通過持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展成為核心產(chǎn)業(yè)