【正文】 不因此認定合同無效。（3）當事人不履行或不適當履行合同的原因，違約方的主觀過錯情況，有無不可抗力的原因。（4）有無規(guī)避法律、惡意串通，損害國家、集體和他人利益，違反法律或社會公共利益等違法行為。（3）買賣關(guān)系發(fā)生后當事人對標的物的占有使用情況。三、案件的主要爭議焦點通常情況下，買賣合同糾紛案件的主要爭議焦點有以下幾個方面：買賣關(guān)系是否存在、是否存在無效的情形。（二）舉證責任分配：買賣合同糾紛，以誰主張誰舉證為原則。二、當事人應當提交的證據(jù)及舉證責任分配（一）舉證要點證明當事人訴訟主體資格的證據(jù)：（1）當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證、戶口簿、暫住證等；（2）當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商登記機關(guān)出具的工商注冊資料、社團法人登記證等；（3）當事人在訟爭的法律事實發(fā)生后曾有名稱變更或分立、合并的，應提交變更登記資料。征求原、被告意見和進行相關(guān)更正的情況應記錄在案。當事人為自然人的，應當提交身份證、戶口簿、出生證明等身份證明資料；當事人為法人或其他組織的，應提交營業(yè)執(zhí)照副本、工商登記檔案、社團資格登記證等登記資料；當事人名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后發(fā)生變更的，應以變更登記資料為依據(jù)。本意見施行后尚未審結(jié)的案件，適用本意見。當事人約定于工程竣工驗收合格之日起結(jié)算的，訴訟時效期間自工程竣工驗收合格之日起算；當事人約定發(fā)包人在收到承包人結(jié)算文件后之結(jié)算期限內(nèi)協(xié)助結(jié)算的，訴訟時效期間自該結(jié)算期限屆滿之日起算；建設(shè)工程施工合同被解除的，訴訟時效期間自合同被解除之日起算。發(fā)包人請求總承包人、分包人承擔工程質(zhì)量違約責任的，訴訟時效為兩年；發(fā)包人、所有權(quán)人、實際使用人或其他受損害人請求總承包人、分包人、實際施工人或保修義務(wù)人承擔財產(chǎn)損害侵權(quán)責任的，訴訟時效期間為兩年，承擔人身損害侵權(quán)責任的，訴訟時效期間為一年，從知道或應當知道財產(chǎn)或人身受到損害之日起算。建設(shè)單位直接發(fā)包的消防工程、玻璃幕墻工程、裝修裝飾工程，承包人在該工程增加價值的范圍內(nèi)享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。十九、發(fā)包人雖已支付部分工程價款或辦理結(jié)算，但在建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起六個月內(nèi)，承包人向人民法院起訴請求確認建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，應予支持。當事人未結(jié)算需委托中介機構(gòu)進行造價鑒定，如果雙方在合同中約定了工程預算價或支付工程進度款的時間和數(shù)額的，在中介機構(gòu)作出造價鑒定報告前，對超出合同約定價款部分不計算違約金，但可按中國人民銀行同期同類貸款利率計算未付工程款的利息。十六、當事人共同選定審價機構(gòu)審定價款后，一方當事人有異議要求重新審定的，不予支持，但有證據(jù)證明審價中存在重大錯誤、遺漏或?qū)弮r機構(gòu)與另一方惡意串通的除外。十三、建設(shè)工程合同無效或解除，承包人主張工程款，發(fā)包人提出對已完工程進行質(zhì)量鑒定的，應予支持。九、施工過程中因發(fā)包人拖欠工程預付款、進度款、變更設(shè)計等原因造成工程停工、窩工或因不可抗力因素造成工程停工、窩工的，工期順延。發(fā)包人簽發(fā)《開工報告》后，因發(fā)包人遲延履行合同約定義務(wù)而無法施工的，工期順延。工程代建合同的受托人以自己的名義與承包人簽訂并履行建設(shè)工程施工合同的，應將工程代建合同的委托人與受托人列為建設(shè)工程施工合同糾紛案件的共同原被告，但建設(shè)工程施工合同明確約定僅由受托人、委托人或發(fā)包人承擔合同約定義務(wù)的除外。關(guān)于約定的期限不明確，《浙江高院解答》規(guī)定答復期限不應超過60天，《山東高院紀要》規(guī)定可推定約定期限均為28天；而《深圳中院意見》認為，如果當事人未約定發(fā)包人的答復期限的，不應推定其答復期限。最高人民法院“關(guān)于如何理解和適用《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條的復函”(下稱《最高法院復函》)中明確，適用該司法解釋第二十條的前提條件是當事人之間約定了發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，則視為認可竣工結(jié)算文件。《廣東高院規(guī)定》規(guī)定，因情勢變更導致建材價格大幅上漲而明顯不利于承包人的，承包人可請求增加工程款?！渡綎|高院紀要》也規(guī)定了從約定的原則，這里的約定包括工程款的計價標準和辦法。登記備案的合同并不必然作為雙方的結(jié)算依據(jù)。備案的中標合同內(nèi)容能否發(fā)生變更？其實質(zhì)性內(nèi)容具體包含哪些內(nèi)容？備案的中標合同是否作為結(jié)算工程價款的唯一依據(jù)？各地法院指導意見也不盡相同。上述法院指導意見中均提出施工成本價，對何為“成本價”并未做具體解釋。《山東高院意見》規(guī)定，在審理建筑工程欠款糾紛中，首先應該依據(jù)當事人在合同中約定的工程造價和結(jié)算方式進行結(jié)算；但約定的價款明顯超過或低于市場價的30%，致使雙方利益嚴重失衡的，應公平合理地對約定價款予以變更。但在招投標過程中，低于成本價投標或中標后讓利的現(xiàn)象屢見不鮮。2009年5月，安徽省高級人民法院頒發(fā)的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛意見案件適用法律問題的指導意見》(下稱《安徽高院意見》)規(guī)定合同無效的要件是發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《浙江高院解答》規(guī)定補正的期限為在一審庭審辯論終結(jié)前；補正的條件可以二選其一：一是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，二是經(jīng)主管部門予以竣工核實?！稄V東高院意見》規(guī)定補正的期限為在審理期間；補正條件是補辦手續(xù)。司法實踐中，既存在“四無”合同，也存在“三無”、“二無”或“一無合同”，針對這種現(xiàn)象，施工合同是否有效？又如何補正？各地法院的規(guī)定并不相同。發(fā)包人無正當理由拒絕由承包人修復而另請他人修復的，因另請他人而增加的費用不應由承包人承擔。l發(fā)包人不得任意行使解除權(quán)發(fā)包人行使解除權(quán)必須符合最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條的規(guī)定，不宜任意擴大解除權(quán)的行使。l發(fā)包人拖欠工程款進度款，承包人可以適度舉證工期順延發(fā)包人未按照合同的約定支付工程進度款而主張工期順延的，承包人只要舉證證明在合同約定的辦理工期順延簽證期限內(nèi)向發(fā)包人提出過順延工期的要求，或者舉證證明因發(fā)包人遲延支付工程進度款嚴重影響工程施工進度的，可與支持；因發(fā)包人遲延支付工程進度款而認定承包人享有工期順延權(quán)的，順延期間自發(fā)包人拖欠工程進度款之日起至進度款付清之日止。l未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證合同無效，但訴前補正有效發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應認定合同無效，單起訴前取得規(guī)劃許可證的，應認定合同有效。l沒有施工許可證不影響合同效力施工許可證屬于管理性規(guī)范，非影響合同效力性規(guī)范，而且領(lǐng)取施工許可證時，施工合同已經(jīng)簽訂，因此，施工許可證不是建設(shè)工程施工合同的有效要件，是否取得施工許可證不影響合同的效力。l法院以職權(quán)審查合同效力在審理建筑工程承包合同糾紛案件中，如果雙方當事人對合同效力不予主張，法院也應審查合同的效力，并在法律文書中予以確認和說明。l出借資質(zhì)和被掛靠，與借用人和掛靠人為共同訴訟人建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人使用本企業(yè)名義承攬工程產(chǎn)生糾紛訴至法院的，應由出借人和借用人為共同訴訟人起訴或應訴；具有掛靠經(jīng)營關(guān)系的建筑施工企業(yè)以自己的名義或以被掛靠單位名義對外簽訂建筑工程承包合同，產(chǎn)生糾紛后一般應以掛靠經(jīng)營者和被掛靠單位為共同訴訟人起訴或應訴。l明顯低于成本價可請求變更或者撤銷如果雙方約定的工程款價格明顯低于建設(shè)工程的成本價格，則違反了有關(guān)規(guī)章的強制性規(guī)定，可以根據(jù)當事人的請求變更或者撤銷。安徽省高級人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛意見案件適用法律問題的指導意見》 安徽省高級人民法院于2009年5月，通過《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛意見案件適用法律問題的指導意見》，具有以下特別規(guī)定。l招標項目大幅度讓利無效，非招標項目讓利可以有效承包人就招投標工程承諾對工程價款予以啊幅度讓利額，屬于對工程價款的實質(zhì)性變更，應認定無效；承包人就飛招投標工程承諾予以讓利，如無證據(jù)證明讓利后的工程價款低于施工成本，可以認定該承諾有效，按該承諾結(jié)算工程價款。l通知并非起訴解除合同的必要條件建設(shè)工程施工合同的當事人未通知對方的，逕行向人民法院提起解除合同之訴的，人民法院不得以未通知對方為由不予受理；一方當事人認為符合合同解除條件，但并未起訴請求解除合同，或者認為合同己經(jīng)解除，而起訴請求對方承擔恢復原狀、采取其他補救措施、賠償損失等合同解除的法律責任，審理后查明其解除合同之主張并未通知對方或者通知并未到達對方的應當告知當事人可以增加解除合同之訴訟請求；告知后，當事人仍不請求解除合同的，應當駁回其訴訟請求。l拒絕承包人修復，發(fā)包人另請他人修復費用，承包人不承擔因承包人的原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，承包人應當承擔合理的修復費用。第二篇：各地法院審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件五大熱點問題