【正文】 建設(shè)審批、質(zhì)量監(jiān)督、驗收備案工作。市發(fā)展和改革部門負(fù)責(zé)公共租賃住房立項審批、申請上級新建公共租賃住房補助資金工作。第八條 市住房保障和房產(chǎn)管理部門（以下稱市住房保障部門）是全市公共租賃住房管理工作的主管部門，負(fù)責(zé)公共住租賃房建設(shè)（配建）管理、房源運營維修管理、準(zhǔn)入配租管理、調(diào)換使用、復(fù)核退出管理、住房查檔、住房保障檔案及信息系統(tǒng)管理、指導(dǎo)縣市（區(qū)）公共租賃住房業(yè)務(wù)等工作。申請實物配租的，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按照住宅市場平均租金的給予70%租金補貼，超出保障面積部分按照住宅市場平均租金的給予20%租金補貼；申請租賃補貼的，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按市場平均租金的40%給予補貼。保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米，每戶最低30平方米，最高60平方米。公共租賃住房實物配租，是指市政府向符合條件的住房困難家庭配租公共住房實物房源并按一定標(biāo)準(zhǔn)收取租金的保障方式；公共住房實物配租根據(jù)房源情況和申請家庭數(shù)量，按保障對象申請先后次序?qū)嵭休喓蛑疲喓蚱谙薏怀^5年。組織公共租賃住房建設(shè)。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第三篇：廊坊市公共租賃住房管理辦法廊坊市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）第一章總則第一條 為完善我市多層次城鎮(zhèn)住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理，公平分配，規(guī)范運營與使用，健全退出機制,逐步改善城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房條件，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）、《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）、《河北省公共租賃住房管理辦法》（冀政 〔2011〕68號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。公共租賃住房的所有權(quán)人為行政機關(guān)的，按照本辦法第三十三條處理。搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)對承租人使用公共租賃住房的情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)及時依法處理或者向有關(guān)部門報告。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運營單位同意。第四章 使用與退出第二十四條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時支付租金。第十八條 公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。第十五條 復(fù)審?fù)ㄟ^的輪候?qū)ο笾邢硎車叶ㄆ趽嵝粞a助的優(yōu)撫對象、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排公共租賃住房。綜合評分辦法、搖號方式及評分、搖號的過程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會公開。第十二條 配租方案公布后，輪候?qū)ο罂梢园凑张渥夥桨福绞?、縣級人民政府住房保障主管部門進(jìn)行意向登記。輪候期一般不超過5年。申請人對審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復(fù)核。申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請人需要補正的材料。第二章 申請與審核第七條 申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限?？h級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房管理工作。第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房承租人姓名須與《符合承租條件通知單》中申請人姓名一致。（三）繳存租房保證金申請人在選定住房7日內(nèi)，持《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)到指定銀行繳存租房保證金，銀行收款后代市國土房管局所屬公共租賃住房管理單位為申請人開具租房保證金繳款憑證。申請人須持《符合承租條件通知單》參加項目登記。對公示有異議的，由區(qū)房管局會同有關(guān)部門在5日內(nèi)進(jìn)行核實。（2）收入審核申請人持區(qū)房管局開具的《收入核查單》及與其共同申請的家庭成員收入證明材料，到戶籍所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行收入審核。申請家庭住房面積的認(rèn)定。申請家庭人口按申請人、配偶及未婚子女認(rèn)定。審核（1）住房審核區(qū)房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合條件的，向其開具《天津市公共租賃住房申請家庭收入核查單》（附件6, 以下簡稱《收入核查單》）；不符合條件的，區(qū)房管局向其開具《不符合條件通知單》，并退還申請人提供的相關(guān)要件。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨申請。家庭人口依租房補貼人口認(rèn)定，由區(qū)房管局在《申請審核表》上填寫。因疾病等特殊情況不能親自申請的，申請人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理申請手續(xù)，被委托人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認(rèn)的委托書（附件3）。取得“三種補貼”資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房，須驗證更換資格證明。五、公布經(jīng)營單位在每次搖號、選房結(jié)束后，應(yīng)將結(jié)果在公共租賃住房項目現(xiàn)場予以公布；同時，市國土房管局公共租賃住房管理部門將結(jié)果在市國土房管局政務(wù)網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公布。經(jīng)營單位向已確定選房順序號的家庭開具《天津市公共租賃住房選房通知單》（附件4，分為一室戶型和二室戶型，以下簡稱《選房通知單》，）。經(jīng)營單位可根據(jù)房源、登記家庭數(shù)量情況，5 實行定期登記，分批選房。項目公告的登記截止時限前，申請人可撤銷登記申請，并交回《登記確認(rèn)單》，經(jīng)營單位退還申請人《符合承租條件通知單》原件；項目登記截止時限后，申請人不得撤銷登記申請，直接進(jìn)入選房程序。符合承租一室戶型房屋條件的申請人只能承租一室戶型房屋，符合承租二室戶型房屋條件的申請人可承租一室或二室戶型房屋。公告內(nèi)容包括：租賃對象、受理登記時間、地點以及其他相關(guān)信息。第六章 附 則第三十一條 公共租賃住房的申請、審核、退出及資金運轉(zhuǎn)程序等配套政策，由市國土房管局會同有關(guān)部門依照本辦法另行制定。第三十條 公共租賃住房申請人弄虛作假，隱瞞家庭戶籍、人口、收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的，區(qū)房管局要如實記錄申請人的不良信用記錄，并按照規(guī)定納入天津市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。公共租賃住房出售管理辦法由市公共租賃住房工作主管部門制定，經(jīng)市人民政府同意后頒布施行。承租人有義務(wù)配合經(jīng)營單位、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、住房保障管理部門對公共租賃住房使用情況的核查工作。公共租賃住房的維修養(yǎng)護(hù)、日常管理、設(shè)備更新所發(fā)生的費用，由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。公共租賃住房的租金收入、銷售收入和經(jīng)營性配套公建的租金收入專門建賬，全部存入項目資金監(jiān)管賬戶，用于償還貸款本息、投資及其收益，支付維修管理費用、墊息和籌集房源款項等。（二）產(chǎn)權(quán)單位可以委托經(jīng)營單位管理公共租賃住房。承租人欠繳租金累計滿3個月的，可以從其租房補貼、共同申請家庭成員住房公積金、租房保證金及利息中直接劃扣，也可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。第二十五條 政府征收、征用公共租賃住房或者因不可抗力情形致使該房屋無法繼續(xù)出租的，租賃合同終止，承租家庭退出公共租賃住房。租賃合同聯(lián)網(wǎng)打印，載明租金水平、租賃期限，明確雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。第二十二條 公共租賃住房承租家庭符合廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼條件的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)申領(lǐng)租房補貼。承租家庭購買其他住房，不再符合承租條件的，應(yīng)在其簽訂房屋買賣合同或協(xié)議后2個月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除；承租家庭成員接受贈與或者繼承住房，不再符合承租條件的，應(yīng)在其辦理房屋接受贈與或繼承手續(xù)后2個月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除。經(jīng)審核符合條件的，可以續(xù)簽租賃合同，按屆時租金執(zhí)行；不符合條件的，承租人應(yīng)自行騰退住房。租房保證金由市國土房管局所屬公共租賃住房管理單位專戶存儲，按照同期銀行1年定期存款利率為承租人計息，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計息。第十八條 除不可抗力外，獲得承租公共租賃住房資格的申請人發(fā)生以下情況之一的，視同放棄承租資格，1年內(nèi)不接受重新申請：（一）未按規(guī)定選定住房的；（二）已選定住房未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的；（三）已簽訂租賃合同未在30日內(nèi)辦理入住手續(xù)的；（四）其他放棄承租資格的情況。符合公共租賃住房承租條件的其他申請人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請，區(qū)房管局會同區(qū)民政局、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行初審、審核、公示，審核合格的申請人獲得承租公共租賃住房資格。租期屆滿，經(jīng)審核符合屆時公共租賃住房承租條件的原承租人可以續(xù)租，每次續(xù)租期限不超過1年，續(xù)租期間租金按照屆時公共租賃住房租金繳納。家庭人口為3人（含）以上的，租賃二室戶型房屋。上年人均年收入、人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況適時調(diào)整。公共租賃住房出售時，公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)單位（以下簡稱產(chǎn)權(quán)單位）和購房人應(yīng)繳納共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金，繳納規(guī)定按照屆時政策執(zhí)行。第十條 新建公共租賃住房應(yīng)滿足基本住房需求，套型建筑面積以30至45平方米為主，最高不超過60平方米，并做好空間合理利用的潛伏設(shè)計。公共租賃住房建筑設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范，符合國家和本市有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保要求，達(dá)到現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)并實施熱計量。第七條 公共租賃住房按照本市住房保障規(guī)劃和年度建設(shè)任務(wù)目標(biāo)選址，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，做到統(tǒng)籌兼顧、合理布局。公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定。公共租賃住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)，納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障。第二章 房源籌集第四條 公共租賃住房通過單獨建設(shè)，在普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等項目中配建、收購等方式多渠道籌集。市發(fā)展改革委、市建設(shè)交通委、市規(guī)劃局、市財政局、市國稅局、市地稅局、市民政局、市人力社保局、市公安局、市工商局、市監(jiān)察局、天津銀監(jiān)局、市公積金管理中心按照各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)公共租賃住房的有關(guān)管理與監(jiān)督工作。第一篇：天津市公共租賃住房管理辦法天津市公共租賃住房管理辦法（試行）第一章 總 則第一條 為完善我市住房保障體系，改善中等偏下收入住房困難家庭居住條件，規(guī)范公共租賃住房管理工作，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等國家有關(guān)部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保〔2010〕87號）、《關(guān)于印發(fā)利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作實施意見的通知》（建金〔2009〕160號）和我市“十二五”住房保障規(guī)劃，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第三條 市國土房管局是本市公共租賃住房工作的主管部門，負(fù)責(zé)研究制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃、年度建設(shè)任務(wù)目標(biāo)和相關(guān)政策等，對全市公共租賃住房工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。區(qū)房管局、區(qū)民政局、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)公共租賃住房申請的受理、審核等工作。第六條 投資建設(shè)、運營公共租賃住房享受以下優(yōu)惠政策：（一）用地保障。（三）稅收優(yōu)惠。（五）國家和本市規(guī)定的其他優(yōu)惠政策。第九條 公共租賃住房由通過招拍掛方式確定的具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的企業(yè)或由市公共租賃住房工作主管部門指定的非營利性專門機構(gòu)實施開發(fā)建設(shè)?？⒐を炇蘸细癫⑷〉脺?zhǔn)許交付使用的證明后，方可交付使用。第十二條 %建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金。（二）具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲以上單人戶）。第十四條 家庭人口為2人（含）以下的，租賃一室戶型房屋。租賃期內(nèi)，可根據(jù)屆時市發(fā)展改革委核定的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整公共租賃住房租金。對已通過廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼資格審核尚未租賃住房的申請人，直接獲得承租公共租賃住房資格，由發(fā)放補貼資格證明的區(qū)房管局組織申請換證工作。第一階段，向符合本辦法第十三條第（一）項規(guī)定條件的家庭出租；第二階段，向符合本辦法第十三條第（二）項規(guī)定條件的家庭出租；第三階段，向符合本辦法第十三條第（三）項規(guī)定條件的家庭出租。租房保證金標(biāo)準(zhǔn)可適時調(diào)整。需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃合同期限屆滿的3個月前，向經(jīng)營單位申請續(xù)租。購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房的，承租家庭應(yīng)在所購住房交付使用后2個月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除。每套公共租賃住房的租金由經(jīng)營單位按照核定的項目租金標(biāo)準(zhǔn)和樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)確定。第二十三條 公共租賃住房出租人和承租人簽訂書面租賃合同，合同示范文本由市國土房管局制訂。第二十四條 承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房出租人有權(quán)依法單方解除與承租人簽訂的租賃合同并收回出租房屋，同時，承租家庭應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：（一）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空置的；（二）擅自改變承租住房居住用途、原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；（三）欠繳租金累計滿3個月的；（四）購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房且所購住房已交付使用滿2個月的；（五）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況。承租人發(fā)生違反租賃合同的行為，以及逾期不騰退住房的，其不良信用記錄納入天津市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，并禁止承租人及其配偶5年內(nèi)再次申請住房保障。公共租賃住房小區(qū)須納入社區(qū)居民委員會管理。（三）租金和銷售收入管理。符合廉租住房實物配租補貼條件的家庭，按本市廉租住房管理 相關(guān)規(guī)定擔(dān)負(fù)物業(yè)管理服務(wù)費，在承租公共租賃住房期間的物業(yè)管理服務(wù)費與廉租住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的差額，由住房保障資金支付，撥付給產(chǎn)權(quán)單位或經(jīng)營單位。經(jīng)營單位應(yīng)建立住戶、住房檔案，并將住戶入住情況登記造冊，及時了解和掌握公共租賃住房使用情況