【正文】 。1職工家庭成員（包括本人、配偶、子女、夫妻雙方父母）患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供本人身份證、家庭成員關(guān)系證明、縣級(jí)以上醫(yī)院出具的疾病診斷證明、醫(yī)保報(bào)銷證明及家庭收入證明。住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年仍未重新就業(yè)，或在集中封存賬戶管理期間，發(fā)生購(gòu)房或符合其他提取條件的，本人持身份證原件及復(fù)印件兩份、集中封存戶轉(zhuǎn)移憑證、相應(yīng)證明材料提取其公積金賬戶余額。戶口遷出本市與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供本人身份證、戶口本或公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移證明與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。租住廉租住房的，提供《廉租住房租賃合同》、《廉租房保障證》。（2）在省直、鐵路分中心貸款的，提供夫妻雙方（共同還貸人）的身份證、購(gòu)房合同（二手房貸款的，提供房產(chǎn)證）、借款合同或借款借據(jù)、銀行還貸系統(tǒng)打印并加蓋銀行印章的還款證明。建造、翻修自住住房所建造的住房座落在城鎮(zhèn)的，提供縣級(jí)以上規(guī)劃等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和工程預(yù)（決）算報(bào)告；所建造的住房座落在農(nóng)村的，提供鎮(zhèn)政府以上批準(zhǔn)建房證明、宅基地證或土地使用證、工程預(yù)（決）算報(bào)告。（2）購(gòu)買本市行政轄區(qū)以外自住住房的提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證。三、住房公積金提取證明材料（一）住房消費(fèi)提取職工因住房提取公積金應(yīng)提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件，房屋所有權(quán)屬共有的還需提供共有人身份證復(fù)印件。第三篇：住房公積金提取操作規(guī)程住房公積金提取業(yè)務(wù)操作規(guī)程為方便公司員工辦理住房公積金提取事宜，現(xiàn)將公積金的提取條件及所需資料公布如下。第十章 監(jiān)督管理第四十八條 借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)停止向借款人發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物權(quán)利，要求保證人提前履行連帶保證責(zé)任：（一）借款人向貸款人提供虛假證明材料的；（二）借款人未按借款合同約定用途使用貸款的；（三）抵押物毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新抵押的；（四）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益毀損、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；（五）貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，并自貸款人發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)，借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的；（六）借款人拒絕或阻礙貸款人對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的；（七）借款人卷入或即將卷入重大訴訟或仲裁程序及其他法 律糾紛，足以影響其償債能力的；（八）借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力事件的；（九）住房資金管理中心及受委托銀行與借款人約定的其他情況。第四十六條 貸款檔案管理人員及查閱使用人員應(yīng)遵守保密制度。第四十四條 貸款檔案實(shí)行集中統(tǒng)一保管，應(yīng)指定專職或兼職檔案管理員具體負(fù)責(zé)貸款檔案的保管。（二）貸后管理相關(guān)資料 ； ； ；； 。第三十九條 貸款出現(xiàn)逾期，應(yīng)及時(shí)在不良貸款臺(tái)賬中登記借款人首次出現(xiàn)逾期的時(shí)間、拖欠期數(shù)、拖欠本金額、拖欠利息額、不良余額、不良原因、催收措施、催收記錄以及催收結(jié)果。第三十六條 保證人失去擔(dān)保資格和能力，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。第三十四條 還款方式變更。第三十三條 月應(yīng)還款額的調(diào)整。第八章 借款合同的變更和終止第三十一條 借款合同需要變更的，須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，征得保證人同意后，依法簽訂變更協(xié)議。第三十條 針對(duì)借款人違約原因，采取適當(dāng)處置措施。（一）借款人第一次未按照合同約定歸還貸款本息，受委托銀行要在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款人進(jìn)行電話和短信提示催收，了解違約原因，做好電話記錄，同時(shí)該筆貸款形態(tài)轉(zhuǎn)為“逾期”。借款人提前部分還款的，按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算以后的月應(yīng)還本息額。借款人在約定的每月還款日前償還貸款本息。即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計(jì)算公式為：月還款額 =貸款本金 貸款期月數(shù)還款月數(shù)貸款本金180。第二十四條 貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。第二十條 借款人與受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議，經(jīng)審批后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成辦理。選擇“公積金沖還貸”方式歸還貸款本息的，還須借款人及配偶簽訂“住房公積金沖還貸委托協(xié)議”。第十五條 裝修西安地區(qū)以外的商品房、油田集資建房辦理公積金裝修貸款的，借款人應(yīng)采取以員工個(gè)人為保證人提供擔(dān)保的方式。擔(dān)保人為借款員工提供保證擔(dān)保后，在借款人未全部?jī)斶€貸款前不得提取公積金。第四章 貸款擔(dān)保第十四條 員工申請(qǐng)裝修貸款，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保。第十二條 裝修貸款月償還貸款本息額不超過(guò)家庭月平均收入的50%。第三章 貸款額度、期限及利率第八條 裝修貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元。第四條 裝修貸款由住房資金管理中心委托的商業(yè)銀行辦理（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）。本操作規(guī)程自2010年4月1日起開(kāi)始實(shí)行，原有貸款規(guī)定與本規(guī)程不符的，以本規(guī)程為準(zhǔn)。公積金中心各貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)受理完整的個(gè)人貸款資料后，要會(huì)同擔(dān)保公司在五個(gè)工作日內(nèi)完成審批。（四）擔(dān)保公司保證的貸款，借款人需按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向擔(dān)保公司一次性交足擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，不論貸款是否提前償還，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)不再退還。貸款流程示意圖：①申請(qǐng)受理→②資格審查→③貸前調(diào)查和審核→④法規(guī)審查→⑤貸款審批→⑥合同簽訂、領(lǐng)取抵（質(zhì)）押憑證→⑦資產(chǎn)收押、貸款發(fā)放→⑧貸款資料入檔→⑨銀行結(jié)清貸款→⑩貸款結(jié)清復(fù)核、退還抵（質(zhì)）押憑證→11撤銷擔(dān)保。一旦發(fā)生拖欠，借款人不僅將承擔(dān)逾期罰息，還會(huì)在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)留下不良信用記錄，為以后融資造成不便。5．借款人可用本人及產(chǎn)權(quán)共有人的住房公積金償還貸款本息。（九）貸款償還1．借款人應(yīng)按合同中約定的還款賬戶償還貸款，并授權(quán)經(jīng)辦銀行按月從賬戶中代扣還貸，在貸款未還清前不得停止授權(quán)。2．貸款經(jīng)辦人核對(duì)擔(dān)保公司領(lǐng)回的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《預(yù)約抵押函》、借款人提供的質(zhì)押憑證后，完整填寫《個(gè)人貸款情況信息表》，開(kāi)出放款通知書并由個(gè)貸科或管理部負(fù)責(zé)人審核簽字或蓋章后，交擔(dān)保公司蓋章和簽字。（六）合同簽訂、辦理抵押同意貸款的，由公積金中心、擔(dān)保公司、受托銀行、借款人、抵押人和配偶簽訂《個(gè)人》。（五）貸款審批主管貸款的領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)經(jīng)辦人調(diào)查結(jié)論、擔(dān)保公司意見(jiàn)、個(gè)貸初審意見(jiàn)和法規(guī)審查意見(jiàn)進(jìn)行貸款審批，確定貸款額度和期限，并對(duì)貸款的程序是否完整，各程序的意見(jiàn)（建議）處置是否落實(shí)負(fù)責(zé)。調(diào)查建議欄要說(shuō)明征信記錄情況、月還款額（不得超過(guò)家庭經(jīng)濟(jì)收入的50%）以及其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。現(xiàn)房貸款必須到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)門入戶落實(shí)抵押物情況，并注明抵押房產(chǎn)座落位置。（二）資格審查貸款資格審查人要認(rèn)真填寫《貸款資格審查意見(jiàn)表》，準(zhǔn)確核對(duì)姓名，公積金帳號(hào)、月繳存額和余額，明確提出貸款資格審查意見(jiàn)。期房貸款：備案購(gòu)房合同（原件），土地證、商品房預(yù)售許可證和首期付款收據(jù)。購(gòu)房合同中價(jià)格過(guò)高，超過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的，公積金中心或擔(dān)保公司可以對(duì)所購(gòu)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)值確認(rèn)房屋價(jià)值或抵押價(jià)值。3．符合規(guī)定的貸款可以用銀行定期存款、憑證式國(guó)債、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、住房公積金存儲(chǔ)余額作質(zhì)押，純質(zhì)押貸款不需要提供保證擔(dān)保和設(shè)定房產(chǎn)抵押，質(zhì)押率90%。貸款期限超過(guò)國(guó)家法定退休年齡的須提供一名保證人。6．商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款所剩本金余額。公積金繳存較高、工資收入穩(wěn)定、征信系統(tǒng)無(wú)不良信用記錄的，抵押率最高可達(dá)70%。在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)全市購(gòu)買小高層、高層住房最高貸款額度為30萬(wàn)元，購(gòu)買多層住房最高貸款額度為20萬(wàn)元。（六）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。（四）大修、擴(kuò)建自住住房貸款，提供房屋質(zhì)量監(jiān)督部門和房地產(chǎn)管理部門出具的鑒定批準(zhǔn)文件與施工單位簽訂的合同，大修、擴(kuò)建住房的預(yù)算及費(fèi)用支付憑證。購(gòu)買拆遷安置房的，提供與拆遷辦簽定的《拆遷安置協(xié)議》和有拆遷辦、村委會(huì)蓋章的《安置基地住房資料統(tǒng)計(jì)表》。購(gòu)買已與市公積金中心和擔(dān)保公司簽訂《按揭合作協(xié)議》的樓盤商品住房可以申請(qǐng)貸款，必須提供經(jīng)房管部門備案的購(gòu)房合同和首期付款收據(jù)。第一篇：住房公積金貸款操作規(guī)程住房公積金貸款操作規(guī)程發(fā)布時(shí)間：2010/3/22閱覽次數(shù):483來(lái)源：本站住房公積金貸款操作規(guī)程為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）業(yè)務(wù)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方權(quán)益，提高貸款的管理服務(wù)效能，結(jié)合貸款工作實(shí)際，制定本規(guī)程。二、貸款種類（一）期房按揭貸款。所購(gòu)住房的共有權(quán)人（僅限夫妻雙方的父母、子女）中有一人具備貸款資格的，可申請(qǐng)貸款，但共有權(quán)人必須自愿授權(quán)給借款人。兩者要求主體封頂。貸款發(fā)放前，擔(dān)保公司先代借款人付清剩余購(gòu)房款，協(xié)同買賣雙方辦理權(quán)證過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。三、貸款額度和期限（一）貸款額度。2．土地使用權(quán)類型為租賃或劃撥的，抵押率一般不超過(guò)60%。5．對(duì)已利用住房公積金貸款且還清了貸款本息，又再次申請(qǐng)貸款的，貸款首付比例不得低于40%。同時(shí)不得超過(guò)抵押房屋土地使用的終止日期。經(jīng)辦人必須對(duì)購(gòu)買、建造住房行為的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)不能以所購(gòu)、建住房作抵押的貸款須報(bào)市公積金中心貸審會(huì)審批。2．以所購(gòu)期房為抵押物的，以備案合同的合同價(jià)為評(píng)估參考價(jià)。未婚者由本人作出未婚申明或婚姻登記部門出具的未婚證明；3．現(xiàn)房貸款：房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅憑證或購(gòu)房發(fā)票、辦證的相關(guān)票據(jù)。5．公積金中心和擔(dān)保公司貸款經(jīng)辦人要核對(duì)所有復(fù)印件與原件的真實(shí)性，并在復(fù)印件上簽名，準(zhǔn)確、完整填寫《貸款資料清冊(cè)》。對(duì)申請(qǐng)人身份、經(jīng)濟(jì)收入、信譽(yù)狀況等，必須到申請(qǐng)人所在單位或打電話的方式調(diào)查核實(shí)。以有價(jià)證券質(zhì)押的，必須核實(shí)證券的真實(shí)性。法規(guī)審查人要對(duì)貸款的合法性、規(guī)范性負(fù)責(zé)。對(duì)擔(dān)保公司提出可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)損失的貸款，按照“誰(shuí)介紹、誰(shuí)辦理、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則落實(shí)責(zé)任。（七）資產(chǎn)收押、貸款發(fā)放1．《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《預(yù)約抵押權(quán)證》由擔(dān)保公司指定專人到房屋抵押權(quán)證登記部門直接領(lǐng)取，嚴(yán)禁借款人私自領(lǐng)取和攜帶相關(guān)權(quán)證辦理放款手續(xù)。（八）貸款資料入檔貸款發(fā)放后，貸款經(jīng)辦人對(duì)借款人的相關(guān)信息輸入電子臺(tái)賬和貸款管理系統(tǒng)，并按放款順序整理歸檔。4．借款人提前部分還本，可商受委托貸款銀行：A、月還款額不變，縮短借款期限；B、借款期限不變，確定新的月均還款額。7．按時(shí)還款是借款人的基本義務(wù)，應(yīng)自覺(jué)及時(shí)履行。（