【正文】 新貴派觀典！鄭州新區(qū)第一個面市樓盤，雙氣純高層。63569999香榭世家2期楓丹白露12月20日內(nèi)部排號，交1萬5抵2萬，先到先得。夢幻住宅已封頂，尊貴歐版即將綻放3369999新飛大道旁，天豐年前購房更享超值特惠63369999豐慶佳苑最后保留房源熱銷全城！43平魔幻小戶158－360平闊景豪宅，現(xiàn)房實(shí)景即買即??！即日起來來訪即送春節(jié)精美禮品先到先得。雙衛(wèi)配置，功能分區(qū)合理，大戶人家大宅生活，早買房早實(shí)惠8152777/888錦繡景園，中空玻璃、全現(xiàn)澆施工、外墻外保溫，獲嘉首家科技節(jié)能住宅4588473高樓時代，環(huán)內(nèi)多層即將斷貨！濱河生態(tài)人居樣板社區(qū)橄欖城，二期奢適品震撼面世，雙氣地暖，80至140平多層洋房現(xiàn)正接受咨詢63266888投資商鋪，租客到了再出手！鑫苑國際生活廣場百萬級傳世金鋪珍藏8席全線帶租推出。登記即可獲額外優(yōu)惠。南北向三房、四房，6396元起。沂龍灣準(zhǔn)現(xiàn)房熱銷，凡8月3日至31日成交客戶可額外享受1%優(yōu)惠。另有平層送裝修單元低至35萬元起。洋房熱線：【一里洋房】瑞澤會成立暨2007歐洲生活年之“夢巴黎、魅力夜”于7月29日17：30在一里洋房現(xiàn)場綻放，邀您共享浪漫夜！熱線3868999瑞澤源161。一里洋房親地美墅新品種即將面市。19日，瑞澤源161。認(rèn)租熱線：玉鳴軒。凡認(rèn)購VIP卡，首38間鋪送10萬元優(yōu)惠。隨著對本案規(guī)劃建議的不斷深化，敝司有信心將貴司項(xiàng)目做成**區(qū)精品樓盤。配合的公關(guān)活動，在新聞媒介上適當(dāng)?shù)膱?bào)道。第二階段延續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品味的都市生活為主要訴求點(diǎn)，以渲染精彩的都市生活為主要出發(fā)點(diǎn)。表現(xiàn)手法結(jié)合不同時期的推廣策略，在項(xiàng)目整體品牌形象塑造等方面，以現(xiàn)代都市感的平面表現(xiàn)手法，圍繞項(xiàng)目廣告主題，在標(biāo)題等方面統(tǒng)一完整地表現(xiàn)“海景中心”的“新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，從而塑造項(xiàng)目的品牌形象和親和力。而對本項(xiàng)目構(gòu)成壓力。并通過一系列新穎而有創(chuàng)意的廣告策劃，激起消費(fèi)者對本項(xiàng)目的強(qiáng)烈關(guān)注，促使消費(fèi)者產(chǎn)生購買行動。⑵**晚報(bào)全國十大報(bào)業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日報(bào)配合可以形成極佳的廣告效果。分析：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長時間，生活圈子幾乎固定在此，對該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照顧老人，又能享受獨(dú)立居住的自由便利。2．3．目標(biāo)客戶定位其購房客戶群有較為特殊的一面。在下述項(xiàng)目建議中會逐一闡述。所以，本項(xiàng)目的區(qū)域劃歸應(yīng)與珠江新城——未來新都市社區(qū)緊密掛鉤，淡化小區(qū)域概念才是本項(xiàng)目獲勝的前提。，引起客戶購買沖動在吸引大量客流后，現(xiàn)場環(huán)境的好壞便是銷售能否成功的關(guān)健。外來人員多，治安問題多，影響買家心理； 1．4．競爭對手資料分析 對手一：XX小區(qū)：由3幢12層及一幢9層組成：現(xiàn)推C棟C1～C4梯的3～12層，B2棟的2～12層 ：新都市、新市民、新文化、新生活 ：4481～5145元/m2，均價4655元/m2 ⑴優(yōu)勢分析①該樓盤已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入住； ②價格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競爭優(yōu)勢；③位于內(nèi)街，可避免主干道噪音及空氣污染影響，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜，有一定的升值潛力； ⑵劣勢分析①周邊外來人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差，影響買家購買心理； ②樓盤周圍環(huán)境欠佳，影響樓盤檔次； ③戶型設(shè)計(jì)一般，凸柱位較多，影響使用率； 對手二：XX花園：由3幢連體9層組成 ：現(xiàn)推C—H座的3～9層 ：享受家在公園旁的舒適與休閑 ：4511～6208元/m2，均價5320元/m2 ⑴優(yōu)勢分析①該樓盤是本區(qū)一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購買；②鄰近交通主干道黃埔大道，交通異常便利；③該樓盤緊靠**區(qū)政府，**公園近在咫尺，對樓盤檔次的提升有莫大的幫助；⑵劣勢分析①該樓盤部分單位靠近馬路，受噪音影響大，空氣污染大，影響銷售； ②周邊外來人員多，且時常有治安事件發(fā)生，影響買家入住信心； ③戶型設(shè)計(jì)上有一定的不足，有凸柱現(xiàn)象； 1．5．項(xiàng)目周邊配套狀況 ①大學(xué)：**師大、**學(xué)院、**學(xué)校 ②中學(xué)：**附中、**中學(xué) ③小學(xué)：**小學(xué) ④銀行：中國工商銀行⑤康體：**體育中心、羽毛球館 由于項(xiàng)目為廣電成熟生活區(qū)物業(yè)，有優(yōu)良的先天條件。地處交通主干道**大道和**大道交匯點(diǎn)，交通十分便利；項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強(qiáng)買家信心。附近工廠較多，居民較為密集，消費(fèi)群體以工薪階層為主。區(qū)內(nèi)社會保障事業(yè)發(fā)展較快。附件一： 廣告推廣工作項(xiàng)目分解(共五頁)附件二：《項(xiàng)目委托單》附件三：《品牌管理中心的管理?xiàng)l例》 附件四： 保密協(xié)議書(下無正文)甲方：代表：年乙方：月日代表：年月日第三篇：房地產(chǎn)廣告策劃書房地產(chǎn)廣告策劃書 1．1區(qū)域市場分析 1．2定向市場分析 1．3項(xiàng)目分析1．4競爭對手資料分析 1．5項(xiàng)目周邊配套狀況 2．項(xiàng)目市場定位 2．1市場定位 2．2項(xiàng)目形象定位 2．3目標(biāo)客戶定位 3．宣傳策略 3． 3． 3．3廣告創(chuàng)意及訴求 3．4廣告宣傳推廣策略 3．5媒介的組合策略 結(jié)束語1．1．區(qū)域市場分析**區(qū)位于**市東部，東與**區(qū)相連，南瀕**，西南接**區(qū)。十、爭議的解決：因執(zhí)行本合同引起的爭議雙方友好協(xié)解決，協(xié)商不成則訴于轄地法院。乙方品牌中心工作人員至項(xiàng)目所在地及全國各地布展、組織會務(wù)等來往機(jī)票費(fèi)用每月由甲方具實(shí)報(bào)銷。六、合同金額：經(jīng)雙方友好協(xié)議，家樂福國際商廈整體項(xiàng)目廣告服務(wù)費(fèi)用確定為 ￥ 0元，大寫人民幣萬元整廣告服務(wù)費(fèi)用包含項(xiàng)目工作內(nèi)容共四大項(xiàng)，(詳見附頁一，共5頁)A 項(xiàng)目營銷部分1/ 市場深度調(diào)查分析2/ 市場形象及品牌形象定位3/ 整合營銷策略4/ 整合傳播與媒介策略的制定5/ 促銷活動策略及載體選擇6/ 公共關(guān)系策略7/ 第二營銷渠道開發(fā)策略B 品牌識別系統(tǒng)建立與設(shè)計(jì)部分(按工作階段劃分)第一階段VI系統(tǒng)建立與設(shè)計(jì)第二階段銷售氛圍及現(xiàn)場包裝應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)第三階段項(xiàng)目宣傳物料及戶外廣告設(shè)計(jì)第四階段項(xiàng)目宣傳媒體廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)C 項(xiàng)目招商部分工作內(nèi)容1/ 招商市場調(diào)查分析2/ 市場形象及品牌形象定位3/ 整合招商策略4/ 招商傳播與媒介策略的制定5/ 招商活動策略及載體選擇6/ 公共關(guān)系策略7/ 第二招商渠道開發(fā)策略D 項(xiàng)目招商涉及的設(shè)計(jì)部分1/招商系列及事務(wù)用品2/導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)3/項(xiàng)目招商形象系統(tǒng)4/招商氛圍包裝5/戶外廣告類6/招商印刷宣傳物料實(shí)施7/影視廣告類8/媒體廣告類E 媒體軟性宣傳文章撰寫以上廣告服務(wù)費(fèi)用不含制作費(fèi)用及與第三方發(fā)生費(fèi)用，如：印刷制作、TVC拍攝制作、平面拍攝、輸出菲林等費(fèi)用。乙方需按工作項(xiàng)目需要擬定進(jìn)駐手冊，派出品牌組工作成員駐扎項(xiàng)目所在地。三、甲方責(zé)任：甲方根據(jù)需要，以書面《項(xiàng)目委托單》（見附件）形式下達(dá)工作要求給乙方；甲方提供工作項(xiàng)目所涉及的準(zhǔn)確產(chǎn)品功能信息文字；指定工作項(xiàng)目對接人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人代表甲方與乙方對接；配合乙方完成雙方即定的項(xiàng)目時間目標(biāo)及績效目標(biāo)，如因甲方配合不利造成項(xiàng)目延期，乙方只承擔(dān)邊際責(zé)任；甲方需按《品牌管理中心的管理?xiàng)l例》進(jìn)行項(xiàng)目管理（管理?xiàng)l例見附件三）。第十八條 本合同一式四份，具有同等法律效力。第十五條 乙方按照甲方提供之字樣、圖案負(fù)責(zé)做好材料采購及設(shè)備進(jìn)場，保質(zhì)保量，按合約期限按時完工交付使用。違約第十二條 甲方在不按合同規(guī)定付款時，%的違約金,乙方有權(quán)停止廣告的廣告發(fā)布,保留起訴權(quán),直至甲方承擔(dān)由此造成的一切損失。第八條 該廣告工程總費(fèi)用為：__________。第四條 材質(zhì)：____________________________________。第三條 規(guī)格：____________________________________。制作周期第七條 自乙方收到甲方預(yù)付款之日起__________天，驗(yàn)收日期：______年______月______日。第十一條 驗(yàn)收完畢，甲方應(yīng)在三日內(nèi)向乙方支付剩余的所有費(fèi)用，即RMB￥__________；人民幣大寫__________萬__________仟__________佰__________拾元整。凡涉及如下產(chǎn)品類別：農(nóng)藥、圖書或期刊、化妝品、食品、保健補(bǔ)品、醫(yī)療器械、醫(yī)療、房地產(chǎn)、專利、獸藥的，甲方須提交營業(yè)執(zhí)照和審批證明。第十七條 經(jīng)過雙方協(xié)商，增加的其他未盡事宜，具有同等法律效力。二、服務(wù)時間：一年200___年___月___日至200___年___月___日本合同工作時間將視甲方項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行時間做出相應(yīng)調(diào)整。乙方需按《品牌管理中心的管理?xiàng)l例》進(jìn)行項(xiàng)目管理（管理?xiàng)l例見附件三）。乙方在深圳設(shè)立品牌管理中心，品牌中心不少于6人（含策略總監(jiān)、品牌總監(jiān)文案、客戶人員、平面設(shè)計(jì)師及環(huán)境設(shè)計(jì)師等），提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。七、付款方式：雙方在簽定服務(wù)協(xié)議三個工作日內(nèi)，由甲方支付乙方廣告服務(wù)費(fèi)總金額的30%，即人民幣 元整(￥)做為首期款；項(xiàng)目正式開售一周后，甲方支付乙方第二期廣告服務(wù)款項(xiàng)，金額為項(xiàng)目廣告服務(wù)費(fèi)用總金額的15％，即人民幣 元整（￥ 0元）；項(xiàng)目正式開售的五周后，甲方支付乙方第三期廣告服務(wù)款項(xiàng)，金額為項(xiàng)目整合推廣費(fèi)用總金額的15％，即人民幣 元整（￥ 0元）；項(xiàng)目正式開售的九周后，甲方支付乙方第四期廣告服務(wù)款項(xiàng)，金額為項(xiàng)目整合推廣費(fèi)用總金額的15％，即人民幣 元整（￥ 0元）；項(xiàng)目正式開售的十三周后，甲方支付乙方第五期廣告服務(wù)款項(xiàng)，金額為項(xiàng)目整合推廣費(fèi)用總金額的15％，即人民幣 元整（￥ 00元）；本協(xié)議廣告服務(wù)費(fèi)用余下的1 0％，即金額為人民幣 元整（￥ 0元）在項(xiàng)目廣告服務(wù)期滿后支付。九、知識產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方提供之項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)服務(wù)成果，甲方已簽收且已支付項(xiàng)目費(fèi)用全額，則知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；乙方擁有本項(xiàng)目作品發(fā)表的署名權(quán)。本協(xié)議的所有附件與本協(xié)議具有同等法律效力。**區(qū)是**省著名的科研高教區(qū)，有超過22所大專院校，34間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。1．2．定向市場分析**位于天河區(qū)南部，毗鄰**公園和**區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。位于城市中軸線，發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。迎合買家心理隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場后，供方面臨的嚴(yán)峻問題就是，產(chǎn)品的消費(fèi)是否迎合客戶的需求。2．項(xiàng)目市場定位2．1市場定位附近的樓盤可謂良莠不齊，檔次不一，而且價格相差懸殊，可以說“一路之隔，樓價翻一番”。73的目標(biāo)，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。通過上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，使項(xiàng)目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來，從而體現(xiàn)項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。對于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的