【正文】 想的不一致，導(dǎo)致就具體問(wèn)題，各個(gè)稅種的計(jì)稅依據(jù)的確認(rèn)不一致，這也是非常正常的現(xiàn)象。第三種意見(jiàn)：對(duì)于等面積補(bǔ)償部分，由于在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，我們對(duì)雙方房屋的價(jià)格都是有一個(gè)評(píng)估的，當(dāng)時(shí)被拆遷戶(hù)房屋的評(píng)估價(jià)格為4600元/平方米，考慮到結(jié)構(gòu)價(jià)差，等面積部分也就是4800元/平方米，不超過(guò)10平方部分按5500元/平方米，超過(guò)10平方按6100/平方米，因此，該80平方米房屋的企業(yè)所得稅視同銷(xiāo)售價(jià)格為 397500元（654800+105500+56100）我們認(rèn)為，第一種意見(jiàn)直接以6100元/平方米作為企業(yè)所得稅視同銷(xiāo)售的價(jià)格是比較草率的做法。第一種意見(jiàn)：視同銷(xiāo)售的價(jià)格應(yīng)按同類(lèi)同期房屋的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確認(rèn)。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第二十五條的規(guī)定：企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷(xiāo)售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)。這里關(guān)鍵是對(duì)于實(shí)物補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)所得稅處理問(wèn)題?？傮w營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為235000元，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅11750元。從我們目前的征稅實(shí)踐來(lái)看，大多數(shù)也是采用的不含地價(jià)的工程建造成本作為營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)。營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)的確認(rèn)：等面積部分：65平方米。區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房屋拆遷管理部門(mén)確定，定期公布。拆遷人超過(guò)約定的過(guò)渡期限未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，按過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的月平均數(shù)雙倍支付。經(jīng)核定，同類(lèi)房屋的建造成本為2100元/平方米（不含地價(jià)），含地價(jià)成本為3600元/平方米。該被拆遷戶(hù)B（個(gè)人）原有房屋的建筑面積為65平方米。對(duì)于非政策性搬遷收入，企業(yè)拆遷補(bǔ)償收入加上各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入、減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。（二）企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，沒(méi)有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。這一問(wèn)題粵地稅函[1999]295有過(guò)明確表述。最終是由中標(biāo)單位根據(jù)土地出讓協(xié)議進(jìn)行拆遷安置和支付土地出讓金后取得該土地的國(guó)有土地使用權(quán)。對(duì)這一拆遷補(bǔ)償費(fèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)據(jù)實(shí)進(jìn)入開(kāi)發(fā)成本并在結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷(xiāo)售成本時(shí)在企業(yè)所得稅和土地增值稅時(shí)扣除。土地使用面積以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)償根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定：貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)（指每平方米建筑面積的價(jià)格，下同）和被拆遷房屋的建筑面積確定。第二，市、縣人民政府批準(zhǔn)出讓后，國(guó)土資源部門(mén)按規(guī)定組織實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作，招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告、須知等要明確第一步中的相關(guān)要求。毛地出讓涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，還涉及到土地使用權(quán)收回、出讓與《房屋拆遷條例》規(guī)定的拆遷程序等銜接問(wèn)題，同時(shí)，出讓后拆遷和開(kāi)發(fā)也往往容易出現(xiàn)糾紛。毛地出讓與凈地出讓“毛地”和“凈地”都是俗稱(chēng)。拆遷戶(hù)用取得的貨幣補(bǔ)償直接到市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品房，符合條件的可以購(gòu)買(mǎi)政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房。未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決的，當(dāng)事人也可直接向人民法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。被拆遷人需要以拆遷補(bǔ)償款支付購(gòu)房款的，應(yīng)向銀行提交下列文件：（1）經(jīng)鑒證過(guò)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（2）經(jīng)登記過(guò)的購(gòu)房合同；（3）拆遷補(bǔ)償款專(zhuān)項(xiàng)憑據(jù)；（4）房屋拆遷主管部門(mén)出具的拆遷補(bǔ)償款使用通知。拆除私有出租房屋，分兩種情況。拆遷補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補(bǔ)償款的數(shù)額通知銀行，銀行開(kāi)具貨幣補(bǔ)償專(zhuān)項(xiàng)存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。拆遷非居住房屋時(shí)，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向被拆遷人、承租人補(bǔ)償哪些費(fèi)用？拆遷非居住房屋時(shí)，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：（1）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；（2）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；（3）因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。（2）拆除公有出租非居住房屋所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 20％。2拆遷非居住房屋實(shí)行怎樣的補(bǔ)償安置方式？拆遷非居住房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體比例見(jiàn)下表：被拆除房屋地段安置房屋地段四五六一、二、三30%60%100%四——40%70%注：（1）房屋地段等級(jí)由市房地資源局劃定；（2）應(yīng)安置面積的最低標(biāo)準(zhǔn)及被拆除房屋在五、六類(lèi)地段增加安置面積的標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定；（3）安置房屋的建筑面積如超過(guò)應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)按照安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)支付房?jī)r(jià)款；（4）安置房屋在一、二、三類(lèi)地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類(lèi)地段的，不適用本補(bǔ)償安置方式；（5）廉租對(duì)象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先適用本補(bǔ)償安置方式，并可以適當(dāng)減免超過(guò)應(yīng)安置面積部分的房?jī)r(jià)款。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià) 20％ 被拆除房屋的建筑面積承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià) 80％＋價(jià)格補(bǔ)貼） 被拆除房屋的建筑面積2拆遷房管部門(mén)代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體住房時(shí)，如何對(duì)所有人、承租人補(bǔ)償安置？給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。（2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經(jīng)租房屋）的，給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。拆遷居住房屋時(shí)，市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)如何確定？由于本市被拆除房屋大部分屬于舊式里弄和簡(jiǎn)屋，房屋陳舊，結(jié)構(gòu)較差，戶(hù)均面積較小，評(píng)估價(jià)偏低，相當(dāng)一部分被拆遷居民得到的補(bǔ)償安置款可能低于原來(lái)的補(bǔ)償安置水平，為了保持新老政策的連續(xù)性，既保障補(bǔ)償安置水平不下降，又使補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單清晰，設(shè)置了最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并增加了價(jià)格補(bǔ)貼。強(qiáng)遷是指強(qiáng)制執(zhí)行裁決規(guī)定的搬遷義務(wù)。1如果當(dāng)事人對(duì)裁決不服，如何向人民法院起訴？當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可在裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。1什么是拆遷裁決？拆遷裁決是房屋拆遷主管部門(mén)根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，應(yīng)用行政手段對(duì)補(bǔ)償安置爭(zhēng)議依法作出決斷的具體行政行為。1拆遷協(xié)議訂立后，被拆遷人、承租人未按協(xié)議搬遷，怎么處理？拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。拆遷人給予被拆除房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。但符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立補(bǔ)償安置協(xié)議：（1）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?；?）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的；（3）拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋的；（4）拆遷宗教因體委托房管部門(mén)代理經(jīng)租的房屋的。被拆遷人、房屋承租人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)？被拆遷人、房屋承租人的主要權(quán)利：按照上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，選擇補(bǔ)償安置方式，并要求拆遷人補(bǔ)償安置；與拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，可以申請(qǐng)裁決；對(duì)拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，可以申請(qǐng)鑒定等。（3）承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。承租人等，他們?cè)诓疬w補(bǔ)償安置關(guān)系中所處的地位是不一樣的。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補(bǔ)償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強(qiáng)遷的，在程序上適用新辦法。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補(bǔ)償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)難以保證其原有的居住水平，有些居民通過(guò)增加被拆除房屋中的戶(hù)口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補(bǔ)償安置費(fèi)用。第二篇：070121上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？今年6月21日，國(guó)務(wù)院公布了新的《城市房序拆遷管理?xiàng)l例》，并定于11月1日起施行。向拆遷有關(guān)當(dāng)事人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū)，告知其權(quán)利；審核相關(guān)資料、程序的合法性；組織當(dāng)事人調(diào)解；核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)；作出書(shū)面裁決。拆遷糾紛處理根據(jù) 《湖南省岳陽(yáng)市中級(jí)人民法院關(guān)于對(duì)集體土地征收、國(guó)有土地上房屋拆遷及強(qiáng)騰、強(qiáng)拆行政案件依法立案、審理和執(zhí)行的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》相關(guān)規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，拆遷人根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條之規(guī)定向人民法院提起行政訴訟的，人民法院不作行政訴訟案件受理。(二)裝飾裝修補(bǔ)償：根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》(建住房〔2003〕234號(hào))規(guī)定：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估確定。(一)房屋補(bǔ)償：根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃樨泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。2010年1月29日，國(guó)務(wù)院法制辦《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見(jiàn)稿)》向公眾征求意見(jiàn)，但至目前仍未出臺(tái)，國(guó)家拆遷管理政策仍然按2001年11月1日開(kāi)始施行的 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第305號(hào)令)執(zhí)行。以?xún)r(jià)值量上來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)質(zhì)上是按等價(jià)交換的原則進(jìn)行的。資料歸檔。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》(建住房〔2003〕252號(hào))規(guī)定，拆遷裁決應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行。對(duì)被拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。長(zhǎng)期以來(lái)，房屋拆遷中按人口因素的補(bǔ)償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。包括房屋拆遷人、被拆遷人。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人則為所有人，可以是一人，也可以是幾個(gè)共有人。拆遷人的主要義務(wù)：按照上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償安置。補(bǔ)償安置協(xié)議如何訂立？拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。1拆遷貨幣補(bǔ)償款和安置房屋歸誰(shuí)所有？拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有，被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。1被拆遷人或房屋承租人拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款怎么處理？拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議經(jīng)裁決后，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，且拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償費(fèi)的，拆遷人可向公證機(jī)關(guān)辦理提存。拆遷當(dāng)事人在收到評(píng)估報(bào)告后的15日內(nèi)，未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果作為裁決依據(jù)；申請(qǐng)鑒定的，以房屋拆遷估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)的鑒定結(jié)果作為裁決依據(jù)。裁決作出后，對(duì)雙方當(dāng)事人具有一定的拘束力，即被拆遷人、房屋承租人必須在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施搬遷；拆遷人必須依照裁決給予被拆遷人、房屋承租人補(bǔ)償安置。1什么情況下可以實(shí)施強(qiáng)遷？被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，就可以實(shí)施強(qiáng)遷。1拆遷居住房屋有哪些補(bǔ)償安置方式？主要有兩種補(bǔ)償安置方式：一是市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置，即按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，給予被拆遷人或被拆遷房屋承租人貨幣補(bǔ)償或者與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋；二