【正文】 協(xié)議。 誠實(shí)信用原則 誠實(shí)、講信用、相互協(xié)助；是附隨義務(wù)、先合同義務(wù)、締約過失責(zé)任、后合同義務(wù)的法律基礎(chǔ)；在約定不明、法定空缺時(shí)，對合同權(quán)利義務(wù)的解釋原則。有規(guī)則的必須先適用規(guī)則。 物權(quán)的保護(hù)（ 1056P26） 保護(hù)途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等 保護(hù)形式： 1 申請確權(quán)、 2 返還原物、 3 排除妨害或消除危險(xiǎn)、 4 修理、重做、更換或恢復(fù)原狀、 5 賠償損失等民事責(zé)任； 違法的還應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任；犯罪的還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。 A．買賣合同生效 B．轉(zhuǎn)移登記 C．交付 D．買方占有 (一級 0944)甲與乙簽訂房屋買賣合同 ，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?25%的違約金。此時(shí)李四不能向王五主張對該車的動產(chǎn)所有權(quán)（即：不能對抗善意第三人）。即：這些未經(jīng)登記的動產(chǎn)物權(quán)非常脆弱。 預(yù)告登記：簽訂不動產(chǎn)買賣合同后，當(dāng)事人可向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，登記后未經(jīng) 權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不動產(chǎn)物權(quán) =合同生效 +完成登記 不動產(chǎn)登記對合同效力的影響：沒影響。 8 （二級 1008）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)是 ( )。留置權(quán)人（留置別人的財(cái)產(chǎn)）、留置人（財(cái)產(chǎn)被留置）、留置物（留置財(cái)產(chǎn)） 留置權(quán)人的權(quán)利 ○ 1 收取孳息（先扣除收取孳息的費(fèi)用） ○ 2 留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán) 留置權(quán)的實(shí)現(xiàn) 沒有約定債務(wù)履行期的，應(yīng)給予 2 個(gè)月以上的寬限期，鮮活宜腐物除外。 1 不得擅自使用和處分質(zhì)物，違反之，造成毀損要賠償；○ 2 不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)，違反之，造成毀損要賠償。了解質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物、質(zhì)權(quán)的含義。 ○ 2對承租人：在先關(guān)系效力優(yōu)先。 不動產(chǎn)抵押權(quán) 不動產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（注 意抵押合同的生效與抵押權(quán)的成立是兩個(gè)不同的概念，即：抵押權(quán) =抵押合同 +登記），在建工程可以作為抵押物（注意根據(jù)司法解釋：施工單位的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人）。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止的是（ ） 19。 中斷原因 常見方式 重算時(shí)效的起點(diǎn) 提起訴訟 起訴、仲裁、申請支付令、申請破產(chǎn)、申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)等（和 司法程序沾邊都算） 訴訟終結(jié)或法院作出裁判 （權(quán)利人） 提出要求 向?qū)Ψ剿徒恢鲝垯?quán)利文書、發(fā)信件、電文，金融機(jī)構(gòu)扣款， 對下落不明的通過媒體公告；申請調(diào)解、裁決，上訪上告等 （鬧出動靜的都算） 書面：書面通知到達(dá)相對人 口頭：相對人了解通知內(nèi)容 （義務(wù)人） 同意履行 部分履行、提供擔(dān)保、請求延期、制定清償計(jì)劃等（認(rèn)賬的都算） 書面： 書面通知到達(dá)相對人 口頭：相對人了解通知內(nèi)容 訴訟時(shí)效中止與訴訟時(shí)效中斷的區(qū)別 訴訟時(shí)效中止 訴訟時(shí)效中斷 發(fā)生期間 最后六個(gè)月 訴訟期間內(nèi) 發(fā)生原因 不可抗力 or訴訟障礙（客觀原因） 訴訟、提出要求或者同意履行（主觀行為） 法律后果 中止計(jì)算，消除后繼續(xù)計(jì)算 重新計(jì)算，可以多次中斷 【真題】 （ 二級 1001）根據(jù)施工合同，甲建設(shè)單位應(yīng)于 2020 年 9月 30 日支付乙建筑公司工程款。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。注意只有債權(quán)才有訴訟時(shí)效。 知識產(chǎn)權(quán)特征 1 人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；如作者的署名權(quán)和所得稿酬 2 專有性；非經(jīng)專利人授權(quán)不得使用 3 地域性；特定國家 或者地區(qū)的地域范圍內(nèi)有效 4 時(shí)間性；法定的時(shí)間期限內(nèi)有效（著作權(quán)中的人身權(quán)、商標(biāo)權(quán)除外） （版權(quán)） P17 著作權(quán)（版權(quán)） 保護(hù)對象 作品 文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)領(lǐng)域獨(dú)創(chuàng)性可復(fù)制的智力成果；如：美術(shù)、建筑、圖形、模型 權(quán)利內(nèi)容 著作人身權(quán) 發(fā)表、署名、修改、保護(hù)作品完整（無保護(hù)期限） 著作財(cái)產(chǎn)權(quán) 使用權(quán)、許可使用（并取得報(bào)酬）、轉(zhuǎn)讓（并取得報(bào)酬）、獲得報(bào)酬 侵權(quán)行為 無授權(quán)或法律依據(jù)（即非合理使用和法定許可），違法使用他人作品或著作專有權(quán)的行為 保護(hù)手段 停 止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責(zé)任，損害公共利益或者情節(jié)嚴(yán)重，可能要行政、刑事責(zé)任 P18 主體 發(fā)明 /設(shè)計(jì)人 要對發(fā)明創(chuàng)造實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)做出創(chuàng)造性貢獻(xiàn)的人，組織、資助、幫助的人不算 單位 執(zhí)行工作任務(wù)或者主要利用單位物質(zhì)條件的發(fā)明是職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，專利（申請）權(quán)歸單位；有約定的從約定（約定優(yōu)先） 受讓人 依合同或者其他方式合法取得專利權(quán) 客體 發(fā)明 對產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案；自申請日起 20 年保護(hù)期 實(shí)用新型 對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出 的新技術(shù)方案；自申請日起 10 年保護(hù)期 外觀設(shè)計(jì) 對產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計(jì)； 10 年 6 侵權(quán)行為 未經(jīng)許可實(shí)施其專利（不問善惡）；假冒他人專利；冒充專利；剝奪非職務(wù)發(fā)明者的合法益 保護(hù)手段 民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任 商標(biāo)權(quán) P19 客體 注冊商標(biāo)；商標(biāo)不注冊也可以用，但不受商標(biāo)法保護(hù)（可以受《反不正當(dāng)競爭法》保護(hù)）； 期限 有效期 10 年，不限續(xù)展次數(shù) 權(quán)利 注冊商標(biāo)專用；轉(zhuǎn)讓（要簽訂書面合同且經(jīng)過商標(biāo)局批準(zhǔn) — 要式行為）；許可他人使用 侵權(quán)行為 未經(jīng)許可使用注冊商標(biāo)； 銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品； 偽造、擅造注冊商標(biāo)標(biāo)識； 更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場 其他 責(zé)任 民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任 訴訟時(shí)效（ 1045P19）★★ 訴訟時(shí)效的概念 權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即勝訴權(quán)消滅（教材文字不夠嚴(yán)謹(jǐn)），應(yīng)該是：對方獲得時(shí)效抗辯權(quán)，可能導(dǎo)致喪失勝訴權(quán)。 【真題示例】 (一級 0772)甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價(jià)值 10 萬元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)錯(cuò)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設(shè)備行交付給乙。 二級 202071ABCD，注意選項(xiàng) E 委托代理人有過錯(cuò)可能會承擔(dān)民事責(zé)任，但并不必然導(dǎo)致代理權(quán)消滅 。 不是所有行為都可以代理（如登記結(jié)婚、勞動合同的履行等） 有些代理，行為人必須具有規(guī)定的資質(zhì)等條件才能成為代理人（如：代理招標(biāo)）。 民事法律關(guān)系的構(gòu)成：三要素（主體、客體、內(nèi)容） 民事法律關(guān)系要素 主體 享受權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人參與者 ○ 1 自然人（年齡、精神狀況分為無、限、完人， 1618自食其力視為完人） ○ 2 法人（四條件 依法成立，財(cái)產(chǎn)經(jīng)費(fèi)，名稱、組織、場所，獨(dú)擔(dān)民責(zé)） ○ 3其他組織（非法人組織） 客體 權(quán)利義務(wù)指向的對象 ○ 1 財(cái) —— 資金 +有價(jià)證券 ○ 2 物 — 可支配且有用（被需要的客觀實(shí)體） ○ 3 行為 — 要產(chǎn)生滿足權(quán)利人要求的結(jié)果：物化 or 非物化 ○ 4 非物質(zhì)財(cái)富 — 智力成果、精神產(chǎn)品，多為知識產(chǎn)權(quán) 內(nèi)容 民事權(quán)利、義務(wù) 法定權(quán)利、義務(wù) 如：人身權(quán)利 約定權(quán)、義務(wù) 如：合同中約定的權(quán)利義務(wù) 注意：我國規(guī)定：自然人是否有行為能力一般依據(jù)其行為地法律規(guī)定。 5 社會經(jīng)濟(jì)權(quán)利 主要包括財(cái)產(chǎn)權(quán)、勞動權(quán)、休息權(quán)（勞動者享有） +老病失能時(shí)，獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利 5，依法納稅 6 文化教育權(quán)利 主要包括：受教育；進(jìn)行科學(xué)研究、文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作和其他文化活動 6 其他，計(jì)劃生育、贍養(yǎng)父母等 7 監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán) 監(jiān)督權(quán)：批評、建 議；申訴、控告、檢舉權(quán) 【注意】既是權(quán)利又是義務(wù)的有：勞動和受教育；區(qū)別權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利可以放棄或者不行使，義務(wù)則必須履行。 憲法包括序言和正文；憲法正文包括：○ 1 總綱、○ 2 公民基本權(quán)利和義務(wù)、○ 3 國家機(jī)構(gòu)、○ 4 國旗國歌國徽首都四個(gè)部分（章），共 138 條。 規(guī)范性文件效力沖突的解決 同一機(jī)關(guān)制定：新的一般法與舊的特別法之間沖突；由制定機(jī)關(guān)裁決。 A．民法 B．商法 C．經(jīng)濟(jì)法 D．訴訟法 2 二級 202001C 法的形式（法律淵源）（ 1022P5） ★★★ 法的形式也稱為法律淵源，實(shí)質(zhì)是法的效力等級問題 —— 把握原則：位高 權(quán)重 法力高 我國法 的形式 法的 形式 制定機(jī)關(guān) 表現(xiàn)形式及示例 效力 等級 可設(shè)置的 處罰種類 憲法（典） 全國人大 《中華人民共和國憲法》；唯 一 最高 不得抵觸，否則無效 法律 （狹義） 全國人大（基本）及其常委會（一般） 《民法通則》《刑法》《合同法》；《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《安全生產(chǎn)法》；《 XX法》 僅次于憲法 各種刑罰以及行政處罰（只有《刑法》可以設(shè)定刑罰） 行政 法規(guī) 國務(wù)院（中央政府、最高行政機(jī)關(guān)） 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；《 XX條例》 低于憲法、法律 限制人身自由以外的行政處罰 2 地方 法規(guī) 省級、省會市、較大市的人大及其常委會 《黑龍江省建筑市場管理?xiàng)l例》《上海市軌道交通管理?xiàng)l例》；《 XX省 /市 XX條例》 低于法律、法規(guī) 限制人身自由、吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以外的行政處罰 行政規(guī)章 部門規(guī)章 國務(wù)院組成部、委（具有行政主體資格的部門） 《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 低于法律、法規(guī) 細(xì)化上位法規(guī)定的行政處罰，設(shè)立警告、罰款的行政處罰 地方政府規(guī)章 省級、省會市、國批較大市人民政府 《 北京市建筑工程施工許可辦法》《上海市軌道交通運(yùn)營安全管理辦法》；《 XX規(guī)定 /決定 /辦法》 低于法律、法規(guī)，低于同級、上級地方性法規(guī) 司法解釋 最高人民法院 《民通意見》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律問題的解釋》《合同法解釋（二）》； 對法院審判活動有約束力 對法律（狹義）的系統(tǒng)性解釋文件和對法律適用的說明，不得抵觸立法解釋 國際條約 我國作為國際法主體締結(jié)、參加的國際條約、協(xié)定。1 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二級考試要求考生掌握的 法律 、法規(guī)涉及范圍較廣、內(nèi)容較多，應(yīng)采取恰當(dāng)?shù)姆椒?，提高學(xué) 習(xí)效率。 法律部門 主要調(diào)整對象或者領(lǐng)域 法規(guī)列舉 1憲法 法律體系的基礎(chǔ)，根本性、全局性的； 《憲法》、《立法法》、《各級政府組織法》 等 2民法 平等主體之間人身關(guān)系、財(cái) 產(chǎn)關(guān)系 《民法通則》《合同法》《侵權(quán)責(zé)任法》《物權(quán)法》 《婚姻法》、知識產(chǎn)權(quán)三法等 3商法 平等主體商事關(guān)系或商行為 《公司法》《票據(jù)法》《破產(chǎn)法》《海商法》 4經(jīng)濟(jì)法 調(diào)整國家在經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系 《建筑法》《招投標(biāo)法》《稅法》 5行政法 調(diào)整國家行政管理活動中各種社會關(guān)系 《行政許可法》《行政處罰法》《行政復(fù)議 法》 6勞動法與社會保障法 調(diào)整勞動關(guān)系；調(diào)整有關(guān)社會保障、社會福利 《勞動法》、《勞動合同法》《安全生產(chǎn)法》《消防法》 7自然資源與環(huán)境保護(hù)法 保護(hù)自然資源、防治污染和其他 公害 , 《土地管理法》《節(jié)約能源法》《環(huán)保法》《環(huán)評法》 8刑法 規(guī)定犯罪和刑罰 《刑法》 9訴訟法 規(guī)定各種訴訟活動程序的法律（程序法） 《民事訴訟法》《刑事訴訟法》《行政訴訟法》 【真題示例】 （ 202001）在我國法律體系中，《建筑法》屬于（ ）部門。 —— 位高 — 權(quán)重 — 法力高 同一機(jī)關(guān)制定：新法優(yōu)于舊法；特別法優(yōu)于一般法。 【真題】 (07100) 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》設(shè)定的行政處罰包括（ ） A．罰款 B．拘役 C．行政拘留 D．責(zé)令停業(yè)整頓 E．吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 (一級 0916)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》屬于 ( ) A. 行政法規(guī) B. 一般法律 C. 司法解釋 D. 部門規(guī)章 二級 202003A 一級 202001C 一級 2020100ADE 一級 202016D 憲法（ 1030P7）★★ 基本知識：我國現(xiàn)行的是 1982 年通過的憲法，此后的 1988/1993/1999/2020年四次通過修正案共 31 條。 3，宗教信仰自由 3 維護(hù)國家安全、榮譽(yù)和利益 4，人身自由（狹義：人的身體不受非法限制；廣義：生命、人格、住宅、通訊受到保護(hù)） 4 保衛(wèi)祖國、依法服兵役和參加民兵組織。 平等主體：無管理、隸屬關(guān)系；不能將自己的意志強(qiáng)加給對方。 注意： 三方當(dāng)事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人；被代理可能是無限人，但是代理人一定得是完人。 代理的終止 委托代理終止 法定代理或指定代理終止 期滿或者完成委托 被代理人取消