【正文】 建設(shè)部《住宅共用部門共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，大中修、更新、改造的維修基金。以后每次交納費(fèi)用時(shí)間：元月10日前，交上半年費(fèi)用；6月10日前，交下半年費(fèi)用。八、消防：成立義務(wù)消防隊(duì)，保持消防監(jiān)控設(shè)施系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。四、衛(wèi)生環(huán)境按時(shí)清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。住戶車輛要主動(dòng)投保，甲方不承擔(dān)車輛丟失責(zé)任。樓道、梯間、室外道路、綠化帶研究嚴(yán)禁停車。五、交通秩序與車輛停放未經(jīng)門衛(wèi)同意，外來車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本物業(yè)區(qū)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位一是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_____________________ 乙方所購房屋基本情況：類 型_________________________ 座落位臵_________________________ 建筑面積_________________________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽定《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手則》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及代繳等有關(guān)費(fèi)用；編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；按規(guī)定向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定；1自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與 業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第十五條、本協(xié)議自簽字之日起生效。第十一條、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。乙方拖延繳費(fèi)超過三個(gè)月，甲方有權(quán)向法院提出訴訟追討乙方欠費(fèi)和違約金，因此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用（含律師費(fèi)）由乙方承擔(dān)。第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：按市政府有關(guān)規(guī)定收取。八、消防做好消防宣傳，組建義務(wù)消防隊(duì)； 預(yù)防為主，建立健全消防制度。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用部位、設(shè)施設(shè)備定期檢查，日常保養(yǎng)； 制定維修制度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；建立設(shè)備臺(tái)賬及設(shè)備卡，做好設(shè)備標(biāo)識(shí)。本物業(yè)區(qū)域的公共設(shè)施； 生活垃圾的清運(yùn)；四、保安協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序； 制定并完善各項(xiàng)保安崗位職責(zé)。公用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支項(xiàng)目；提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方；不得占用本物業(yè)的公共部位，公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；1有權(quán)依照乙方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和小區(qū)管理法規(guī)的行為進(jìn)行處理。第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第九條 廣告牌設(shè)臵及權(quán)益甲方有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域設(shè)臵廣告牌，所收取費(fèi)用用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用的不足。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)執(zhí)行；二、其他便民有償服務(wù)按政府相關(guān)規(guī)定及物業(yè)單位有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（四）乙方需向甲方預(yù)交一年物業(yè)管理費(fèi)。（二）急修：急修及時(shí)率達(dá)到99%以上；維修質(zhì)量合格率達(dá)到100%。六、交通秩序與車輛停放：（一）停車場(chǎng)地整潔、線標(biāo)清晰，有專人管理，車輛進(jìn)出設(shè)卡登記，實(shí)行車位有償使用制度；（二）車輛管理制度落實(shí)，無違章行駛及停泊。二、設(shè)備運(yùn)行：（一）保證機(jī)電設(shè)備安全有效運(yùn)行；（二）無因管理責(zé)任導(dǎo)致的設(shè)備運(yùn)行事故。（二）責(zé)任：負(fù)責(zé)指揮、疏導(dǎo)小區(qū)內(nèi)內(nèi)車輛進(jìn)出、行駛及停泊；負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)內(nèi)道路、停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的管理和養(yǎng)護(hù)。四、公共秩序維護(hù)：（一）內(nèi)容：協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；不包含人身安全及私有財(cái)產(chǎn)安全；對(duì)進(jìn)出小區(qū)內(nèi)的車輛、非辦公時(shí)間的外來人員進(jìn)行登記，并建立治安檔案；建立完善的治安、消防管理制度，致力減少或消除治安、消防安全隱患。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；（七）轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；（八）對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度而造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；（十）遵守物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)和條例的規(guī)定。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理?！稑I(yè)主公約》（參考廣東省、z市標(biāo)準(zhǔn)文本制定報(bào)市主管部門審批，入伙時(shí)簽署）作為本協(xié)議的附件。第九章其它約定第二十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力因素致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條本章收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，按照z市物價(jià)局、z市房產(chǎn)管理局文件關(guān)于貫徹實(shí)施國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知、關(guān)于公布z市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知制定后報(bào)政府部門批準(zhǔn)實(shí)施，如市政府另有規(guī)定，按規(guī)定執(zhí)行。六、以上費(fèi)用自開發(fā)商（售樓部）通知收樓日期為準(zhǔn)15天后開始計(jì)費(fèi)，因客觀原因變更的，須提前一個(gè)月通知乙方。個(gè)收取租金；三、入伙時(shí)甲方按建筑面積預(yù)收三個(gè)月管理費(fèi)作為周轉(zhuǎn)儲(chǔ)備金，三個(gè)月后按月收取，收樓后的空置單元管理費(fèi)用按全額收取。（附物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一、第十四條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出合理性意見和建議；二、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；三、遵守《業(yè)主公約》、本協(xié)議及華凱豪庭之華凱第三章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；二、在本物業(yè)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理制度；四、建立健全本物業(yè)的管理檔案資料；五、制止違反本協(xié)議、《業(yè)主公約》和華凱豪庭之華凱第十條房屋裝飾裝修管理服務(wù)按建設(shè)部、廣東省、:///z市相關(guān)法律法規(guī)和z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、大樓周邊及樓內(nèi)共用綠化帶、配套裝飾、園林區(qū)的管理保養(yǎng)；二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾清運(yùn)?；盍χ行囊曳剿彿课菸恢茫簔市華凱豪庭之華凱第一篇：寫字樓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議[本站推薦]寫字樓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章總則第一條本協(xié)議當(dāng)事人甲方：z市z物業(yè)管理有限公司乙方：（購房人）甲乙雙方依據(jù)法律、法規(guī)以及乙方與z市南城區(qū)華凱豪庭開發(fā)建造有限所屬華凱第二條乙方所購物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：z市華凱豪庭之華凱第五條共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管、落水管、公共供電線路、公共照明、消防設(shè)施、電梯、綠地、道路、溝、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第九條檔案資料一、本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料的管理；二、業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。第十二條協(xié)議期限前期物業(yè)管理自年月日起至業(yè)主委員會(huì)成立并確定物業(yè)管理公司時(shí)止。十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀服務(wù)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》、《國家物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、z市有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的有關(guān)條款:///。個(gè)，B：地下400元/月活力中心物業(yè)服務(wù)中心繳交；B：按時(shí)向甲方委托的代收銀行z市商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬或代扣。第十九條維修基金一、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按時(shí)交納維修基金；維修基金取自于民、用之于民；二、維修基金的使用由甲方根據(jù)實(shí)際情況，按照有關(guān)文件的規(guī)定提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核同意后劃撥；三、維修基金增值部分不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)后，按乙方占有整棟房屋建筑面積的比例續(xù)籌；四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第八章違約責(zé)任第二十一條違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方改正，未改正造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所多收費(fèi)用及退還利息；四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交費(fèi)用，并從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的1%交納滯納金。第二十五條本協(xié)議內(nèi)容部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，本協(xié)議內(nèi)容遇修改時(shí)必須加蓋修改章。甲方：z市z物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：代表簽字：代表簽字：第二篇：前期物業(yè)管理