萬科金域藍灣商品買賣合同精裝修標準及約定(僅供參考)-全文預覽
【正文】 了都市的繁雜，如何從宣傳及會所內環(huán)境的營造上著手，讓我們的客戶真實的感受到親近自然，放松身心后的愉悅。目標服務對象包括業(yè)主和外部客戶。出賣人交付的本房產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，買受人有權要求出賣人予以更換、處理，造成買受人直接經濟損失的，出賣人應當依法承擔賠償責任。K)；外窗（含天窗）：采取LOWE中空玻璃(廚衛(wèi)為普通玻璃)節(jié)能措施，傳熱系數(shù)K：(6)W/(m2K)；外墻：采取普通砂漿+200厚加氣混凝土砌體（200300厚鋼筋混凝土墻）+飾面層節(jié)能措施，傳熱系數(shù)K： (m2h）外墻：墻面局部石材飾面、局部涂料室內分隔部位：加氣混凝土砌體互聯(lián)網絡：線路到戶；電梯：日立；公共樓梯：墻面、天花內墻涂料；其他：裝修交樓標準全屋：插座開關（西蒙）成品戶內門（博洛尼）鋁合金外門窗，LOWE中空玻璃（廚房、衛(wèi)生間為普通鋼化玻璃）鋼質入戶門（霍曼）空調： 每戶附送一套戶式中央空調系統(tǒng)（含主機及分機）新風系統(tǒng)： 每戶附送一套雙向流新風系統(tǒng)陽臺：地面石材天花及墻面：建筑外墻涂料廚房：地面石材墻面石材，局部不銹鋼輕鋼龍骨鋁板天花定制櫥柜（博洛尼）廚盆及龍頭（摩恩）抽油煙機（方太）燃氣灶（方太）消毒柜（方太）照明：吸頂燈衛(wèi)生間：地面石材墻面石材輕鋼龍骨鋁板天花座便器（科勒）洗手盆及龍頭（科勒）淋浴屏（阿波羅）；龍頭、花灑（科勒）定制整體鏡柜（博洛尼）照明：吸頂燈浴霸客廳、餐廳墻面：墻紙、內墻涂料天花：內墻涂料，局部吊頂?shù)孛妫簩嵞緩秃系匕逍P鞋柜（博洛尼）照明：吸頂燈電話：預留電話插座有線電視：預留有線電視插座主臥室：墻面：墻紙、內墻涂料地面：實木復合地板天花：內墻涂料，局部吊頂定制成品衣柜（博洛尼）次臥室:墻面：內墻涂料地面：實木復合地板天花：內墻涂料附件六：合同補充協(xié)議五、對本合同第十三條出賣人關于裝飾、設備標準（本合同附件三）承諾的違約責任的補充：對未達標準部分，出賣人須提供同等級、同品質的其他裝飾、設備，進行重新裝修。作為金域藍灣的會所，應善加利用這一優(yōu)勢，采取對外經營的方式，一改固有的小區(qū)會所慘淡經營現(xiàn)象。會所可從經營的項目及裝飾、裝修方面突出這一主題。會所不是一個新鮮事物，以往是配合售樓宣傳，對業(yè)主提供服務之用，卻沒有真正意義上的經營。從一些調查資料上可看出，時下購房者最關心的三個問題分別為價格、會所設施及周邊配套，由此可見，提高會所的經營質素，對于樓盤的售賣有很大影響。金域藍灣的目標客戶50%為香港客戶，50%為內地成功人士，周邊有兩處現(xiàn)售樓盤都為外銷，以往萬科樓盤基本上都銷給內地人，而現(xiàn)在這個項目，我們面對的消費群體中，將會有近一半的香港人。例如會所內的健身室，幾乎每一個會所都會有這樣的場地，也購置了相應的器械，但結果是來此的人寥寥無幾。是他們不愿意在小區(qū)內健身嗎？拿招商地產一個小區(qū)為例，去年會所引入一個新潮健身項目——瑜珈，所請的教練是來自印度的一位名師，他在深圳乃至全國都有一定名氣，他們也采取了對外經營的方式，并作了廣告，小區(qū)外的客戶會慕名而來，那小區(qū)內的業(yè)主呢？當然也會近水樓臺了。通過樓層區(qū)分住戶會所和經營會所，出入口合理分置，避免因會所對外經營而可能與業(yè)主利益所產生的沖突。我們需要一家比他們更專業(yè)、更具知名度的國際塑身公司，從一日三餐到如何運動，從關注心理問題到如何休息、營養(yǎng)等，給予多方面全程專業(yè)服務，當然要非常有效才可以。在一樓會所設有統(tǒng)一的前臺，所有會員必須先在此進行會員身份識別，再進入各活動區(qū)，不管是小區(qū)內業(yè)主或是外部客戶，都需要經過這里的身份甄別后，才可以進入相應的會所區(qū)域內。這種會籍卡，顧客和業(yè)主花相應較低的費用購買后，在會籍期內，可享受免費或優(yōu)惠的服務項目，到期后可續(xù)辦或放棄。公司會籍卡——是以公司名義購買，由公司指定專人使用并注明使人，此卡可轉讓、變更使用人。各種會籍人員可享受以下優(yōu)惠：
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