【正文】 遇到問題客戶的時候，總是想盡一切辦法給予解決但總是忽略產生這些問題的根源在那，因而重復的問題不斷出現(xiàn)，如何將該問題在前期解決掉或避免該問題的產生自己卻不做總結和傳授。監(jiān)督、督促工作方面的很多事情都是及時的安排下去，但是沒有給予及時的督促和監(jiān)督，導致安排下去的事情做的不理想甚至是基本上沒有完成。不但增加了置業(yè)顧問的負擔更影響大家的心情。在這里，非常感謝公司的每一位領導和同仁的幫助和指導，現(xiàn)在已能獨立完成本職工作，現(xiàn)對目前的工作做以下總結。同時由于他們受教育程度相對較高，這樣對新鮮事物的接受能力也相對于一般消費者要強，因此也就說明他們是我們的目標消費群體，是我們產品信息釋放的主渠道。產品：在漢沽房地產市場中，我們不能說我們的產品規(guī)模是最大的，不能單就一個方面說我們的產品是最好的，但我們可以說我們產品的從整體上來說是最好的，雖然我們銷售價格高于競爭對手，但這個價格是與其價值相符的，這從我們產品的前期銷售中即可看出。對于在市場中的各個項目來說，漢沽將是一個各項目進行快速掠奪的市場。一是宣傳主題與客戶需求上的錯位，也即宣傳內容的針對性不強。：分析：從項目已購客戶現(xiàn)居住區(qū)域情況的分析中，我們可以看出我們的主要消費對象仍是以漢沽城區(qū)附近的居民為主，且以天化宿舍為主，這樣即為我們以后的宣傳通路指明的方向。由于漢沽當?shù)厝罕妼Ξ數(shù)亟洕鸂顩r的擔憂，更多反映出的是對子女教育的關注較多。：分析：我們從已售出的產品面積區(qū)間來看，當?shù)叵M需求在80—100㎡之間，而總價區(qū)間大量集中于15—20萬，從一個角度反映了當?shù)叵M者的消費水平，為我們二期產品的設計提供了相應的依據(jù)。在兩室的銷售當中主要以a、b、e戶型為主導，是典型的經典戶型，面積在90—100㎡之間，這樣也從另一側面反映了我們客戶的主流消費價格在18萬左右。濱河小區(qū) 12萬平方米 1584 社區(qū)規(guī)劃有中心景觀帶，五層建筑形態(tài)，社區(qū)無會所，鄰近薊運河及烈士陵園，價格優(yōu)勢明顯，戶型面積控制較好，并帶簡單裝修。而富達花園的規(guī)劃、設計，仍初級產品形態(tài)。? 在漢沽市場中我們將綠地人家、濱河小區(qū)及富達花園定為間接競爭對手，具體原因我們分列如下：綠地人家處于天化的附近，濱河小區(qū)處于烈士陵園附近，他們都遠離于城區(qū)中心相對的位置優(yōu)勢，不足以與第壹城形成競爭態(tài)勢。但井田我們將井田二、競爭對手分析：由于漢沽房地產市場的發(fā)展屬于初級階段，市場對價格的敏感度較高，面對產品的認知及感知程度相對較低，故此我們在分析競爭對手時主要針對地段、價格、產品三個層面進行歸納與比較，我們將其分為直接競爭對手與間接競爭對手。在營銷傳播上：抓住目標消費者的心態(tài)，務求直指人心，在銷售策略、廣告策略投其所好，促成他們購買，同時根據(jù)目標消費群的特性，配合產品的特點，使廣告投入針對性更強更直接。間隔合理、實用率高、采光好、空氣流通。從軟文到單葉，從電視廣告到車體、廣播和戶外廣告等，在生活方式、生活品味等方面區(qū)塑造創(chuàng)意點。一方面房地產企業(yè)在項目開發(fā)或經營中要體現(xiàn)人性化意識，關注企業(yè)形象、項目形象、員工形象、產品用料、營銷方式等等，另一方面要善于整合，在定價方式、開盤起價、價格策略、付款方式、營銷主題、廣告創(chuàng)意、投放媒體、投放時間、媒體選擇、賣點營造、物管承諾等方面都應該組合和整合。三是塑造差異。在宣傳和定位上，利用消費者好奇、虛偽等心理。根據(jù)不同的環(huán)節(jié)有針對性的展開調查，如圍繞消費者的生活形態(tài)，圍繞區(qū)域的樓盤情況，圍繞促銷策略等等。倡導一種生活方式(如運動、健康、休閑、品位等)。由于房地產與一般商品具有異質性，如其資金投入巨大、生產周期短、具有價值升值和貨幣功能、能夠半品銷售、品質基本不能提升、入市價格低、開盤多、競爭激烈等等。最后，感謝公司所有的領導和同事，因為我個人的進步離不開大家的幫助和支持。其次，實踐出真知，所有的理論只有與實踐相結合，才能被自身很好的吸收，提升自己，從基礎的做起，重新對銷售流程進行學習，在演練中對項目加深印象，同時對顧客關心的合同條款進行熟讀并學習。在每月的月初訂立下自己當月的銷售目標，同時記錄下當天接待顧客中出現(xiàn)的問題及解決之道，不時的翻動前期的工作日志，溫故而知新。熟識項目銷售最重要的是對自己所從事項目的精度了解，我在年前散發(fā)傳單不斷的與人接觸的過程中，對本項目有了深度的了解，但在接待顧客的過程中，還是不斷的有新問題的出現(xiàn)，讓我無法流利的回答顧客的提問，主要是對項目及相關房產知識的不夠了解，在新年之后，對項目的學習，對房產知識的了解，是熟識項目的首要。展望2008年，我會更加努力、認真負責的去對待每一個業(yè)務，也力爭贏的機會去尋求更多的客戶，爭取更多的單，完善廠房部門的工作。積極主動地把工作做到點上、落到實處。做房地產市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調整經營思路的工作，學習對于業(yè)務人員來說至關重要，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進一步發(fā)展做出努力。在第二季度的時候，公司已正式走上軌道，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期，在對業(yè)務有了一定了解熟悉得情況下，我會努力爭取盡快開單，從而正式轉正成為我們公司的員工。這對于業(yè)務員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學習和培訓，以便于工作起來更加得心順手。2011年5月16日篇三：房地產行業(yè)年個人工作計劃 范文 房地產行業(yè)年個人工作計劃范文轉眼之間又要進入新的一年2008年了,新年要有新氣象,經驗不足的工作人員,很多方面都要有一定的要求,地產公司發(fā)展非常重要的一年，對于一個剛剛踏入房地產中介市場的新人來說，也是一個充滿挑戰(zhàn)，機遇與壓力的開始的一年。會議內容。根據(jù)個人情況可以局部調整。這就要求前期攔標價一定準確全面，后期少出變更。預決算工作。印刷廠項目是公司品牌的形象工程。工程部應加強工程合同、各類資料的存檔管理，分門別類、有檔可查。要將咨詢公司和投標單位的預算都拿來對比以后再核對。我初來乍到有很多事情需要老同志的幫助，希望大家多多支持我的工作，有什么想法、建議都可以講，我們要常溝通，要互相學習，互相鼓勵，發(fā)揚公司團隊精神，爭取干出公司的品牌。以上“五個”今年必須強力推行的制度，由辦公室負責起草，2月底完成。負責工程的實施全過程管理。副總經理：xx?？偨浝恚簒x。這一既定目標客觀上要求公司領導層、部門中層進行各級負責，且分工合作，以防止責任推諉，辦事拖沓，效率低下的現(xiàn)象發(fā)生。推行績效工資制，充分保障員工權益對績優(yōu)效高的員工給予增資勵，對績劣效低的員工給予降級，這是績效工資制的核心要素。只有把員工打造為特別能工作，特別富于創(chuàng)造力、特別富于團隊精神的群體，才能在市場競爭中立于不敗之地。公司將制定責任追溯制（包括獎勵賠罰制度等）?？己说燃壍脑u定，主要以如期如質完成本職工作，遵守紀律等為主要考核內容。企業(yè)靠制度管人，而不是“老板”管人。充實綜合素質，提高業(yè)務技能xx集團注冊后，有著不同專業(yè)的子公司，也有不同的工作崗位。充實企業(yè)文化，改善人文精神企業(yè)文化的厚實，同樣是競爭力強的表現(xiàn)。為對各部門基礎工作開展的利弊得失實行有效監(jiān)督，公司在新的年度由辦公室承辦編制《xx工作動態(tài)》，每半個月一期。務實不求虛，務真不浮夸。四是以能動開發(fā)員工潛能為前提，不斷充實企業(yè)發(fā)展基礎xx的企業(yè)精神“三生萬物，以人為本；和合求實，科學求真”決定了xx品牌的打造，xx集團的建立，必須充實基礎工作、充實各類人才、充實企業(yè)文化、充實綜合素質。在每星期六的上午進行。xx房地產、xx醫(yī)藥商業(yè)公司、xx物流中心、xx物業(yè)管理四個獨立法人公司進入籌備期，明年正式獨立營運。最大限度地發(fā)揮員工的創(chuàng)新能力，充分肯定員工的務實精神。各項工作按標準程序行事，減少人為指揮，逐步形成xx特色的企業(yè)管理體系。注冊成立企業(yè)集團，不斷擴大公司規(guī)模2006年，公司在能滿足注冊資金要求的前提下，將注冊成立“xx集團公司”。該工作在董事會的同意安排下進行。由策劃代理公司與招商部共同承擔。明確招商任務，打好運營基礎xx項目一期工程擬在今年底建成，明年元月將投入運營。公司要求，上述兩書在一季度由策劃代理公司編制出臺。（三）全面啟動招商程序，注重成效開展工作招商工作是xx建成后運營的重要基礎。策劃代理公司首先應抓好營銷人員基本知識培訓工作，使營銷人員成為一支能吃苦、有技巧、善推介的隊伍。其目的一是塑造“xx”品牌，二是擴大樓盤營銷。而不是單純依靠招商大廳或中心活動。其中一季度1500萬元、二季度4500萬元、三季度4500萬元、四季度4500萬元。（二）切實完成年營銷任務，力保工程進度不脫節(jié)公司確定的二00六年醫(yī)藥商鋪、產權式酒店、。預決算工作。xx項目是省、市重點工程，也是xx品牌的形象工程。工程部應適時做到工程報建報批，跟進圖紙設計。三月份工程正式開工建設。工程進入實施階段后，工程部應抓緊第二期工程的土地征拆工作聯(lián)系，適時調整主攻方向。春節(jié)前后務必完成第一期工程的土地征拆工作。因此，公司計劃：（一）確保一季度xx工程全面開工，力爭年內基本完成第一期建設任務。為使公司各項工作上一個新臺階，在新的年度里，公司將抓好“一個中心”、搞好“兩個建立”、做到“三個調整”、進行“四個充實”、著力“五個推行”?？傮w上說，成績較為喜人。由于項目所蘊含的社會效益和潛在的經濟效益，我們必須把它建成，而不能搞砸；我們只能前進，而不能停滯甚或后退。土地征拆工作。各部門關系的協(xié)調，以總經理室為主，顧問室配合，工程部具體操作。二月份確定具有實力的施工企業(yè)并行簽訂施工合同；確定監(jiān)理企業(yè)并行簽訂監(jiān)理合同。報建工作。工程質量。以監(jiān)理為主，以自我為輔，力爭將xx項目建成為省優(yōu)工程。不得超預算支付工程款。實行置業(yè)任務分解，確保策劃代理合同兌現(xiàn)。為完成年度營銷任務，我們建議：策劃代理公司可實行置業(yè)任務分解，到人到片。合理運用廣告形式，塑造品牌擴大營銷新的一年，公司在2005年的基礎上，將進一步擴大廣告投入。新的一年，公司將充分運用此部分資源。通過讓股、擴股等辦法擴大資金流，以保證xx項目建設資金的及時到位。結合醫(yī)藥市場現(xiàn)狀，制訂可行的招商政策按照公司與策劃代理公司所簽合同規(guī)定，xx應于去年出臺《招商計劃書》及《招商手冊》，但目前該工作已經滯后。新的一年，招商隊伍在引入競爭機制的同時，將配備符合素質要求，敬業(yè)精神強、有開拓能力的人員，以期招商工作進入良性循環(huán)。今年招商入駐生產企業(yè)、總經銷商、總代理商、醫(yī)藥商業(yè)代理機構等任務為300家。為使公司營運走向市場化，公司擬成立物流部，擬制定xx醫(yī)藥物流系統(tǒng)的營運方案，確定設施、設備構成因素，運營流程、管理機制等。新的一年，我們將在建立集團公司、建立現(xiàn)代企業(yè)管理體系上下功夫，逐步把公司建成為大型的民營企業(yè)集團。新的一年，公司將根據(jù)國家有關規(guī)范、條例等，制定本公司工作標準，并到人到崗。人員調整人員調整工作已經鋪開，公司遵循的原則是“人盡其才，才盡其用”。隨著xx項目進入建設施工階段，擬增設人力資源部、物流部、企業(yè)策劃部等部門共同成為集團公司的基礎。新的一年，例會制在堅持的同時，作好以下調整：一是例會時間。三是建立例會工作布置檢查制度，即前次會議布置的工作在規(guī)定完成的時段內，落實部門應匯報執(zhí)行情況，以利總結經驗，改進方法，完善提高。小事做細，細事做透。該工作的主要標準，由辦公室制定的公司《工作手冊》確定，要求員工對照嚴格執(zhí)行。2006年，公司將根據(jù)企業(yè)的實際需求，制定各類人員的招聘條件，并設置招聘流程，有目的地吸納愿意服務于xx的各類人才，并相應建立xx專業(yè)人才庫，以滿足xx集團公司各崗位的需要。因此，xx文化的形成、升華、揚棄應圍繞xx企業(yè)精神做文章，形成內涵豐富的xx企業(yè)文化。五、以強化企業(yè)管理的手段，全面推行公司各項制度現(xiàn)代企業(yè)的一個重要特征，就是制度完善、齊全，執(zhí)行有據(jù)，行之有效。推行績效考核制，以日常工作為考核內容績效考核是國際流行的企業(yè)管理形式，公司要求每個員工堅持登記《績效考核手冊》，公司定期對員工考核手冊進行檢查。推行責任追溯制，以提高員工的榮譽感和責任心責任追溯是落實崗位責任制的重要方法，也是對事故根源防漏堵缺的可行良策。推行末尾淘汰制，以提高企業(yè)市場競爭力企業(yè)的生存發(fā)展，除市場客觀環(huán)境外，很大程度取決于員工的個人競爭力。按考評等級，實行末尾淘汰。推行各級責任制，有效實行分工合作公司的戰(zhàn)略目標之一是建立“xx集團”。分管xx房地產公司。負責公司行政工作、物流策劃，分管辦公室、招商部、物業(yè)管理公司，負責策劃代理公司的工作對接?？偣ぃ簒x。公司各中層負責人，按原定職責行使管理責任，新的崗位職責出臺后，按新辦法執(zhí)行。篇二：房地產公司年度工作計劃書范例近期 工 作 安 排大家好！受公司董事長委托從今天開始我正式和大家一起工作，主抓工程部工作，非常高興認識大家，能夠和大家一起工作是我們的緣分。（代理公司是否確定）攔標價的確定要深入。監(jiān)理公司是否進入，一定要充分發(fā)揮監(jiān)理公司作用。工程質量。以監(jiān)理為主,以自我為輔，力爭將印刷廠項目建成為市優(yōu)工程。無正當理由不得超預算支付工程款。最大限度地發(fā)揮員工的創(chuàng)新能力,充分肯定員工的務實精神。在每星期六的上午進行。三是建立例會工作布置檢查制度,即前次會議布置的工作在規(guī)定完成的時段內,落實部門應匯報執(zhí)行情況，以利總結經驗,改進方法,完善提高。作為一位新員工，本人通過對此業(yè)務的接觸，使我對公司的業(yè)務有了更好地了解，但距離還差得很遠。通過上網(wǎng)，電話，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶，加緊聯(lián)絡客戶感情，到以期組成一個強大的客戶群體。并且，隨著我公司鋪設數(shù)量的增加，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進來了，為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準備。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化!二、制訂學習計劃。三、加強自己思想建設，增強全局意識、增強責任感、增強服務意識、增強團隊意識?；疖嚺艿目爝€靠車頭帶，我希望得到公司領導、部門領導的正確引導和幫助。在新年中，我更要加強隊員的團結，團結是我不斷成長的土壤。在每個月的月初都要對自己訂立下目標，先從小的目標開始，即獨立流利的完成任務，然后再一步步的完成獎勵下授的銷售任務，直到超額完成任務。首先，書籍是活的知