【正文】 面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。第四條若過戶時相關(guān)機關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費用)第五條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計算)及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費用(不折舊)第六條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價款，甲方應以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。第一條房屋基本情況：甲方房屋坐落在______，______樓______單元______層______室(東戶)經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。、乙雙方簽字之日起生效。辦理過戶手續(xù)時發(fā)生的所有費用，由乙方承擔。：(1)本合同簽訂時，乙方給付甲方訂金_______________元整，甲方將房屋鑰匙交于乙方。第九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。甲方A或甲方B在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方A、B均不得收取中介服務費，并應對乙方的損失和可期待利益承擔連帶責任。若任何一方對合同內(nèi)容有增加或刪減需要，經(jīng)其余兩方同意，可增加補充協(xié)議變更。第五條中介服務費給付：雙方同意，本合同第三條中所包含的一攬子中介服務費用為外的其他所有費用。否則，因未取得許可而代為簽名、蓋章導致任何糾紛，由甲方A、B承擔連帶責任。甲方為乙方提供中介服務過程中，若必須乙方親自辦理的手續(xù)，乙方應予配合并提供必要的協(xié)助。除非辦理手續(xù)需要并經(jīng)乙方同意，甲方不得影印、復制、掃描乙方提供資料。甲方為乙方提供的房產(chǎn)證辦理服務及前續(xù)服務主要指本合同第一條中的服務內(nèi)容，包括但不限于代為辦理房屋過戶手續(xù)、查詢房產(chǎn)買賣相關(guān)的所有稅收繳納記錄、核稅、證明、公證、評估手續(xù)、為乙方購置該房屋辦理銀行貸款手續(xù)、解決乙方在房屋所在地購買房屋的政策限購問題、乙方取得無瑕疵的房屋所有權(quán)所需的其他手續(xù)。乙方同意授權(quán)甲方A代為辦理上述手續(xù)，并為甲方A提供辦理手續(xù)所需材料。評估：甲方負責為乙方在可能涉及需要房屋評估的環(huán)節(jié)對房產(chǎn)進行評估，在評估期間對乙方房屋最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷，并出具專業(yè)評估報告。查詢買家（乙方資料）限購、納稅記錄、核稅：在辦理房產(chǎn)證前，甲方應盡職調(diào)查乙方與購買房屋相關(guān)的個人資料、資產(chǎn)證明、收入證明、在房產(chǎn)所在地是否具備購買該房屋的條件、是否有限購情況、以及該房屋買賣的納稅記錄，并根據(jù)所查詢的納稅記錄核算乙方是否已根據(jù)法律正確、完整繳納了購買房屋所需稅費。九、本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。五、本協(xié)議自簽訂之日起，買賣雙方不得悔,如有一方悔，除退回房屋總價款以外，%賠償金。二、房屋價格及其他費用甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費用總金額為人民幣______(寫)(￥______元)。房屋位置：_______________。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過合同大全協(xié)商、訴訟方式解決。2. 乙方是____________，代表人是____________。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。租房合同樣板甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當租房合同沒到期退房押金退嗎日付給甲方。(詳見土地房屋權(quán)證第____號)。十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字后生效。七、爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。六、違約職責，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_____________的違約金。甲方應當在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)，及時辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》）。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。戶型：_____________；建筑面積：_____________，套內(nèi)面積：_____________。七、本合同雙方簽字之日起生效。三、付款方式：首付捌萬元，第二次在年內(nèi)付二萬，乙方付款時甲方另帶給房產(chǎn)證、土地使用證副本各一份。二、房屋質(zhì)量及裝修要求：1，房屋建筑質(zhì)量為合格等級，除人力不可抗拒的39。衷心的希望您能成為我們中的一員，也希望我們也有合作的機會。對于不少人來說是獲取高收入的好途徑，但也需要知道，這個行業(yè)是非常辛苦的一個行業(yè)，我也曾簡單算過，即使公司按照勞動法規(guī)定了休息時間，但我們很多人還是自覺的節(jié)假日無休，與一般行政人員比，我們每周的工作時間是他們的兩倍還多，朝九晚九。網(wǎng)絡(luò)開發(fā)客戶也是個需要研究的課題，帖子的內(nèi)容是否吸引人，刷新的時間等，需要研究您的客戶群去制作了。所以這個行業(yè)最重要的是勤奮，想客戶所想，保證客戶開發(fā)量，定期維護您的老客戶，人脈很快就會有了。所以經(jīng)驗方面我想您肯學習夠刻苦，三個月時間入門是沒有問題的。之所以叫中介，也就是要真正架起業(yè)主與買方之間的橋梁，雖然傭金是目的，但如何恰單傳達雙方的意愿信息是有講究的，所以重要的是每次聯(lián)絡(luò)都需要仔細斟酌。當然目前國內(nèi)二手房中介員從業(yè)人員大多數(shù)并無真正執(zhí)業(yè)資格，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，所以很長一段時間口碑較差，從2006年起行業(yè)已向正規(guī)方向發(fā)展，口碑日益提高，接受經(jīng)紀人服務的越來越多，最近不少公司也提高了業(yè)務人員的底薪待遇也是很好的說明。第四篇：中介二手房發(fā)展前景首先：您說的二手房中介員真正的稱呼是房產(chǎn)經(jīng)紀人，在國內(nèi)大家習慣叫房產(chǎn)中介。登記費80元。四、購房人可以自己做評估和貸款。二、中介查證房屋屬權(quán)、房產(chǎn)證、土地證號、房主身份證、是否有抵押、涉訟、戶口。如果實在談不下來再讓中介去談。再說一遍，中介公司只要遇到競爭，就跟瘋了一樣。不要妥協(xié)。第三篇：去中介處買二手房需注意事項去中介處買二手房需注意事項2010年09月28日 星期二 上午 10:02 ，多了解一下這個小區(qū)。各種稅費千萬不要讓中介給你交，記住只給中介中介費用，其他的都要掌握在自己手里，中介要是說交稅費什么的時間很長，你也不要怕，那是他們忽悠你的，其實現(xiàn)在手續(xù)很簡單，不會話很長時間。如果中介果斷不給的話，多看幾次房子，直接和房東談價格。盡量找一些大一點的中介，像科威、21世紀、太平洋等等，這種連鎖的中介交易流程相對來說比較透明。最后祝大家都能買到稱心的房子，也希望我國的中介能慢慢做到誠信經(jīng)營，中介公司特別是一線中介跑腿員工能取之有道，也真正勞有所得(不過這個難度很大)。12，綜上，要找中介買房，流程如下：一，如果你買房要貸款，先去銀行問你能貸到足夠的買房款不，如果不需要貸，此步可省去；二，以下是最無聊也最有樂趣的階段，劃出你所要購買房子的片區(qū)，然后找那片區(qū)里的中介，他們近水樓臺情況熟悉，買個電話卡，給他們打電話，說出你的要求，聽他們的報價(中介的報價僅作參考，一般有5%到20%的差價)，同一套房子不同中介報價都不一樣，讓他們盡量收集信息，約定一次看多套房子，盡量做出款爺?shù)呐深^(有些中介一般都是狗眼看人低的，你報價低了他們要喊你等幾年再買，故意氣你一下，其實大家都很清楚目前一平方米的房價一個普通中介要掙多久，他們經(jīng)常裝b的你無需理會就是了)相互對悠，至于他們說的中介費要2%啊那些，口頭上滿足他們即可，記住任何合同不要簽，任何費用特別是什么誠意金(法律上就沒有這種說法)不要給，任何證件不要壓給他們(放心好了，以上的事情只要你堅持，中介不會強迫你的，一是本身那些就是無理要求，二是他們自信后面還有很多套路對付你，還有很多過程能從你身上整點錢下來)。8，千萬別覺得買房子是不得了的事情，周圍全是不懂的東西，覺得害怕，不懂的，房管局問一下，上稅的窗口問一下，相信我們的公務員們還是很樂意告述你該怎么做的，包括教你指導價的用途，當然，中介也會教你的，不過要收費。想當時我見那業(yè)務員單薄，想私下給他一千元辛苦費成交，無奈他被洗腦洗得徹底，在我面前撒了很多次謊之后(其實多數(shù)謊言我都發(fā)覺了，只是不想直面拆穿他，讓他繼續(xù)發(fā)揮而已)，他不但道貌岸然給哥講他們這些“經(jīng)紀人”的“職業(yè)道德”，在拒絕我建議的同時還深深的傷害了我對這個社會的認同感，悲哀啊，悲哀… 6，如果中介給你說你能貸到款，你最好不要相信，中介不是銀行，貸得到貸不到他說了不算，萬一你簽了買賣合同要貸款，后頭你卻貸不到，那中介說不定還要說你違約收你違約金。還有中介居然曾讓哥給他們簽是空白的所謂他們的“統(tǒng)計工作量的合同”，幸好哥簽了個胡錦東的名字，不然就這無聊就玩大了。于是哥就隨意步入一家中介，一進入店門就有店員高呼，幾個小弟立即圍其左右，哥坐定之后，喝了口中介們倒上來的溫開水，告述自己，中介這行是空手套白狼的行業(yè)，千萬別小覷這幫穿著臟兮兮的西裝，打著黃色的領(lǐng)帶的低素質(zhì)人員(其實我心里早已經(jīng)給他們下了定義)，那微笑下不知設(shè)了多少套兒。第一篇：找中介買二手房心得體會[找中介買二手房心得體會]找中介買房的心得體會，找中介買二手房心得體會。第一次接觸中介，所謂ydc，sc，xxxx不動產(chǎn)…等等，號稱名牌，大公司，實力雄厚(唉，哥在上海外資干了這些年了，沒聽過誰家的員工這樣說過自己雄厚的話)，據(jù)傳資源信息共享(其實后來才知道就是中介間把客戶互相買賣，最后瓜分中介費，哪里有什么真正的資源共享)，有關(guān)系幾乎到萬能，包你滿意，大街小巷隨處可見，特別是xx城，那陣勢那場面，那連鎖店開的，找他們比路邊隨手打個車都容易。2，絕對不要和中介簽合同，甚至不管是不是合同，只要叫你簽字，別簽。5，中介要生存要吃飯，老板又是周扒皮，賣一套房子，據(jù)傳中介費最少90%歸他們的“公司”，最多只有10%的提成歸自己(一個業(yè)務員給我說的)，所以要抬高價格，四川話“黑起屁兒”多霍點錢，舉個夸張點的例子說明，一套50萬的房子，房東喊50萬，中介說“東哥，你這個房子好，不止賣50萬，這樣吧，我們幫你60萬賣出去，多賣的10萬我們平分”，或者是說“東哥，你這個房子不行哦，要賣的話最多賣40萬”，結(jié)果他50萬賣出去了，自己眼睛不眨得吞10萬；平常交易當中，中介在賣價上加減個幾萬那是常事，至于最終吃了好多黑錢，中介最清楚，總之要買家賣家通吃，最后吐點渣渣給跑業(yè)務的小中介，我相信在價格上中介一般都會堅持到最后，中介費只是保底的收入。7，不要隨意給中介留自己的電話，50元買個電話卡，需要時才開機接受中介的信息，不然他們天天打月月打，不分上班放假，不管你是在午休還是大便小便晚上睡覺，他們會打到你失眠，打到你牙痛，打到你蹦潰。11，中介有好的，有老實的，但是中介公司不老實，行業(yè)體制不好，老實的中介都不是被餓死了就是被排擠改行了，騙你吃你，就是他們的工作，即使什么都給你做了，收你2%那也是不合理的，國家沒有規(guī)定2%，~%，你比物價局還說了算要收2%，房子都不是你中介的還給我談這是你們公司政策?這2%定價權(quán)的依據(jù)是什么，是中介的工作量?科技含量?獨門信息費?一個個爛電動車的電費?還是老板剝削一線員工的廉價勞動力?這個2%就是個無稽之談，哥和中介最低曾談到過一套房子打包算3000元，所以千萬別信那個2%。五，初步買賣意向談好后，擬好合同，然后約房東一起去房管局查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)等等，確定房子沒問題后交定金簽合同，至于是否要寫陰陽合同，要先商議好，免得過戶時房東不配合，至少一半以上的房款要留到過戶后再付，后面就沒有什么大的問題了，一切按合同辦事。最后奉勸你以后說話要經(jīng)過一下大腦，社會這么大，什么人都會有，我想你在上海外資行業(yè)里也算是人中極品，想必素質(zhì)也好不到那里去，中介行業(yè)里面也是這樣，也會有那么一兩個人像你一樣，不要一支竹桿打死一船人，想要說別人之前，先想想自己做人做得怎么樣！第二篇：通過中介買二手房注意事項通過中介買房注意事項（親身經(jīng)歷）本人剛剛買完一套二手房，從開始看房到過戶拿證，身心疲憊，自己的經(jīng)驗希望對要買房的親們有一些幫助。多與房東溝通，通過中介和房東搭上線之后，直接要房東的電話，不用管中介廢話，中介就是想買賣家信息不通暢來獲取黑心錢。簽合同的時候要明確中介費的金額，要寫上，有中介負責辦理各種手續(xù)，中介費要等到你拿到房產(chǎn)證之后再全部付清?？偟膩碚f，就是這些，跟中介打交道就得防小人一樣防著他們，特別是小中介，絕對是一些見利忘義的卑鄙小人，對他們來說，道德、爹媽都和狗屎一樣沒有價值，只有人民幣才是他們的道德和爹媽。這個時候中介就會說這是小錢，先看房子，怎么怎么樣。最大的技巧：鎖定小區(qū)之后，在網(wǎng)上如果看到感覺不錯的房子，如果有兩套以上最好，看房前選擇兩個中介公司看，這樣后期操作起來你比較占主動。發(fā)揮想象力，盡情壓價，但是不要談崩。：一、中介費用多少，簽合同時支付一半，辦完房產(chǎn)證支付一半。三、注意看房協(xié)議，不要簽空白的，把地址寫清楚，沒填滿的劃掉。七、全部要付的款項一般是契稅（%或3，%，容積率超過1就是3%）% %（五年以下，所以如果貸款少，能做多低就做多低）抵押登記費380 評估費千分之二（如果自己找評估公司是千分之一）手續(xù)費6快每平米。超出部分，中介公司承擔。所以國內(nèi)經(jīng)紀傭金上限是房價的3%，但在國外房產(chǎn)經(jīng)紀人地位與注冊會計師、律師的地位差不多，其專業(yè)性非常強，所以國外買賣傭金可以收到6%甚至更高。其次：目前行業(yè)對于基礎(chǔ)之類已逐步提高，至少要能準確表達意思，能夠盡量滿足客戶需求或給客戶好的建議，與口才關(guān)系不大，重要的是思路清晰，能夠表達意思。有經(jīng)驗的尤其是有吃差價行為的經(jīng)紀人，在目前的規(guī)模經(jīng)紀公司并不是很吃香，因為吃家差價的時代過去了，現(xiàn)在的經(jīng)紀行業(yè)主流是拼服務，拼專業(yè)了。做房產(chǎn)，經(jīng)常的聯(lián)系