20xx房地產(chǎn)年終總結(jié)2與20xx房地產(chǎn)設(shè)計師個人總結(jié)匯編-全文預(yù)覽
【正文】 今年各地土地供應(yīng)面積和成交面積均有一定程度的下行。而實(shí)際情況是，各個城市的新建商品住宅供應(yīng)和成交區(qū)位不斷外移，中心城區(qū)供應(yīng)量非常小。四、商品房市場價格總體趨穩(wěn)微幅下滑。三、城市、企業(yè)間差異顯著高度分化。讓市場機(jī)制發(fā)揮資源配置的決定性作用，己成為經(jīng)濟(jì)政策決策的指導(dǎo)思想。同比增長在12%左右，雖比去年回落七、八個百分點(diǎn)，但仍然傲視中國各個產(chǎn)業(yè)。2018房地產(chǎn)年終總結(jié)2與2018房地產(chǎn)設(shè)計師個人總結(jié)匯編第 8 頁 共 8 頁2018房地產(chǎn)年終總結(jié)一、交易市場走勢前低后高。11月份全國房地產(chǎn)銷銷面積和銷售金額均創(chuàng)年內(nèi)月度最高水平。二、調(diào)控政策去行政化。不要求地方政府制定年度房價控制目標(biāo)并向國務(wù)院立軍令狀，不分解保障房建設(shè)配售年度硬性指標(biāo)并允許各地創(chuàng)新內(nèi)容措施，不擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍并將其納入全國人大職責(zé)范圍，不追責(zé)地方政府放松放購限貸政策并允許應(yīng)地制宜創(chuàng)新內(nèi)容，不立即全國范圍全面復(fù)蓋地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)籍登記和房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)并做出組織和法律基礎(chǔ)準(zhǔn)備，不阻止房地產(chǎn)企業(yè)兼并、上市、增發(fā)、發(fā)債、海外融資并實(shí)現(xiàn)降準(zhǔn)、降息。萬科、綠地、萬達(dá)、恒大等中國領(lǐng)頭大型房企繼續(xù)擴(kuò)大其市場份額，全面完成其年初制定的銷售指標(biāo)，中小型房企購地能力不斷下降，僅依靠官商關(guān)系和銀行貸款而獲得發(fā)展機(jī)遇的模式不復(fù)存在。但是應(yīng)該清醒的看到，現(xiàn)在公告的房價下跌都是指各個城市的均價下跌。五、土地供應(yīng)面積減少價格繼續(xù)上升。下半年各地單價和總價的“地王”頻現(xiàn)，源于政府加大推地力度和頻度，加大住宅和中心城區(qū)土地的供應(yīng)量。當(dāng)前中國老百姓在商品住房市場上購房，80%購買的都是期房(交房期限一般是兩年左右)，只有20%購買的是現(xiàn)房(主要是別墅、高檔公寓、大戶型住房等)。真正的庫存是待售商品房(國家統(tǒng)計局XX年開始頒布)到今年11月底共有59795萬平方米，全是現(xiàn)房庫存。這個數(shù)量還包括開發(fā)企業(yè)并不打算現(xiàn)在就實(shí)現(xiàn)市場銷售的那一部分商
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