【正文】 L 命令，或利用Recordset 對象取得結(jié)果記錄集進(jìn)行查詢、處理。 4) 采用了 ADO 技術(shù)。數(shù)據(jù)庫里的記錄符合要求，用戶界面較友好。 二．測試和驗(yàn)收測試 1． 測試方案 采用了黑和測試，即檢查程序功能是否能按照規(guī)格說明書的規(guī)定正常使用，程序是否適當(dāng)?shù)亟邮茌斎霐?shù)據(jù)產(chǎn)生正確的輸出信息，并且保持外部信息的完整性。下面將介紹測試方案、測試過程和測試結(jié)果。測試的目的就是在軟件投入生產(chǎn)運(yùn)行之前，盡可能多的發(fā)現(xiàn)并糾正軟件中的錯誤。 Trim((i)) amp。%39。 ? 功能簡介 該模塊是完成對 評估報告 信息的輸入、查詢、并以此進(jìn)行統(tǒng)計(jì)生成“ 評估報告 情況表”和“ 評估報告 匯總表”，并提供該表的查詢、打印功能。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 amp。 %39。 _ FROM Xxbg INNER JOIN gjsda ON = WHERE (amp。查詢時可以選擇條件中的一個或多個來實(shí)現(xiàn)，根據(jù)不同的信息將顯示不同的結(jié) 果。 amp。 39。 39。 _ FROM dxbg WHERE ( amp。 39。 39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。 歸檔報告模塊 ? 功能：歸檔評估報告模塊的主要功能是按不同時間段和不同估價師查找其所有評估報告，然后在找到的結(jié)果中再選擇所需的評估報告保存到相關(guān)目錄中。 ? 功能簡介 該功能主要完成 數(shù)據(jù)的一般性維護(hù)，數(shù)據(jù)的恢復(fù)與備份、 數(shù)據(jù)的定期刪除，還提供了本系統(tǒng)的部分維護(hù)功能，如： 完成密碼的更新 ，系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護(hù)，歸檔評估報告，刷新系統(tǒng)數(shù)據(jù)等操作。 大寫人民幣 amp。 評估為 amp。 sStr1 = 估價對象在估價時點(diǎn) amp。 大寫人民幣 amp。 _ s1 amp。 amp。 % sStr1 = sStr1 amp。 Trim() amp。 amp。 Trim() amp。 ? 部分代碼如下 自動生成“估價分析與 計(jì)算”和“估價結(jié)果”的 TextBox 內(nèi)容的源代碼 Private Sub chgFXJSandGJJG() Dim sStr, sStr1, s1, s2 As String, i As Short sStr = 根據(jù)估價依據(jù)和有關(guān)因素，估價對象的房地產(chǎn)重置價確定為 amp。系統(tǒng)根據(jù) TextBox 中的信息自動計(jì)算成 新、成新系數(shù)、房地產(chǎn)價置。 B. 系統(tǒng)將根據(jù)信息計(jì)算出的結(jié)果，在估價分析與計(jì)算和估 價結(jié)果欄里自動顯示估價的時間電、估價結(jié)果和相關(guān)的信息。 第五章 詳細(xì)設(shè)計(jì) 評估錄入模塊 ? 功能簡介 ? 完成估價對象與相關(guān)房地產(chǎn)評估信息的錄入。 估價師檔案表 (gjsda) 字段含義 字段名 類型 長度 允許空 估價師編號 gisid nchar 3 姓名 name nchar 4 資格 zg nchar 10 ∨ 職稱 zc nchar 10 ∨ 密碼 password nchar 7 ∨ ◇估價師編號自動生成，不為空。 4） 設(shè)計(jì)用于數(shù)據(jù)報表輸出功能模塊，其中包括“房地產(chǎn)估價統(tǒng)計(jì)報表”和“房地產(chǎn)評估報告”。這些模塊的功能主要用于數(shù)據(jù)庫中各個表的數(shù)據(jù)錄入和維護(hù)。 2．統(tǒng)計(jì)查詢模塊功能： 根據(jù)不同的條件進(jìn)行查詢、統(tǒng)計(jì)，并生成報表輸出。系統(tǒng)的主要功能與性能指標(biāo)有了明確的標(biāo)準(zhǔn)，下面詳細(xì)介紹總體設(shè)計(jì)的內(nèi)容。 ? 查詢功能 該功能從不同的角度進(jìn)行查詢，多層次地滿足用戶對系統(tǒng)內(nèi)部數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)要求。 該部分是本系統(tǒng)最重要的部分。 ? 運(yùn)行環(huán)境 軟件： Microsoft Windows 2020 Server 及 Windows 2020 SPI 或更高版本 以上 硬件： 64 MB RAM 鼠標(biāo)或其他定點(diǎn)設(shè)備 ? 系統(tǒng)要完成的任務(wù) ? 獲取估價任務(wù) ? 明確估價基本事項(xiàng) ? 制定評估作業(yè)計(jì)劃 ? 收集整理相關(guān)資料 ? 選擇評估方法進(jìn)行計(jì)算決定評估額 ? 撰寫評估報告 功能需求 系統(tǒng)必須完成的功能包括： ? 評估錄入功能 此項(xiàng)功能主要完成以下部分的錄入工作： ? 完成估價對象與相關(guān)房地產(chǎn)評估信息的錄入。 根據(jù)以上的特點(diǎn)的分析我覺得兩者的結(jié)合是最佳的選擇。 SQL Server 也提供了數(shù)據(jù)存儲庫，可以使用桌面數(shù)據(jù)庫文件把數(shù)據(jù)庫文件置于網(wǎng)絡(luò)文件服務(wù)器，與其他網(wǎng)絡(luò)用戶共享數(shù)據(jù)庫。 ? 數(shù)據(jù)庫的選擇 SQL Server2020 是由 Microsoft 開發(fā)和推廣的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)（ DBMS）。 該模型也反映了 ADO 的 4 個集合： ? 每個對象都有 Properties（屬性）集 合。 ADO 頂層有 3 個對象 Connection、 Command 、 Recordset: ? Connection 對象可以指定數(shù)據(jù)源，建立與數(shù)據(jù)源的連接、隔離特定的連接。 ADO 基于微軟公司最新的 OLE DB 數(shù)據(jù)訪問模式，是專門為了給大范圍的商業(yè)數(shù)據(jù)源提供訪問而設(shè)計(jì)的，包括傳統(tǒng)的關(guān)系數(shù)據(jù)庫表、電子郵件系統(tǒng)、圖形格式、 Inter 資源等。此外，開發(fā)人員還可以通過顯式的自由線程編寫具有高度可伸縮性的代碼，同時通過其他現(xiàn)代化的語言特征（如結(jié)構(gòu)化的異常處理等）編寫具有較高可維護(hù)性的代碼。 ? 編程環(huán)境的選擇 是 Microsoft 公司在 Visual Basic 之后推出的最新版本，是 Windows 應(yīng)用程序開發(fā)工具， 目前最為廣泛的、易學(xué)易用的面向?qū)ο蟮拈_發(fā)工具。 根據(jù)以上的分析我們選擇了 Microsoft 開發(fā)的 為開發(fā)工具，數(shù)據(jù)庫為 SQL。 使用計(jì)算機(jī)對房地產(chǎn)信息進(jìn)行管理 ,具有著手工管理所無法比擬的優(yōu)點(diǎn)。 房地產(chǎn)評估管理系統(tǒng)是一個房地產(chǎn)企業(yè)單位不可缺少的部分 ,它的內(nèi)容對于企業(yè)的決策者和管理者來說都至關(guān)重要 ,所以房地產(chǎn)系統(tǒng)應(yīng)該能夠?yàn)橛脩籼峁┏渥愕男畔⒑涂旖莸夭樵儭⒔y(tǒng)計(jì) 手段。 用計(jì)算機(jī)管理房地產(chǎn)評估系統(tǒng)，具有著查找方便、操作簡單、用戶界面良好、可靠性高、估價的準(zhǔn)確性強(qiáng)等特點(diǎn)。房地產(chǎn)評估系統(tǒng)根據(jù)用戶的要求，用計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)基本信息的錄入、查詢、系統(tǒng)維護(hù)以及修改、刪除。是房地產(chǎn)公司用計(jì)算機(jī)進(jìn)行全面現(xiàn)代化管理的信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)評估管理系統(tǒng)力求給用戶方便快 捷的途徑去管理這些繁瑣的數(shù)據(jù)。s information system of real estate that carries out allsidedly modern management with puter. The assessment systematic basis of real estate the requirement of user, realize the record of the basic information of real estate with puter to enter , inquire , system maintenance as well as modification , delete. User generates corresponding statistical data independently through the basic informations such as design use, location and the area of input by system to let user inquires and prints , additionally user can still go on for these basic informations regular update and delete. The assessment systematic basis of real estate appraise information automatic estimation make the value of real estate, this is the most important part in the assessment system of real estate. The assessment system of real estate makes great effort to manage the data with fussy these to the user channel with shortcut convenience. It is good to have with the puter management assessment system of real estate to seek convenient, operating simple, user interface , reliability is high , appraise accuracy strong etc. characteristic. In view of above characteristic, I have selected Visual Basic of Microsoft pany . NET is proscenium development tool, with SQL Server as the database of backstage supporter, me think the bination of two is the best option of graduated design. Keyword: ADO , , SQL Server , appraises 第一章 緒論 1． 1 開發(fā)背景 現(xiàn)在我國的 房地產(chǎn)評估 水平還停留在紙介質(zhì)的基礎(chǔ)上，這樣的機(jī)制已經(jīng)不能適應(yīng)時代的發(fā)展，因?yàn)樗速M(fèi)了許多人力和物力，在信息時代這種傳統(tǒng)的管理方法必然被計(jì)算機(jī)為基礎(chǔ)的信息管理所取代。但是這樣統(tǒng)計(jì)出來的結(jié)果通常準(zhǔn)確性不高，又存在著很多缺點(diǎn)，如 :效率低、保密性差、花費(fèi)大量的人力和時間，并產(chǎn)生大量的文件和數(shù)據(jù) ,這對于查找、更新和維護(hù)都帶來了不少的困難。同時， 對于從事房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營以及信息咨詢等中介性企業(yè)及人員也有重要實(shí)用價值和參考作用的，也是企業(yè)的科學(xué)化、正規(guī)化管理，與世界接軌的重要條件。我們之所以選擇它們有以下的優(yōu)點(diǎn)。具備了這些語言特性， Visual 將具有快速開發(fā)企業(yè)級關(guān)鍵應(yīng)用程序所需要的所有能力，同時保持了使其成為世界上最流行的開發(fā)工具的直接訪問性。 下面簡要介紹一下 ADO ADO 即 ActiveX 數(shù)據(jù)對象，是微軟公司處理關(guān)系數(shù)據(jù)庫和非關(guān)系數(shù)據(jù)庫中信息的最新技術(shù)，是數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序面向?qū)ο蟮慕涌凇? ADO 對象模型如下圖所示。 Connection Errors Error Command Parameter Parameters Recordset Fields Field ? Recordset 對象表示的是來自表或命令執(zhí)行結(jié)果的記錄全集，操作來自提供者的幾乎所有數(shù)據(jù)。 ? Fields（字段）集合包含 Recordset 對象的所有 Field 對象。 另外， SQL Server 允許創(chuàng)建自定義報表用于打印或 輸出數(shù)據(jù)庫中的信息。 如上所述， SQL SERVER 作為關(guān)系數(shù)據(jù)庫開發(fā)具備了許多優(yōu)點(diǎn)，可以在一個數(shù)據(jù)包中同時擁有 桌面數(shù)據(jù)庫的便利和關(guān)系數(shù)據(jù)庫的強(qiáng)大功能。 任務(wù)概述 ? 目標(biāo) 將房地產(chǎn)評估處的大量業(yè)務(wù) ,用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)操作完成，對它進(jìn)行全面現(xiàn)代化管理，以便提高評估信息管理效率。每種估價方法都有其適用范圍，同時根據(jù)評估師的經(jīng)驗(yàn)即可確定可能選用的方法。 ? 用戶管理功能 數(shù)據(jù)庫用戶管理，對使用數(shù)據(jù)庫的用戶進(jìn)行管理。 第三章 總體設(shè)計(jì) 一旦確定了軟件需求之后，就進(jìn)入了開發(fā)階段。 ? 根據(jù)信息自動實(shí)現(xiàn)估 價結(jié)果、估價分析與計(jì)算。 2） 設(shè)計(jì)用于數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)錄入的“評估報告” 、“統(tǒng)計(jì)報表” 、“查詢” 、“系統(tǒng)維護(hù)”模塊以及“用戶管理模塊”。他們將完成關(guān)于相關(guān)信息的查詢和綜合統(tǒng)計(jì)工作。 ◇估價日期，估價目的，估價時點(diǎn)，結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途以列表的形式顯示，由用戶在指 定范圍內(nèi)選擇。編號作為主碼，輸入信息時它是自動生成的，所以應(yīng)設(shè)置為不可改寫的。 1． 窗口： frmXxbg 2． 實(shí)現(xiàn)：在窗口 frmXxbg 中 A. 評估人員將獲得的評估信息輸入系統(tǒng)，評估信息依次輸入到房屋資料、房屋狀況、房屋分幢成新程度（完損等級）評定表、估價分析與計(jì)算、估價對象概況欄。系統(tǒng)根據(jù)以下信息自動合計(jì)： 結(jié)構(gòu)部分系數(shù)合計(jì) = 地基基礎(chǔ)系數(shù) + 承重構(gòu)件系數(shù) + 非承重墻系數(shù) + 屋面系數(shù) + 樓地面系數(shù) 裝修部分系數(shù)合計(jì) = 門窗