【正文】 ? 交通條件： 靠近環(huán)線 ， 交通便利 ， ? 商業(yè)環(huán)境： 周圍以小型基礎(chǔ)商業(yè)店為主 比臨多倫路文化街 、 大柏樹汽車市場和四川北路商業(yè)區(qū)三大商業(yè)主題 ? 區(qū)域特色： 上海文化體育產(chǎn)業(yè)的中心 來自 料庫下載 二、區(qū)域 商 圈特性 來自 料庫下載 ? 以體育 、 文化產(chǎn)業(yè)為主 ? 老新的商業(yè)中心區(qū)域的交合 ? 消費(fèi)群體年輕化 來自 料庫下載 三、 項(xiàng)目 SWOT分析 來自 料庫下載 優(yōu)勢（ Strength） ? 交通便利 、 配套完善 尤其是生活配套 。 來自 料庫下載 威脅（ Threaten） ? 停車位不足影響消費(fèi) ? 周圍商業(yè)環(huán)境還不太成熟 ? 道路狹窄，視野狹隘 來自 料庫下載 四、項(xiàng)目定位 來自 料庫下載 商場功能定位 愛福 F1時(shí)代 一、二層 三層 四層 大型日用超市 銀行郵局 大型餐飲娛樂 一樓側(cè)廳 服飾、飾品、 文化用品 來自 料庫下載 消費(fèi)者定位 愛福 F1時(shí)代 公寓 住宅 商場 周圍體育 文化業(yè)主 白領(lǐng)階層 年輕一族 周圍體育文化 產(chǎn)業(yè)工作者 大型商業(yè)、 餐飲連鎖機(jī)構(gòu) ?物業(yè)類型 ?消費(fèi)群體 本案的樓盤規(guī)模、內(nèi)外配套、地段、價(jià)格決定了其主力客戶群為以下群體： 來自 料庫下載 消費(fèi)群體的構(gòu)成 ? 周圍體育文化產(chǎn)業(yè)票務(wù) 、 經(jīng)紀(jì) 、 演出 、 模特公司的私營業(yè)主及白領(lǐng) ? 周圍留學(xué)、人才、中介、培訓(xùn)公司的業(yè)主 ? 周圍機(jī)動車經(jīng)營、服務(wù)公司私營業(yè)主及白領(lǐng) ? 熱衷于本版塊和體育文化產(chǎn)業(yè)上海貴族青年 ? 居住本版塊周圍的單身年輕白領(lǐng) ? 高級貴族學(xué)生 來自 料庫下載 消費(fèi)群體特性分析 ? 年輕一族 容易沖動 ? 酷愛文化 、 體育產(chǎn)業(yè) ， 充滿激情 ? 對本版塊偏愛 ? 有較高收入 ? 單身主義居多 ? 文化水平較高 ? 關(guān)注體育 ， 娛樂媒體 ， 來自 料庫下載 消費(fèi)心理 ? 自用 他們主要考慮：區(qū)域認(rèn)同度 、 生活便利性 、 環(huán)境 、 品質(zhì) 、圈子中的人 。 來自 料庫下載 樓盤的核心概念包裝 ? ? 時(shí)代先鋒 活力之都 *都市的節(jié)奏 **惟美的個(gè)性 *成功的激情 * ? ? 或 ? 精彩 F1 活力新生活 來自 料庫下載 六、項(xiàng)目營銷總體思路 來自 料庫下載 項(xiàng)目整體營銷策略建議 愛福 F1時(shí)代 消費(fèi)群體 招 商 銷 售 廣 告 品 牌 拉 動 案 場 連 鎖 點(diǎn) 展會 及 活動 人 員 邀 請 招 商 會 人員 及 活動 商家 來自 料庫下載 項(xiàng)目營銷