6土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點批復(fù)-全文預(yù)覽
【正文】 在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個。編制費用稍微給多點都沒關(guān)系。立不了項根本做不了環(huán)評。立項與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。我不知道在目前的市場里，可行性這個東西，政府是從什么角度來管理的。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項目子公司，在房子賣完后再把它在實體上消滅，只留下一個殼。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項目公司。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。 新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條。憤青們不要在這里給我指三道四。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件 和國有土地使用權(quán)出讓合同， 向城市、 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 城市規(guī)劃這個概 念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時呢。我只不過是說，我國在這個問 題上缺乏經(jīng)驗， 國際上也沒有什么可供借鑒的模式。 然后受讓了土地的開發(fā)商， 再去規(guī)劃 部門軟磨硬泡， 無論是修改規(guī)劃也好， 還是根本沒有規(guī)劃都好， 反正， 我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。 但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī) 劃部門頒發(fā)， 是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)； 規(guī)劃要點批復(fù) 由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)， 如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來， 包 括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。 第二篇：土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證， 加上規(guī)劃要點批復(fù)， 是 進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ， 這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序， 非常的有 學(xué)問。城市。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行，受讓了土地的開發(fā) 商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修漢規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃也好，反正我的土地 出讓金是己經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得犒定。土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明， 載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建沒用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土 地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批庋由規(guī)劃部門領(lǐng)發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的 法律依據(jù)，容積率，建筑密庋，停車位西之置要求等指標(biāo)都在忘個批復(fù)里體現(xiàn)出，包括小戶 型比例限利要術(shù)也會在這個文件中明確體現(xiàn)。土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點批復(fù) 三個文件取得的先后順序，有很大奧妙。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。然后給別人辦 出商住用地使用權(quán)證。使用性質(zhì)，開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部 分?？h人民政府 誠｝規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。這意味著房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項目孑公司，在房子 賣完后再把宅在實體上消滅，只留下一個殼，這種操作模式?jīng)]有什么法律風(fēng)險可言，非常 de經(jīng)濟實用，因比現(xiàn)在我國梢有點規(guī)模de房地產(chǎn)公司都懂得如此運作。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。
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