xx市區(qū)農(nóng)村宅基地管理暫行辦法-全文預(yù)覽
【正文】 規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；區(qū)國土資源分局審核，報市國土資源局核發(fā)《個人建房用地批準(zhǔn)書》。 第十四條土地利用總體規(guī)劃確定的中心 XX 縣區(qū)建設(shè)用地規(guī)模范圍外（以下簡稱 “ 圈外 ” ）及個人建房嚴(yán)控區(qū)范圍外的住房用地申請經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源中心所及規(guī)劃所分別報區(qū)規(guī)劃分局、國土資源分局審批。經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意后，村民委員會或村級集體經(jīng)濟(jì)組織報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（辦事處）。建房戶交出舊宅基地后，保證金予以退還。住房用地盡量不占或少占耕地，確需占用耕地的，應(yīng)實(shí)行 “ 占一補(bǔ)一 ” ，由所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)完成。 第二章用地申請 第七條農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請住房用地： （一）因無住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住房或擴(kuò)大住房用地面積的； （二）因國家或者集體建設(shè)、實(shí)施村莊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的； （三）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要搬遷的； 第 3 頁 共 12 頁 （四）向中心村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集居的。農(nóng)村村民建房，必須嚴(yán)格審查建房資格，按程序、權(quán)限審批。 （三）相對集中原則。農(nóng)村村民住房用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和村莊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。 第三條本辦法所稱農(nóng)村村民建房是指農(nóng)村村民在依法取得的農(nóng)村宅基地上自建房屋的行為；住房用地面積是指住房垂直投影占地面積；農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村居民個人取得合法手續(xù)用以建造住宅的土地，包括住房、廚房、雜屋及院落等用地。 第 1 頁 共 12 頁 XX 市區(qū)農(nóng)村宅基地管理暫行辦法 第一章總則 第一條為維護(hù)集體土地所有者和使用者的合法權(quán)益，規(guī)范宅基地審批和管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《 XX 省實(shí)施辦法》、《 XX 省實(shí)施辦法》、國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》和《 XX 省集體建設(shè)用地管理暫行辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市市區(qū)實(shí) 際，制定本辦法。云龍示范區(qū)及各縣市可參照本辦法執(zhí)行。 第五條農(nóng)村村民建房應(yīng)堅(jiān)持以下原則： 第 2 頁 共 12 頁 （一）依據(jù)規(guī)劃原則。農(nóng)村村民住房用地應(yīng)節(jié)約和合理利用土地，嚴(yán)格控制使用耕地，禁止使用基本農(nóng)田。 （四）依法審批原則 。由各區(qū)分批次向市國土資源局申請，經(jīng)依法批準(zhǔn)后按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)住房用地。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或者對原舊住宅進(jìn)行翻建的，每戶可以增加不超過 30 平方米的用地面積。在用地申請時，建房戶應(yīng)向所在村委會或村級集體經(jīng)濟(jì)組織按耕地開墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納舊宅基地退出保證金，并與所在村委會或村級集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂舊宅基地退出合同，確保按期拆除舊房。村民委員會或村級集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)及時組織召開會議，進(jìn)行建房資格初審。 第十三
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