【正文】 房均會(huì)形成相當(dāng)可觀的消費(fèi)需求。 （ 4）、龍穴島造船基地客源 小杭州 龍穴島造船基地中，員工有 23萬(wàn)人 ,并已開通美洲、歐洲、日本、澳洲、東南亞等國(guó)際航線 18條。 （ 2）、資訊科技園、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)客源 據(jù) 小杭州 區(qū)政府規(guī)劃，在 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店正對(duì)面，就是規(guī)劃建設(shè)的資訊科技園和科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這兩個(gè)大園區(qū)的企業(yè)和人流會(huì)形成較大的餐飲、娛樂、康體及客房的消費(fèi)需求。 第二章：養(yǎng)生公寓的概念 養(yǎng)生公寓的概念是：以養(yǎng)生保健為主題的酒店式公寓，它是養(yǎng)生酒店的重要配套服務(wù)，它集住宿、休閑娛樂、生活保健、居家養(yǎng)老、療養(yǎng)度假、社交等多種功能于一體，是超越酒店客房服務(wù)的新型住宿服務(wù)。會(huì)議中 心設(shè)備齊全，酒店內(nèi)設(shè)有十多項(xiàng)室內(nèi)娛樂設(shè)施 。 祈福 小杭州 大酒店 祈福 小杭州 大酒店坐落在 小杭州 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)港大道，距虎門大橋、虎門輪渡碼頭及 小杭州 客運(yùn)港僅 5 分鐘車程，交通便利。 酒店綠化面積大，達(dá) 8 萬(wàn)多平方米，山水交融，大自然的愜意閑情盡在其中。 小杭州 大酒店是外商獨(dú)資按國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造酒店，酒店 于2020 年 1 月 23 日正式開業(yè)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 17 她 是 具巴厘島風(fēng)情的高尚會(huì)所，是 放松身心、返璞歸真的理想佳境！ 主要服務(wù)設(shè)施包括 ： ? SPA 水療設(shè)施 ? 保健按摩設(shè)施 ? 亞健康測(cè)檢設(shè)施 ? 餐飲設(shè)施 ? 客房設(shè)施 ? 娛樂設(shè)施 ? 康體運(yùn)動(dòng)設(shè)施 ? 棋牌設(shè)施 ? 美容美發(fā)設(shè)施 ? 網(wǎng)吧設(shè)施 二、 小杭州 成功酒店的詳細(xì)調(diào)查 小杭州 大酒店 酒店明細(xì)調(diào)查表 酒店名稱 小杭州 大酒店 酒店定位 度假休閑酒店 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 地理位置 小杭州 海濱新城商貿(mào)達(dá)到南二路 建筑外觀 樸實(shí)典雅，實(shí)用主義 設(shè)計(jì)風(fēng)格 現(xiàn)代，實(shí)用，熱帶園林風(fēng)情 周邊環(huán)境 綠化面積大、開闊，房間無敵海景 大堂 面積，高度 面積適中，空間層次感強(qiáng)，三層圓弧中空 裝修效果 嶺南文化風(fēng)情 客房 客房數(shù)量及 總客房數(shù)： 320 間 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 這所堪稱世界頂級(jí)水療會(huì)所，身處絕美之地，相逢此奧運(yùn)盛事之際，以她無盡的奢華造詣笑迎天下客。 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 扶元堂醫(yī)療康復(fù)醫(yī)院以中醫(yī)為特色，現(xiàn)有內(nèi)科、婦科、皮膚科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、中醫(yī)科、口腔科、化驗(yàn)室、針刀治療室、照光室、頸肩腰腿痛 ?？啤⑨樉目?、推拿科等科室，同時(shí)還成立了扶元堂學(xué)術(shù)委員會(huì)亞健康研究中心、頸肩腰腿痛研究中心、“王氏扶元療法”研究中心及臨床醫(yī)學(xué)研究中心等。 在同行業(yè)極負(fù)盛名，是中華中醫(yī)藥學(xué)會(huì)會(huì)員單位、小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 她將當(dāng)今先進(jìn)的健康檢查和體能測(cè)試技術(shù)設(shè)施與傳統(tǒng) 養(yǎng)生保健相結(jié)合，首創(chuàng)全新的養(yǎng)生保健體系，通過飲食養(yǎng)生、浴身養(yǎng)生、理療養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生 及情志養(yǎng)生等來改善和提高人們的生命質(zhì)量。 從 小杭州 區(qū)范圍來看，未來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還會(huì)以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和資本密集行產(chǎn)業(yè)為主，其中資本密集型產(chǎn)業(yè)主要就是重工業(yè)和港口物流轉(zhuǎn)運(yùn)基地，對(duì)本項(xiàng)目乃至對(duì)全 小杭州 區(qū)的房地產(chǎn)反戰(zhàn)起到支持的作用。 “ 莊園 地產(chǎn)”樓盤采用意大利 歐陸 園林建筑 風(fēng)格，酒店大廈與其古羅馬 建筑風(fēng)格保持一致 ，獨(dú)具特色。 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店作為該樓盤的高級(jí)配套項(xiàng)目，直接提升了整A棟建筑面積 8， 平方米 6 層 GD棟建筑面積 49， 10層 + 6層塔樓 HIJ棟建筑面積 46， 10層 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 建筑不再是簡(jiǎn)單意義上對(duì)土地的覆蓋，而是與地形、地貌呼相應(yīng)，仿佛山中長(zhǎng)出，由來已久，渾然一體。因此，我們這種房地產(chǎn)、酒店和健康產(chǎn)業(yè)的新整合，無疑是其它房地產(chǎn)、酒店業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)是一個(gè)示范效應(yīng)，從而為社會(huì)增加了行業(yè)機(jī)會(huì)，不僅減輕社會(huì)健康擔(dān) 憂壓力，也為社會(huì)就業(yè)帶來一片生機(jī)。 因此，他們 有理由 應(yīng)該 得到健康保障，我們有責(zé)任和義務(wù)讓他們 的 身心健康得到較好的維護(hù)和促進(jìn) ，這也是 小杭州莊園養(yǎng)生酒店的任務(wù)之一。 愛心工程： 60 年代 出生的人，至今都已年過不惑， 感悟人生，收獲頗多。 而常見病、季節(jié)性多發(fā)病、職業(yè) 病、癌癥、老年病等疾病的預(yù)防小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 2020 多年前的《黃帝內(nèi)經(jīng)》說：圣人（名醫(yī)）不治已病治未病，不治已亂治未亂；夫病已成而后藥之，亂已成而后治之，譬猶渴而穿井，斗而鑄錐，不亦晚乎！西漢《淮南子》也說：良醫(yī)者，常治無病之病，故無病。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 9 用了酒店業(yè)資源和健康產(chǎn)業(yè)資源的有機(jī)、合理、科學(xué) 、經(jīng)濟(jì)的嫁接，以全新的生命、健康理念，在天時(shí)、地利、人和的條件下，以健康產(chǎn)業(yè)為核心，創(chuàng)造性地把養(yǎng)生保健與酒店巧妙地融為一體，從而對(duì)人們的酒店生活產(chǎn)生劃時(shí)代的影響。 亞健康問題的解決之道 —— 巨大的市場(chǎng)需求 成功人士的愛車有 “ 4S 店 ” 保 養(yǎng)服務(wù)；成功人士的豪宅有 “ 物業(yè)家政 ” 服務(wù)；成功人士的資產(chǎn)有 “ 理財(cái) ” 增值服務(wù)；成功人士的安防有 “ 保安 ” 服務(wù)； 令人敬畏的醫(yī)院是遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了成功人士的多元化健康需求；哪里有需求，哪里就有市場(chǎng)。人們的需求被壓 抑了，以亞健康為主題的健康產(chǎn)業(yè)處于自發(fā)、分散、對(duì)立和無序的低水平階段。將有 85%的醫(yī)生從事關(guān)注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院等病人上門求治的醫(yī)生將不超過 15%。事實(shí)上健康態(tài)人群占 15%、病態(tài)人群占 15%；而處于亞健康狀態(tài)的人群則多達(dá) 70%。 目前，醫(yī)療資源作為一個(gè)健康產(chǎn)業(yè)的佼佼者，猶如困獸，疲于疾病的治療，有心無力滿足市場(chǎng)多元化需求。我們基于如此理念，超前發(fā)展，引領(lǐng)潮流，提出“酒店 +健康 /養(yǎng)生保健產(chǎn)業(yè)”新的復(fù)合型酒店模式，其投資理念為“ 生命加油站、健康維護(hù)營(yíng)”，這種主題型酒店也順應(yīng)歷史潮流，也順應(yīng)人們的身心健康要求，也順應(yīng)人類的理想生活發(fā)展方向。 第二章：養(yǎng)生酒店的背景及建設(shè)的必要性 一、主題酒店的興 起 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，人民是生活水平不斷提高，人們?cè)絹碓阶⒅乜刁w娛樂和休閑旅游，其中自然景觀和歷史文化旅游受到熱捧，例如云南的大理和 上海 、西安等旅游名勝圣地。 杭交會(huì) 期間市區(qū)人流量非常大，至琶洲會(huì)展一線更是擁擠不堪。這些都會(huì)形成酒店的客源。 ? 交易會(huì)對(duì) 小杭州 酒店的影響 （ 1） .100 屆 杭交會(huì) 期間， 小杭州 市區(qū)的酒店房?jī)r(jià)居高不下， 小杭州 四星以上酒店房間基本都在 2500 元至 3000 元間波動(dòng)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 5 不斷提升和發(fā)展，其本身對(duì)酒店的需求將日益增長(zhǎng)，尤其是公司商務(wù)、會(huì)議客源潛在的需求很大。 ? 當(dāng)?shù)毓究驮从休^大發(fā)展?jié)摿? 小杭州 是 小杭州 重要的工業(yè)強(qiáng)區(qū)之一，工業(yè)產(chǎn)值占 小杭州 經(jīng)濟(jì)的比例 80%以上，占 小杭州 市工業(yè)總產(chǎn)值的 %。 小杭州 、 蘇州 及 香山 部分星級(jí)酒店 的調(diào)查分析表 酒 店 名 稱 甲 乙 丙 丁 戊 己 庚 辛 壬 星 級(jí) 五星 四星 四星 四星 準(zhǔn)五星 五星 五星 五星 五星 客房總數(shù) 320 230 143 148 330 800 248 463 350 主會(huì)議室（人 /間） 600 280 1000 300 600 1000 800 1000 800 標(biāo)雙房門市價(jià)（元） 1180 380 290 1180 1080 830 1058 1080 913 標(biāo)雙房實(shí) 價(jià)（元） 700 350 290 480 438 370 490 851 498 旺季標(biāo)雙房?jī)r(jià)（元） 1180 430 380 480 1080 370 490 851 498 2020 年 開房率（ %） 55% 60% 60% 新開 60% 65% 60% 65% 60% 標(biāo)雙面積（ m2） 46 36 36 40 36 36 46 36 36 標(biāo)雙 衛(wèi)浴 面積（ m2） 8 4 4 6 5 6 6~8 6 5 客源構(gòu)成 會(huì)議商務(wù) 、港澳散客 會(huì)議 旅行團(tuán) 散客 旅行 會(huì)議 散客 團(tuán)隊(duì) 商務(wù) 長(zhǎng)住客 政府會(huì)議 ，商務(wù) 散客 會(huì)議 旅行 散客 會(huì)議 商務(wù) 散客 會(huì)議 商務(wù) 散客 國(guó)內(nèi)團(tuán) 商務(wù) 散客 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 C、 香山 市區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，主要 有： 香山 香格里拉大酒店、 香山 國(guó)際大酒店等。目前 小杭州 區(qū)的酒店具體分布如下表： 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 2020 年 5 月，由 小杭州 區(qū)旅游局與“廣之旅”共同成立的“ 小杭州 旅游服務(wù)中心”正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，填補(bǔ)了 小杭州 沒有專業(yè)旅游機(jī)構(gòu)的空白，方便了在 小杭州 工作和生活的群眾出游。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 1 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 項(xiàng)目可行性 研究 報(bào)告 第一部分：總論 第一章： 小杭州 旅游、酒店行業(yè)概況 一、 小杭州 旅游、酒店行業(yè)目前發(fā)展概況 小杭州 作為一個(gè) 小杭州 市剛成立不久的新區(qū)，對(duì)旅游、休閑、娛樂方面的本地消費(fèi)能力目前似乎還是不強(qiáng)，但是，隨著 小杭州 的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，擁有天然山景和海濱景觀優(yōu)勢(shì)的 小杭州 旅游業(yè)，會(huì)成為 小杭州 綠色經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年