【正文】 將提高文昌旅游的知名度和美譽(yù)度，促使現(xiàn)有旅游景區(qū)景點(diǎn)配套功能不斷完善，旅游產(chǎn)品不斷豐富，同時(shí)還將帶動金融、保險(xiǎn)、商貿(mào)服務(wù)、郵政通信、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 的迅速 發(fā)展，從而對文昌產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變起到積極的促進(jìn)作用。 二、項(xiàng)目的建設(shè)將對文昌旅游業(yè)的發(fā)展起到積極的推動作用 文昌市將文昌濱海豐富的自然資源、生態(tài)環(huán)境、民俗風(fēng)情、人文歷史等特色旅 游資源作為一個整體進(jìn)行規(guī)劃，提出了打造文昌濱海旅游區(qū)海石灘 旅游綜合 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南三贏土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 14 為“中國藍(lán)色海岸帶”的戰(zhàn)略構(gòu)想。重要水 產(chǎn)資源還包括鮑魚、麒麟菜等。在這些動物中，蟒蛇屬于國家一級保護(hù)野生動物，獼猴、穿山甲、海南兔、褐翅鴉鵑、原雞、貓頭鷹、海龜?shù)葘儆趪叶壉Ｗo(hù)野生動物。 2020年，開展銅鼓嶺自然保護(hù) 區(qū)植物資源核查，發(fā)現(xiàn)銅鼓嶺自然保護(hù)區(qū)植物種類有984種，隸屬 168科， 629屬。歷史遺跡和民間傳說有北京書堂、銅山書院仙跡、仙殿、仙洞、石寶、承天湖、尚園、尼姑庵、娘娘洞諸名勝，以及石樓蔦咀石、石樓塔等。 大小澳灣 兩個灣區(qū)均位于項(xiàng)目地塊的 東部 ，岸線相對較短，寬度不到１公里，但沙灘的質(zhì)量極高，白色的沙灘與湛藍(lán)的海水形成鮮明的對比，景觀極為優(yōu)美。以它為中心的銅鼓嶺生態(tài)自然保住區(qū)總面積達(dá) 4400 公頃，區(qū)海石灘 旅游綜合 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南三贏土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 11 內(nèi)發(fā)育著我國僅存的熱帶季雨矮林植物群落，散落在區(qū)內(nèi)層次分明的各類植被中；豐富的植物使空氣中負(fù)離子含量極高，是人們清心洗肺、健康養(yǎng)生的最佳去處；另外，在嶺上登高遠(yuǎn)眺，月亮灣、寶陵河、大小澳灣……周圍的壯麗山海景觀盡在眼前。陸域有濱海匍匐沙地植被、灌 叢草地、熱帶常綠季雨矮林植被等多重植被類型為海南所特有，這些植物具有重要的觀賞價(jià)值；同時(shí)，它的稀缺性又使它成為珍貴的生態(tài)旅游資源。附近，屬熱帶季風(fēng)氣候和熱帶海洋氣候，年平均氣溫在 2226℃，冬無嚴(yán)寒，夏 無酷暑，全企業(yè)名稱 海南億興城建投資有限公司 辦公地址 文昌維嘉國際大酒店 16樓 法定代表人 陳全義 注冊資本 人民幣壹億伍仟萬元（實(shí)收資本： 15,000 萬元） 企業(yè)類型 有限責(zé)任 經(jīng)營范圍 房地產(chǎn)、城市經(jīng)營、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、能源、旅游項(xiàng)目投資、體育產(chǎn)業(yè)投資、酒店業(yè)投資、文化教育產(chǎn)業(yè)投資、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資、舉辦實(shí)業(yè)、信息咨詢服務(wù)（凡需行政許可的項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營） 成立日期 2020 年 11 月 9日 海石灘 旅游綜合 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南三贏土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 10 年絕大部分時(shí)間符合生理氣候適宜性要求，是旅游度假最佳地點(diǎn)之一。 海石灘 旅游綜合 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南三贏土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 9 第二章 項(xiàng)目背景 第 一節(jié) 項(xiàng)目承建單位簡介 項(xiàng)目承建單位海南億興城建投資有限公司為深圳市華隆投資集團(tuán)有限公司的全資 項(xiàng)目 公司，注冊資本金 億元，相關(guān)情況詳見下表： 注：本表來源于《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。 項(xiàng)目的建設(shè) 將對文昌產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變起到積極的促進(jìn)作用，項(xiàng)目的建設(shè)將提高文昌旅游的知名度和美譽(yù)度，促使現(xiàn)有旅游景區(qū)景點(diǎn)配套功能不斷完善，旅游產(chǎn)品不斷豐富，同時(shí)還將帶動金融、保險(xiǎn)、商貿(mào)服務(wù)、郵政通信、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 的迅速 發(fā)展。 海石灘 旅游綜合 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南三贏土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 7 (二 )、申請國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)貸款 ，占總投資的 %。 具體實(shí)施的進(jìn)度步驟詳見第六章內(nèi)容。 八、組織管理 根據(jù) 億興 公司發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè) 務(wù)規(guī)劃， 公司 實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 2020 年 3 月《海南銅鼓嶺國家級自然保護(hù)區(qū)總體規(guī)劃》獲得海南省國土資源廳批準(zhǔn)， 根據(jù)前述規(guī)劃調(diào)整出的保護(hù)區(qū)內(nèi)土地編制了 《海南文昌銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)淇水灣區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃（海石灘）》 并于 2020 年 6月 獲得了海南省建設(shè)廳的批準(zhǔn) ， 確定了區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)的指標(biāo)、類型、規(guī)模和位置 ，土地一級開發(fā)條件已經(jīng)基本具備 。 項(xiàng)目進(jìn)展： 華隆集團(tuán)主開發(fā)商地位確定后積極推動銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)海石灘 旅游綜合 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南三贏土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 5 的 開發(fā)建設(shè)工作，先后完成了旅游區(qū)的總體規(guī)劃、 海南 銅鼓嶺國家級自然 保護(hù) 區(qū)總體規(guī)劃、淇水灣區(qū)域控制性規(guī)劃 、以及各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建工作 ，目前準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成，項(xiàng)目外圍區(qū)域已經(jīng)動工。 項(xiàng)目內(nèi)開發(fā)指標(biāo)一覽表 用地性質(zhì) 用地面積（畝） 建筑面積（ ㎡ ） 一類住宅用地 246,717 二類住宅用地 551,820 旅游度假用地 143,500 商業(yè)金融用地 64,578 銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū) 海石灘項(xiàng)目 海石灘 旅游綜合 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南三贏土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 4 體育用地 1, 18,934 廣場用地 510 合計(jì) 3, 1,026,059 項(xiàng)目 背景： 2020 年文昌市政府 招商引資，引進(jìn) 了 華隆集團(tuán)，先后于2020 年 11月， 2020年 10 月 25 日分別簽訂了《銅鼓嶺國際 化 生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)框架協(xié)議》和《銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)合作開發(fā)協(xié)議》，并于2020 年 12 月正式獲得海南省 政府 批復(fù)， 確定了華隆集團(tuán)作為 該旅游區(qū)的 主開發(fā)商 （瓊府函 [2020]103號），并要求將銅鼓嶺區(qū)域打造成世界級的新型國際生態(tài)旅游區(qū)，成為海南國際旅游島建設(shè)中的標(biāo)志性項(xiàng)目 。 六 、項(xiàng)目 概況： 項(xiàng)目 位置： 海南文昌 銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)起步示范區(qū)海石灘旅游綜合項(xiàng)目 （以下簡稱海石灘項(xiàng)目） 位于 海南省文昌市 銅鼓嶺 國際 化 生態(tài) 旅游區(qū) 淇水灣區(qū)域內(nèi) ， 項(xiàng)目所在地主要通過文銅公路與文昌市區(qū)相連，距?？诿捞m國際機(jī)場 約 45 分鐘 車程，與 三亞等海南 南部 主要 旅游海石灘 旅游綜合 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南三贏土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 3 城市 在 兩小時(shí)車程內(nèi)， 與海口、博鰲等僅 在 1 小時(shí) 車程內(nèi) 。 四、項(xiàng)目開發(fā)商法定代表人： 海南億興城建投資有限公司法定代表人董事長陳全義， 曾任江西黨委辦公廳任副主任、主任（正廳），在中共海南省委任副秘書長（正廳），海南省政協(xié)任黨組成員、秘書長。海石灘 旅游綜合 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南三贏土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 1 目 錄 第一章 :總論 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 2 第一節(jié) :項(xiàng)目提要 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥ 2 第二節(jié) :可行性報(bào)告依據(jù) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 7 第二章 :項(xiàng)目背景 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 9 第一節(jié) : 項(xiàng)目承建單位簡介 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥ 9 第二節(jié) : 項(xiàng)目建 設(shè) 的有利條件 ‥‥ ‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 9 第三節(jié) : 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 13 第三章 :項(xiàng)目市場情況分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ‥ 15 第一節(jié) : 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 15 第二節(jié) : 海南發(fā)展情況分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 16 第三節(jié) : 文昌城市發(fā)展情況及趨勢 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 19 第四節(jié) ： 房地產(chǎn)市場簡析 ‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥ ‥‥‥‥ 三 、 貸款主體 ： 海南億興城建投資有限公司 。 五、項(xiàng)目性質(zhì)： 銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)起步示范區(qū)海石灘旅游綜合項(xiàng)目 土地一級開發(fā) 。 項(xiàng)目土地開發(fā) 建設(shè)用地 面積為 3406畝 ，可用于房地產(chǎn)開發(fā)土地 1970畝，扣除億興已取得使用權(quán)的 254畝，本次土地一級開發(fā)面積可獲得土地儲備 。 目前 該 項(xiàng)目已經(jīng) 列入海南省 和 文昌市“十一五”規(guī)劃、 城鄉(xiāng)建設(shè) 總體規(guī)劃、 旅游發(fā)展 總體規(guī)劃、交通基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、 土地利用總體規(guī)劃，是海南省 和 文昌市“十一五”的重點(diǎn)項(xiàng)目 ， 也是 海南省 2020 年 、2020 年 的 重點(diǎn)項(xiàng)目。 2020年 4月，由海南巨方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司編制的 《 銅鼓嶺旅游區(qū)總體規(guī)劃 》修編成果順利通過了省政府規(guī)劃委員會的評審。 七、建設(shè)單位 海南省文昌市人民政府、 海南億興城建投資有限公司 。 十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 整個項(xiàng)目開發(fā)周期約為 6年，其中 2020 年開始啟動前期工作， 2020年正式開工， 2020 年完成征地拆遷工作和基 礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)工作，并出讓部分土地 ， 2020 年完成全部土地出讓。 十二、資金籌措 資金來源如下 (一 )、企業(yè)自籌： 18000萬元，占總投資的 ％ ， 主要由公司資本金和股東投資構(gòu)成 。 項(xiàng)目的建設(shè)將對文昌旅游業(yè)的發(fā)展起到積極的推動作用，項(xiàng)目的建設(shè)將使文昌的旅游資源得以整合，從而對文昌旅游業(yè)的發(fā)展起到積極的推動作用。 第二節(jié) 可行性報(bào)告依據(jù) 一、委托方提供的各項(xiàng)原始資料 及有關(guān)數(shù)據(jù)； 二、 銅鼓嶺旅游區(qū)淇水灣區(qū)域（海石灘）旅游綜合 項(xiàng)目 投資開發(fā)協(xié)議書 ； 三、 海南文昌銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)淇水灣區(qū)域（海石灘） 控制性 詳海石灘 旅游綜合 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南三贏土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 8 細(xì) 規(guī)劃 ； 四、 海南文昌銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)總體規(guī)劃 ； 五、 銅鼓嶺 國際化生態(tài) 旅游區(qū)淇水灣區(qū)域（海石灘）旅游綜合項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議實(shí)施細(xì)則； 六、 文昌 市國土環(huán)境資源局文件； 七、海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和海南省房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會統(tǒng)計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù)； 八、海南省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)資料； 九、 文昌 房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù)； 十、《海南省建筑安裝裝飾工程概預(yù)算定額》。 第二節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè) 的有利條件 1. 氣候條件 海石灘項(xiàng)目位于北緯北回歸線以南，北緯 19176。 3. 生態(tài)條件 由于項(xiàng)目所在地銅鼓嶺區(qū)域較早以前就設(shè)立了自然保護(hù)區(qū)，整個區(qū)域內(nèi)植被保持良好，動植物物種比較豐富。主要的景觀資源包括： 銅鼓嶺自然保護(hù)區(qū) 銅鼓嶺位于海石灘項(xiàng)目的北部 ，有“瓊東第一峰”、“奇峰秀天下”之美稱。游人徜徉其中，必能感嘆大自然的鬼斧神工之妙而流連忘返。自漢武帝元封元年（公元前 110 年）設(shè)紫貝縣迄今，已有兩千多年的歷史