5商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件-全文預覽
【正文】 十二條明確規(guī)定， “ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建的住宅商品房交付使用時，應當向購房人出示該幢住宅的準許使用證。有條件的地方可借鑒上海、山東等地經(jīng)驗，通過地方立法，完善新建商品住房交付使用制度。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定： “ 因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬 不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起 5 日內(nèi)，向備案機關提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。 ” 建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（ 2024 年修正）規(guī)定： “ 第四條建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi) ，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。 ” 2024 年新修訂的《消防法》對消防驗收制度作了重大修改，即只有對國務院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程，才實行竣工驗收制度，未經(jīng)驗收合格不得投入使用；對于其他的建設工程（包括住宅小區(qū)），實行消防備案制度。 “ 建設項目需要配套建設的環(huán)境保護設施經(jīng)驗收合格，該建設項目方可正式投入生產(chǎn)或者使用。 現(xiàn)行法律規(guī)定的交付使用條件，除上述規(guī)定外，還有具體的單項驗收規(guī)定和竣工驗收備案規(guī)定。 ” 《建筑法》第六十一條規(guī)定， “ 建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。 ” 而
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