3關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法(試行)-全文預(yù)覽
【正文】 作具體規(guī)定的，按照我市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 調(diào)整容積率但不涉及土地用途變更的，土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。 原宗地部分變更為公共管理與服務(wù)設(shè)施、交通與市政公用設(shè)施用地的，交回用地的面積比為扣除變更為公共管理與服務(wù)設(shè)施、交通 與市政公用設(shè)施用地的面積后剩余用地面積的 15％。 （二）提供部分物業(yè)。 國(guó)家規(guī)定須招拍掛出讓的經(jīng)營(yíng)性公共管理與服務(wù)設(shè)施、交通與市政公用設(shè)施用地，按照第四條第一款第 （二）、 （三） （四）項(xiàng)規(guī)定處理。 （四）申請(qǐng)土地收購(gòu)。成交價(jià)高于底價(jià)的溢價(jià)部分 50％納入市國(guó)土基金， 50％歸原土地使用權(quán)人。收回的用地規(guī)模不足 2024 平方米，可由原土地使用權(quán)人繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。 第三條【釋義】 本辦法所稱(chēng)已出讓未建用地，是指已簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但尚未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目用地。 因城市更新、土地置換和土地整備等原因變更土地用途、調(diào)整容積率的，適用我市相關(guān)規(guī)定。 第二條【適用范圍】 已出讓未建用地在本辦法實(shí)施前已被生效法定圖則變更用途或調(diào)整容積率的，其開(kāi)發(fā)利用適用本辦法。 以招拍掛方式取得的土地使用權(quán)及法律、法規(guī)或者土地使用權(quán)出讓合同明確規(guī)定變更土地用途應(yīng)當(dāng) 收回土地使用權(quán)的，不得
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