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某地區(qū)市場定位管理及項目管理知識分析提報-全文預覽

2025-04-11 18:58 上一頁面

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【正文】 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 4月 2023/4/162023/4/162023/4/164/16/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義,不要越軌。 2023/4/162023/4/162023/4/16Sunday, April 16, 2023 ? 1知人者智,自知者明。 2023/4/162023/4/162023/4/162023/4/16 ? 楊柳散和風,青山澹吾慮。 2023/4/162023/4/162023/4/162023/4/164/16/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/4/162023/4/16Sunday, April 16, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果,但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 4月 16日星期日 2023/4/162023/4/162023/4/16 ? 1比不了得就不比,得不到的就不要。 2023/4/162023/4/162023/4/164/16/2023 6:57:35 PM ? 1以我獨沈久,愧君相見頻。能夠成為本案的一大賣點。 物業(yè)形態(tài) 戶型 面積 單價估算 電梯公寓 一室一廳 60m2 22萬 二室二廳 86m2 33萬 聯(lián)排 200m2 91萬 170m2 75萬 結論 4: ?銀發(fā)公寓的產品理念已經(jīng) 贏得了一定的社會接受度 和認同度。 問: 老年人 對銀發(fā)公寓產品有需求嗎 ? 200 0年人口普查(人)0 500000 1000000 1500000 20230000~4歲10~14歲20~24歲30~34歲40~44歲50~54歲60~64歲70~74歲80~84歲未來50年 25 價值突圍 (銀發(fā)公寓市場需求分析) 主力消費客層: 6075歲健康自理的老人 獨身子女家庭 + 獨身子女家庭 女方老人家庭 + 男方老人家庭 新興的家庭 + 社會繁衍發(fā)展的現(xiàn)象: 城市化的進程 房價的過快上漲,出現(xiàn)了房屋的置換 中心區(qū)域: 外圍區(qū)域: 老人家庭成為了最直接的擠壓對象 結論 3: 老年人對置屋的需求將會成為上海未來幾年社會繁衍發(fā)展的趨勢 26 價值突圍 (銀發(fā)公寓市場分析 —— 看綠地孝賢坊個案) 綠地 21城 —— 孝賢坊 地址:昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道 555號 規(guī)劃占地面積 50~ 100萬平方米,預計入住 5000~ 10000戶老人。家庭形式購買為主。 區(qū)域市場產品表現(xiàn) —— 總結 14 區(qū)域市場客源分析 類別 目前別墅客源特征 目前公寓客源特征 區(qū)域特征 是閔行、松江本地客源:約占 55% 其他區(qū)域客源: 10%- 12% 部分外地暫住客源(外地客源主要為周邊莘莊建材市場等市場內私營業(yè)主): 25% 外地投資客: 8%左右 以閔行、徐匯等區(qū)域客源為主。但區(qū)域內公寓產品價格偏低,較同質市場九亭板塊沒有優(yōu)勢。 經(jīng)濟型別墅于板塊內表現(xiàn)較為良好,同質市場走勢平穩(wěn)。 050000100000150000202300250000060106020603060406050606060706080609061006110612070107020703010002023300040005000600070008000成交面積 新增供應量 成交均價 莘閔區(qū)域 九亭區(qū)域 區(qū)域市場產品表現(xiàn) —— 公寓產品(向別墅靠攏) 12 區(qū)域市場產品表現(xiàn) —— 花園洋房(孤掌難鳴) 花園洋房得到一定市場支撐。 6 項目市場研判 —— 競品區(qū)域市場的確定 九亭區(qū)域 莘莊區(qū)域 顓橋區(qū)域
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