北京a置業(yè)有限公司部門職責-全文預覽
【正文】 政管理部 信息資源部 預算合同部 開發(fā)部 工程管理部 材料設備部 證券部 戰(zhàn)略投資部 審計部 股東大會 監(jiān)事會 戰(zhàn)略投資委員會 薪酬考核委員會 審計委員會 董事會秘書 資金管理中心 東灣顧問公司 銀達物業(yè)公司 （綜合） 副總經(jīng)理 總工程師 總經(jīng)濟師 中期，上市后的直線職能型組織結構（方案二） 董事會 總經(jīng)理 股東大會 監(jiān)事會 戰(zhàn)略投資委員會 薪酬考核委員會 審計委員會 董事會秘書 總經(jīng)理辦公室 人力資源部 行政管理部 信息資源部 戰(zhàn)略投資部 工程管理部 材料設備部 （綜合） 計劃財務部 證券部 資金管理中心 預算合同部 開發(fā)部 東灣顧問公司 銀達物業(yè)公司 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總工程師 總經(jīng)濟師 審計部 組織結構及職責調(diào)整說明 一、根據(jù)上市公司治理準則，在董事會設立戰(zhàn)略投資委員會、審計委員會及薪酬考核委員會。 東灣顧問公司職能 一、負責市場調(diào)查，進行詳細可行性分析 ? 收集國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)政策和市場信息，研究客戶需求的現(xiàn)狀與趨勢，組織編寫關于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和市場需求情況的報告； ? 負責針對項目進行詳細的市場調(diào)查，了解競爭樓盤的詳細情報，為項目定位奠定基礎； ? 進行項目的詳細可行性分析，對項目的投資價值進行分析，進行市場定位和項目定位。 九、配合協(xié)調(diào)設備安裝工程的二次設計及施工管理。 四、參與材料設備采購的招投標工作 ? 對材料設備供應商進行初審、考察； ? 參與制定招標書、答疑、評標等工作； 五、負責材料設備采購合同的履行 ? 參與材料設備采購合同相關條款的制訂； ? 負責材料設備采購合同的談判； ? 參與材料設備采購合同的簽訂； ? 監(jiān)督材料設備采購合同的履行。 材料設備部職責 一、負責收集整理各類材料設備的市場信息和新產(chǎn)品動向以及政府對材料設備的管理規(guī)定。 八、負責對圖紙的過程管理 ? 組織施工各方進行圖紙交底； ? 進行過程中設計變更洽商的審查； ? 組織完成竣工圖的繪制。 三、參與工程總承包商、分承包商、監(jiān)理公司的招投標工作 ? 負責對投標單位進行初審、考察； ? 參與制訂招標書、答疑、評標等工作； 四、負責工程施工合同、監(jiān)理合同的履行 ? 參與施工合同、監(jiān)理合同相關條款的制訂； ? 負責施工合同、監(jiān)理合同的談判； ? 參與施工合同、監(jiān)理合同的簽訂； ? 監(jiān)督施工合同、監(jiān)理合同的履行。 十一、參與施工過程的配合工作 ? 參加圖紙會審和設計交底； ? 參與圖紙變更洽商，組織對重大規(guī)劃設計方案的調(diào)整； ? 參與市政設計與施工的交底與協(xié)調(diào)工作。 八、負責組織圖紙報審報批工作 ? 負責總體規(guī)劃方案（六圖二書）的報審； ? 負責初步設計的報審； ? 負責施工圖紙的初審與復審。 六、參與勘察、設計單位的招投標工作，并負責勘察、設計合同的履行。 二、進行土地信息收集和參與決策，參與土地招投標和用地管理 ? 跟蹤土地市場動態(tài)，負責收集土地和合作信息，分析土地價值和項目投資價值，進行機會研究； ? 參加土地轉(zhuǎn)讓的談判或土地的招投標工作； ? 進行項目用地管理，土地評估、辦理土地使用權及產(chǎn)權、委托地質(zhì)勘探。 預算合同部職責 一、負責項目預算、決算管理 ? 負責擬訂并完善工程預、結算管理辦法； ? 負責公司投資項目的前期測算； ? 組織編制工程項目的概算、預算和決算； ? 對工程圖紙進行經(jīng)濟分析，并參與相關的圖紙會審工作； ? 負責審定征地 、 拆遷 、 規(guī)劃設計 、 建安 、 監(jiān)理 、 材料設備采購等工作的預結算 ，監(jiān)督預算的執(zhí)行； ? 編制工程建設資金的使用計劃； ? 負責項目成本核算 ， 及時向財務提供分析數(shù)據(jù) ， 并對其真實性負責； ? 負責經(jīng)濟洽商 、 索賠的核準備案 。 計劃財務部職責 一、負責會計工作 ? 負責會計信息確認、計量、記錄、匯總，編制各種財務報表，進行經(jīng)營績效分析； ? 負責與相關單位對賬，督促各項收入的回款工作； ? 負責進行成本核算； ? 負責公司稅務工作，實現(xiàn)合法納稅； ? 負責會計檔案及相關資料的保管工作； ? 負責辦理資金結算以及現(xiàn)金、銀行存款的管理； ? 負責支票、發(fā)票等重要票據(jù)的保管、使用。 二 、 負責工作分析 、 職位評估與定崗定編工作 ?根據(jù)優(yōu)化后的組織結構 ， 進行工作分析 ， 形成完整的職位說明書； ?進行職位評估 ， 建立科學系統(tǒng)的職位等級體系； ?負責定崗 、 定編工作 。 行政管理部職責 一 、 負責公司非生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 、 低值易耗品 （ 包括辦公用品 、 書報刊物 、 勞保 、福利用品 ） 的計劃 、 采購與管理工作； 二、負責樓宇的物業(yè)管理工作； 三、負責后勤事務的管理工作； 四、負責公司公務車輛的調(diào)配、使用及交通安全管理工作； 五、做好安全防范，提高公司員工四防意識（防盜、防火、防爆、防破壞）。部門職責 近期，上市前的直線職能型組織結構 董事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總經(jīng)理辦公室 人力資源部 計劃財務部 行政管理部 信息資源部 預算合同部 開發(fā)部 工程管理部 材料設備部 上市辦公室 資金管理中心 東灣顧問公司 銀達物業(yè)公司 （臨時） 明確部門職責劃分，強化戰(zhàn)略管理、預算管理、合同管理、資金管理、采購管理等職能 （綜合） 總經(jīng)理辦公室職責 一、負責公司戰(zhàn)略規(guī)劃，組織重大投資決策 ?負責公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的制定、執(zhí)行與督導實施； ?組織對公司投資項目的洽談、評審
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