北京a置業(yè)有限公司部門職責(zé)-全文預(yù)覽
【正文】 政管理部 信息資源部 預(yù)算合同部 開發(fā)部 工程管理部 材料設(shè)備部 證券部 戰(zhàn)略投資部 審計(jì)部 股東大會 監(jiān)事會 戰(zhàn)略投資委員會 薪酬考核委員會 審計(jì)委員會 董事會秘書 資金管理中心 東灣顧問公司 銀達(dá)物業(yè)公司 （綜合） 副總經(jīng)理 總工程師 總經(jīng)濟(jì)師 中期，上市后的直線職能型組織結(jié)構(gòu)（方案二） 董事會 總經(jīng)理 股東大會 監(jiān)事會 戰(zhàn)略投資委員會 薪酬考核委員會 審計(jì)委員會 董事會秘書 總經(jīng)理辦公室 人力資源部 行政管理部 信息資源部 戰(zhàn)略投資部 工程管理部 材料設(shè)備部 （綜合） 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 證券部 資金管理中心 預(yù)算合同部 開發(fā)部 東灣顧問公司 銀達(dá)物業(yè)公司 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總工程師 總經(jīng)濟(jì)師 審計(jì)部 組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)調(diào)整說明 一、根據(jù)上市公司治理準(zhǔn)則，在董事會設(shè)立戰(zhàn)略投資委員會、審計(jì)委員會及薪酬考核委員會。 東灣顧問公司職能 一、負(fù)責(zé)市場調(diào)查，進(jìn)行詳細(xì)可行性分析 ? 收集國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)政策和市場信息，研究客戶需求的現(xiàn)狀與趨勢，組織編寫關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和市場需求情況的報(bào)告； ? 負(fù)責(zé)針對項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查，了解競爭樓盤的詳細(xì)情報(bào)，為項(xiàng)目定位奠定基礎(chǔ)； ? 進(jìn)行項(xiàng)目的詳細(xì)可行性分析，對項(xiàng)目的投資價(jià)值進(jìn)行分析，進(jìn)行市場定位和項(xiàng)目定位。 九、配合協(xié)調(diào)設(shè)備安裝工程的二次設(shè)計(jì)及施工管理。 四、參與材料設(shè)備采購的招投標(biāo)工作 ? 對材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行初審、考察； ? 參與制定招標(biāo)書、答疑、評標(biāo)等工作； 五、負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購合同的履行 ? 參與材料設(shè)備采購合同相關(guān)條款的制訂； ? 負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購合同的談判； ? 參與材料設(shè)備采購合同的簽訂； ? 監(jiān)督材料設(shè)備采購合同的履行。 材料設(shè)備部職責(zé) 一、負(fù)責(zé)收集整理各類材料設(shè)備的市場信息和新產(chǎn)品動向以及政府對材料設(shè)備的管理規(guī)定。 八、負(fù)責(zé)對圖紙的過程管理 ? 組織施工各方進(jìn)行圖紙交底； ? 進(jìn)行過程中設(shè)計(jì)變更洽商的審查； ? 組織完成竣工圖的繪制。 三、參與工程總承包商、分承包商、監(jiān)理公司的招投標(biāo)工作 ? 負(fù)責(zé)對投標(biāo)單位進(jìn)行初審、考察； ? 參與制訂招標(biāo)書、答疑、評標(biāo)等工作； 四、負(fù)責(zé)工程施工合同、監(jiān)理合同的履行 ? 參與施工合同、監(jiān)理合同相關(guān)條款的制訂； ? 負(fù)責(zé)施工合同、監(jiān)理合同的談判； ? 參與施工合同、監(jiān)理合同的簽訂； ? 監(jiān)督施工合同、監(jiān)理合同的履行。 十一、參與施工過程的配合工作 ? 參加圖紙會審和設(shè)計(jì)交底； ? 參與圖紙變更洽商，組織對重大規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的調(diào)整； ? 參與市政設(shè)計(jì)與施工的交底與協(xié)調(diào)工作。 八、負(fù)責(zé)組織圖紙報(bào)審報(bào)批工作 ? 負(fù)責(zé)總體規(guī)劃方案（六圖二書）的報(bào)審； ? 負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)的報(bào)審； ? 負(fù)責(zé)施工圖紙的初審與復(fù)審。 六、參與勘察、設(shè)計(jì)單位的招投標(biāo)工作，并負(fù)責(zé)勘察、設(shè)計(jì)合同的履行。 二、進(jìn)行土地信息收集和參與決策，參與土地招投標(biāo)和用地管理 ? 跟蹤土地市場動態(tài)，負(fù)責(zé)收集土地和合作信息，分析土地價(jià)值和項(xiàng)目投資價(jià)值，進(jìn)行機(jī)會研究； ? 參加土地轉(zhuǎn)讓的談判或土地的招投標(biāo)工作； ? 進(jìn)行項(xiàng)目用地管理，土地評估、辦理土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)、委托地質(zhì)勘探。 預(yù)算合同部職責(zé) 一、負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算、決算管理 ? 負(fù)責(zé)擬訂并完善工程預(yù)、結(jié)算管理辦法； ? 負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目的前期測算； ? 組織編制工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算和決算； ? 對工程圖紙進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，并參與相關(guān)的圖紙會審工作； ? 負(fù)責(zé)審定征地 、 拆遷 、 規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 建安 、 監(jiān)理 、 材料設(shè)備采購等工作的預(yù)結(jié)算 ，監(jiān)督預(yù)算的執(zhí)行； ? 編制工程建設(shè)資金的使用計(jì)劃； ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本核算 ， 及時向財(cái)務(wù)提供分析數(shù)據(jù) ， 并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)； ? 負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)洽商 、 索賠的核準(zhǔn)備案 。 計(jì)劃財(cái)務(wù)部職責(zé) 一、負(fù)責(zé)會計(jì)工作 ? 負(fù)責(zé)會計(jì)信息確認(rèn)、計(jì)量、記錄、匯總，編制各種財(cái)務(wù)報(bào)表，進(jìn)行經(jīng)營績效分析； ? 負(fù)責(zé)與相關(guān)單位對賬，督促各項(xiàng)收入的回款工作； ? 負(fù)責(zé)進(jìn)行成本核算； ? 負(fù)責(zé)公司稅務(wù)工作，實(shí)現(xiàn)合法納稅； ? 負(fù)責(zé)會計(jì)檔案及相關(guān)資料的保管工作； ? 負(fù)責(zé)辦理資金結(jié)算以及現(xiàn)金、銀行存款的管理； ? 負(fù)責(zé)支票、發(fā)票等重要票據(jù)的保管、使用。 二 、 負(fù)責(zé)工作分析 、 職位評估與定崗定編工作 ?根據(jù)優(yōu)化后的組織結(jié)構(gòu) ， 進(jìn)行工作分析 ， 形成完整的職位說明書； ?進(jìn)行職位評估 ， 建立科學(xué)系統(tǒng)的職位等級體系； ?負(fù)責(zé)定崗 、 定編工作 。 行政管理部職責(zé) 一 、 負(fù)責(zé)公司非生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 、 低值易耗品 （ 包括辦公用品 、 書報(bào)刊物 、 勞保 、福利用品 ） 的計(jì)劃 、 采購與管理工作； 二、負(fù)責(zé)樓宇的物業(yè)管理工作； 三、負(fù)責(zé)后勤事務(wù)的管理工作； 四、負(fù)責(zé)公司公務(wù)車輛的調(diào)配、使用及交通安全管理工作； 五、做好安全防范，提高公司員工四防意識（防盜、防火、防爆、防破壞）。部門職責(zé) 近期，上市前的直線職能型組織結(jié)構(gòu) 董事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總經(jīng)理辦公室 人力資源部 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 行政管理部 信息資源部 預(yù)算合同部 開發(fā)部 工程管理部 材料設(shè)備部 上市辦公室 資金管理中心 東灣顧問公司 銀達(dá)物業(yè)公司 （臨時） 明確部門職責(zé)劃分，強(qiáng)化戰(zhàn)略管理、預(yù)算管理、合同管理、資金管理、采購管理等職能 （綜合） 總經(jīng)理辦公室職責(zé) 一、負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，組織重大投資決策 ?負(fù)責(zé)公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的制定、執(zhí)行與督導(dǎo)實(shí)施； ?組織對公司投資項(xiàng)目的洽談、評審
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