某某年武漢市臘臺(tái)山小鎮(zhèn)整合營(yíng)銷(xiāo)推廣案-全文預(yù)覽
【正文】 內(nèi)無(wú)同類(lèi)別項(xiàng)目 既享受城市繁華，又享有別墅的空間感受 英式建筑風(fēng)格，別墅的起源地 威脅：客群對(duì)片區(qū)建筑別墅的認(rèn)可度不夠 開(kāi)發(fā)商的知名度是否能給客群信心 總結(jié)： 本案填補(bǔ)了片區(qū)別墅物業(yè)的空白，片區(qū)成熟的生活配套、居住氛圍是產(chǎn)品的宜居性高于周品片區(qū)的產(chǎn)品。 片區(qū)內(nèi)唯一別墅項(xiàng)目，且僅有 141戶(hù)，項(xiàng)目極具稀缺性。 周邊樓盤(pán)林立，居住氛圍成熟，生活配套完善。 與南湖片區(qū)相比，本案的 自然景觀 、 居住環(huán)境 、 開(kāi)發(fā)商品牌 稍弱。 美院 COAST： 團(tuán)購(gòu)特價(jià)活動(dòng)，獨(dú)棟別墅 7500元 /平方米，疊加別墅 4500元 /平方米 均價(jià)： 9600元 /平方米 主要訴求： 西班牙風(fēng)情 保利十二橡樹(shù)莊園： 三層獨(dú)棟別墅，買(mǎi)就送地下室 均價(jià)： 12023元 /平方米 主要訴求： 美式莊園 從上表中可以看出，該區(qū)域別墅的總價(jià)范圍集中在 120160萬(wàn)元之間，但其樓盤(pán)項(xiàng)目品質(zhì)，內(nèi)部環(huán)境，居住舒適性等相關(guān)指標(biāo)都要高于中心城區(qū)，基本用于娛樂(lè)，無(wú)法滿(mǎn)足實(shí)際生活需求，跟本案有較大的差異，但價(jià)格上應(yīng)該很有競(jìng)爭(zhēng)力。 離市中心較遠(yuǎn)，交通設(shè)施有待改進(jìn)，生活配套不完善，使該區(qū)域居住成本較高。 玫瑰灣 主要訴求： 湖景（南湖）灣區(qū)生活 玫苑二組團(tuán) 220350㎡臨湖別墅 營(yíng)銷(xiāo)信息： 至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天最高可享 受 95折優(yōu)惠 單價(jià)： 1500018000元 /㎡ 2023年，受到市場(chǎng)供應(yīng)的影響，多層和小高層是南湖片區(qū)商品住房成交的主體，別墅僅占其 %。 玫瑰灣、保利 目前別墅均價(jià)超過(guò) 11000元 /㎡。所以現(xiàn)階段的廣告任務(wù)是建立鮮明的形象，讓客戶(hù)記憶，待到市場(chǎng)回暖時(shí)，優(yōu)先選擇本項(xiàng)目。購(gòu)置別墅屬于改善型置業(yè)，現(xiàn)階段并無(wú)針對(duì)別墅的優(yōu)惠措施，投資型購(gòu)買(mǎi)的需求很可能被壓制，只有等待整個(gè)房市的大環(huán)境好轉(zhuǎn)，別墅的銷(xiāo)售才可能回暖。 基本配套特別是生活氛圍短期內(nèi)很難完善。 公園世家、泰然 心語(yǔ) 主要訴求： 湖景（野芷湖）、 城市稀有的湖岸，在城中卻 沒(méi)有城市的痕跡 紫岸 230310平米，友人、友地、友鄰雙拼湖景別墅 230310㎡雙拼別墅 160萬(wàn) /棟起 單價(jià)： 8000～ 12023元 /㎡ 泰然 湯遜湖片區(qū)： 該區(qū)域自然環(huán)境幽雅。 湯臣 1896等。但是本案的居住氛圍，生活配套都是可以與之抗衡的，在宣傳上要充分強(qiáng)調(diào)生活氛圍，截留客戶(hù)。 小結(jié)
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