【正文】 大型超市 2萬(wàn)平方米 ? 大型餐飲 1萬(wàn)平方米 ? 銷(xiāo)售周期： 2023年 5月 —— 2023年 10月 ? 銷(xiāo)售目標(biāo)： 2023年 合同 6億 ? 回款 ? 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售目標(biāo)： 合同 2億 ? 回款 順 馳 集 團(tuán) 推廣策略 確立重點(diǎn)區(qū)域推廣結(jié)合廣泛市場(chǎng)宣傳的推廣思路 ， 以針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)合軟 、 硬廣告宣傳 ， 配合銷(xiāo)售進(jìn)度在不同銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)做集中的密集宣傳 。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，由于項(xiàng)目規(guī)模比較大同時(shí)開(kāi)發(fā)周期相對(duì)比較長(zhǎng)，因此在產(chǎn)品形式方面，將涉及到多種形式。 ? 新河項(xiàng)目充分體現(xiàn)了一種建筑的親和性，引入街區(qū)鄰里的概念，通過(guò)中心花園、核心廣場(chǎng)及組團(tuán)間的五分鐘步行距離設(shè)置來(lái)體現(xiàn)建筑尺度上的人性化。 順 馳 集 團(tuán) 2）市政配套 ? a 、 新河起步區(qū)臨水 、 臨排 、 臨電滿(mǎn)足施工要求 ? 臨時(shí)水源引自新北公路與塘黃路交口 ? 臨時(shí)排水利用新北路原有管網(wǎng) ， 并計(jì)劃于冬季開(kāi)始起步區(qū)內(nèi)干管施工 ? 臨電引自新北路 10KV高壓線(xiàn)路 ? b 、 由塘沽城市建設(shè)投資公司組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)論證并制定區(qū)域市政道路和配套實(shí)施時(shí)間 ? 紅線(xiàn)外大配套方案設(shè)計(jì) 10月底完成 ? 紅線(xiàn)內(nèi)管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì) 11月中旬完成 ? 紅線(xiàn)內(nèi)各專(zhuān)業(yè)配套管線(xiàn)設(shè)計(jì) 12月初完成 順 馳 集 團(tuán) ? c 、 新河干渠的利用 ? 與塘沽區(qū)政府 、 水務(wù)局協(xié)商新河干渠水源供應(yīng)及渠道改造具體方案 ， 以提升新河整體地塊的區(qū)域價(jià)值 。 ? 協(xié)調(diào)拆遷公司根據(jù)工程進(jìn)度及開(kāi)盤(pán)要求的形象部位安排拆遷順序 ， 以滿(mǎn)足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏 。 順 馳 集 團(tuán) 順 馳 集 團(tuán) 四、新河項(xiàng)目整體操作思路 ? 整體土地的順利獲得 ? 1） 拆遷情況 ? 督促拆遷公司工作的推進(jìn) ， 縮短拆遷周期 。 ? 規(guī)劃道路實(shí)施及落成時(shí)間將影響項(xiàng)目的實(shí)施；排水設(shè)施不具備；電力只能滿(mǎn)足起步區(qū)用電要求 。 ? 順 馳 集 團(tuán) ? 拆遷工作 ? 拆遷宗地中包括國(guó)有土地和的集體用地 ， 包括民宅和企業(yè)占地 ， 給拆遷工作造成很大的障礙 ? 拆遷公司沒(méi)有操作大項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn) ， 影響到拆遷速度 ? 項(xiàng)目要拆遷的范圍較大 ， 造成拆遷周期較長(zhǎng) ， 影響到地質(zhì)勘察的速度和出施工圖的時(shí)間 。 順 馳 集 團(tuán) 整體主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 值 規(guī)劃總用地 Ha 250 可用總地 Ha 200 總建筑面積 萬(wàn)平方米 191 住宅 萬(wàn)平方米 155 經(jīng)營(yíng)性公建 萬(wàn)平方米 25 非經(jīng)營(yíng)性公建 萬(wàn)平方米 11 容積率 建筑密度 23% 綠地率 43% 順 馳 集 團(tuán) 起步區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 值 總用地面積 萬(wàn)平方米 其中：湖面 萬(wàn)平方米 綠島 萬(wàn)平方米 總建筑面積 萬(wàn)平方米 其中：住宅面積 萬(wàn)平方米 其中：獨(dú)棟別墅 萬(wàn)平方米 雙拼別墅 萬(wàn)平方米 聯(lián)排別墅 萬(wàn)平方米 高檔住宅 萬(wàn)平方米 順 馳 集 團(tuán) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 值 多層住宅 萬(wàn)平方米 商業(yè)街住宅 萬(wàn)平方米 商業(yè)街公建面積 萬(wàn)平方米 其中：商業(yè)街 萬(wàn)平方米 體育館 萬(wàn)平方米 大型餐飲 萬(wàn)平方米 1 大型超市 萬(wàn)平方米 2 茶室 萬(wàn)平方米 植物栽培室 萬(wàn)平方米 順 馳 集 團(tuán) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 值 俱樂(lè)部 總停車(chē)位 輛 1241 其中：住宅停車(chē) 輛 889 公建停車(chē) 輛 352 容積率 建筑密度 24% 綠地率 38% 日照間距 1： 平均層數(shù) 總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 1788 順 馳 集 團(tuán) 三、項(xiàng)目操作的關(guān)鍵點(diǎn) ? 土地獲取 ? 宗地體量較大且涉及拆遷 ， 造成土地獲取的周期長(zhǎng) 。首先，津?yàn)I輕軌工程的實(shí)施，將配合高速公路，形成立體的交通網(wǎng)絡(luò)，使項(xiàng)目作為連接天津市中心城區(qū)與濱海新區(qū)的中轉(zhuǎn)站的地位更加穩(wěn)固；其次，內(nèi)部道路系統(tǒng)的完善，將項(xiàng)目宗地完全納入塘沽區(qū)城區(qū)；最后，新河干渠的改造工程，將有效的改善宗地內(nèi)部的景觀環(huán)境，提高土地價(jià)值。宗地南北側(cè)分別是津?yàn)I和京塘高速公路。 依上所述，宗地自然條件良好、污染較少。 (除去區(qū)域內(nèi)道路 ） 以上用地的準(zhǔn)確面積仍需要和塘沽區(qū)相關(guān)政府進(jìn)行核定。項(xiàng)目的東南方為塘沽中心城區(qū)；項(xiàng)目東北側(cè)為開(kāi)發(fā)區(qū)；項(xiàng)目北側(cè)為海洋高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；項(xiàng)目西側(cè)為塘沽區(qū)轄區(qū)。 ? 項(xiàng)目的短周期、高目標(biāo)也是新河的獨(dú)特之處。項(xiàng)目整體 200萬(wàn)平米的占地面積和完善的城市運(yùn)營(yíng)功能是集團(tuán)以往項(xiàng)目所不具備的。 順 馳 集 團(tuán) ? 產(chǎn)品的高品質(zhì)，通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、景觀環(huán)境的把控，以達(dá)到精品建筑。新河項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 5月 29日開(kāi)盤(pán)時(shí)當(dāng)月銷(xiāo)售 460套、回款 ，到 2023年底每月的銷(xiāo)售量平均在 130套，回款在 3600萬(wàn)。 順 馳 集 團(tuán) 對(duì)行業(yè)的影響力 ? 順馳品牌下的新河項(xiàng)目在規(guī)劃理念、銷(xiāo)售速度、開(kāi)發(fā)速度、產(chǎn)品品質(zhì)四方面來(lái)看都具備強(qiáng)大的行業(yè)影響力。作為現(xiàn)代化港口城市標(biāo)志區(qū)、濱海新區(qū)綜合服務(wù)功能區(qū)兩大目標(biāo)區(qū)域，它的發(fā)展趨勢(shì)和前景還是非常樂(lè)觀的。 實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售利潤(rùn) 2億元 ，即為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供 2億元現(xiàn)金流量 。新河項(xiàng)目階段性匯報(bào) 順 馳 集 團(tuán) 新河項(xiàng)目在集團(tuán)及公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下已經(jīng)具有了初步的進(jìn)展 。 ? 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目起步區(qū)的操作 ， 將總計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 10億元 ， 銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到住宅 2834元 ， 經(jīng)營(yíng)性公建 5400元 。 ? 由此可見(jiàn)，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)分析塘沽區(qū)的整體發(fā)展。 ? 通過(guò)公司的強(qiáng)大推廣效力，使項(xiàng)目亮相時(shí)在濱海新區(qū)、京津地區(qū)造成轟動(dòng)性的社會(huì)影響力，促使順馳品牌社會(huì)效應(yīng)的進(jìn)一步提升。 項(xiàng)目的快速銷(xiāo)售會(huì)給行業(yè)帶來(lái)極大的沖擊力。項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)周期比較短，開(kāi)發(fā)速度快，各種程序交叉作業(yè)，極大支持銷(xiāo)售、推廣所需形象部位，獲得最大限度回款。 順 馳 集 團(tuán) 對(duì)集團(tuán)發(fā)展的深遠(yuǎn)影響 ? 項(xiàng)目的規(guī)模體量在集團(tuán)目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中是屬于最龐大的。極大滿(mǎn)足了城市的主要功能，是非常適合人居的城鎮(zhèn)。 順 馳 集 團(tuán) 新河項(xiàng)目宗地位于新河地區(qū)的東南部，地塊四至為：東至新北路、南接津?yàn)I高速公路、西臨新河干渠以北的規(guī)劃路、北靠京津唐高速公路。 其中 ， 涉及轉(zhuǎn)讓的土地為東臨新北路 、 南到津?yàn)I高速公路、 西到新河干渠 、 北到京津塘高速公路的約 145萬(wàn)平米 （ 不包含軍事管理區(qū)和廣電局用地在內(nèi) ） 的土地和東到華北電網(wǎng)西 60米處 、 南到津?yàn)I高速公路 、 西到規(guī)劃路 、 北到京津塘高速公路的約 ， 總計(jì)約 。 現(xiàn)狀平房居民區(qū)主要為原新河大隊(duì)村民自建的民居 ， 目前居民主要為少量當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和大量的外來(lái)人口 ， 居民成份復(fù)雜 ， 人口密度大 ， 建筑物相對(duì)老舊 ， 現(xiàn)狀住宅主要集中在宗地東部； 原始坑塘溝渠主要是區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)用地灌溉 、 土方平衡形成的小型溝渠和新河干渠附近的原始荒地和葦塘；以上現(xiàn)狀物除新河干渠經(jīng)政府改造后可形成區(qū)內(nèi)景觀 ， 其他均沒(méi)有利用價(jià)值； 農(nóng)業(yè)用地主要為現(xiàn)狀的成片菜田和大棚，面積較大，主要集中在宗地的西部； 順 馳 集 團(tuán) 宗地的工廠廠區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)用地主要為農(nóng)業(yè)用倉(cāng)儲(chǔ)用地和簡(jiǎn)單農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，占地面積較大，主要集中在宗地的北部。宗地東側(cè)有一條南北向的新北公路連接?xùn)|西向的杭州道和廣州道。