體育西地下商場策劃案——由源力團(tuán)隊(duì)策劃提供(ppt54頁)-全文預(yù)覽
【正文】 地下商場已成商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中不可缺少的一部分，根據(jù)項(xiàng)目地理位臵、業(yè)態(tài)分布、經(jīng)營狀況，其市場價值發(fā)展?jié)摿薮?。體育西地下商場策劃案 —— 由源力團(tuán)隊(duì)策劃提供 第一部分 天河商業(yè)地產(chǎn)概況 天河商圈供求兩旺 ?天河大型商業(yè)廣場項(xiàng)目層出不窮，吸引了眾多大地產(chǎn)商紛紛加入開發(fā)天河商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的行列； ?天河商圈實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品總額 ，今年新年伊始 12月銷 售總額 ，同比增長 ℅ ，實(shí)屬各在商家爭相進(jìn)駐黃金寶地，不少業(yè)內(nèi)人士皆稱“得天河者得廣州”。 第二部分 廣州市主要商圈同類 項(xiàng)目負(fù)一層租價概況 ?主營 : 屈臣氏，精品 . 服飾、鞋類等 ?月租金均價 :300 (元 /平方米 ) ?管理費(fèi) :45 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 90℅ 東急新天地 ? 主營 : 潮流百貨，餐飲 ?月租金均價 200(元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 38(元 /平方米 /月 ) ?7元 /平方米推廣費(fèi) . ?出租率 ： 90℅ 賽博數(shù)碼生活廣場 ?主營 : 精品、服飾、鞋類等 … ?月租金均價 200－ 500(元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 45 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 80℅ 荔灣廣場 ?主營 : 肯德基、仙蹤林等餐飲的美食廣場 ?租金 :200300 (元 /平方米 /月 ) ?管理費(fèi) 60 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 95℅ 五月花廣場 ?主營：品牌店 ?月租金均價 650－ 800 (元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 60(元 /平方米 /月 ) ?主營：百貨 ?月租金均價 400－ 500 (元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 60(元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 90℅ ? 備注：不收進(jìn)場費(fèi) 動漫星城 ?主營 :服飾、鞋類、精品等。 ?廣州目前“對地下空間的利用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，利用率太低”，對城市長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃來說，必須推進(jìn)地下空間的開發(fā)利用。 項(xiàng)目ＳＷＯＴ初步分析 機(jī)會（Ｏ） 威脅（Ｔ） 1. 市政府大力改造零售百貨業(yè)，走上正軌。 項(xiàng)目定位建議 系列式主題商場，集地鐵便利配套，以個體零售為主要經(jīng)營模式。 規(guī)劃重點(diǎn)建議 開間小商鋪每間約 3— 5㎡ （以實(shí)積計算） 初步定價建議（ 1） ?定價原則： 同質(zhì)商場以價格取勝、同價商場以質(zhì)量取勝 ?租價建議 ：以實(shí)用面積計算 一線鋪： 800元 /㎡（均價） 二線鋪： 650元 /㎡ 三線鋪： 500元 /㎡ 初步定價建議（ 2） ? 管理費(fèi)建議（以實(shí)積計算）：統(tǒng)一按 68元 /㎡（公共水電、空調(diào)攤分按實(shí)際讀數(shù)攤分計算） ? 宣傳推廣費(fèi)（以實(shí)積計算）： 一線鋪： 2200元 /㎡ 二線鋪： 1800元 /㎡ 三線鋪： 1500元 /㎡ 收益分析 ? 月租金收益預(yù)算 月租金均價 650元 /㎡可出租面積 3200㎡ =208萬 ? 月管理費(fèi)收益預(yù)算 管理費(fèi) 68元 /㎡ 3200㎡ = ? 宣傳推
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